Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ТОП 10+ стран, где дают ВНЖ при покупке недвижимости [2022]». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).
Страны, дающие ВНЖ за покупку недвижимости
|
Страна |
Минимальная цена недвижимости |
|---|---|
| Черногория | Любая стоимость |
| Турция | Любая стоимость |
| Грузия | $100000 |
| ОАЭ | $272000* |
| Латвия | €250000 (+ госпошлина) |
| Греция | €250000 |
| Мальта | €270000* (+ гособлигации и госпошлина) |
| Кипр | €300000 |
| Португалия | €350000 |
| Испания | €500000 |
* ВНЖ за покупку недвижимости – неиммиграционные, т.е. не ведут к дальнейшему получению гражданства.
ВНЖ для инвесторов или «золотая виза»
Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран
Программа «Золотая виза», которая действует в Греции с 2013 года, позволяет иностранцам получить ВНЖ на 5 лет (с правом продления) при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 евро или инвестициях в различные секторы экономики от 400 000 евро. Вид на жительство предоставляется трём поколениям семьи основного заявителя, включая детей до 21 года (далее возможно продление до достижения детьми 24 лет), а также родителей обоих супругов.
Важно, что обладатели «золотой визы», в отличие от получивших другие типы ВНЖ, могут жить за пределами Греции без ограничения по срокам, не теряя при этом резидентства.
Гости из России и других стран СНГ могут находиться в Греции в рамках действия краткосрочной шенгенской визы. Владельцы недвижимости вправе оформить мультивизу сроком до 5 лет, по которой допустимо въезжать неограниченное число раз на период не более 90 дней в полугодии.
После отмены в сентябре 2022 года упрощённого визового режима между РФ и ЕС мультивизу россиянам, имеющим в Греции собственность, выдают, как правило, на полгода-год, и лишь в редких случаях – на 5 лет, как раньше. Краткосрочную визу предоставляют на период поездки, не более.
Для граждан Украины виза для посещения Греции не нужна, так как между странами действует соглашение об упрощении визового режима. Срок безвизового пребывания для украинцев, как и для граждан ЕС, – 90 дней каждые полгода.
Для того чтобы беспрепятственно проживать в Греции 365 дней в году, необходимо оформить ВНЖ. Статус резидента даст право на бесплатное образование, государственное медицинское обслуживание (при наличии социальной страховки стоимостью 100-130 евро в год), покупку автомобиля и получение местного водительского удостоверения. Ещё один весомый плюс – посещение стран Шенгенской зоны на тех же условиях, что и для граждан ЕС.
Россиянам и белорусам вид на жительство позволит открыть счёт в местном банке. Без ВНЖ сделать это сегодня затруднительно.
Иные преференции и ограничения зависят от типа ВНЖ.
ВНЖ цифрового кочевника
Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам России, Белоруссии, Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран
Этот тип долгосрочной резидентской визы появился в Греции в сентябре 2021 года, однако первоначально на него никто не обратил особого внимания, так как популярностью пользовалась похожая программа с меньшим требуемым доходом – «ВНЖ для финансово независимых лиц».
В условиях санкций упомянутый тип виз (как и «золотые визы») гражданам России и Белоруссии не выдаётся, а Digital Nomad Visa, напротив, стала эффективным инструментом для иммиграции в Грецию.
Виза доступна цифровым кочевникам – людям, работающим удалённо на иностранные (не греческие) компании или имеющим бизнес за пределами страны. Она предоставляется основному заявителю и членам его семьи на 2 года с правом продления на 2 года, затем ещё на 2 года и далее на 5 лет. По истечении этого периода (9 лет) резидент может подавать документы на гражданство.
Основной целевой группой Digital Nomad Visa являются IT-специалисты. Именно за эту категорию профессионалов идёт конкуренция между странами, о чём мы подробно рассказывали в нашей статье. Однако, как показывает практика экспертов по иммиграции, среди получающих ВНЖ цифрового кочевника есть юристы, владельцы онлайн-бизнеса, психологи, маркетологи, преподаватели.
Для того чтобы претендовать на резидентство по данной программе, необходимо доказать наличие довольно высокого уровня дохода – 3500 евро в месяц на основного заявителя плюс 20% на супругу или супруга и по 15% на каждого ребёнка. Таким образом, сумма заработка на семью из трёх человек должна составлять ежемесячно не менее 5200 евро.
