Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перераспределение заброшенных участков в СНТ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Да, современное право предоставляет человеку возможность отказа земли. Ранее при массовой процедуре приватизации данное явление задумывалась, но в основном для финансово неустойчивых социальных слоёв населения. Сейчас же довольно много людей желают отказаться от своего земельного участка, что связано, в основном, с желанием населения сэкономить, как правило, на налогах. Не все понимают, что отказ от собственности не всегда является прекращением тех обязанностей, которые владелец должен выполнять в отношении государственных органов.
Причины для отмены права на владение жилым помещением
Причины для отмены приватизации могут быть разными. Личные ли желания собственников, нехватка ли финансов или иные основания, по которым можно оспорить договор приватизации квартиры – все это может привести к его расторжению и признанию недействительным. Итак, в случае расприватизации опираются на следующие основания для оспаривания договора и его отмены:
- отказ собственника недвижимости от проведения процесса приватизации;
- грубые нарушения в процессе проведения приватизации;
- если распределение долей на жилплощадь было несправедливым после приватизации;
- если не учитывались интересы жильцов, в том числе детей;
- при наличии фактов мошенничества при составлении и подписании договора;
- при информации о повторной приватизации;
- при наличии поддельных документов;
- если один из участников процесса был признан ограниченно дееспособным, либо полностью недееспособным;
- если в квартире сделана незаконная планировка, которая нарушает технические характеристики объекта недвижимости.
Очевидно, что забор должен проходить по настоящим границам участков. Смещение его расценивается как самозахват территории. Есть и другие требования. Так, например, высота забора в соответствии с пунктом 6.2 СП 53.13330.2019 по периметру садовых земельных участков рекомендуется от 1,2 до 1,8 м, нельзя устанавливать глухие заборы, так как они будут создавать тень на участках соседей. Кроме того, у садового товарищества, если ваш участок в него входит, могут быть свои критерии и требования – их лучше узнать заранее.
Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, рекомендуется перед установкой забора согласовать с ними параметры и получить письменное согласие, сделать соответствующую отметку в документах садоводческого или дачного объединения. В этом случае при возникновении конфликта у вас будет подтверждение, что вы проводили работы с согласия соседей.
Общее правило, как обычно, таково: все работы нужно проводить с учетом требований законодательства, а спорные моменты обсуждать и утверждать с соседями, тогда общение на даче не будет омрачено имущественными или другими конфликтами.
Есть понятие «Отказ от права собственности», а не расприватизация
На такой земле можно строить садовые домики, но прописаться там сложно. При желании граждане вправе осуществить приватизацию полученного надела и отказаться от ранее обретенных прав собственника (236 статья в ГК РФ).
Изначально деприватизация задумывалась как выход для малоимущих семей, которым стало сложно материально обеспечивать жилье. Например, платить налоги. В период массового ажиотажа, когда все бросились присваивать государственное имущество, мало кто задумывался об обратной процедуре. Сейчас наблюдается обратная тенденция. И главная причина — желание людей сэкономить на налоговых отчислениях. Вдобавок, свою роль сыграл финансовый кризис.
Закон О Присоединении Земли К Своему Участку 2021 В Снт
Оформление земельного участка в СНТ (приватизация) возможно при условии, что надел включен в Единый реестр и имеет кадастровый номер. Выяснить, проводилось ли межевание, можно у руководства товарищества. Необходимую информацию можно также получить, запросив в Росреестре выписку. Если надел в реестр не включен, процедура начинается с подачи ходатайства о его кадастровом учете.
Процедуру начинают со сбора документов. Владельцу надела нужно обратиться к руководству объединения с письменной просьбой о выдаче документов, подтверждающих его членство в товариществе. В этом качестве можно использовать:
- подписанную председателем справку;
- выписку из протокола собрания о принятии в состав товарищества;
- список участников СНТ.
Последние два документа должны быть заверены правлением. Кроме этого понадобятся:
- выписка из протокола общего собрания о распределении наделов между участниками объединения (если оно не проводилось, можно запросить списки, ведомости или другие бумаги, подтверждающие распределение угодий);
- копии документов, подтверждающих факт передачи земли товариществу (предприятию или организации).
Правление СНТ может не иметь на руках бумаги, подтверждающие факт передачи угодий. Такое обычно случается в том случае, когда участки выдавались сотрудникам советских предприятий, большинство из которых давно прекратили свое существование. В таком случае собственнику надела придется обращаться в архив.
Может так случиться, что граница надела, который оформляется в собственность, ранее не были определены. В такой ситуации понадобиться запросить у руководства СНТ дополнительную информацию:
- о номере всего выделенного участка по кадастру;
- об утверждении проекта межевания угодий, организации и застройки территории.
При ознакомлении с этими бумагами нужно обратить внимание, отображена ли в них информация о конкретном наделе, кем и когда утверждались проекты.
Если угодья СНТ, на которых расположен надел, отводились в период после принятия Земельного кодекса, проектная документация должна быть утверждена в обязательном порядке. При отсутствии документов владельцу надела придется сначала обращаться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему расположения надела на кадастровом плане угодий товарищества.
Возможность оформления земельного участка СНТ в собственность предоставляется гражданам, достигшим совершеннолетнего возраста. Исключением являются случаи, когда угодья были переданы малолетним гражданам членом товарищества по наследству. Обязательным условием является полная гражданская дееспособность. При подаче ходатайства ему придется подтвердить право владения участком документально (перечень документов мы озвучивали выше).
Приватизировать бесплатно участок можно при условии, что:
- надел располагается в границах территории СНТ;
- угодья были переданы садовому товариществу до принятия ЗК РФ (до 10.11.2001 года);
- надел был закреплен за пользователем по решению общего собрания в результате принятия иного документа, каким были распределены наделы между участниками объединения;
- землю не изымали из оборота, в отношении надела не принималось решение о резервации для нужд государства или муниципалитета.
В последнем случае угодья разрешается передать пользователю без торгов исключительно по договору аренды. Землепользователю следует обратить внимание на плату. Ее размер не может быть больше суммы земельного налога, который вносят владельцы аналогичных наделов.
Что ждет садоводов и дачников в 2021 году: главные изменения
Некоторым садоводам и СНТ придется получать лицензию на скважины и колодцы. Однако эта процедура будет необходима в редких случаях. Как отмечает заместитель директора ГУП «Экосистема» Алмаз Хафизов, существует 4 условия, при выполнении которых скважину регистрировать не нужно:
- владелец скважины – физическое лицо;
- она пробурена не на централизованный водоносный горизонт;
- используется только в личных целях;
- из скважины поднимается не более 100 кубометров воды в сутки.
Большинство личных колодцев соответствует таким требованиям, т. е. регистрировать придется лишь скважины общего пользования.
В пределах территории садового товарищества осуществляется выделение территории под участки общего пользования, на которых предполагается размещать объекты для общего использования. Формирование общих территорий происходит путем проведения процедуры межевания всей территории СНТ. Если в пределах границ СНТ осуществляются любые сложные работы кадастровыми инженерами, то все общие участки земли будут внесены в кадастровый план территории садоводства.
Чтобы прирезать часть территории общего пользования к собственному участку, выберите способ приобретения этой земли:
- Выкупить участок общего пользования у СНТ;
- Взять в долгосрочную аренду;
- Получить территорию после проведения перераспределения участков земли между собственниками в пределах территории СНТ.
Чтобы выкупить территорию общего пользования у СНТ, необходимо решать вопрос с председателем товарищества. Чтобы получить землю путем перераспределения границ существующих участков, необходимо заручиться согласием соседей, чьи участки непосредственно граничат с территорией инициатора перераспределения и территорией ЗОП.
В любом случае, если территория, которую необходимо присоединить к собственному участку, располагается в пределах границ СНТ, то все решения могут приниматься только на собрании всех участников СНТ. На этом собрании предложите купить земли ЗОП у СНТ на условиях, которые будут приемлемы и покупателю и СНТ.
Для правильной постановки вопроса относительно земель ЗОП изучите возможности правления СНТ и полномочия общего собрания членов СНТ:
- Общее собрание уполномоченных представителей садового некоммерческого товарищества, огороднического, дачного некоммерческого объединения может решать вопросы относительно формирования и применения имущества указанного СНТ;
- Собрание уполномоченных имеет право формировать размер резервных фондов товарищества для осуществления основных целей товарищества, которые прописаны в уставе СНТ, назначать уплату взносов с каждого члена товарищества;
- Планировать, осуществлять и контролировать проведение межевания в пределах территории СНТ, принимать проект развития и планирования расширения территории садового товарищества;
- Выносить на повестку собрания все возможные вопросы, касающиеся деятельности СНТ для принятия коллективного решения в рамках проводимых собраний собственников участков земли в пределах СНТ.
Обязательно подготовьте следующие бумаги, которые необходимо приложить к заявлению на перераспределение территории земельного участка в пределах СНТ:
- Выписка из ЕГРН в отношении собственника участка земли, если записи в реестре нет, то владелец обязан представить документы, которые удостоверят его права на распоряжение земельным участком;
- Предъявить одобренный проект осуществления межевания земельного надела, в пределах которого планируется проведение процесса перераспределения земель, или предъявить схему местоположения участка земли, составленную кадастровым инженером;
- Если инициатор перераспределения участков земли в пределах СНТ пользуется услугами представителя, необходимо представить доверенность, заверенную председателем СНТ;
- Если процесс перераспределения начинает иностранное юридическое лицо, проверьте все данные о нем, предоставленные в переводе на русский язык. Перевод документов о регистрации юридического иностранного лица в соответствии с законами его страны должен быть заверен нотариально.
Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней проверяет документ на соответствие, если такие моменты обнаруживаются, тогда заявление на перераспределение участков земли в пределах СНТ отправляется на доработку заявителю.
После рассмотрения заявления на перераспределение земли в пределах СНТ уполномоченный орган вынужден в течение 30 суток принять любое из изложенных ниже решений:
- Схема расположения участков после перераспределения принята, утверждена и отправляется инициатору процесса перераспределения земли;
- Принимает проект по межеванию территории в соответствии с перераспределением земельных наделов, при этом заявитель получит письменное согласие на оформление соглашения о перераспределении земли;
- Отказывает заявителю в проведении процесса перераспределения территории с указанием оснований такого действия.
Делая вывод, знайте, что заявление может быть не принято по причине некорректного заполнения данных заявителя, из-за наличия нарушений при подготовке документов. Очень часто причиной отказа бывает факт подачи заявления в орган государственной власти, который не занимается рассмотрением подобных документов. Иногда причина отк��за состоит в отсутствии некоторых документов в приложении к заявлению, на которые ссылается заявитель в тексте обращения.
Права на владение наделом должны быть подтверждены документально. Это может быть:
- договор (официально оформленная купля-продажа, дарение, мена);
- свидетельство, полученное в период 1993-1999 годов (до даты создания органов, регистрирующих права собственности);
- документ, подтверждающий вступление в наследство;
- решение суда (важно, чтобы оно вступило в законную силу);
- постановление местных властей о выделении надела.
Но ни у всех садоводов такие документы могут быть на руках. Речь идет о дачниках «со стажем». В советский период предприятия и организации раздавали наделы своим сотрудникам. Земля могла быть передана не конкретному гражданину, а товариществу, которое затем занималось ее распределением. Юридически участки находятся не в собственности, а в бессрочном пользовании у членов СНТ. Владельцем такой земли продолжает быть государство.
Российское законодательство наделяет таких участников товариществ возможностью бесплатно приватизировать надел. В соответствии с ЗК Российской Федерации, сделать это нужно до наступления весны 2022 года. Чтобы оформить земельный участок в СНТ нужно обратиться в муниципалитет, на территории которого он располагается. Если заявителю будет отказано, он может защитить свои интересы в суде.
Сроки и стоимость приватизации
За переоформление прав собственности на земельный участок в пользу садовода необходимо будет заплатить госпошлину. Ее размер в настоящий момент составляет 350 руб. Если дополнительно будет переоформляться недвижимость, то госпошлина за получение прав собственности на дом составит 2000 руб.
Остальные затраты собственника не являются обязательными. Нотариальное заверение документов в настоящий момент не требуется. Но если сведения будут передаваться через посредника нужно получить нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Она обойдется примерно в 1000 руб.
Предельные сроки для регистрации прав собственность на участок и строения сейчас составляет 7 рабочих дней. При передаче документации посредством МФЦ – 10 рабочих дней. Постановка участка на кадастровый учет может занимать до 5 рабочих дней.
Вверх
Условия для расприватизации
Перед тем как расприватизировать квартиру, убедитесь, что она для этого подходит. Дело в том, что далеко не каждое жилье можно передать муниципалитету. Существует ряд условий:
- жилье должно быть получено вами в результате приватизации. Таким образом, купленные, подаренные или перешедшие по наследству квартиры не могут быть деприватизированы;
- данная недвижимость должна быть единственным жилым помещением, находящимся у вас в собственности. К тому же вы должны проживать в ней постоянно. Если квартира стоит пустая, а сами вы живете и прописаны в другой, то о расприватизации также придется забыть;
- жилье не должно быть обременено: находится под залогом, арестом, в доверительном управлении, являться предметов судебных разбирательств или интересов третьих лиц;
- если в квартире произведена перепланировка, то она должна быть оформлена в соответствии с законом. Жилплощадь с самовольным переустройством не удастся расприватизировать;
- в квартире на момент деприватизации не должны быть прописаны посторонние лица – не являющиеся членами вашей семьи или близкими родственниками.
Не забывайте еще об одном моменте: расприватизацией квартиры желательно заняться до конца 2015 года. Поскольку эта процедура будет доступна только до марта 2021 года (равно как и программа бесплатной приватизации).
Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации
Шаг третий: Обращаемся в уполномоченный орган с заявлением о передаче в собственность земельного участка. Для городов, это администрации города, комитеты и отделы администрации созданные для распоряжения недвижимым имуществом. Для сельской местности это либо администрация сельского/городского поселения, либо районная администрация. Как выяснить куда обращаться? В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 ФЗ 137 «О введении в действие земельного кодекса РФ» если в сельском/городском поселении утверждены правила землепользования и застрой ПЗЗ то распоряжается землей сельское/городское поселение, туда заявление и подаем. Если ПЗЗ нету, а проверить это можно зайти на официальный сайт сельского поселения, то заявление подаем в район. В заявлении указываем, что хотим получить в собственность бесплатно земельный участок в соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 ФЗ 137 «О введении в действие земельного кодекса РФ», указываем кадастровый номер или ссылаемся на прилагаемую схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Также желательно указать в заявлении свой СНИЛС. К заявлению прилагаются документы которые мы получили из правления. Дополнительно рекомендую приложить к заявлению копию паспорта и кадастровый паспорт/выписку при наличии. Если кадастрового номера у нас еще нет, в заявлением первым пунктом указываем на необходимость утвердить прилагаемую схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Если в садоводстве/огородничестве был проект межевания, соответственно вы без проблем провели кадастровые работы, Ваш участок стоит на кадастровом учете, в ответ на заявление Вы должны получить решение администрации поселения или района о предоставлении Вам бесплатно в собственность земельного участка с конкретным кадастровым номером. Осталось только направить заявление в Росреестр с приложением этого решения о регистрации Вашего права в ЕГРП уплатив гос пошлину. Поздравляем! Вы собственник.
Сегодня поговорим о приватизации в собственность земельных участков в садоводствах, дачных объединениях и огородничествах. В первую очередь отмечу, что с 01,03,2021 порядок приватизации сильно изменился, поэтому стоит забыть советы ваших соседей по даче которые уже прошли через эти круги ада и рекомендации специалистов не держащих руку на пульсе. Кроме того теперь у нас есть срок, до 31,12,2021 мы должны успеть приватизировать свою землю, иначе участок станет государственным навсегда.
Права на данные участки
Строительство Законодательство указывает, что при отказе от права собственности лицо должно устраниться от пользования, владения и распоряжения имуществом. При расприватизации права собственности не переходят в другое право, например, в аренду.
