Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор посуточной аренды квартиры — Образец, бланк 2022 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Важно понимать, что любой образец в данном случае будет условным. Даже из приведенных примеров в предыдущих пунктах четко видно, насколько широко поле различных обстоятельств, характерных для процедуры аренды жилья.
посуточной аренды квартирыг. «» 2022 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Стороны договора найма и его суть
Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.
В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).
В каких случаях заключается договор аренды квартиры на 1 месяц
Сдача квартиры на месяц — это краткосрочная аренда. Но чтобы не путать с посуточной, её часто называют среднесрочной, так как она всё же не посуточная. Стороны могут выбрать такой вариант аренды в разных случаях. Разберëм самые популярные из них:
- Длительный отпуск. Часто в туристические города приезжают не на неделю, а на более длительный срок. Например, по месяцу могут жить арендаторы на Черноморском побережье или в сезон белых ночей в Санкт-Петербурге. И даже несмотря на традиционные скидки при аренде на месяц, такой формат бывает выгодным и наймодателям, предлагающим посуточную аренду: квартира точно не простаивает целый месяц, и при этом не приходится постоянно заселять и выселять новых людей и делать после них генеральную уборку, что влечёт за собой регулярные расходы.
- Аренда квартиры на месяц востребована и в случае командировки. Сотрудники компаний приезжают в другие регионы, чтобы проводить обучение, внедрять проекты или обучаться самим. Такие визиты могут длиться несколько месяцев, и тогда жильё снимают не только для сотрудников, но и для их семей.
- Аренда для работы. Массовый уход на удалëнку поднял спрос на аренду квартир для работы… в качестве офисов! Многим оказалось сложно работать из дома, а вот помещение в соседнем доме для важных звонков и серьёзных расчëтов — настоящее спасение. Часто коллеги могут объединяются для такой аренды на время проекта, создавая своего рода домашний коворкинг.
Чем договор посуточной аренды квартиры отличается от непосуточных договоров
По своей сути договор аренды квартиры посуточно между физическими лицами или между физлицом и организацией является обычным наймом квартиры. Отличие заключатся в том, что его оформляют на очень короткий срок. В договоре должно быть указано, на какое количество суток он заключен, и конкретная дата и время въезда жильца. Также можно указать время выезда и порядок оплаты раннего и позднего выезда.
В пункте, касающемся оплаты аренды, следует прописать стоимость одних суток и общую сумму за весь период аренды. Указывается порядок расчетов, например — условие о получении предоплаты в 100%-м размере, или вариант оплаты 50% суммы при въезде в квартиру и 50% при выезде и т.п. Условие об оплате коммунальных услуг в договор обычно не включают, так как эти затраты должны быть учтены в плате за аренду.
Обеспечением по договору дополнительно может служить депозит – в договоре нужно указать его сумму, порядок возврата арендатору и случаи удержания депозита арендодателем.
Представленный ниже для договора аренды квартиры посуточно образец 2020 года можно взять за основу при составлении аналогичного документа.
Скачать договор посуточной аренды квартиры на 2020 год можно по ссылке, расположенной в конце данной статьи.
ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
Зачем нужен договор посуточной аренды квартиры
Очень часто, собственники квартиры не придают значения важным нюансам при сдаче квартир. Ограничиваясь устным договором о сроках и предупреждением об аккуратном обращении с квартирой и имуществом, находящимся в ней, владелец квартиры полагается на честное слово арендатора.
В итоге, недобросовестный арендатор нарушает договор, портит или ворует имущество, производит хулиганские действия, нарушающие покой соседей. Для арендатора, в свою очередь, договор дает гарантию честности и делового отношения к сделке собственника квартиры.
Обе стороны четко видят все пункты договора и исполняют их после подписания документа. Поэтому, чтобы избежать недоразумений, судебных разбирательств и обеспечить добросовестность исполнения обязательств со стороны арендодателя и арендатора вместо устного соглашения рекомендуется составлять письменный договор.
Арендодателю:
- обязательно составлять договор аренды;
- не сдавать квартиры подозрительным лицам;
- взимать арендную плату за краткосрочный период аренды сразу;
- проверять целостность имущества и спрашивать соседей о поведении жильцов;
- во время приемки квартиры, после окончания срока действия аренды, еще раз проверьте наличие и целостность предметов по списку;
- застрахуйте квартиру на случай пожара;
- в случае, если возникнет конфликт или судебное разбирательство, все документы должны быть предоставлены в суде.
Арендатору:
- внимательно прочитайте договор;
- перед подписанием, ознакомьтесь с актом приема-передачи недвижимости;
- проверьте наличие и техническое состояние всех электроприборов, розеток, водопровода, кранов и сливного бачка – если что-нибудь не функционирует, то потоп и другие неприятности в дальнейшем придется оплачивать вам;
- удостоверьтесь, что именно этот человек является собственником квартиры;
- выполняйте требования, оговоренные в документе. Если вас какие-либо пункты не устраивают, обсудите их с арендодателем. Возможно, вам придется искать другое жилье для суточного проживания.
Правила составления и образец
При оформлении типового договора посуточной аренды квартиры между двумя сторонами нужно учитывать правила составления такого документа. Вид и строгая форма бумаг регламентируются законодательно, по этой причине договор аренды квартиры посуточно необходимо готовить по образцу.
