Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Суд отложил рассмотрение дела о банкротстве «Камской Долины»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Эксперты рынка отмечают, что стоимость квартир в новостройках стабильно поднимается на 10–11% ежегодно, однако спрос на них не падает. Рынок выглядит гораздо более динамичным, чем еще два года назад. Однако с него один за другим уходят активные игроки. Почему? Денег в отрасли больше не становится.
Суд признал АО «Камская долина» банкротом
Дата: 31.05.2018
Арбитражный суд Пермского края признал несостоятельным АО «Камская долина» (головная компания одноименного строительного холдинга). Информация об этом появилась в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
В отношении компании открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника. Суд утвердил конкурсным управляющим «Камской долины» Алексея Ладейщикова, члена ААУ «Сибирский Центр Экспертов Антикризисного Управления».
В апреле 2018 года стало известно о намерениях акционеров АО «Камская долина» по ликвидации общества. 23 апреля генеральный директор компании Андрей Гладиков покинул пост, председателем ликвидационной комиссии стала Марина Коровникова.
Крупнейший прикамский застройщик признан банкротом
История этих отношений насчитывает 13 лет. Первый кредит в Западно-Уральском банке Сбербанка «Камская долина» получила ещё в 1990-е годы.
После этого был длительный период успешного применения модели проектного финансирования строительства в рамках комплексного освоения территорий. Всего с применением этого метода группа и Сбербанк построили более 300 тыс. кв.
м жилья в микрорайонах Юбилейном, Акуловском, также возвели комплекс «Альпийская горка». Максимальный размер кредитов «Камской долины» перед банком достигал в 2009 году 3,5 млрд руб.
После кризиса 2008—2009 годов началась программа реструктуризации кредитных линий группы связанных заёмщиков «Камской долины». С 2010 по 2021 год в рамках реализации этой программы задолженность снизилась с 3,5 млрд до 1,1 млрд руб. Причём банку было выплачено более 1,5 млрд руб. только процентов по кредитам.
Та же программа реструктуризации подразумевала и более плотные отношения с основным кредитором. Представители Сбербанка были включены в правления KD Group, ООО «Жилсоцинвест».
Банк сопровождал весь процесс годового бюджетного планирования деятельности холдинга, ежеквартально контролировал исполнение бюджетов движения средств. Застройщик ежемесячно предоставлял банку отчёты о продажах.
Сбербанк контролировал исполнение ковенантов, связанных с кредитами прочих банков и т. д.
То есть Сбербанк фактически участвовал в управлении холдингом и имел полную картину происходящих в нём процессов, контролировал финансовые потоки, принятие всех управленческих решений. В тот же период вновь несколько увеличились объёмы строительства холдинга, и на фоне положительной динамики был улучшен кредитный рейтинг компании со стороны Западно-Уральского банка Сбербанка.
«На этом фоне утверждение представителей банка о том, что менеджмент «Камской долины» занимался сомнительными операциями, равносильно признанию в соучастии», — с грустной иронией констатируют руководители компании.
В Сбербанке не стали комментировать вопросы многолетнего взаимодействия с «Камской долиной». «Дополнительную информацию вы вправе получить из открытых источников», — ответила пресс-служба банка.
Так или иначе, история отношений некогда крупнейшего застройщика Пермского края и крупнейшего банка страны сегодня вошла в ту фазу, когда перестала внешне отличаться от «разборок» бизнесменов средней руки, разошедшихся во взглядах на бизнес.
Впрочем, сама история банкротства «Камской долины» сегодня представляет интерес больше как учебное пособие для начинающих бизнесменов. Она помогает более адекватно оценивать риски и не допускать ошибок при оформлении отношений с партнёрами — какими бы солидными они ни выглядели. В социальном плане гораздо более актуальным является вопрос судьбы «подвешенных» объектов застройщика.
К моменту вхождения в процедуру наблюдения в работе у компании было 10 домов. Даже находясь в ситуации банкротства, «Камская долина» завершила строительство пяти из них, а сейчас получен приказ о проведении итоговой проверки ещё одного завершённого дома на ул. Углеуральской, 27.
То есть всего из 10 домов закончено строительство шести — это 935 квартир. Недостроенными остаются четыре дома, а в них — 765 квартир. Их покупателей меньше всего интересуют кредитные хитросплетения, которые привели к нынешнему кризису. Им нужен ответ, каким способом и за чей счёт будут достроены квартиры.