Кому выгодна расприватизация квартиры? Прежде всего большим семьям, которые живут в домах, планируемых под снос. И здесь имеется своя выгода. Ведь когда под снос идет приватизированное жилье, то жилье в новом доме будет соответствовать ранее занимаемой площади. А если осуществлена расприватизация квартиры, то власть по социальным нормам должна выделить на каждого из членов семьи по 18 кв.
Порядок пользования общей землей СНТ
Отметим, что возможно оформление земель общего пользования в собственность СНТ. На сегодняшний день у СНТ есть два варианта оформления прав собственности на общее имущество:
- как общая собственность членов объединения;
- как собственность СНТ-юрлица.
Члены садового товарищества вправе сами выбирать вариант приватизации. Если они выберут оформление общей собственности, то возможны как совместная, так и долевая собственность. В первом случае речь идет о подаче одного заявления на приватизацию. Его подписывают все члены СНТ. Во втором случае заявление должен подать каждый гражданин, указав в документе свою долю. К заявке следует приложить протокол собрания членов товарищества.
Причем, граждан нельзя заставить приватизировать ЗОП. Если данные участки выделены СНТ на правах бессрочного пользования, то его действие не прекращается без желания садового товарищества.
Оформление земель общего пользования в СНТ в собственность дает некоторые преимущества садоводам:
- земли, поставленные на кадастровый учет, имеют четкие границы, что исключает вероятность самозахвата и возникновение споров между владельцами земель;
- участки переводятся в собственность товарищества бесплатно;
- СНТ сможет зарегистрировать официально все постройки на общей территории, которые были возведены на взносы членов садового некоммерческого товарищества.
У садового товарищества в итоге будет возможность распоряжаться землями, как захочется:
- сдавать в аренду,
- застраивать их,
- продавать и увеличивать участки.
Нарушения при пользовании общей землей СНТ и ответственность за них
Члены товарищества часто используют общие земли с теми или иными нарушениями. Перечислим основные из них:
|
Нарушения при пользовании ЗОП в садовом товариществе |
|
|
1 |
Складирование мусора, стройматериалов, оборудования, спецтехники, машин, механизмов. |
|
2 |
Расширение индивидуальных участков за счет общих земель. |
|
3 |
Самовольная посадка либо культивирование деревьев и кустарников. |
|
4 |
Самовольное перекрытие шлагбаумами и воротами. |
|
5 |
Свалка бытового мусора, отходов садоводства, огородничества. |
|
6 |
Установка различных хозяйственных построек, вагончиков, бытовок, торговых объектов, а также объектов для оказания платных услуг (строительных, слесарно-монтажных, авторемонтных и т.д.). |
Все началось с иска гражданки к комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга. В иске была просьба о бесплатной передаче в собственность ее же земли в садовом некоммерческом товариществе — СНТ. В суде женщина рассказала, что она член этого товарищества. А само СНТ — правопреемник некогда существовавшего огороднического товарищества. Оно родилось еще в 1988 году после решения районного совета депутатов тогда еще Ленинграда. Дачникам подыскали участок «для выращивания плодово-ягодных растений без права возведения строений». Землю работникам крупного предприятия дали в аренду на пять лет под коллективные огороды. Уже в наше время товарищество реорганизовали в СНТ, зарегистрировали новый устав, администрация района заключила с товариществом краткосрочный договор аренды участка. Этот договор считается продленным на неопределенный срок и действует до сегодняшнего дня.
Что делать, при нецелевом использовании земли в СНТ соседями?
Вопросы, связанные с соседями, а особенно в СНТ, довольно распространенные. Отвечая на Ваш вопрос, скажу, что изначально следует решить проблему с соседями мирно, на фоне разговоров.
Если же разговор заходит в тупик, либо возникает конфликтная ситуация, то следует обратиться в несколько органов, можно даже одновременно:
- Комиссия по соблюдения законодательства в СНТ. Данная комиссия разбирает вопросы, связанные в том числе с загрязнением атмосферы на территории СНТ. Она создается внутри СНТ и действует, как внутренний орган
- Написать заявление участковому. По данному факту, он должен будет выйти на участок, где совершаются нарушения соседа, подробнее про жалобу участковому по ссылке.
- Заявление в санитарно-эпидемиологическую службу. Обращение в СЭС не будет лишним, а, наоборот, это будет усилением по борьбе с нарушениями соседа.
- Обращение по поводу нецелевого использования земельного участка. Данное нарушение предусмотрено 8.8 КоАП РФ. Например, жалоба в прокуратуру на нецелевое использование смежного земельного участка может помочь в решении проблемы.
- Обращение в налоговые органы по факту незаконной предпринимательской деятельности. Так как, непонятно на основании чего Ваши соседи устроили на территории СНТ автомастерскую. Имеют ли они законное право этим заниматься.
- Заявление в Росеестр, с целью проверки объектов. В положенном ли месте находиться автомастерская, какие функции она выполняет.
- Заявление в МЧС. Данная служба проводит проверку по факту нахождения в автомастерской огнетушителя и других средств противопожарной безопасности. Исследуют степень риска при возникновении пожара и других химических реакций.
Впервые термин «Садоводческое некоммерческое товарищество» (СНТ) был использован после принятия в 1998 году нового акта. Формулировка оказалась неточной, позднее были определены черты, по которым можно отличить некоммерческие товарищества.
СНТ — организация, созданная людьми добровольно. Есть собственное наименование, все уставные документы и управленческий орган. Все объединения проходят регистрацию в системе налоговой.
Участок СНТ — надел, выделенный людям под определенные цели. Например, посадку овощных/ягодных или иных культур, также возведение специальных хозяйственных построек. Правила эксплуатации такой земли содержатся в ЗК РФ и тексте .
Землей СНТ люди пользуются благодаря:
- договору аренды или ;
- праву полного пожизненного владения, возможно бессрочного пользования.
Также участники организации могут присвоить участки, став полноправными владельцами. Оформив документы, они обретают свободу производить сделки с новым имуществом: продать его, обменять, подарить , сделать залогом. Права арендатора прописаны в тексте договора аренды. Обычно это возможность возмездно использовать территорию на определенное время.
На такой земле можно строить садовые домики, но прописаться там сложно. При желании граждане вправе осуществить приватизацию полученного надела и отказаться от ранее обретенных прав собственника (236 статья в ГК РФ).
Лицо добровольно устраняется от права распоряжения землей. Причем другое право автоматически не возникает: человек из владельца не станет арендатором. Если на участке располагаются постройки, то отказаться нужно от всего сразу — земли и дома.
Межевание садового участка
Межевание земли подразумевает определение границ участка посредством их установки или восстановления и закрепления на местности. Так что если вы давно подозреваете своего соседа в посягательстве на часть вашей земли, то без межевания вам не обойтись. Кроме того, земельные участки в садовых товариществах при их организации не подвергались межеванию, поэтому данная процедура необходима, чтобы обособить ваш участок от остальной территории коллективного землевладения.
Межевание – это платная комплексная услуга, которую предоставляют геодезические компании, и длится она от 10 до 14 дней. В целом же межевой план изготавливается 1,5 месяца.
Документы в местную администрацию
В перечень документов, необходимых муниципалитету для принятия решения по вашему вопросу, входят:
- Паспорт заявителя.
- Учредительные документы СНТ, заверенные нотариусом.
- Описание местоположения садового участка. Документ составляется владельцем земли в свободной форме. Он должен содержать информацию о площади и территориальных границах земельного надела, который заявитель желает приватизировать.
- Решение правления товарищества, включающее данные о заявителе и его садоводческом участке. Документ подтверждает как принадлежность земли заявителю, так и соответствие описания участка его реальному местоположению.
Уполномоченный орган может запросить у заявителя дополнительные документы:
- акт, подтверждающий выделение земельного участка гражданину;
- свидетельство о праве гражданина на пожизненное наследование и владение участком;
- иной документ, подтверждающий право пользования участком;
- выписку из государственного реестра о том, что СНТ является некоммерческим;
- кадастровую карту приватизируемой земельной территории.