Основные правила:
- оформление происходит обязательно в 2 экземплярах – для съемщика и собственника квартиры;
- составляется в письменном виде на русском языке;
- все финансовые расчеты должны производиться в рублях;
- указывается определенный срок действия соглашения;
- прописываются дата и время, когда наниматель обязан освободить квартиру;
- фиксируется размер оплаты за аренду и депозитная сумма для залога. Данный момент является ключевым при заполнении бланка договора о посуточной аренде квартиры;
- особенности возвращения депозитной суммы. К примеру: в момент передачи квартиры, когда собственник убедится в отсутствии вреда сдаваемой жилплощади после съема;
- описывается конкретная сумма штрафа при нарушении любых положений в актуальном соглашении.
Риски и подводные камни в сфере посуточной аренды
Прежде чем решиться сдавать квартиры посуточно арендаторам, собственник должен понимать, что существует множество рисков, о не наступлении которых, желательно побеспокоиться заранее.
Собственник должны быть готов к тому что:
- Износ помещения будет выше, чем, если бы объект сдавался на долгосрочных условиях;
- Собственником должны быть предоставлены наиболее необходимые мебельные предметы – утюг и гладильная доска, плита, холодильник, стиральная машина, постельное белье, посуда;
- Собственник должен понимать, что, скорее всего часть имущества будет испорчена;
- Возможно, придется часто обращаться к специалистам по ремонту бытовой техники;
Какие существуют риски при сдаче квартиры в посуточную аренду?
Основные риски при сдаче квартиры в посуточную аренду связаны с порчей имущества и кражей вещей — фена, посуды, полотенец и бытовой техники. Чтобы себя хоть немного подстраховать, рекомендуется брать полную стоимость аренды при въезде нанимателей.
Правильно составленный договор также защитит вас в суде, если арендаторы разнесут вашу квартиру и придется делать серьезный ремонт. К договору нужно будет приложить акт приема-передачи квартиры, находящегося в ней имущества, фотографии до заселения и после, а также акт состояния, в котором квартира была после выезда нанимателей, подписанный консьержем. В этом случае повышаются шансы на то, что суд обяжет нанимателей выплатить вам компенсацию ущерба. А вот при отсутствии договора выиграть суд будет сложно.
Передача арендодателем во временное использование и распоряжение недвижимости на определенный срок арендатору на условиях платы или бесплатно называется договором аренды (ст. 606 ГК РФ).
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Арендодателем является физическое или юридическое дееспособное лицо, которое чаще всего является одновременно владельцем недвижимости и юридически уполномочено распоряжаться жильем на свое усмотрение. Арендатором может выступать лишь юридическое лицо. Он имеет право арендовать жилье для физических лиц, выступая посредником.
Данный документ отличается от того, который составляется при аренде жилья на длительное время:
- Составлять краткосрочный договор нужно строго на тот период, который оговорен сторонами. Это особенно важно для владельца квартиры. Если в документе будет указано длительное время, наниматель имеет право столько и оставаться там.
- В обычном соглашении указывается только дата, это серьезное отличие. Часто новый жилец квартиры посуточно стоит у дверей со своими вещами тогда, когда прежний сдает владельцу ключи, поэтому указание на часы выселения имеет большое значение.
- Еще один важный момент – платеж по аренде дополняется страховой суммой, которая нужна на случай пропажи предметов обстановки или для возмещения морального ущерба соседям, возмущенным шумом из сдаваемой квартиры. Посуточно жилье сдается с мебелью, бытовой техникой, постелью, посудой, другими вещами. И хозяину нужно предпринять меры по безопасности своего имущества.
- Посуточная квартира не сдается в субаренду. Также жильцы в таком жилом помещении не могут поселить у себя еще кого-то.
- При нарушении этих и других условий договора квартирант должен будет заплатить штраф.
- В тексте договора для длительного найма можно указать возможность его продления автоматически. Но соглашение на посуточную сдачу в наем должно прекращаться. Для новой аренды нужен и новый договор, даже если наниматель тот же.
Также можно просто составить дополнительное соглашение, в котором будут и новые сроки аренды, соглашение дополняет договор. В договоре краткосрочной аренды время проживания арендатора указывается вплоть до часа и минут.
Почему столько отличий договора посуточно 2022 от договора по аренде обычного, на длительное время? Владелец квартиры, сдавая ее на сутки, должен обезопасить себя, ведь часто он действует на свой страх и риск, ничем не защищен, в том числе и законодательством.
Поэтому он должен требовательно подойти к составлению соглашения о посуточной аренде, сделать так, чтобы никто не мог принести ему ущерб. В случае ущерба возмещать его придется самому.
Разговаривайте с собственником обо всех деталях. Вам, скорее всего, придётся часто встречаться. Он волнуется за свою квартиру, вы волнуетесь за качество проживания, поэтому учитесь договариваться и прописывайте все устные договорённости в документе.
Нечасто, но случается неприятная ситуация: иногда собственники любят заходить без предупреждения, даже в отсутствие жильцов и по несколько раз в месяц. Это повод для расторжения договора с возмещением расходов жильца на переезд. Чтобы избежать такой ситуации, просто добавьте в договор одну строчку о том, как часто собственник может у вас появляться, нужно ли предупреждать вас об этом заранее, и укажите на запрет самопроизвольных визитов в ваше отсутствие.
Узнайте, как арендодатель относится к гостям, к животным, и указывайте это в договоре.
Только договариваясь и фиксируя все детали, имеющие значение, обе стороны смогут жить без конфликтов и без лишнего беспокойства.