Согласно требованиям, на банковской карте заявителя (российской или иностранной) должна быть минимальная сумма на год. На одного человека необходимо «показать» сумму в 40 000 евро, на семью с ребёнком – 60 000 евро.
Ниже список документов, которые понадобятся для оформления ВНЖ цифрового кочевника:
— Паспорт с шенгенской визой и штампом о въезде в Грецию
— Заявление от соискателя о том, что он будет проживать в Греции, но не намерен оказывать услуги местным работодателям.
— Трудовой контракт с открытой датой или свидетельство о регистрации ИП. Свежая выписка из ЕГРН. Заработная плата, указанная в договоре с работодателем должна превышать установленную планку. Индивидуальный предприниматель показывает финансовый отчёт о деятельности.
— Выписка из банковского счёта или счетов заявителя, на которых лежит установленная сумма и прослеживаются месячные зачисления доходов.
— Апостилированные свидетельства о заключении брака и о рождении детей, если вы приехали с семьёй
— Договор аренды жилья или подтверждение, что вы являетесь собственником недвижимости в стране
— Греческий ИНН
— Медицинский страховой полис на всех членов семьи (стоит ориентировочно 100 евро на человека)
Потребуется также оплатить пошлину в размере 1000 евро на основного заявителя, 150 евро на супругу или супруга. За детей до 18 лет пошлину платить не надо.
Документы на ВНЖ цифрового кочевника можно подать только в Афинах. Как правило, большую часть хлопот берёт на себя агентство, которое действует по доверенности от заявителя.
Важно отметить, что получившие визу цифрового кочевника, чтобы не потерять статус резидента, обязаны находиться в Греции не менее 183 дней в году.
Подчеркнём, что трудоустройство в Греции по данной визе запрещено, но пассивный доход получать разрешается.
Что дает наличие недвижимости в России иностранцу
При оформлении вида на жительство в РФ покупка недвижимости льгот не дает, равно как и при решении других вопросов миграционного права. Однако это вовсе не означает, что владение недвижимым имуществом не повышает вас статус. Ведь в приобретенной недвижимости можно зарегистрироваться, а это обязательное условие для получения разрешения на временное проживание.
Кроме того, если вы живете в России дольше 3 лет и хотите ВНЖ, вам нужно доказать, что вам есть где жить, и вы можете обеспечить себя финансово. В таком случае наличие собственной недвижимости облегчает процедуру получения вида на жительство в РФ. Ведь если у вас есть квартира или дом, вам точно не откажут в получении документов на том основании, что вам негде жить.
Как оформляется сделка
Оформление сделки с иностранным гражданином проходит точно так же, как и в случае с гражданами РФ. Процедура стандартная: для перехода прав на недвижимое имущество нужно заключить письменный договор между уполномоченными лицами, а также пройти государственную регистрацию перехода права в Росреестре.
Если речь идет о приобретении прав на будущую недвижимость, отдельно регистрируют и сам договор. Это касается заключения сделки о долевом участии в строительстве, когда вы покупаете недвижимость до того, как она фактически будет построена.
Однако, как и российские граждане, иностранцы сталкиваются со всеми рисками, которые сопряжены с покупкой недвижимого имущества. Соответственно, если вы покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Поскольку нет гарантии, что там не прописаны несовершеннолетние или другие лица, чьи права могут вступить в конфликт с вашими интересами.
Также нужно убедиться, что человек, продающий недвижимость, действительно имеет на это права, что он является собственником или уполномоченным его представителем. Таким образом, иностранцам, как и россиянам, необходима помощь грамотного юриста.
Какие документы нужны для ВНЖ
Заявителю необходимо подать:
- турецкий ИНН;
- форму заявления на получение ВНЖ. Анкеты заполняются через онлайн систему;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- 4 биометрических фотографии на белом фоне;
- оригинал и копию загранпаспорта;
- действующую медицинскую страховку;
- свидетельство о браке и о рождении детей. Здесь понадобится апостиль — международная круглая печать, подтверждающая подлинность документа. Апостиль нужен на свидетельстве о браке и на свитетельстве о рождении несовершеннолетних детей;
- доказательство наличия достаточных и устойчивых финансовых ресурсов на время пребывания в стране;
- турецкую сим-карту.
При получении ВНЖ за аренду недвижимости необходимо предоставить дополнительно:
- копию паспорта арендодателя;
- копию «тапу» собственника квартиры (документа, подтверждающего право собственности);
- нотариально заверенный договор аренды;
При оформлении икамета за покупку жилья также нужно отправить в миграционную службу:
- Копию ТАПУ (свидетельство о собственности на недвижимость).
