Восточный экспресс: как быстро получить вид на жительство в Турции

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Восточный экспресс: как быстро получить вид на жительство в Турции». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В Турции большой выбор жилья – от миниатюрных квартир-студий до великолепных вилл. Большим спросом пользуются апартаменты, а также виллы и пентхаусы в прибрежной зоне. В качестве места для летней резиденции преимущественно рассматривают Бодрум, Фетхие и Анталию.

Получение ВНЖ Турции при аренде или покупке недвижимости

Официальная аренда недвижимости на срок более одного года позволяет съемщику жилья, а также членам его семьи получить вид на жительство.

Вид на жительство в Турции при покупке недвижимости обязывает пребывать в стране не менее 6 месяцев в году – иначе оно будет аннулировано. Через пять лет проживания по ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Обязательным условием будет успешная сдача экзамена по турецкому языку.

Официально получить икамет иностранцы могут при покупке недвижимости на любую сумму. Однако этой весной появились новые правила, регулирующие процесс получения ВНЖ и гражданства в стране как реакция на резкий всплеск спроса на жилье.

Согласно изменениям, если инвестор покупает недвижимость на сумму менее $75 000, он может претендовать лишь на «туристический ВНЖ». По этому виду икамета он не может работать, кроме того, время пребывания в стране в этом случае не засчитывается в срок, необходимый для получения гражданства по натурализации.
Приобретая недвижимость дороже этой суммы, иностранец получает «не туристический» ВНЖ, и срок, который он проводит на территории будет засчитываться в необходимые пять лет для подачи на паспорт.

Получить икамет могут и члены семьи заявителя, однако они должны быть прописаны в ТАПУ – свидетельстве о собственности, которое выдается в Кадастровом управлении при переходе прав собственности.

Краткосрочный ВНЖ в Турции в 2022 году

При каких обстоятельствах можно рассчитывать на получение вида на жительство в Турции сроком до двух лет? В данном случае предусмотрено несколько вариантов, каждый из которых имеет свои особенности и определенные требования.

Требования к заявителю для получения краткосрочного ВНЖ в Турции в 2022 году:

• Возраст от 18 лет.
• Оформлена медицинская страховка (исключение касается лиц старше 65 лет и несовершеннолетних граждан до 18 лет).
• Документы для ВНЖ:
  • договор аренды в Турции или ТАПУ (право собственности на недвижимость) с подписью и печатью нотариуса;
  • документ, подтверждающий финансовую стабильность заявителя и членов его семьи (выписка из банка о наличие на счету не менее 500$ из расчета данной суммы на 1 месяц пребывания);
  • оригинал и копия паспорта, заверенная нотариусом;
  • 4 фотографии для каждого заявителя (на белом фоне в установленном для биометрических данных).
• Также иностранный подданный должен заполнить анкету резидента, а в случае подачи заявления на супруга/супругу и детей, иметь при себе присяжный перевод свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка и свидетельства о браке. В некоторых случаях требуется апостиль или печать Консульства.

Необходимые документы: расширенный пакет

Чтобы миграционные службы начали рассмотрение запроса, необходимо предоставить:

• Заявление-анкету, заполненную на государственном языке.
• Оригинал и переведенную на турецкий язык копию загранпаспорта с указанным актуальным гражданством.
• Копию икамета (удостоверения иностранного гражданина), как подтверждение статуса ВНЖ либо копию действующей визы, если икамет (Kısa Dönem İkamet İzni) не оформлялся.
• Справку о составе семьи, если с основным кандидатом на гражданство претендуют его близкие родственники.
• 4 фото 3*4 см.
• Подтверждение финансовой состоятельности: справка о доходах, выписка с банковского счета.
• Справку о состоянии здоровья.
• Медицинский страховой полис.
• Справку об отсутствии судимостей, полученная на родине заявителя. Необходим заверенный перевод и апостилирование.

Условия получения турецкого ВНЖ в 2022 году: новые правила

Турецкое правительство внесло ряд изменений в условия для оформления иностранными гражданами вида на жительство. Теперь при покупке недвижимости стоимостью до 75 000 EUR можно получить только туристический ВНЖ, срок проживания по которому не засчитывается для последующего оформления местного гражданства.

