Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Есть ли правопреемство: как наследникам оспорить договор ренты». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Услуги нотариуса обходятся, как правило, в 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. Еще несколько тысяч рублей придется заплатить нотариусу (все расходы при этом несет плательщик ренты). После оформления договора у нотариуса необходимо также подписать акт приема-передачи квартиры.
Сколько стоят услуги нотариуса?
Как расторгнуть договор постоянной ренты?
Если речь идет о договоре постоянной ренты, плательщик может прекратить выплаты, выкупив ренту. Кроме того, если имущество будет испорчено или уничтожено, плательщик постоянной ренты вправе отказаться от выплат или вообще расторгнуть договор.
Получатель постоянной ренты вправе требовать, чтобы плательщик выкупил ренту, если тот регулярно нарушает условия договора:
- Не выплачивает ренту больше года;
- Признан банкротом либо возникли иные обстоятельства, явно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные договором;
- Не соблюдает условия по уплате ренты;
- В случае иных обстоятельств, прописанных в договоре.
Если плательщик отказывается расторгать договор или выкупать ренту, разорвать условия можно только через суд. Если по решению суда договор будет расторгнут и имущество вновь поменяет владельца, получателю ренты необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Наследование договора ренты лицом, состоящим в браке
Бывает, когда договор ренты квартиры был заключен в период брака. Собственность, в таком случае, юридически оформляется на одного из супругов. Возникает вопрос, а считается ли такая недвижимость совместно нажитым имуществом? По ГК РФ, недвижимость, которая отчуждается под выплату ренты, может быть передана в собственность не только за плату, но и бесплатно.
Таким образом, когда договором ренты предусмотрена передача, например, квартиры возмездно, то есть за плату, то применяются правила о договоре купли- продажи. При наследовании данная квартира будет делиться как совместно нажитое имущество. А если такая квартира передается по договору ренты бесплатно, будут применяться правила о договоре дарения. В подобных обстоятельствах, переживший супруг будет наследовать данное имущество на общих основаниях.
Если есть возможность получить хорошую квартиру или дом на условиях ренты, нужно обязательно составлять договор при участии опытного в данном вопросе юриста. И обязательно следует выяснить всю информацию по наследникам, не будет ли потом желающих оспаривать права нового собственника.
- В качестве рентополучателя чаще всего выступают престарелые владельцы недвижимости. Они могут иметь родственников, которые не проявляют никакого участия в судьбе пожилого человека, требующего ухода. В таком случае составление договора с надежным посторонним человеком также может быть вариантом в безвыходной ситуации.
- Также рентодателями могут родственники быть, таким образом они еще и помогают человеку финансово, не только безразлично ждут наследства.
- Многие пожилые могут уже в старости остаться совершенно без родных. Например, мужчина, который не имел семью, детей, уже похоронил родителей, не поддерживает связи с более дальней родней, нуждается в заботе хотя бы от посторонних людей. Он ищет сам или через специальное агентство человека для ухода, оговаривая те или иные требования.
Когда наследниками становятся посторонние лица, особенно нужно быть внимательным при составлении документа.
Что нужно знать о ренте, чтобы не потерять квартиру и не стать жертвой криминала
Чтобы правильно составить документ, желательно обратиться к квалифицированным юристам. Стоимость их услуг зависит от города. Обычно она равна от 5 до 10 тысяч рублей.
За нотариальное заверение документа нет фиксированной расценки, на нее влияет оценочная стоимость квартиры или дома. В дальнейшем необходимо будет также оплатить госпошлину в Росреестр. Сейчас ее размер составляет 2000 рублей.
Однако до смерти получателя ренты в выписке о праве собственности будет стоять отметка об обременении.
Оформление рассматриваемого нами договора допускается только в письменной форме. Заверение у нотариуса и регистрация в Росреестре являются обязательными условиями его действительности.
Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации.
Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты.
Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя.
Договор считается заключённым с момента его регистрации в Росреестре.
