Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самые благоприятные районы Москвы для проживания в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Образцово-показательные, передовые, лучшие из лучших районов центра нашей Родины — столичные локации Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, жители которых по праву могут ими гордиться! Огромное количество памятников архитектуры и достопримечательностей, культурно-массовых и спортивных сооружений, Москва-река, благоустроенные зелёные парки и тихие уютные скверы, наравне с солидным окружением, наивысшем уровнем деловой активности в стране, самыми высокооплачиваемыми рабочими местами — все эти социально-экономические показатели идеально сочетается в каждом из этих районов Центрального административного округа Москвы. Цены на жильё в самых лучших районах соответствующие — самые высокие по Москве. Например, на «вторичке» ценники на недвижимость стартуют с отметки в 300 тысяч рублей за м.кв. Самая маленькая 1-2 комнатная вторичная квартира в 37-42 м.кв., например, в Замоскворечье на Пятницкой или Большой Татарской, в Хамовниках на Комсомольском проспекте, Усачёва или Большой Пироговской, на Якиманке на Шаболовке или Большой Полянке обойдётся потенциальному покупателю минимум в 12-13 млн рублей. Но уверяю вас, оно того действительно стоит.
Мнение экспертов о том, где лучше жить в Москве
Владимир Масленников, занимающий должность вице-президента компании QBF, называет Дорогомилово одним из лучших районов Москвы для детей. Здесь есть отличная школа №56, множество секций и кружков. Мария Литинецкая, сотрудник компании «Метриум», предлагает молодежи обратить внимание на Раменки. Расположенное здесь здание МГУ оказывает прямое влияние на инфраструктуру, поэтому появляется множество культурных и спортивных объектов. Татьяна Мамонтова, частный риэлтор с многолетним стажем, рекомендует такие районы, как Якиманка и Хамовники. Помимо большого количества достопримечательностей и инфраструктурных объектов, здесь имеются просторные парковые зоны и маленькие скверы. Если же выбирать, какие районы Москвы считаются хорошими с точки зрения экологичности, безопасности и транспортной доступности, эксперт советует присмотреться к Северо-западным районам – Строгино и Хорошево-Мневники.
|
Преимущества района |
Недостатки района |
|
— уникальная спортивная инфраструктура; — благоприятная экологическая обстановка; — ландшафтный парк «Крылатские холмы». |
— далеко от центра; — плотная застройка; — много старых домов; — сложная ситуация с парковкой. |
|
Преимущества района |
Недостатки района |
|
— Строгинская пойма; — развитая инфраструктура; — речной транспорт; — 5 крупных парков. |
— далеко от центра; — только 1 станция метро. |
ЗАО — Крылатское, Раменки, Филёвский Парк
Образовательный центр столицы — на территории ЗАО сконцентрированы самые престижные топовые высшие учебные учреждения не только Москвы, но и всей России. Среди прочих альма-матер — главный университет страны МГУ, который расположен на Воробьёвых горах в Раменках, МГИМО и МИРЭА. Западные районы Белокаменной за последнее время сильно обновились и похорошели за счёт строительства и ввода в эксплуатацию большого количества жилых комплексов в разных ценовых сегментах — от комфорт до бизнес класса. Одна из самых интересных локаций в плане личного проживания является район Филёвский Парк названный в честь расположенного на его территории вдоль поймы Москвы-реки памятника садового-паркового искусства. Район Крылатское, я уверена, нет нужды особо представлять, он известен далеко за пределами Москвы, о его престижности на миру ходят легенды — поговаривают даже, что в окрестностях района проживают одни лишь буржуа, но на самом деле, это не соответствует действительности. Лишь у незначительной части населения района уровень дохода по столичным меркам выше среднего, а в остальном это простые и обычные люди. Главным образом Крылатское хорош собой из-за близости жилого массива к обширнейшей, одной из самых больших лесопарковых зон в границах старой Москвы, лёгкому доступу к воде и быстрому выходу на Рублёво-Успенское шоссе. По статистическим данным ЭкоМониторинга — самый чистый воздух в Москве именно здесь в Крылатском и этот район как нельзя лучше подходит для проживания. Что же касается недвижимости, то цены на жильё в самых лучших районах ЗАО часто кусаются — средняя стоимость вторички за м.кв. давно перешагнула планку в 200 тысяч рублей. Совсем недавно, лично занималась продажей 1 комнатной квартиры 36 м.кв. на Филёвском парке за 8.3 млн рублей. В прошлом году в Раменках был опыт продажи 1 комнатной квартиры в 37 м.кв на Мичуринском проспекте за 10 млн рублей, а в Крылатском помогала собственнику продать 2-х комнатную квартиру 54 м.кв. за 14 млн. рублей. В конечном счёте все эти объекты были мною вполне успешно реализованы, а это говорит о том, что потенциальному клиенту за лучшие места в Москве приходится таки раскошеливаться!
СВАО — Лианозово, Останкинский, Свиблово
С первого взгляда Лианозово — самый обычный спальный район, но при пристальном рассмотрении можно заметить, что на его территории расположены сразу два значимых природно-исторических объекта: Парк Алтуфьево с архитектурным ансамблем XVIII века одноимённой Усадьбы и Лианозовский ПКиО, входящий в состав одноимённого лесопарка. Лианозовский Парк Культуры и Отдыха известен далеко за пределами округа, по выходным дням в него стекаются детишки с родителями, чтобы вдоволь покататься на каруселях и опробовать большое количество самых разнообразных аттракционов даже из близлежащих подмосковных городов! Я уверена, что на северо-востоке столицы лучше района, учитывая два фактора Цена-Качество, вам не найти! В Останкино находятся одна из главных достопримечательностей Белокаменной — Останкинская Башня и одна из жемчужин Москвы — Главный Ботанический сад РАН имени Цицина, который является самым крупным в Европе! Сей неоспоримый факт конечно же отражается не только на качестве проживания, но и в ценах на вторичную городскую недвижимость тоже. Свиблово всесторонне развит и в целом хорош собой — есть аж целых 2 станции оранжевой ветки метро, не окраина и до центра недалеко, за последние несколько лет сильно помолодел за счёт новостроек, на его территории расположены одноимённые Парк на высоком берегу реки Яуза и Усадьба — красивейший памятник архитектуры XV века в силе русский классицизм, являющийся неотъемлемой частью культурного наследия страны. Средняя стоимость квадратного метра жилья в лучших районах Северо-Восточного административного округа Москвы колеблется в пределах 195-230 тысяч рублей, зависит от общего метража жилого помещения, количества комнат и конкретного расположения. Так, нормальная 1 комнатная квартира в 36 м.кв. в Лианозово рядом с метро Алтуфьево будет стоить порядка 7.3 млн рублей, такая же квартира в Свиблово или в Останкинском обойдётся потенциальному покупателя уже минимум на 1 млн дороже. Как говорится, базар цену устанавливает!
Чтo yчecть пpи выбope нeдвижимocти: пять фaктopoв
Жизнь в cтoлицe дoлжнa быть нe тoлькo кoмфopтнoй, нo и бeзoпacнoй. Пpи выбope paйoнa для пoкyпки квapтиpы opиeнтиpyйтecь нa cлeдyющee пapaмeтpы.
Tpaнcпopтнaя дocтyпнocть. Peкoмeндyeм выбиpaть дoм нeдaлeкo oт ocтaнoвoк oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa и пoблизocти oт cтaнции мeтpo. B Mocквe пoдзeмкoй пoльзyютcя вce: дecятибaлльныe пpoбки в чac-пик зacтaвляют oткaзaтьcя oт личнoгo aвтo.
Пocчитaйтe, cкoлькo вpeмeни бyдeтe тpaтить нa дopoгy дo paбoты или дo цeнтpa гopoдa. Для cpaвнeния: oт paйoнoв мeждy Tpeтьим тpaнcпopтным кoльцoм и MКAД дoexaть дo цeнтpa мoжнo зa 25 минyт, a oт Бyтoвo — зa 40-45 минyт.