Изменения коснулись и тех, кто снимает жилье: арендодатель должен присутствовать вместе с квартиросъемщиком во время подготовки договора у нотариуса, иначе Миграционная служба не одобрит оформление вида на жительство. Обладатели туристического ВНЖ Турции в 2022 не могут его продлить на том же основании, по которому оформляли первый икамет. До окончания срока действия документа они должны предоставить другой мотив для переквалификации вида на жительство или покинуть страну.

Каков срок краткосрочного вида на жительство?

Краткосрочный вид на жительство в Турции может быть выдан максимум на один год каждый раз, за исключением иностранцев, занявших 13-е и 14-е места выше.

СЕМЕЙНЫЙ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

Кто может получить семейный вид на жительство?

Семейный вид на жительство может быть выдан родственникам граждан Турции, подпадающих под действие статьи 28 Закона № 5901, или родственникам иностранцев, имеющих вид на жительство, а также беженцам и родственникам обладателей статуса вторичной защиты.

а) Иностранному супругу/супруге,

б) Взрослому иностранному ребёнку, своему или своей жены,

в) Находящемуся на иждивении иностранному ребёнку, своему или своей жены,

* В случае, если иностранец, ходатайствующий о семейном виде на жительство, имеет более одного супруга, только один из супругов может иметь семейный вид на жительство. Однако всем детям иностранца может быть выдан семейный вид на жительство.

* В запросах на семейный вид на жительство для детей также должно быть согласие матери или отца, которые имеют общую опеку за пределами нашей страны.

* При наличии семейного вида на жительство, право на получение образования до восемнадцати лет предоставляется в учреждениях начального и среднего образования без получения студенческого вида на жительство.

Какой срок действия у семейного вида на жительство?

— Каждый раз семейный вид на жительство может быть выдан на срок до двух лет.

— Срок действия семейного вида на жительство никоим образом не может превышать срок действия вида на жительство кормильца.

ПРИМЕЧАНИЕ: Кто такой поручитель? Поручителем может быть иностранец, имеющий один из видов на жительство в Турции или статус беженца или дополнительной защиты, или может быть гражданином Турции.

Пошаговая инструкция: как оформить заявку на получение Икамета

Необходимо зайти на официальный сайт службы, отвечающей за соблюдение ? правил миграции:

1. Для того, чтобы начать оформлять заявку, вам необходимо перейти на “оформить ВНЖ впервые”.
2. Отвечая на вопросы представленной анкеты, необходимо четко следовать инструкциям, не пропуская поля, обязательные для заполнения.
3. После того, как онлайн заявка будет подана, можно ознакомиться с пакетом документов, который необходимо предоставить при визите лично в офис миграционной службы. Адрес офиса определится автоматически. Как правило, это ближайшая точка к месту вашего пребывания.
4. Размер государственной пошлины рассчитывается сразу, так как квитанцию об оплате необходимо будет приложить к пакету документов.
5. Дату и время визита в службу миграции — Emniyet Müdürlüğü Yabancılar Şube Müdürlüğü можно выбрать самостоятельно. Это может быть офис в турецком консульстве страны заявителя или непосредственно в одном из городов Турции.

Общие правила нахождения в Турции

Побывав в Турецкой Республике, большинство иностранцев стремятся вернуться сюда снова. Находиться в Турции без каких-либо разрешений иностранным гражданам можно на протяжении от 30 до 90 дней. Например, для россиян без визы такой срок составляет 60 дней за полгода, для украинцев и белорусов, казахов и таджиков, молдаван и грузин, литовцев и латышей — до 90 суток на протяжении 180 дней. Если же есть основания для более длительного проживания, вид на жительство — законный способ обеспечить это.

ВНЖ в Турции — как его оформить в 2022 году? Какие документы нужно предоставить для первичного оформления и продления? Читаем подробно в нашем обзоре!

Что дает ВНЖ в Турции: права и обязанности

Как только иностранец получает разрешение на проживание на территории Турции, он получает статус налогового резидента и также, как и местные жители обязуется оплачивать налоги.

IKAMET дает такие права:

• получение медицинской помощи по страховому полису;
• покупка машины или другого транспортного средства, возможность получить водительское удостоверение;
• доступ к оформлению ипотеки на покупку жилья, приобретения других товаров и услуг;
• дети родителей, проживающих в Турции по ВНЖ, могут обучаться в местных бесплатных школах.

Документы для получения краткосрочного ВНЖ в Турции в 2022 году

Прошение о Kısa Dönem İkamet İzni или виде на жительство в Турции на краткосрочный период дополняется таким пакетом документов:

• Соглашение об аренде жилья с заверением нотариуса, либо TAPU (свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество).
• Документальное подтверждение финансовой состоятельности иностранца не только на себя, но и на всех членов семьи, желающих получить ВНЖ.
• Паспорт и его копия, заверенная у нотариуса.
• 4 фото на белом фоне (для каждого из ходатайствующих).
• Заполненная анкета.
• Если будет подаваться прошение на детей или мужа/жену, потребуется предоставить свидетельство о рождении и о браке.

Что дает ВНЖ в Турции?

Получение икамета для жителей России, Украины и Беларуси дает возможность легального проживания на территории Турецкой республики, пользования всеми правами граждан страны, а в перспективе – получение гражданства. Преимущества ВНЖ следующие:

• высокий уровень безопасности (социальные гарантии и стабильность в кризисных условиях);
• низкие налоги с упрощенной системой налогообложения;
• легкое открытие и ведение своего бизнеса;
• легальное трудоустройство (предоставление высокооплачиваемого квалифицированного труда согласно уровню образования);
• безвизовое пересечение границы;
• возможность получения ипотеки (максимальный кредит 250000 евро со ставкой 5,75%);
• покупка авто и получение водительских прав (имея паспорт, ВНЖ и налоговый номер);
• высокоразвитая медицина и обслуживание по страховке (медицинская страховка покрывает обследование и стоимость лекарств);
• возможность аренды недвижимости в соответствии с имеющимся доходом (апартаменты на берегу моря –10000 лир, периферия –1500 лир);
• поддержка граждан пенсионного возраста (солидная пенсия, бесплатный проезд, вызов на дом медсестры и льготы на приобретение лекарств).
• бесплатное школьное образование (образовательная программа на государственном уровне с русскоязычными школами);
• качественные и свежие продукты питания по сравнительно низким ценам круглогодично.
• отсутствие трат на покупку зимней одежды;

Недостатки ВНЖ:

• мусульманское вероисповедание (соблюдение мусульманских традиций, праздников, поста);
• языковый барьер (сложное восприятие языка из-за отсутствия приставок и предлогов);
• отсутствие централизованного горячего водоснабжения, отопления и санитарного узла в большей части жилых помещений;
• высокая плата за коммунальные услуги и айдат – обязательная плата от 10 до 100 лир за обустройство и поддержание придомовой территории;
• высокие цены на бензин и автомобили;
• отсутствие таких продуктов как свинина, сельдь, сушеная и соленая рыба, сметана, творог, сгущенка, торты, пельмени, твердые сыры, квас, крафтовое пиво и русская водка;
• сложности с поиском работы (предоставляются не все рабочие позиции, особенно мужскому полу);
• высокие цены на электричество (кондиционеры – основной способ обогрева жилья зимой и охлаждения летом);
• высокая стоимость стационарного интернета и его низкая скорость (для скачивания фильма требуется несколько часов).

Как отреагировал рынок?

Руководители крупных агентств по недвижимости Турции, которые специализируются на иностранных покупателях, по нашей просьбе дали свои комментарии относительно сложившейся ситуации.

Было ли для вас новостью закрытие более тысячи районов для ВНЖ?

Сергей Волченков, директор по развитию в Tolerance-Homes: Это решение ожидалось рынком, неизвестны были только его детали. Ещё 16 мая этого года Иммиграционное Управление Турции опубликовало список из 781 района в 25 разных областях. Далее министр внутренних дел анонсировал, что с 1 июля этот список будет расширен.

Кого коснулось «закрытие» районов?

Ксения Балджи, исполнительный директор в Liga Real Estate: Миграционные службы не принимают заявки на первичный вид на жительство. Если человек уже оформлял ВНЖ, то ему продлят. Первичный ВНЖ ни по «тапу», ни по аренде, ни по статусу беженца не выдают. Если человек ранее покупал недвижимость, но ни разу не оформлял ВНЖ и сейчас хочет подать заявку в первый раз, то ему откажут.

Как закрытие районов отразилось на спросе?

Анастасия Кезик, директор по маркетингу в Alanya Property Sales: На данный момент ощущается небольшое падение спроса на Турцию, поскольку многие наиболее популярные районы закрыли для получения ВНЖ. Если взять Аланию, то это Кестель, Каргыджак, Махмутлар, где проживают в основном иностранцы. Махмутлар, например, иронично называют бывшим СССР.

Мы наблюдаем перемещение спроса на другие районы. Таким образом, в местах, где раньше селились иностранцы, цены на недвижимость падают, а в других районах, до этого не столько популярных, но «открытых», начинают расти.

Как отреагировали застройщики?

Анастасия Кезик: Ассоциация застройщиков и Ассоциация предпринимателей подают прошение о пересмотре закона, чтобы оградить от негативных последствий этого неожиданного решения дольщиков, тех, кто вкладывал в ещё не сданные объекты. В районах Алании, попавших под запрет, ведётся активное строительство. Некоторые новые комплексы сдаются в 2023-2024 году. Многие люди брали квартиры с рассрочкой до конца строительства, и они могут потребовать у компании возврата денег. Ведь получается, что в своей квартире они не смогут жить более чем 3 месяца подряд.

Были и инвестиционные сделки. Люди покупали жильё на начальном этапе с целью последующей перепродажи, но теперь это весьма сомнительная перспектива. Турки такую недвижимость брать не будут. А иностранцев, приобретающих апартаменты для сезонного проживания и не претендующих на резиденцию, сейчас гораздо меньше.

Что делать тем, кто купил квартиру в закрытом районе и не успел получить ВНЖ?

Анастасия Кезик: Одна из менеджеров купила квартиру, въехала, собиралась подавать на ВНЖ. Ей отказали и сказали «либо продавай квартиру, либо жди».

Ксения Балджи: Тем, кто уже купил, пока ничего другого не остается, кроме как ждать. Прописаться в другом, открытом, районе можно, но для этого надо там жить. Миграционная служба даёт дополнительный месяц после окончания 2-месячного безвизового режима, для того чтобы иностранец мог найти себе жильё в каком-то из разрешённых районов и на основании договора аренды получить ВНЖ. Но он должен проживать по указанному в заявлении адресу. Фиктивно прописаться и жить в другом месте не получится. Это запрещено законодательством Турции и карается штрафами.

Что делать тем, кто планирует покупку недвижимости в Турции?

Сергей Волченков: Я бы советовал покупать в тех районах, которые не закрыты. Они становятся сейчас более популярными, но и, соответственно, более дорогими.

Если есть желание купить в одном из районов из списка, то я рекомендую подождать до конца месяца. К этому моменту закончатся праздники в Турции (9-дневные каникулы с 9 по 17 июля 2022 года) и накопится первый опыт. Будет известно, сколько отказов, и есть ли получившие одобрение среди тех, кто подавал заявление.

Ксения Балджи: Тем, кто ещё не купил, мы советуем обратить внимание на незапрещённые районы.

По-прежнему открыты центральные районы Алании: Оба, Тосмур. Но там очень высокие цены. Недвижимость здесь и была недешёвой, а сейчас стала ещё дороже.

Я бы рекомендовала обратить внимание и на новые «незакрытые» районы, такие как Демирташ, Газипаша, Пайалар, Конаклы. Сейчас большая часть тех, кто не смог оформить ВНЖ в Махмутларе и Авсалларе, переезжает в центральные районы Алании. Но ситуация стремится к тому, что могут закрыть и их. В этом смысле новые районы предпочтительнее. Здесь нет пока такого развития инфраструктуры, но уже пришли ведущие застройщики, ведётся активное строительство как жилых, так и коммерческих объектов. Эти районы не имеют чётких границ с Аланией, они вытекают один из другого. После Махмутлара идёт Кыргыджак, который также «закрыт», но затем следуют «открытые» Демирташ и Газипаша. Всё рядом. Эти районы являются наиболее оптимальными по соотношению рисков отмены первичного ВНЖ и развитости с точки зрения инфраструктуры для жизни.

Разумеется, если ситуация с концентрацией иностранцев улучшится, районы из списка могут открыться снова. Как это может произойти? Истечёт срок действия ВНЖ у людей, которые оформляли его на основании аренды. Таким образом, количество проживающих в данной локации иностранцев уменьшится. Но пока об этом рано говорить.

Как получить ПМЖ в Турции: процедура и сроки

Требования к заявителю. Заявитель должен быть благонадежным, то есть у него не должно быть судимостей, штрафов, административных правонарушений и задолженностей, в том числе по уплате налогов.

Необходимо подтвердить доход больше минимального. В 2022 году МРОТ в Турции составил 4253 лиры.

Главное правило переезда в Турцию на ПМЖ. Чтобы получить именно этот статус, срок беспрерывного проживания в стране на основании икамета должен быть 8 лет. Если икамет получен на основании брака с гражданином Турции, то срок проживания на основании икамета сокращается до 3 лет.

Как считается срок проживания до ПМЖ. По условиям законодательства Турции, необходимо непрерывно проживать в стране не менее восьми лет. Если резидент с ВНЖ прожил в Турции год, потом выехал из страны на месяц и вернулся, отсчет восьмилетнего срока пойдет заново — с момента приезда в Турцию.

Засчитывается непрерывное проживание с любым видом икамета, кроме студенческого. По студенческому ВНЖ засчитывается половина срока.

Плюсы и минусы жизни в Турции

Теплое море. Турция привлекает возможностью жить у моря, низкими ценами, возможностью быстро получить гражданство. Паспорт Турции позволяет без виз посещать 110 стран, а шенгенскую визу могут выдать на срок до 5 лет.

Банки. Резиденты и граждане свободно пользуются услугами местных банков — могут открывать счета в любой валюте. В Турции неплохая медицина, бесплатное образование для граждан.

Менталитет населения в крупных городах Турции близок к европейскому. При этом русскоговорящие иностранцы не останутся в изоляции — русскоязычная диаспора велика.

Минусы. Уровень жизни и образования в Турции ниже, чем в Европе. В крупных городах много мелких жуликов и воров. В стране высокая инфляция, поэтому невыгодно получать доход в лирах.

Куда лучше всего иммигрировать в Турции?

Турция – огромная страна и может похвастаться многими красивыми и современными городами. Выбор велик. Но каждый город имеет свои особенности и даже свой колорит. ТОП-10 городов Турции для ПМЖ, который следует рассмотреть:

• Анкара. Столица Турции, шумная и большая. Она подойдет больше для людей, которые намерены делать карьеру. В Анкаре сосредоточено много крупных компаний, торговых центров, очень развита инфраструктура. При этом жилье в Анкаре относительно недорогое.

• Стамбул. Это историческая столица Турции, в которую приезжают тысячи туристов. Но также это и финансовый центр. В Стамбуле хорошо открыть свой бизнес. Также, как и в Анкаре, здесь есть возможность развиваться и делать карьеру.

• Анталья. Красивый город курорт, самый популярный в Турции. Здесь на постоянном месте жительства себя найдут те, кто хочет работать в сфере туризма. Но учитывая, что курорт этот довольно популярный, цены на житье здесь чуть выше среднего.

• Измир. Это деловой центр, современный, с множеством молодежи, шумный и быстрый. Многие советуют мигрировать именно в Измир, который больше напоминает европейский город.

• Аланья. Также большой туристический города. Но по ценам он более доступен, чем Анталия. Здесь хорошо открывать гостиницы, кафе и рестораны. Из-за демократичных цен в Аланьи всегда большой поток туристов.

• Трабзон. Этот город больше подойдет для переезда на короткий промежуток времени. Он достаточно спокойный, но в то же время имеет очень хорошую инфраструктуру. Трабзон подойдет для тех, кто хочет на время сменить обстановку – «поменять картинку».

• Бурса. Один из индустриальных городов Турции. Здесь хорошо развита промышленность – от автомобильной до текстильной. В городе нет проблем с работой и найти подходящую вакансию, конечно же, будучи специалистом, очень просто.

• Белек. Престижный курорт, а также место жительства многих состоятельных людей. В Белеке есть все для качественного отдыха. Цены соответственно на жизнь выше, чем в среднем по Турции.

• Кемер. Классический курортный город – с множеством гостиниц, пансионатов, кафе. Цены средние, инфраструктура развитая. Кемер пользуется популярностью у мигрантов, которые хотят жить в современном городе, но не душном, запыленном мегаполисе.

• Сиде. Как и во всей Турции, здесь всегда много туристов. В Сиде едут за сувенирами и различными покупками. Для тех, кто хочет реализовать себя в торговле, этот город подходит наилучшим образом.

Каждый сам выбирает, где жить в Турции. Ищет свое место под солнцем, в случае с Турцией – в прямом смысле этого слова.

Похожие записи:

• Подход КС имеет большое значение для защиты прав обвиняемого
• Программа «Молодая семья» в 2023 году и какие условия получения
• Как подать на развод в 2023 году: пошлина, заявление, документы, порядок