Купить жилье в Крыму: юристы назвали особенности сделок на полуострове

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купить жилье в Крыму: юристы назвали особенности сделок на полуострове». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Специфика дарственного договора

2. Способы передачи денег во время сделки

3. Подписан закон о продлении до 2023 года особого порядка сделок с недвижимостью в Крыму

4. Перевод кадастровых документов

5. НЕПРОГНОЗИРУЕМАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД

6. Подробнее об оформлении недвижимости в Крыму

7. Недвижимость с украинскими документами нужно приводить в соответствие с российскими законами

8. Общая стоимость оформления покупки квартиры в новостройке

9. Порядок перерегистрации

10. Особенности переоформления недвижимости в Крыму

11. Этапы процедуры замены украинских прав на российские в 2022 году

12. Основания для отказа при замене украинского ВУ

Пункт 6 статьи 8 вышеупомянутого закона об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений устанавливает, что все документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, должны быть переведены на русский язык.

Специфика дарственного договора

Дарственный договор отличается от других видов соглашений. Главное отличие в том, что лицо, которое выступает дарителем, передает свое имущество другой стороне, не требуя деньги или другую компенсацию. Если даритель хочет получить взамен финансовые средства или услугу, нужно заключать другой вид договора:

Даритель, согласно закону, может прописать обязанности получателя в договоре дарения. Чтобы вступить во владение подаренным имуществом, получатель обязан выполнить указанные в договоре условия. Подобное условие можно использовать, если речь идет о:

передаче третьему лицу какого-либо имущества;
передаче третьему лицу денежных средств;
возможности пожизненно проживать в передаваемом жилье.

В том случае, если получатель права не выполнит требования в полной мере, даритель вправе потребовать возвратить переданное в дар имущество или компенсировать его себестоимость.

Имущественные права, которые есть у субъекта дарения или которыми он может потенциально обладать, могут выступать предметом дарения. Эта норма касается и прав на недвижимое имущество.

Часовые рамки получения предмета дарения также варьируют. Договор дарения может приниматься как реальный или консенсуальный. Соглашение о дарении считается реальным, когда имущество передается второй стороне сразу после подписания. Есть другой вариант консенсуального договора дарения.

Способы передачи денег во время сделки

Расчет происходит в момент передачи договора купли-продажи в МФЦ на регистрацию. После подписи договора сдается полный пакет необходимых документов.
Сделка оформляется нотариально. Во время подписи договора купли-продажи продавцу передаются деньги в специальной комнате для расчетов, где можно их пересчитать и проверить на подлинность. Обычно при такой сделке нотариус делает видеосъемку момента передачи денег.
Заложение денег в банковскую ячейку, к которой продавец будет иметь доступ после проведения сделки через регистрирующие органы.
Перевод денег со счета на счет. Довольно часто такие сделки оформляются на территории материковой России, где работают все банки. Во время сделки деньги переводятся на счет продавца.

Подписан закон о продлении до 2023 года особого порядка сделок с недвижимостью в Крыму

Федеральный конституционный закон одобрен Государственной Думой 18 декабря 2018 года и одобрен Советом Федерации 21 декабря 2018 года.

Справка Государственно-правового управления

Согласно части 1 статьи 12 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В связи с необходимостью завершения мероприятий по интеграции Крымского региона в экономическую и правовую системы Российской Федерации Федеральным конституционным законом до 1 января 2023 года продлевается период, в течение которого могут быть установлены особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок. Кроме того, до 31 декабря 2020 года продлевается период, в течение которого могут быть установлены особенности регулирования градостроительных отношений.

Перевод кадастровых документов

В законе написано, что нотариально заверять перевод не нужно. Но в Госкомрегистр будут сдаваться копии правоустанавливающих документов, которые все равно нужно будет заверять нотариально.

Нормативный акт возлагает обязанность по переводу документов на Госкомрегистр, но на практике из-за огромной нагрузки на государственный орган эти действия сейчас проводятся нотариусами. Стоимость данной услуги составляет порядка 6 тыс. рублей. В Госкомрегистре считают такую цену за перевод десятка страниц сильно завышенной. По словам руководителя ведомства, нотариусов будут просить снизить расценки.

НЕПРОГНОЗИРУЕМАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД

Дополнительной проблемой для сделок, которые могут совершаться в переходный период в Крыму, является то, что при определенных обстоятельствах такие сделки будут оспариваться с целью признания их недействительными после формирования крымского реестра недвижимости по российским стандартам, но предугадать на данный момент, какая будет судебная практика по соответствующим вопросам, невозможно.

Судебные органы в Крыму только формируются, так же как и подразделения, регистрирующие недвижимость, и только после завершения всех процедур начнет складываться та или иная судебная практика, по которой можно делать какие-либо выводы.