Нaличиe coциaльныx oбъeктoв. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым кoмплeкcaм, pacпoлoжeнныx pядoм co шкoлaми, дeтcкими caдaми, cпopтивными цeнтpaми, пoликлиникaми. Жильe в мecтнocтяx, oтдaлeнныx oт тaкиx oбъeктoв, cтoит дeшeвлe, нo pacxoды нa eжeднeвный пpoeзд бyдyт вышe.
Ceмьям c дeтьми peкoмeндyeм paйoны, гдe пocтpoeны нoвыe шкoлы и дeтcкиe caды. B тaкиx oбpaзoвaтeльныx yчpeждeнияx минимaльнaя oчepeдь в клaccы или гpyппы.
Paзвитocть инфpacтpyктypы. Bыбиpaйтe мaccивы, гдe ecть мaгaзины, cyпepмapкeты, pынки, aптeки, бaнки. Xopoшo paзвитa инфpacтpyктypa в Цeнтpaльнoм aдминиcтpaтивнoм oкpyгe и в нoвыx paйoнax — Mитинo, Кypкинo, Нoвoкocинo.
Измeнили cитyaцию в Измaйлoвo и Чepeмyшкax, кoтopыe paньшe вoзглaвляли peйтинг нeблaгoycтpoeнныx paйoнoв. 3дecь пocтpoили нoвыe дoмa нa мecтe вeтxиx пocтpoeк, oбycтpoили пapки и cквepы, oткpыли cyпepмapкeты и тopгoвыe цeнтpы.
Фaктop бeзoпacнocти. B Mocквe oпacными paйoнaми для пpoживaния пpизнaны цeнтpaльныe — Дaнилoвcкий, Apбaт и Meщaнcкий, peйтинг cocтaвилo издaтeльcтвo The Village. Oни ycтyпaют тoлькo Гoльянoвy, oтнocящeмycя к Bocтoчнoмy oкpyгy. Пpичинa кpиминoгeннocти — в pacпoлoжeнии кpyпнoгo тpaнcпopтнoгo кoльцa и в aктивнoй пpecтyпнoй дeятeльнocти нeчecтныx гocтeй cтoлицы.
Экoлoгия. B Mocквe тpyднo нaйти экoлoгичecки чиcтый paйoн для пpoживaния. 90% выбpocoв в aтмocфepy coздaют aвтoмoбили, пoэтoмy peкoмeндyeм выбиpaть жильe в yдaлeнныx oт oживлeнныx тpacc мecтнocтяx. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым мaccивaм c пapкaми и cквepaми, oкpyжeнным лecoпoлocoй. Bыбиpaйтe кoмплeкcы, pacпoлoжeнныe вдaли oт пpoмышлeнныx зaвoдoв.
B пapaмeтp экoлoгии включaют и ypoвeнь шyмa. Peкoмeндyeм пpиoбpecти нeдвижимocть вдaли oт aэpoпopтa, жeлeзнoй дopoги, кpyпныx cтpoeк и oживлeнныx мaгиcтpaлeй. Paccтoяниe oт шocce дo жилoгo дoмa дoлжнo cocтaвлять нe мeнee 500 м.
Районы с самым низким ценником
Эксперты также рекомендуют обратить внимание на районы с минимальной средней ценой квадратного метра. По данным ЦИАН, в старых границах Москвы самое доступное жилье в районах по состоянию на январь 2022 года находится в следующий районах:
- Бирюлево Западное: цена 1 кв. м — 223,3 тыс. руб. (+24% за год);
- Южное Бутово: цена 1 кв. м — 226,8 (+19% за год);
- Бирюлево Восточное: цена 1 кв. м — 226,9 (+18% за год);
- Ярославский район: цена 1 кв. м — 233,4 (+22% за год);
- Косино-Ухтомский район: цена 1 кв. м — 238 (+20% за год).
Ярославский — район без метро у МКАД, а Косино-Ухтомский и Южное Бутово — замкадные локации, пояснила Виктория Кирюхина. «Обратить внимание можно на Бирюлево Западное и Бирюлево Восточное, где появятся станции метро, именно по этой причине имеется потенциал для роста цен в отличие от других перечисленных бюджетных районов», — добавила эксперт.