- Справку из Кадастрового управления (о том, что ТАПУ действительно).
Это государство находится на острове, у которого вулканическое происхождение. Расположено между Мартиникой и Гваделупой на востоке Карибского моря. Официальное название у страны другое — Содружество Доминики. Оно дано государству для того, чтобы его не путали с Доминиканской республикой.
Получить гражданство может вся семья инвестора, при этом процесс займет от 3-х до 4-х месяцев. Иностранцу необходимо будет дополнительно оплатить административные сборы, которые обойдутся в 50 тыс. американских долларов за самого инвестора и 20-25 тыс. за каждого члена семьи.
Также нужно будет пройти проверку благонадежности, которая тоже оплачивается. При инвестировании жить в стране необязательно. Сумма вложения — от 200 тыс. американских долларов.
Таким образом, инвестирование в недвижимость другой страны — это хороший способ получения гражданства или же вида на жительство. Для этого нужно обладать необходимой суммой денег, а сам процесс, как правило, не занимает много времени.
О профессиональной деятельности
— Сергей, расскажите, пожалуйста, нашим читателям о себе и своем опыте.
— Я работаю на рынке зарубежной недвижимости и иммиграционных программ 18 лет, начиная с 2002 года. Параллельно основному бизнесу в 2009 году открыл собственную компанию World Property Invest.
Более 12 лет я работал в одной из крупнейших кипрских строительных компаний Pafilia Property Developers LTD и занимал там разные должности: сначала я был менеджером по работе с агентами и сформировал крупную и профессиональную базу партнеров. Затем меня назначили директором по продажам, годовые сделки вышли на сотни миллионов евро. Последние 5 лет в этой компании я был главой представительства в России и СНГ.
В течение одного года, согласно контракту, я выполнил бизнес-задачу по формированию агентской сети и развитию бизнеса испанской риэлторской фирмы SOLVIA, которая является дочерней компанией четвертого по размеру банка Испании SABADELL.
В течение всего времени работы я сотрудничал и кооперировался с огромным количеством зарубежных организаций со всего мира. Среди них строительные, иммиграционные, консалтинговые, юридические и туристические компании, а также европейские банки банки. Мною были сгенерированы сотни агентов для различных фирм, которые принесли достаточно крупную прибыль компаниям. Лично организовал и посетил в качестве участника огромное количество выставок, road-show, конференций, презентаций и других мероприятий. Опубликовал ряд статей, давал телевизионное интервью в крупнейших СМИ: ОРТ, НТВ, РБК, Forbes, ЭХО Москвы MAINDOOR, MSI Fairs и т. д.
Дубай сегодня ― очень популярное направление для релокации среди россиян, в частности, у предпринимателей. Дело в том, что в эмирате очень благоприятные условия для ведения бизнеса: льготное налогообложение и возможность выбирать экономическую зону для регистрации компании (Mainland или Free Trades Zone). Более того, в Дубае можно использовать криптовалюту: например, ЦБ ОАЭ (SVF) разрешает оплачивать криптоактивами покупки и услуги, в том числе недвижимость. За владение компанией, зарегистрированной в ОАЭ, можно оформить ВНЖ.
Сейчас Дубай активно привлекает IT-специалистов: совсем недавно в ОАЭ был подписан первый закон о виртуальных активах Dubai Virtual Asset Regulation Law, который будет контролировать деятельность с криптоактивами, создавать правовую среду для защиты инвесторов и контролировать стандарты в индустрии.
Также в Дубае можно оформить ВНЖ за покупку недвижимости от 205 тысяч долларов. Можно приобрести как объект для собственного проживания, так и инвестиционную недвижимость, которая будет приносить пассивный доход.
Условия получения ВНЖ
Основным условием получения европейского вида на жительство за приобретение недвижимости является покупка объекта соответствующего программе правительства страны и оплата всех дополнительных сборов. Однако, к претендентам на ВНЖ предъявляются и дополнительные требования. В большинстве стран ЕС, для получения разрешения на долговременное пребывание, претендент должен соответствовать следующим условиям:
- Не иметь судимости, связей с преступным миром, радикальными и террористическими организациями.
- Иметь медицинскую страховку с покрытием не менее 30 тыс. евро.
- Не иметь опасных для окружающих болезней, таких как СПИД, открытая форма туберкулеза, наркомания, тяжелые расстройства психики.
- Иметь легальные средства для проживания в ЕС. Наличие состояния или доходов требуется подтвердить документально.
Отказ в оформлении вида на жительство может произойти и по причине того, что конкретный претендент может нанести имиджевый ущерб государству. Диктаторы и их окружение, организаторы и активные участники кровопролитных столкновений, лица проповедующие человеконенавистнические и антидемократические теории не смогут поселиться в странах Европейского Союза.
Вид на жительство, другими словами, ВНЖ – это документ, позволяющий иностранному гражданину (или лицу без гражданства) легально проживать на территории государства. В течение всего срока действия вида на жительство его владелец имеет право выезжать за пределы страны и въезжать в нее неограниченное количество раз, если в законах не прописано обратное.
Вместе со статусом ВНЖ человек получает основные права и обязанности граждан этого государства. К ним, как правило, относятся социальные услуги – образование, медицинское обслуживание, и доступ к экономической системе – оплата налогов, возможность брать кредиты.
Большинство стран выдают вид на жительство с правом работать. А другие государства предоставляют лишь право долговременного проживания, без возможности каким-либо путем извлекать прибыль на территории страны. Таким образом, данный тип ВНЖ представляет собой скорее туристическую визу с расширенными правами ее обладателя.
Чтобы получить вид на жительство, нужно собрать пакет документов, требования к которому каждая из стран предъявляет свои. ВНЖ дается на определенный срок, и, чтобы его продлить, соответствующий пакет документов придется подготавливать заново.
Австралия предлагает инвесторам два варианта программы получения ВНЖ:
Investor visa (подкласс 891)
Данную визу могут получить только обладатели австралийских виз подкласса 162, выдача которых на данный момент прекращена.
Минимальная сумма: 1,5 млн австрал. долл. (945 тыс. евро)
Объекты инвестиций: бизнес
Срок: бессрочная
Требования к проживанию: нет
Вместе с основным заявителем визу получают: супруг или супруга, дети
Business Innovation and Investment (Provisional) visa (подкласс 188)
Чтобы претендовать на получение этой визы, необходимо предварительно подать заявление в миграционную службу Австралии и получить приглашение от правительственной организации.
Минимальная сумма: 200 тыс. австрал. долл. (124 тыс. евро)
Объекты инвестиций: бизнес
Срок: 4 года, можно продлить на 2 или 4 года в зависимости от объёма инвестиций или подать на ПМЖ (виза подкласса 888)
Требования к проживанию: нет
Вместе с основным заявителем визу получают: супруг или супруга, дети
В Малайзии иностранцы могут получить вид на жительство по программе Malaysia My Second Home Program. Она не подразумевает вложения в недвижимость или бизнес, заявителю достаточно открыть счёт в малайзийском банке. ВНЖ выдаётся на 10 лет. Финансовые требования программы отличаются в зависимости от возраста заявителей:
Для заявителей до 50 лет
Требования: наличие активов на сумму не менее 500 тыс. малайзийских ринггитов (104 тыс. евро) и месячный доход за рубежом не менее 10 тыс. (2 тыс. евро). После получения условного одобрения — открытие счёта на 300 тыс. ринггитов (63 тыс. евро)
Для заявителей старше 50 лет
Требования: наличие активов на сумму не менее 350 тыс. малайзийских ринггитов (73 тыс. евро) и месячный доход за рубежом не менее 10 тыс. (2 тыс. евро). После получения условного одобрения — открытие счёта на 150 тыс. ринггитов (31 тыс. евро)
Греция, как и Испания, предоставляет более 10 разных видов на жительство, включая воссоединение семьи, трудоустройство, волонтерство. Кроме того, в Греции гораздо ниже минимальные вложения в недвижимость и инвестиции, чем в других странах ЕС, а условия – ничем не хуже. Греческий ВНЖ разрешает перемещения внутри Евросоюза, а гражданство Греции можно получить уже через 7 лет проживания в стране.
Покупка недвижимости в Греции должна составлять не менее 250 000 евро. Остальные способы инвестирования составляют 400 000 евро. К ним относятся вклад в компанию, зарегистрированную в Греции; покупка гос. облигаций с остаточным сроком погашения не менее трех лет на дату покупки; вклад в местное кредитное учреждение на срок не менее года с постоянным поручением на продление.