Другими словами, покупатели недвижимости, которые оформят договоры купли-продажи до окончания формирования реестра недвижимости, рискуют потерять приобретенную недвижимость в результате признания сделки недействительной, а также рискуют не получить денежные средства, оплаченные за недвижимость, обратно от продавцов.

Данное обстоятельство во многом является сдерживающим фактором в настоящее время для осуществления сделок с недвижимостью сторонами, и положение вещей останется таким до момента, когда денежные средства за недвижимость будут передаваться продавцу после регистрации права собственности на покупателя в регистрационной службе.

Подробнее об оформлении недвижимости в Крыму

госакты на право собственности на землю;
свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов) на недвижимое имущество;
свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
договор аренды (субаренды) земли;
договор об установлении сервитута;
договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);
свидетельство о праве на наследство;
договоры купли-продажи, мены, дарения;
решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
решение суда о признании права собственности.

Вышеуказанную документацию предоставляется в виде оригиналов, либо дубликатов, выданных нотариусами, органами государственной власти, а также копий из госархива.

Недвижимость с украинскими документами нужно приводить в соответствие с российскими законами

Переоформлять документы — долго. В Крыму все еще осталась недвижимость с украинскими документами. Некоторые владельцы до сих пор не привели документы в соответствие с российским законодательством. Кто-то выехал из Крыма в Украину и бросил свое жилье со старыми документами.

Если владелец захочет продать такую недвижимость, документы придется переделать.

Поставить недвижимость на кадастровый учет. Это бесплатно и занимает 7-14 дней.

Но если в квартире есть неузаконенные перепланировки, нужно заказать новый технический план у кадастрового инженера. Это стоит от 5 000 рублей и занимает от 7 рабочих дней.

Еще переделать технический паспорт нужно, когда продают квартиру с балконом. По украинскому законодательству балкон входит в общую площадь квартиры, а по российскому — нет. Если квартиру продают в ипотеку, в документах будет расхождение в данных. Банк откажет в оформлении ипотеки.

Зарегистрировать право собственности в Госреестре. Для владельца недвижимости это бесплатно. Процедура занимает в среднем 10 дней.

Готовые документы из реестра приходят в МФЦ. Срок постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности —14-20 дней.

Если право собственности регистрирует новый собственник, он платит госпошлину в размере 2 000 рублей.

Общая стоимость оформления покупки квартиры в новостройке

После того, как все документы подготовлены, покупателю требуется уплатить все необходимые сборы:

государственную пошлину, зависящую от метража квартиры — пошлина составляет 1% стоимости объекта;
услуги нотариуса;
также требуется отдать 1% стоимости в Пенсионный Фонд (его можно вернуть в случае покупки жилья впервые — для этого следует подать административный иск);
военный сбор — 1,5%;
налог на доходы физических лиц — 5% для резидентов, 15% — для нерезидентов; эта сумма подлежит уплате, если недвижимость находится в собственности менее трех лет, или если это вторая или более продажа в текущем году; от налога освобождены инвалиды 1-2 групп, инвалиды ВОВ, семьи военных, пропавших без вести, некоторые другие категории граждан.

В любом случае — это гораздо дешевле, нежели оформление вторичного жилья.

Порядок перерегистрации

Если вы ещё не знаете, как переоформить машину в Крыму, то советуем вам поторопиться получить информацию об этом, поскольку на перерегистрацию законодательством установлены определённые сроки. Чтобы переоформить ТС, сначала её надо снять с учёта в Украине. В принципе, сам манёвр не является сложным. Следует всего лишь написать заявление, предъявить паспорт гражданина России, и чтобы там была крымская прописка, выданный ранее идентификационный код, номерные знаки, выданные украинской стороной, возможно, что это будут транзитные номера, но с датой выдачи не позднее 18.03.14, действительный страховой полис, тоже выданный не позднее 18.03.14, и техталон, квитанция об оплате госпошлины за оформление машины. Обойдётся мероприятие переоформления примерно в 1500–1700 рублей.

Если же вы не согласны платить штраф и являетесь жителем полуострова, то для того, чтобы переоформить машину, вам придётся собрать следующий пакет документов:

паспорт с гражданством Российской Федерации. В нём должна быть отметка о вашей прописке на полуострове;
документы на транспортное средство и номерные знаки к нему. Это могут быть и транзитные номера, но дата выдачи должна быть не позднее 18 марта 2014 года;
платёжный документ, свидетельствующий о том, что вы уплатили налог за оформление автомашины;
действующий страховой полис с датой выдачи также до 18 марта 2014 года.