Локации с минимальными ценами в Новой Москве:
- Новофедоровское: цена 1 кв. м — 153,7 тыс. руб. (+27% за год);
- Марушкинское: цена 1 кв. м — 176 тыс. руб. (+43% за год);
- Первомайское: цена 1 кв. м — 176,6 тыс. руб. (+48% за год);
- Филимонковское: цена 1 кв. м — 182 тыс. руб. (+24% за год);
- Рязановское: цена 1 кв. м — 189,9 (+23% за год).
В ТиНАО планируется построить мощный деловой кластер, куда войдут не только торговые и офисные центры, но и склады и производственные технопарки, призванные сделать район еще одним деловым центром столицы.
Количество рабочих мест в Новой Москве к 2035 году должно достичь цифры в 1 миллион. Сейчас же каждый год приносит новым территориям, в среднем, 10-12 тысяч новых вакансий.
Примеры важнейших офисных и промышленных объектов, открытых в Новой Москве в последнее время:
- Comcity – офисно-торговый в центр, в котором планируется также открыть детский сад и медицинский комплекс;
- «Внуково-логистик» — передовой логистический хаб;
- Агрокластер «Фуд Сити»;
- Бизнес-парк «К-2»;
- Учебный кампус МИСиС и филиал Российской Государственной Библиотеки.
Чем застроят поля вокруг Весенино
Все заметили, что в этом году появилась активность на полях между посёлком Первомайское и Рогозинино, где стоит заброшенный коттеджный посёлок Весенино. Эту землю по обе стороны от улицы Александра Печёрского выкупила группа компаний “СибПромСтрой”, которая планирует возвести здесь жилой комплекс из своих энергоэффективных панелей.ГК “Сибпромстрой” продаёт только готовые дома, поэтому дольщиков здесь не должно быть.
По сообщениям администрации Первомайского, проектная документация на первую очередь нового микрорайона должна быть готова в 1 квартале 2021 года, согласования с Росавиацией затягивают процесс.Суммарно планируется около 1 млн. кв.м жилья. Высотность пока неизвестна. Раньше были сообщения о 1.6 млн. кв. м. Если снизили этажность – будет отлично!
Советы по выбору квартиры: как не ошибиться с районом?
Покупка квартиры – это не только большое событие, но и серьезный выбор. В процессе, возможно, придется перебрать сотни вариантов в разных типах домов и районах города. Как правило, уже на стадии выбора района покупатель определяет определенную сумму, которую он готов отдать за жилье.
Стоимость квартиры – один из важных критериев, о которых мы уже писали в начале статьи. Она зависит не только от метража и времени до метро, но и от территории. Поэтому может показаться соблазном сэкономить на квартире, выбрав не самый лучший район.
Однако Александр Цыганов не рекомендует приобретать дешевое жилье в плохом месте. По мнению эксперта, лучше учитывать перспективы выбранного района и собственные возможности: «При покупке недвижимости нужно обязательно учитывать перспективы места и свои возможности. Не стоит покупать самое дешевое в бесперспективном районе, но опасно и переоценить свои силы, когда выплаты по кредиту съедают жизненные перспективы».
По поводу ипотеки он высказался категорично: «Ипотеку стоит рассматривать и брать, если уровень жизни принципиально не снижается, а выплаты, например, сопоставимы с суммами, которые откладывали на первый взнос». Действительно, такое отношение к ипотеке позволит не переходить грань, за которой выплата ежемесячных платежей становится непосильной ношей, а холодильник и гардероб пустеют.
Самый главный совет: прежде чем покупать собственную квартиру в каком-либо районе – стоит внимательно его изучить. А лучше всего это можно сделать, если какое-то время пожить в нем.