В случае введения конкурсного производства задавать этот вопрос руководству «Камской долины» будет уже бессмысленно.
— С момента возникновения у ГК «Камская долина» сложностей в обслуживании обязательств Сбербанк неоднократно предлагал варианты урегулирования ситуации. В связи с появлением заявлений третьих лиц о банкротстве компаний группы, для защиты интересов вкладчиков банк был обязан также обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве. Банк рассчитывает на урегулирование ситуации в Арбитражном суде Пермского края в интересах пайщиков и других кредиторов.
Банк выражает надежду на то, что дома ЖК «Авиатор» будут достроены, и руководство группы компаний «Камская долина» добросовестно выполнит все обязательства.
По словам пайщиков, судебные приставы сообщили им, что в начале следующего года намерены начать реализацию квартир. Приставы удивились, узнав, что у пайщиков есть решения судов общей юрисдикции о признании прав собственности на объект незавершенного строительства. Судами принято уже порядка 50 таких решений. Всего квартир 224, сейчас все пайщики активно обращаются в суд, чтобы признали их права собственности. В договорах паенакопления, кстати, значится, что паи свободны от обременений и не заложены.
Сроки строительства с 30.12.2014 года по 30.12.2016 года. Общая реализуемая площадь — 25575,18 м. кв. 20 этажей. В группе ВКонтакте участники строительства пишут, что периодически на стройку подвозят стройматериалы, происходит какое-то движение. Некоторые пишут, что верят, что достроят. Некоторые присоединяются к протестно настроенным пайщикам ЖК «Весна».
Застойщик «Боровиков» — ООО «Авиатор-3», учредитель компании — Фонд венчурных инвестиций (в свою очередь принадлежит наполовину ООО «Недвижимость», наполовину «КД-Девелопмент».
На фото — дом по состоянию на декабрь 2017 года, фото из группы участников строительства Старцева, 143 ВКонтакте.
Арбитражный суд рассматривает дело о банкротстве «Камской долины»
Информация о контрактах, заключенных через систему государственных закупок
В роли поставщика
| Контракты | Общая сумма | |
|---|---|---|
| 94-ФЗ | 4 | 22,16 млн руб. |
| 44-ФЗ | 10 | 614,11 млн руб. |
| 223-ФЗ | 1 | 1,65 млрд руб. |
СМИ: суд Прикамья вернул иск экс-главы «Камской долины» к Сбербанку
25 текущие производства 432 завершенные производства
13 количество закупок
168 за всю историю компании 0 за текущий год
0 дочерние предприятия 0 совладельцы
1339 c 16.10.2020 по 15.02.2021 Последние изменения могут содержать сообщения о признаках банкротства, ухудшении индексов компании, вхождении в негативные реестры, смене руководителей или владельцев, ходе судебных дел и прочих значимых событиях в жизни компании.
Крупнейший прикамский застройщик признан банкротом
В краевом Минстрое по поводу сложившейся ситуации на рынке недвижимости ничего конкретного сказать не могут. Нам пояснили лишь, что у ведомства нет полномочий ни помогать «тонущим» застройщикам, ни поддерживать жителей, угодивших в сети затянутого возведения домов.
Министерство работает только с теми, кто считается обманутым дольщиком.
«В случае задержек сроков сдачи жилых домов застройщики и инспекция Государственного строительного надзора (ИГСН) инициируют внеплановые проверки, чтобы не допустить нецелевое использование средств участников строительства. Инспекция контролирует, чтобы все вложенные дольщиками средства шли именно на достройку объекта», – прокомментировали в Минстрое.
Получается, что обезопасить себя от недобросовестных застройщиков могут только сами жители. Выбирая компанию, нужно тщательно всё взвесить, выяснить про репутацию застройщика, проверить наличие судебных исков и её финансовое положение.
- Светлана — Женские секреты Юлии Барановской
- Татьяна — «Как жили — так и живем»: жители аварийного дома на Куйбышева, 7 не знают о предстоящем переселении
- ТАТЬЯНА — Тонкости оплаты проезда в автобусе №108
- Фёдор — Поел на кубок: в Перми выявили чемпиона по поеданию пельменей
- Елена — Год Памяти и Славы: в Перми подвели итоги работы оргкомитета «Победа»
Юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство 9 июня 2018 г.
Какие дома впадут в кому? Строительные компании оттягивают сроки сдачи
415 судебные
дела 118 в качестве
истца 217 в качестве
ответчика
0 текущие производства 457 завершенные производства
13 количество закупок
168 за всю историю компании 0 за текущий год
0 дочерние предприятия 0 совладельцы
Федеральный девелопер предложил пермским властям застроить Камскую долину
Эксперты рынка отмечают, что стоимость квартир в новостройках стабильно поднимается на 10–11% ежегодно, однако спрос на них не падает. Рынок выглядит гораздо более динамичным, чем еще два года назад. Однако с него один за другим уходят активные игроки. Почему? Денег в отрасли больше не становится.
До кризиса новый дом полностью продавался на уровне постройки третьего этажа, а финансирование проекта шло за счет небольшого количества собственных средств, кредита и средств дольщиков. Сейчас к концу строительства остается от 10–30% нереализованных квартир.
И это при 100% готовности дома. Кредитные линии девелоперам открывают крайне неохотно. Центробанк (ЦБ) считает девелоперскую деятельность слишком рискованной, и банки вынуждены резервировать 50% от суммы на риски по требованию ЦБ.
Для сравнения, в сельском хозяйстве коэффициент резервирования нулевой.
Есть ли у строительного рынка возможность выйти из кризисной ситуации? Специалисты говорят – есть. Этот выход – в снижении темпов застройки и отказе от дорогостоящих и малорентабельных проектов. Сейчас типичный пермский покупатель ищет квартиру в массовых сегментах по цене от 1 до 3,5 млн рублей.
Цена остается все же главным критерием выбора квартиры, репутация девелопера и его опыт уходят на второй план: на это работает и новый закон о компенсационном фонде для дольщиков. Девелоперы подстраиваются под новый спрос.
Чтобы выжить на падающем рынке, многие девелоперы вынуждены перекраивать свои проекты на середине пути, буквально «с колес». В проекты включены квартиры–студии (25 кв. м) и «евродвушки» (50 кв. м), из них практически исчезли четырехкомнатные квартиры.
Важно и местоположение площадки – в том же «Гулливере» квартиры продаются как «горячие пирожки», ситуация в Левшино или Кондратово в разы сложнее.
Стоит отметить, что проблемы в строительной отрасли начались не сегодня. Падение продаж – но при этом не падение темпов застройки – отмечается с 2104 года.
Многие компании отмечают, что в связи с резким изменением курса доллара в декабре 2014 года у них существенно возросли затраты на обслуживание банковских кредитов и закупку строительных материалов и оборудования.
При отсутствии серьезных кредитных линий выйти из «финансового пике» и сбалансировать расходы многим удалось уже к концу 2015 года.
Однако далеко не всем. Строительная группа «Камская долина» являлась крупнейшим региональным застройщиком, поработала на рынке 25 лет. В 2021 году «Камская долина» столкнулась с финансовыми претензиями к ее компаниям от контрагентов и подрядчиков, а также с закрытием кредитной линии и иска о банкротстве со стороны ПАО «Сбербанк».
Одновременно застройщик тоже подал иски в суд – уже о взыскании задолженности со своих контрагентов.
В арбитраже находятся иски о признании банкротами нескольких компаний холдинга «Камская долина», а также иски о личном банкротстве ее учредителей.
Недостроенными остаются четыре многоэтажных дома в Перми. Уже находясь в процедуре банкротства, группа компаний завершила строительство шести домов.
Риск банкротства у компаний с повышенной закредитованностью, обширным земельным банком или «перекупленными» проектами – крайне высок.
Владение землей не означает, что строительство можно начать: около двух лет в среднем уходит у девелопера на сбор документов для получения разрешения на строительство и утверждение проекта.
В последнее время эти сроки только выросли: пример тому – внесение изменений буквально на ходу согласования застройки микрорайона Красные казармы и ЖК «Арсенал».
В условиях быстро растущего предложения уже готового жилья земельные участки простаивают без развития из–за невозможности согласования проекта застройки, даже если они находятся в центре. Примером тому – квартал на месте бывшей кондитерской фабрики.
В «Тресте №14» – ситуация иная. Здесь компанию просит признать банкротом не банк, а налоговики. Иск о признании банкротом ПАО «Строительно–монтажный трест №14» был принят в производство 30 мая.
Поводом для такого требования налоговики называют большую задолженность строительной компании – изначально сумма иска составляла 218,18 млн рублей, из которых 30 млн – это пени, а 1,1 млн – штрафы.
«Трест №14» был основан еще в 1960 году, с 2004 года его генеральным директором является Владимир Мачехин. Предприятие исполняет функции генподрядчика, застройщика и инвестора строительства: сейчас на стадии строительства у компании находятся четыре многоквартирных дома, которые планируется ввести в эксплуатацию в этом году. Жилой комплекс «Первоцветы» на ул.
Весенней, 16 в селе Фролы должен был достроиться до 30 июня 2021 года, отмечено на сайте. Однако в эксплуатацию он не введен, на своем сайте компания указывает готовность дома лишь на 82%. Сразу два дома планируется сдать в III квартале года – апартаменты «Меланж» на ул. Куйбышева, 109а и ЖК «Новое Двуречье» на ул. Конников, 3а.
На IV квартал намечено завершение строительства жилого дома на ул. Сокольской, 10б.
Суд, кстати, отложен – налоговая и застройщики попытаются решить дело миром. Очередное заседание суда перенесено на сентябрь.
– Мы сейчас работаем над погашением задолженности. В частности, за 2021–2021 годы в общей сумме было погашено 223 млн рублей. Сейчас гасим долг по НДФЛ. Налоговая инспекция предложила обсудить условия мирового соглашения, стороны согласуют график платежей с учетом возможностей должника его исполнять. Поэтому мы тоже просим отложить заседание, – отмечает представитель застройщика.
Впрочем, радоваться рано. Это уже шестой иск о банкротстве ПАО «Строительно–монтажный трест №14». В 2021 году их было подано три, в 2021 году – первый. Еще два иска поступали в 2021 году.
По данным открытых источников «Трест №14» является ответчиком в 10 активных арбитражных делах. Помимо требований по иску о банкротстве к застройщику предъявлены исковые требования на общую сумму 10,3 млн рублей.
В то же время компания выступает истцом в четырех арбитражных делах. Контрагенты должны ей 4,45 млрд рублей.
Коттеджи в Култаево продавались с 2012 года. Их «Камская долина» реализовывала в рассрочку: покупатели выплачивали средства застройщику, а тот гасил за счёт этих средств кредиты перед банком. Как поясняет руководство «Камской долины», на тот момент просто не существовало предложения ипотеки на загородный дом, и такая схема устраивала всех.
Но когда в 2021 году начались проблемы с «Камской долиной», банк начал пытаться обращать взыскание на дома, в которых уже живут семьи и покупатели которых выполнили свои обязательства по выплатам полностью или частично. Эти дома могут быть проданы повторно. Сегодня жители «Южной усадьбы» пытаются через суд снять обременение и зарегистрировать права собственности.
В самом банке уверяют, что средства от продажи домов до них не доходили. «Коттеджи, расположенные в селе Култаево, были предоставлены АО «Камская долина» в обеспечение кредитных обязательств перед ПАО Сбербанк.
АО «Камская долина» признано банкротом, коттеджи подлежат реализации в процедуре банкротства. При заключении договора купли-продажи покупатели были проинформированы о наличии обременения в виде залога ПАО Сбербанк.
Платежи по условиям договора производились в пользу АО «Камская долина», в банк денежные средства не поступали», — сообщили в пресс-службе Сбербанка.
В «Камской долине» поясняют, что средства в банк всё же поступали.
Ряд компаний, входивших в группу «Камская долина», были объединены в группу связанных заёмщиков, имевших перекрёстное поручительство перед Сбербанком по выданным кредитам.
«Банк имел понятную и управляемую картину движения средств, участвовал в планировании выплат и сам определял, в счёт какой кредитной линии направить поступающие от продаж суммы», — подчёркивают в компании.
В краевом минстрое эту ситуацию трактуют как «осознанное введение в заблуждение граждан» со стороны «Камской долины». «Добросовестные покупатели стали заложниками действий застройщика. Эти действия компании должны стать предметом рассмотрения правоохранительными органами для дачи уголовно-правовой оценки.
Минстрой совместно с Госюрбюро Пермского края оказывает содействие гражданам в решении юридических вопросов.
СМИ: суд Прикамья вернул иск экс-главы «Камской долины» к Сбербанку
| ОГРН | 1125902001807 |
| ИНН | 5902886731 |
| КПП | 590201001 |
| Организационно-правовая форма (ОПФ) | Садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества |
| Полное наименование юридического лица | САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО «КАМСКАЯ ДОЛИНА» |
| Сокращенное наименование юридического лица | СНТ «КАМСКАЯ ДОЛИНА» |
| Регион | Пермский край |
| Юридический адрес | 614000, Пермский край, город Пермь, Болотная улица, д. 37 |
| Регистратор | |
| Наименование | Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 17 по Пермскому краю, №5958 |
| Адрес | 614070, Пермский край, Пермь г, Гагарина б-р, 44 |
| Дата регистрации | 20.03.2012 |
| Дата присвоения ОГРН | 20.03.2012 |
| Учёт в ФНС | |
| Дата постановки на учёт | 20.03.2012 |
| Налоговый орган | Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Перми, №5902 |
| Сведения о регистрации в ПФР | |
| Регистрационный номер | 069001033374 |
| Дата регистрации | 21.03.2012 |
| Наименование территориального органа | Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Ленинском районе г. Перми, №069001 |
| Сведения о регистрации в ФСС | |
| Регистрационный номер | 590096012259001 |
| Дата регистрации | 17.02.2015 |
| Наименование исполнительного органа | Государственное учреждение — Пермское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации, №5900 |
Новости об отмене банкротства: правда или нет?
Основания для подачи на банкротство и порядок проведения этой процедуры утверждены федеральным законом № 127-ФЗ. В этом нормативном акте есть отдельные главы и статьи для банкротства разных видов организация, граждан и предпринимателей. Следовательно, если бы государство хотело отменить банкротство для всех граждан, либо для отдельных категорий должников, оно внесло бы изменения в закон № 127-ФЗ. Или аннулировало бы этот закон полностью, «под корень».
Никаких предложений и инициатив об отмене банкротства в Госдуме и в правительстве нет. Если вы видите новости с таким заголовком, то скорее всего попали на сайт с недостоверной информацией. Никаких законопроектов по этому вопросу не внесено и не планируется вносить.
Лучшие отели, базы отдыха и санатории для встречи Нового года 2023
Желающим уехать от городского шума лучше встретить Новый год 2023 в санаториях и базах отдыха:
| Наименование базы отдыха | Услуги |
| «Снегиревская усадьба» | Находится на берегу р.Сылвы. 4 варианта устройства гостей, инфраструктура включает – домики, баню, беседки на улице, мангальные зоны. Оздоровительные прогулки, рыбалка, посещение памятников культуры и природных объектов. |
| «Зайкина избушка» | Отличное место, где отметить Новый год в узком семейном кругу или с друзьями. Домики в аренду, баня, прокат лыж и квадроциклов, сноутюбинг, караоке и вертолетные прогулки. |
| «Карповка» | Карагайский район, на берегу живописного озера, окруженного соснами и елями. Уютные домики, прекрасная природа, полное уединение. |
| «Поляна» туристическая деревня | Таунхаусы и коттеджи в аренду, база в центре лесной чащи, детские площадки, рестораны. Рядом находится река Чусовая, можно гулять и рыбачить. |
| «Дедюха» | Расположена в районе реки Кама. Комфортабельные домики, баня и летняя терраса. Уютная атмосфера, своя огороженная территория, живописный пейзаж вокруг. |
Встречаем Новый год в клубе или ресторане
Новогодняя ночь в ресторане только начинается, с вкусных блюд и в приятной обстановке посидеть с друзьями или членами семьи, набираясь сил для дальнейших гуляний:
- Ford Grand – респектабельное заведение понравится ценителям качества. Основной и vip – залы, специальная сцена, световое и звуковое оборудование. Вечером будут выступать музыкальные группы и исполнители высокого уровня.
- «СССР» — ресторан с большим двухъярусным банкетным залом, современной музыкальной и световой аппаратурой, просторный танцпол. Разнообразное меню из русской, азербайджанской, грузинской и армянской кухни, включая фирменные блюда, готовящиеся на огне.
- «Охотничий» высоко ценится среди гостей и местных жителей. Много блюд из дичи, гурманы оценят копченые кабаньи ребра, тушеное филе медведя или хвост бобра.
- «Карин» — небольшой (60 мест) ресторан с изящным интерьером, где по-домашнему уютно. Меню включает русскую и межконтинентальную кухню, гости оценят изысканные вина.
- В «Олива» прекрасная обстановка, где можно отведать блюда с греческой кухни, заодно научится танцевать сиртаки. Домашние вина в бочках с Греции, ароматный кофе на песке.