Проданные номерные знаки сдаются на хранение.После этих процедур транспортное средство с новыми номерными знаками возвращается (продается) вам.Не используйте в качестве третьего автотранспортного средства автобус, грузовик или старую машину.

С автобусом или грузовиком у вас могут возникнуть проблемы с категорией прав.

Чтобы поставить транспортное средство на регистрационный учет, оно должно быть на ходу.Документы, которые необходимы для переоформления госзнаков (стандартный пакет):

документ, удостоверяющий личность гражданина РФ,паспорт транспортного средства,свидетельство о регистрации машины, которое выдается в местном органе ГИБДД,полис ОСАГО.

Особенности переоформления недвижимости в Крыму

Статья 1 п. 3 федерального закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 говорит о том, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Каждый объект получает уникальный кадастровый номер, который присваивается органами кадастрового учета. Только после соответствующей регистрации земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства и подземные сооружения могут стать объектами сделок и прочих правовых отношений. Благодаря введению кадастрового учета гражданский оборот недвижимого имущества стал публичным, а значит, более прозрачным.
Вся приведенная информация широко доступна в Интернете и может служить преимущественно для информационных целей. Когда дело касается практики, хочется более конкретных указаний, особенно, когда речь идет о недвижимости в Крыму.
Оказывается, даже вездесущий Интернет не дает четкого ответа о том, как выполнить перерегистрацию объектов недвижимости, особенно, если вы хотите в ближайшее время совершить сделку. Виртуальная сеть предлагает разве что ознакомиться с федеральными законами, кодексами и другими правоустанавливающими документами. Многие ресурсы дублируют уже давно устаревшую статью о грядущей перерегистрации объектов недвижимости на полуострове. В ней сообщается о том, что объекты, зарегистрированные после 1 января 2013 года, подлежат автоматическому включению в Единый государственный реестр. Никакой информации о том, как именно будет проходить процедура, где будут находиться регистрационные органы и какие необходимо предоставить документы нет. Мы попробуем ответить на эти вопросы.
На данный момент регистрация и перерегистрация прав на объекты недвижимости осуществляется по месту нахождения такого имущества. Данные требования были установлены с 16.12.2014 года с целью децентрализации потока документов.
Сегодня все объекты полуострова подпадают под юрисдикцию кадастровой палаты Республики Крым — это орган Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, правильное название которого Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр).
Не так давно единственная кадастровая палата находилась в Симферополе. Сейчас органы Госкомрегистра появились и в других городах. По состоянию на 18.01.2015 работал уже 21 территориальный орган. На сегодняшний день обратиться можно по таким адресам:
Полный перечень адресов и телефонов можно найти на официальном сайте Госкомрегистра, а также на информационных стендах упомянутой организации.
В перечисленные органы могут обращаться как граждане, так и юридические лица для постановки объекта недвижимости на учет и получения кадастрового паспорта земельного участка, кадастровой выписки, плана и других документов. Все надлежащие и соответствующие нормативным требованиям объекты вносятся в Государственный кадастр недвижимости, из которого затем можно будет получить весьма подробную информацию о характере объекта, картографические и экономические сведения. Внесение в публичную кадастровую карту границ участка облегчает знакомство с ним при осуществлении купли-продажи и позволяет исключить спорные вопросы межевания.
Государственный кадастр недвижимости является источником различных сведений, которые можно запросить официальным путем. Прежде всего, это кадастровый паспорт объекта недвижимости. Этот документ, согласно статье 14 п. 4 уже упомянутого федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», представляет собой выписку из кадастра, в которую вносятся все сведения, необходимые для государственной регистрации прав на объекты и сделки с ними связанные. Кадастровый паспорт требуется как для жилых, так и для нежилых помещений, а также для земельных участков.
Кадастровый паспорт на землю выдается даже в том случае, если в кадастре не имеется сведений о расположении границ данного участка. Выдается документ после того, как объект недвижимости будет поставлен на учет. Что касается права собственности, то это отдельная история. С одной стороны, Кадастр позволяет вести учет всех объектов недвижимости, а с другой — железобетонно подтверждает ваше право собственности на конкретный земельный участок, квартиру, домовладение и пр. объекты, но только лишь после отдельной процедуры регистрации права собственности, которой предшествует кадастровый учет.
Сведения могут предоставляться в виде копий документов, на основании которых вносились данные об объекте недвижимости непосредственно в кадастр, кадастрового плана территории или кадастровой выписки об объекте. Причем как в письменном виде, так и на электронных носителях.
Итак, срок постановки на учет объектов недвижимости составлял максимум восемнадцать дней со дня подачи заявления, однако с 1 января 2015 года он был сокращен до 10 дней. Вместе с заявлением о государственном кадастровом учете необходимо предоставить следующий пакет документов: