Защита поверхностных и подземных вод и почв от загрязнения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Защита поверхностных и подземных вод и почв от загрязнения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Отличия и особенности

2. Кому нужны другие двери?

3. Реконструкция входной группы

4. Что необходимо иметь?

5. Отдельный вход в нежилое помещение

6. Все тонкости процесса согласования входной группы в нежилое помещение в многоквартирном доме

7. Условия согласования отдельного входа

8. Из чего делают входные группы

9. Условия для смены статуса

10. Перечень документов необходимых для согласования перепланировки

11. Основные шаги проекта перепланировки

12. Популярнын конструкции

Отдельный вход в нежилое помещение является одним из строительных требований, обойти которые которое не представляется возможным. Потому арендатору или собственнику помещения приходится выкладывать немалые суммы как за ремонтные работы и проект этих работ, так и за согласование проекта в контроллирующих инстанциях.

Отличия и особенности

Отдельный вход может быть трех видов:

Подъезд с приямком (углубление в стене, примыкающее к стене здания). Приямок должен быть такого размера и формы, чтобы позволять осуществлять подачу огнетушащего вещества и удалять дым с помощью насоса.
Подъезд с лестницей. Если лестница имеет высоту от уровня тротуара больше 0,45 м, то она требует специального ограждения. Уклон должен соответствовать не более 1:2, а уклон пандуса не должен превышать 1:8. Ширина лестницы должна быть не менее ширины самого входа.
Подъезд без приямка и лестницы.

Особенности и требования к оборудованию:

Обязательно наличие тамбура (можно сделать тамбур снаружи здания, если есть дополнительное разрешение на это, либо сделать внутри, что сократит площадь помещения собственника).
Вход должен быть оборудован пандусом с учетом интересов маломобильных граждан.
Лестница должна быть безопасной (не должна скользить, должна иметь поручни).
Ступени лестницы должны быть сделаны из металлоконструкций и опираться на плиту, которая, в свою очередь, монтируется на подсыпку.

Рекомендация. Не рекомендуется делать вместо подсыпки фундамент, так как в этом случае потребуется заключать отдельный договор аренды на этот участок земли.

Двери входа должны открываться в сторону входа.
Если двери стеклянные, то должны быть выполнены из противоударного прочного материала.
Дверные проемы должны быть завершены наличниками, откосами, декором и иметь завершенный архитектурный вид.
Металлокнструкции не должны быть связаны с несущей конструкцией дома.

Виды входов в нежилые помещения имеют отличия по отношению к придомовой территории, так как довольно часто входная группа проектируется и возводится на дополнительно отделенном участке придомовой территории:

с наружным или внутренним тамбуром;
с лестничными ступенями, ведущими вверх или вниз от уровня грунта.

Входная группа в нежилое помещение выполняется там, где ранее не планировалась, с абсолютного нуля, и должна обеспечить комфорт и безопасность, как входящим, так и пребывающим в помещении.

В связи с этим к проекту отдельного входа имеются строгие требования к конструкции:

Обустройство тамбура. Это пространство позволяет существенно уменьшить теплопотери помещения при открывании входной двери, поэтому указание сформировать его экономически обосновано. Выделение части площади под внутренний тамбур и ведущие внутрь ступени не требует согласования с жильцами дома, а наружный тамбур обустраивается только при позитивном решении сообщества жильцов выделить часть придомовой территории.
Наличие пандусного спуска. Необходимо для соблюдения прав лиц с ограничением физических возможностей.
Безопасные ступени и крепкие поручни. Материал не должен быть скользким, а на случай неблагоприятных атмосферных условий края ступеней оборудуются противоскользящими накладками.
Ударопрочное дверное полотно. Используется стекло с высоким классом прочности, минимизируя риск травматизма посетителей.
Дверные створки распахиваются вне помещения.
Гармоничный дизайн тамбура. Вход в пространство, относящийся к нежилому фонду, не должен нарушать архитектурно-эстетический облик сооружения.

В большинстве случаев к нежилым помещениям относят все те пространства в доме, которые заняты магазинами, салонами, службами обслуживания населения, их можно обозначить одним определением – что это площадь, где фактически не проживают люди.

В большом пространстве дома присутствуют много различных помещений – мест общего пользования, например, подъезды и лестничные марши, которые условно не относятся к жилому фонду, но их нельзя причислить к нежилым помещениям. Все они должны быть обозначены в документациях на многоквартирный дом, и не предназначаются для проживания, но их нельзя причислять к нежилым помещениям дома.

В основном, их предназначение в другом – они необходимы для обустройства коммуникаций, установки лифтовых шахт, пеших сообщений между этажами, организации подземных парковочным машиномест, и т.п., то есть ими пользуются все жильцы.

У действительно нежилых помещений присутствуют свои отличительные особенности:

Это обособленная площадь, со своими стенами, потолком и полом, и имеющая отдельный проем для входа.
Оно относится к недвижимости и является частью большого строения.
Оформлено в собственность, но не входит в состав жилой площади квартиры.
В технической документации на дом оно обозначено как нежилое, хотя по своим параметрам и характеристикам схоже с жилыми квартирами.

Читать дальше: Можно ли в гаражном кооперативе открыть автосервис
Подобные объекты недвижимости обычно расположены либо на первых этажах здания, либо в цоколе – это могут быть аптечные киоски, салоны красоты, медицинские учреждения, почта или офис. То есть они образованы для ведения коммерции или хозяйственной деятельности, и не приспособлены для фактического проживания людей.

Отдельный вход возводится для прямого доступа с улицы, либо с мест общего пользования здания. Если делается выход к местам общего пользования, работы будут заключаться в прорубании нового проема, его согласовании в форме перепланировки. Для обустройства выхода на улицу делается проем во внешней стене здания, обустраивается входная группа. Согласование указанных работ может проходить в виде реконструкции или перепланировки.

В компании Кадастровая Москва вы получите полный комплекс услуг по проектированию и согласованию отдельных входов. Обращайтесь, мы предложим лучшие условия именно для вас!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

ЖК РФ ();
Постановление Госстроя РФ № 2003 ();
СП 54.13330.2016 ();
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ();
Постановление Правительства Москвы № 692-ПП ().

Кому нужны другие двери?

Одна из наиболее частых причин подачи заявлений на проект отдельного входа заключается в стремлении иметь красивый парадный вход в свое нежилое помещение с уличного фасада. Следует отметить, что согласование отдельного входа должно быть оформлено и подписано 2/3 всех собственников жилого дома. Свой вход в квартиру или нежилое помещение возможен и для жителей вторых этажей, если они пройдут процедуру согласования, а лестница, ведущая на второй этаж, будет построена в духе архитектуры здания с соблюдением действующих норм и правил.

Как уже говорилось выше, в данном случае необходимо получение согласия от непосредственных собственников жилого дома. Если жильцы дома создали какой-либо кооператив или общество, для их согласия необходимо будет созвать собрание, на котором вынести вопрос о реконструктивных работах в здании. Зачастую, именно согласие других жильцов является препятствием на пути к согласованию отдельного входа. Здесь важно убедить их, что проект не представляет опасности для несущей стены и для здания в целом. В этом заказчику помогут специалисты (юристы и архитекторы) департамента.

Другой случай, требующий перепланировки жилплощади и нового входа – это перевод жилого фонда в нежилой, т. е проект офиса, магазина и т.п. По завершении самой процедуры перевода, потребуется оформить множество документов по перепланировке помещения, в частности, проект отдельного входа.