Преимущества и недостатки договора для получателя ренты:
- Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.
- Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты.
- В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору.
Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне.
Если договор составляется только между двумя сторонами без привлечения нотариуса, на что участники имеют право, то затрат никаких не будет. Однако такое соглашение может быть более «уязвимым», поэтому рекомендуется заверить документ нотариально. Если участники соглашения обратились за услугами нотариуса, то придется ему заплатить.
Помимо услуг нотариуса, нужно будет оплатить еще и государственную пошлину, которая рассчитывается как определенный процент от стоимости наследуемого жилья. Государственную пошлину нужно будет оплатить и при регистрации соглашении в МФЦ или Росреестре.
Договор пожизненной ренты оформляется с применением норм законодательства и в нем должны обязательно присутствовать следующие условия:
- Предмет договора. Состоит из имущества, которое отчуждается и ренты.
- Стороны договора. В сделке выступают рентоплательщик и рентополучатель.
- Срок соглашения. Действие договора заканчивается одновременно со смертью получателя рентных платежей. Однако, если их несколько, то со смертью последнего. Здесь обязательно должно присутствовать распределение долей ренты между несколькими получателями, при отсутствии – рентные платежи делятся поровну (ст. 596 ГК РФ).
- Сумма рентных платежей. Нужно четко понимать, что рента – это денежные средства, передаваемые владельцу квартиры ежемесячно или иной периодичностью, установленной договором. При бесплатном отчуждении рента должна быть не менее прожиточного минимума по региону проживания рентополучателя. Она меняется с определенной периодичностью в зависимости от размера прожиточного минимума, что должно отражаться и на размере ренты (ст. 597 ГК РФ).
- Существенные условия договора. Из ходя судебной практики, рекомендуем учесть ряд условий в договоре пожизненной ренты:
- индексацию ренты из ходя от размера инфляции;
- место жительство получателя ренты и его переселение;
- предусмотреть наследование квартиры, если рентоплательщик умрет раньше рентоплучателя.
Все эти положения не дадут оспорить ренту по надуманным причинам.
По договоренности сторон рента может быть выкуплена досрочно. Тогда производят подсчет ранее уплаченных сумм и выводят остаток, подлежащий уплате (ст. 599 ГК РФ).
Преимущества договора ренты
Договор ренты имеет ряд преимуществ для обеих сторон:
- плательщик ренты получает определенную стабильность, потому что имущество передается в его собственность. После смерти получателя никто из его наследников не сможет претендовать на имущество. Если они подадут исковое заявление в суд, то он будет на стороне плательщика ренты.
- получатель получает дополнительный источник доходов. Как отмечалось ранее, в основном ими становятся незащищенные слои населения, не имеющие большого дохода. Поэтому заключение такого договора будет выгодно, особенно, если родственников нет совсем или они никак не участвуют в жизни лица.
- закон устанавливает возможность отказаться от исполнения договора ренты, защищая тем самым стороны от недобросовестных действий. Для исключения злоупотребления предусматривается судебный порядок расторжения договора. В его ходе тщательно анализируются представленные доказательства и выносится мотивированное решение в пользу одной из сторон.
Субъектный состав не ограничивается только физическими лицами. Некоммерческая организация также может иметь дополнительный доход от такой деятельности. Главное, сделать указание на такую возможность в учредительных документах.
Вам понравится! Если вас затопили соседи сверху, что делать?
Что нужно знать о ренте, чтобы не потерять квартиру и не стать жертвой криминала
Практически любое соглашение предусматривает отдельный порядок прекращения правоотношений при определенных обстоятельствах. Так расторжение договора пожизненной ренты возможно:
- по согласию сторон;
- по требованию получателя ренты при нарушении условий соглашения;
- в случае если документ оформлен под принуждением;
- если плательщик ренты признан несостоятельным и более не имеющим возможности исполнять надлежащим образом взятые на себя обязательства.
Договор пожизненной ренты можно и оспорить, если плательщик ренты при составлении документа не учел интересы подопечного и нарушил нормы закона, в частности ГК РФ. Как правило, в судебные инстанции для отмены соглашения обращаются наследники по следующим основаниям:
- рентополучатель не отдавал отчет своим действиям;
- лицо было введено в заблуждение;
- договор ренты был заключен с целью мошеннических действий.
Важно! Договор пожизненной ренты на квартиру не включает в себя условие о будущих наследниках. Поэтому, если пожилая женщина предпочла получить достойный уход на склоне лет от посторонних людей, наследники не вправе претендовать на квартиру только на основании близкородственных связей.
Наследуется ли квартира, переданная по договору ренты?
Право получателя ренты на получение ренты может перейти по наследству в случае заключения договора постоянной ренты ( ГК РФ; Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29. 05. 2012 N 9). Порядок наследования квартиры, если наследодателем является плательщик ренты В состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на квартиру, переданную ему по договору ренты, включается также обязанность по выплате ренты ее получателю (, ГК РФ; Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29. 05. 2012 N 9). Иными словами, наследники плательщика ренты наследуют квартиру и обязательства по выплате ренты, если получатель ренты пережил плательщика ренты или если заключен договор постоянной ренты.
Обратите внимание! У вас нет обязанности уплачивать НДФЛ с дохода в виде имущества, полученного в порядке
Что делать с наследниками
По договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты сразу после заключения договора и регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому такое имущество в принципе не включают в наследство — оно в собственности у другого лица.
Но наследники могут попробовать оспорить договор ренты. Обычно они настаивают на том, что получатель ренты не осознавал своих действий и не мог руководить ими в момент заключения договора. Однако наследникам придется доказать свои слова в суде, а это достаточно сложно.
Например, Мосгорсуд рассматривал дело №33-41498/2017, где наследники хотели признать договор ренты недействительным, потому что получатель ренты страдал психическим расстройством. Суд назначил посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Психическое расстройство действительно было, но эксперт признал, что оно не сопровождалось «расстройством сознания, препятствующим способности к свободному волеизъявлению, прогнозу последствий своих действий».
Но лучше обезопасить себя от подобных претензий наследников еще на этапе заключения договора. Запросите у получателя ренты до заключения договора заключение из психоневрологического диспансера, которое подтверждало бы отсутствие каких-либо психических расстройств и возможность осознавать и контролировать свои действия.
Споры с наследниками получателя ренты эти самые наследники выигрывают редко. Суды придерживаются позиции, что о необходимости расторгнуть договор должен был заявлять еще сам получатель ренты. Если он не заявлял, значит, договор исполнялся добросовестно, а оснований для его расторжения, собственно, и нет. Например, это подтвердила судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в решении по делу №11-27508/2013.
Составление искового заявления
Требования по заполнению иска регламентирует статья 131 ГПК РФ. Заявление должно содержать следующую информацию:
- персональные данные заявителя (ФИО, адрес, контактные телефоны);
- в чём нарушены права инициатора;
- подробная характеристика имущества (адрес, площадь, кадастровый номер и т. д.);
- стоимость объекта недвижимости (цена иска и размер госпошлины);
- когда и как заявитель узнал о том, что его права нарушены (обстоятельства, доказательства, что срок давности не вышел);
- кто нарушил права истца (другие собственники имущества или рентодатель);
- основания для признания договора не действительным по закону;
- перечень доказательств (документы, показания свидетелей и т. д.);
- суть требований заявителя (отмена договора, признание прав на недвижимое имущество и т. д)
Инициатор должен дополнить исковое заявление доказательствами. Это могут быть бумаги следующего характера:
- документы из медицинского учреждения – справки, выписки, амбулаторная карта и иные бумаги, подтверждающие инвалидность;
- документы, которые подтвердят недостаточный уровень образования наследодателя;
- выписка с банковского счёта получателя ренты;
- приговор и решение суда;
- справки из администрации;
- данные из управляющей компании и других компаний, поставляющих ресурсы.