Реконструкция входной группы

Уважаемые, участники дискуссии. Дайте, пожалуйста, совет в следующей ситуации. В многоквартирном жилом доме находится торговая фирма (далее юридическое лицо), занимающая первый этаж дома и подвал (документы на право собственности оформлены). Данное юридическое лицо имеет отдельный вход, находящийся с фасада дома. В настоящее время юридическое лицо произвело облагораживание подвального помещения, с целью дальнейшей сдачи в аренду под торговые места. Входная группа в подвал находится отдельно от входа в дом (с торца). В настоящее время архитектура не подписывает документы о согласовании на реконструкцию входной группы, ссылаясь на отсутствие протокола согласования с жильцами дома размещения входной группы в пределах придомовой территории дома. Управлением дома занимается управляющая компания и ДЕЗ. Придомовая территория у них не оформлена свидетельства о праве собственности нет. Подскажите, как быть в данной ситуации и чем апеллировать в архитектуре. По-мнению архитектуры юридическое лицо должно было подписать протокол с указанием свидетельства о праве собственности на землю. На доводы о том, что у жильцов дома должно быть свидетельство о праве собственности на придомовую территорию и только после этого жильцы смогут распоряжаться землей, и соответственно согласовать протокол о ее использовании, архитектура реагирует отрицательно.

Нужно создать ТСЖ. А впоследствии добиваться передачи земельного участка в собственность ТСЖ. Но Это очень сложно и дорого.

Во-первых это довольно длительный процесс, во-вторых жильцы дома создавать ТСЖ не собираются, так как контингент проживающих – это бабушки-пенсионерки.

Что необходимо иметь?

Для создания отдельного входа необходимо иметь техническую документацию на отдельное помещение и на все здание в целом, состав материала перегородок и состояние конструкций здания.

Также потребуется документация, подтверждающая права собственника и документальный источник, показывающий откуда эта собственность появилась.

Понадобится оформить множество разрешений в организациях, курирующих нежилые помещения. После проведения работ необходимо составление акта о создании отдельного входа.

Главным условием перевода жилого помещения в нежилое является наличие или техническая возможность создания отдельного входа. Важно правильно составить проектную документацию на него, получить все разрешения и одобрения, чтобы его создание не повлекло штрафных санкций и недовольства соседей.

Отдельный вход в нежилое помещение

Первым документом, который вы должны получить при устройстве отдельного входа в нежилое помещение, является техническое заключение, необходимое для согласования работ по устройству проема в наружной стене здания или расширения оконного проема.

Для начала необходимо убедиться в том, что проем прорезать возможно в принципе — техническое заключение выдает, как правило, автор проекта дома, ведь речь идет о затрагивании несущей конструкции здания. Если же внешняя панель не включена в общедомовую несущую схему, то заключение можно получить и в частной фирме с допуском СРО.

После того, как техническое заключение получено, можно приступать к разработке проекта и тут можно смело обращаться к частникам, так как цены на проектную документацию у них, как правило, ниже. При проектировании отдельного входа в нежилое помещение можно реализовать несколько вариантов.

Все тонкости процесса согласования входной группы в нежилое помещение в многоквартирном доме

Малый бизнес с каждым годом все активнее развивается, а его владельцы все чаще прибегают к аренде или покупке помещений в жилых домах. И именно данный факт приводит к появлению множества вопросов, связанных с особыми нормами и правилами для нежилого помещения в МКД (многоквартирном доме).

Одним из требований является наличие отдельного входа в нежилое помещение, для которого существуют отдельные варианты устройства, нормы, цены и сроки исполнения. Также входная группа должна иметь отдельный подъезд. Обустройство и оформление такого входа это важный многоэтапный процесс, требующий особого внимания и подхода с учетом всех внешних факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Условия согласования отдельного входа

К организации отдельного входа законодательство предъявляет достаточно строгие архитектурно-конструктивные требования. Устройство отдельного входа регламентируется постановлением № 1135 от 14.09.2006 г. а также другими правовыми, строительными, противопожарными нормами. Как видно из правовых документов, при изготовлении проектной документации очень важным моментом является проработка внешнего вида отдельного входа. Необходимо, чтобы отдельный вход гармонично вписался в общий ансамбль здания и соответствовал архитектурному и цветовому решениям фасада. И в тоже время не создавал неудобства для пешеходных и транспортных потоков. Это наиболее актуально для центральных районов Петербурга с исторической застройкой и узкими тротуарами. Помимо этого, в целях безопасности людей, к отдельному входу предъявляются повышенные требования в области надёжности и безопасности конструкции.

Из чего делают входные группы

В зависимости от места расположения и назначения входной группы, можно комбинировать различные материалы, такие как пластик, металл, дерево и др. Наиболее распространенные материалы и их описание указаны в таблице:

Материал	Описание входной группы из указанного материала
Стекло	Входная группа изготавливается с применением безопасного прочного стекла. Монтаж происходит специальными крепежными элементами. Требует дополнительных подготовительных и отделочных работ
Пластик	Дешевые материалы, легкие по весу и установке конструкции
Дерево	Превосходно сочетается с другим материалами, является классическим компонентом любого дизайнерского решения. Из минусов можно отметить неустойчивость к атмосферным явлениям
Металл	Доступный по цене, но тяжелый материал. Невозможно изготовить конструкции изогнутых форм
Ковка	Чаще всего служит как декоративная составляющая конструкции из другого материала, одновременно выполняет защитную функцию (решетки)
Стеклопакет	Отличный шумоизоляционный и теплоизоляционный материал, легок и прост в обслуживании
Поликарбонат	Хорошо выдерживает нагрузки, обладает теплозащитными свойствами и хорошо пропускает свет

Условия для смены статуса

Необходимо понимать и то, что для смены статуса помещения нужно, чтобы оно соответствовало определенным критериям, таким, как:

В квартире не должны быть прописаны никакие граждане;
Отсутствие обременений от имени третьих лиц;
Помещение не должно быть долей другого жилого помещения или дома;
Объект недвижимости не должен быть заложен или находится под арестом;
Решением вопроса должен заниматься непосредственно собственник помещения;
Квартира должна находиться либо на первом этаже, либо не иметь над собой жилых объектов. Но допускается, когда они принадлежат тому же владельцу;
Статус самого дома не может быть аварийным или же он не должен стоять на очереди на капитальный ремонт.

Стоит отметить, что это далеко не все условия, которым должно соответствовать помещение. Объект должен обладать возможностью обустройства отдельного входа и иметь возможность отключения от общих коммуникаций.

Перечень документов необходимых для согласования перепланировки

Для жилых помещений:

заявление на перепланировку в установленной органами ЖКХ форме (форма №266);
технический и кадастровый паспорта БТИ на недвижимость;
свидетельство о собственности;
план экспликации и поэтажный план здания из БТИ;
акт технического состояния здания на текущий момент;
архитектурный проект перепланировки – в случае, если изменения касаются несущих стен и перекрытий, или эскизный проект, если изменения не связаны с несущими стенами и перекрытиями;
согласование проекта перепланировки с соответствующими организациями: СЭС, Государственной противопожарной службой, Управляющей компанией, ТСЖ, Архитектурным управлением;
письменное согласие на перепланировку всех совладельцев недвижимости, а в некоторых случаях – всех членов семьи;
передача согласованной проектной документации на утверждение в МВК.

Основные шаги проекта перепланировки

Как только Вы обратитесь в нашу компанию, процесс пойдет по налаженной схеме:

По телефону мы детально проконсультируем Вас о возможности выполнения перепланировки, исходя из Ваших пожеланий и типа Вашего дома. Расскажем о стоимости и сроках: от момента составления проекта до проведения работ и ввода помещения в эксплуатацию.
При нестандартных перепланировках наш представитель приедет в удобное для Вас время, произведет осмотр и замеры, изучит имеющиеся у Вас документы (необходимы копии технического паспорта помещения и свидетельства о праве на собственность).
В течение двух календарных дней мы выполним проект перепланировки с учётом Ваших пожеланий и технических особенностей помещения, а также рассчитаем стоимость строительно-монтажных работ и расходных материалов.
После утверждения Вами проекта перепланировки, согласуем его с администрацией.
Проведем весь комплекс демонтажных, строительных и отделочных работ.
Организуем приезд нашего кадастрового инженера для составления технического паспорта.
Подпишем акт ввода помещения в эксплуатацию.
Поставим изменения на учет в кадастровой палате.