При заключении контракта по преимуществу устанавливается цена ренты. Превышение установленной планки не допускается.
Далее определенная стоимость квартиры приблизительно разбрасывается на периоды поквартально или помесячно и подлежит выплате. После получения квартиры (иного имущества), лицо выступает в роли должника, а получатель выплат – в роли кредитора.
Установленная фиксированная сумма выплачивается при условии расторжения ренты, по требованию бывшего владельца. Помесячные выплаты ориентированы на минимальный прожиточный минимум, установленный в регионе проживания. Допустимо их увеличивать, но не занижать.
Если деньги в установленном размере не получены, истец вправе истолковать это как грубое нарушение его имущественных прав.
Иногда недвижимость передаётся безвозмездно, без . Здесь играют роль условия совместного проживания, ухода и обеспечение жизненных потребностей престарелого или тяжелобольного лица.
Прекращение обязательств путём допускает применения к процессу расчёта рыночную стоимость аналогичного жилья в определённом регионе.
Юра Питерский:
согласно ст. 599 ГК РФ, только получатель может оспорить договор.а получатель, как я понял, умер.
Vitalban1:
Можно всё в нашей стране
iria:
Нужны очень существенные основания для признания договора ренты недействительным.
Ербол Нарымбаев:
Только в случае если пункты договора идут в разрез с Основным Законом Государства.
Галина Пустовалова:
Так кто умер- плательщик или получатель?
**Королевишна** **Королевишна**:
В договоре ренты обязательно должны быть прописаны права одной стороны при смерти второй. Если этого нет, без юриста не обойтись. Так кто умер?
Дина Крюкова:
Сходи к адвокуту.Надо веские основания
Ольга Курнушкина:
Умер кто? Тот кто платил ренту или тот кто получал? Если тот кто получал, то оспорить уже нельзя, потому, что оспорить мог только он сам, а если тот кто платил то его наследники наследуют право ренты. Не понятно, что Вы хотите оспорить
Лариса Атрашкевич:
Если сможете реально доказать, что новый владелец недвижимости не выполнял условий договора, или причинил умершему вред
Юрий:
Если Договор ренты удостоверен нотариально и зарегистрирован в ФРС, то практически шансов очень мало. А оспаривать его право собственности на недвижимость просто беесмысленно, т. к. тогда наследовать нечего будет. Разв что, добиваться посмертного признания его недееспособным в момент заключения Договора, но при наличии нотариального удостоверения крайне затруднительно.Увы!
Марина:
При смерти рентодателя все права и обязанности по договору ренты переходят к наследникам умершего. Теперь они обязанны будут содержать получателя ренты. В противном случае договор можно расторгнуть на основании решения суда.
oxxxana:
я оспорила! нужен хороший адвокат. все решилось за два заседания суда. УДАЧИ!!!
александр федотов:
попробовать расшифровать вопрос не достойно, подожду до получения разъяснения конкретной ситуации. .
если выгодополучатель умер, то в этом случае его наследники обязаны заботиться с рентодателем, сделка совершена и зарегистрирована, вступает в действие 3 часть ГК РФ /наследование/, но закон о пожизненной ренте по другому трактует права и обязанности. .
оспорить могут ???посмотрим ГК РФ
Статья 596. Получатель пожизненной ренты
1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты ПРЕКРАЩАЮТСЯ.3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Елена …….:
если есть доказательства в нарушении договора и его условий, то возможно.. . если есть доказательства, что такой договор составлен под давлением или с недееспособным — то тоже есть шанс…
эд:
Право обращения в суд есть у любого, а результат возможен при «весомых «обстоятельствах (причинах)!
Маргарита Рузайкина:
По указанным причинам требовать признать договор недействительным вы не можете. Причины для признания сделки недействительной это заключение сделки лицом недееспособным ( не ваш вариант) , лицом, не понимающим значение своих действий и не руководящим ими, под влиянием заблуждения, обмана, злоупотребления доверием, вследствии стечения тяжелых жизненных обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях. Ни одного из этих оснований из вашего рассказа не усматривается. Однако, вы проверьте соблюдение формы договора ренты-он в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен и, кроме того, зарегистрирован ли договор в Росреестре. Если регистрации не было-право собственности любовницы деда на квартиру не возникло и в этом случае вы вправе подать нотариусу заявление о принятии наследства. Если договор ренты нотариально не удостоверен, то он вообще юридически ничтожен.
Боачев Игорь:
Если рентополучатель умер, то, как правило такие договора суд оставляет в силе. Нарушения закона нет.
Ralista:
Договор ренты, наверняка, был оформлен после завещания Вам имущества! Дедушка распорядился своим имуществом самостоятельно и завещание стало недействительным .
dsaqwe dsaqwe:
да, но не всегда будет иметь все, можно пополам
элис:
а чё квартирка то какая дешёвая. всего 180 000.и из за этого чего то там спорить? я бы наплевала на этот барак.
Договор пожизненной ренты оформляется с применением норм законодательства и в нем должны обязательно присутствовать следующие условия:
- Предмет договора. Состоит из имущества, которое отчуждается и ренты.
- Стороны договора. В сделке выступают рентоплательщик и рентополучатель.
- Срок соглашения. Действие договора заканчивается одновременно со смертью получателя рентных платежей. Однако, если их несколько, то со смертью последнего. Здесь обязательно должно присутствовать распределение долей ренты между несколькими получателями, при отсутствии – рентные платежи делятся поровну (ст. 596 ГК РФ).
- Сумма рентных платежей. Нужно четко понимать, что рента – это денежные средства, передаваемые владельцу квартиры ежемесячно или иной периодичностью, установленной договором. При бесплатном отчуждении рента должна быть не менее прожиточного минимума по региону проживания рентополучателя. Она меняется с определенной периодичностью в зависимости от размера прожиточного минимума, что должно отражаться и на размере ренты (ст. 597 ГК РФ).
- Существенные условия договора. Из ходя судебной практики, рекомендуем учесть ряд условий в договоре пожизненной ренты:
- индексацию ренты из ходя от размера инфляции;
- место жительство получателя ренты и его переселение;
- предусмотреть наследование квартиры, если рентоплательщик умрет раньше рентоплучателя.
Все эти положения не дадут оспорить ренту по надуманным причинам.
Договоры ренты на практике
В России рентополучателями чаще всего являются пожилые люди с маленькой пенсией и жилой недвижимостью в собственности. Плательщиками наоборот обычно выступают молодые люди, желающие приобрести квартиру, но у которых (например) недостаточно хорошая кредитная история для оформления ипотеки.
Типичным российским примером является договор пожизненной ренты. При этом ежемесячные платежи как правило устанавливаются немного выше, чем возможная арендная плата за эту же квартиру. Сумма платежей сильно зависит от самой квартиры (ее метража, ремонта, расположения) и региона. Нельзя сказать, что рента в России широко распространена, однако в одной Москве заключается до нескольких тысяч рентных договоров за год.
Например, в Уфе однокомнатная квартира в спальном районе покупается примерно за 2 млн. руб. Сдавать ее можно будет за 15 тысяч р. ежемесячно, а передать другому человеку на условиях выплаты пожизненной ренты – за 20 тысяч рублей в месяц. В США и Европе рента ожидаемо более развита и рентные выплаты составляют от сотен до нескольких тысяч долларов или евро в месяц.
🔥 Но есть и еще один важный фактор, влияющий на величину платежей – возраст рентополучателя. Чем моложе и здоровее собственник квартиры, которая передается в ренту, тем ниже придется установить ежемесячные платежи, чтобы найти согласного на сделку человека.