Собственный опыт лучше всего подскажет, подходит ли этот район для жизни или нет. С первого и даже второго взгляда же не получится вычленить какие-то скрытые проблемы – например, шумные дороги по ночам или стаи бродячих собак на окраинах. «Покупка недвижимости – серьезный шаг для большинства россиян, и если район не знаком, то стоит сначала арендовать там квартиру и пожить хотя бы месяц, многое станет понятным хотя бы на несколько ближайших лет», – советует эксперт.
Арбат не нуждается в представлении – его достопримечательности известны по всему миру. Это кинотеатр Художественный, Большой театр и театр Вахтангова, Российская Государственная Библиотека. Однако, кроме этого, тут удобно жить – в любое место столицы можно добраться всеми видами наземного и подземного транспорта. Здесь находится большое количество учебных учреждений для детей разного возраста, больницы, финансовые организации, частные медицинские центры и салоны красоты.
Казалось бы, Арбат – идеальное место для людей, готовых раскошелиться на элитное жилье в центре Москвы, если бы не несколько «но»: постоянный шум машин, пробки, назойливые туристы и отсутствие свободных мест для парковки.
СВАО — Лианозово, Останкинский, Свиблово
С первого взгляда Лианозово — самый обычный спальный район, но при пристальном рассмотрении можно заметить, что на его территории расположены сразу два значимых природно-исторических объекта: Парк Алтуфьево с архитектурным ансамблем XVIII века одноимённой Усадьбы и Лианозовский ПКиО, входящий в состав одноимённого лесопарка. Лианозовский Парк Культуры и Отдыха известен далеко за пределами округа, по выходным дням в него стекаются детишки с родителями, чтобы вдоволь покататься на каруселях и опробовать большое количество самых разнообразных аттракционов даже из близлежащих подмосковных городов! Я уверена, что на северо-востоке столицы лучше района, учитывая два фактора Цена-Качество, вам не найти! В Останкино находятся одна из главных достопримечательностей Белокаменной — Останкинская Башня и одна из жемчужин Москвы — Главный Ботанический сад РАН имени Цицина, который является самым крупным в Европе! Сей неоспоримый факт конечно же отражается не только на качестве проживания, но и в ценах на вторичную городскую недвижимость тоже. Свиблово всесторонне развит и в целом хорош собой — есть аж целых 2 станции оранжевой ветки метро, не окраина и до центра недалеко, за последние несколько лет сильно помолодел за счёт новостроек, на его территории расположены одноимённые Парк на высоком берегу реки Яуза и Усадьба — красивейший памятник архитектуры XV века в силе русский классицизм, являющийся неотъемлемой частью культурного наследия страны. Средняя стоимость квадратного метра жилья в лучших районах Северо-Восточного административного округа Москвы колеблется в пределах 195-230 тысяч рублей, зависит от общего метража жилого помещения, количества комнат и конкретного расположения. Так, нормальная 1 комнатная квартира в 36 м.кв. в Лианозово рядом с метро Алтуфьево будет стоить порядка 7.3 млн рублей, такая же квартира в Свиблово или в Останкинском обойдётся потенциальному покупателя уже минимум на 1 млн дороже. Как говорится, базар цену устанавливает!
Что нужно учитывать при выборе места жительства
Важно, намечая будущее место жительства в Московской области, решить по какому критерию сделаете выбор. Если принципиально трудоустройство в Москве, то стоит присматриваться к городам с хорошей транспортной развязкой. Если хотите найти работу по месту жительства, то обратите внимание, какие действующие предприятия есть на данной территории.
Научным сотрудникам наверняка будут интересны Королев, Дубна. Также в Подмосковье есть текстильные предприятия, заводы электротоваров. С этой точки зрения могут быть интересны Подольск, Балашиха, Павловский Посад.
Среди привлекательных вариантов называют Дмитров, Красногорск, Видное, Мытищи, Раменское, Звенигород. Цены на недвижимость в этих городах нельзя назвать низкими. Но с другой стороны, привлекательно низкая цена может означать, что вам предложат глухой район.
Не стоит ехать туда, где нет ни транспортной развязки, ни возможности трудоустройства на месте, ни более-менее приемлемой социальной инфраструктуры.
Район Замоскворечье привлекателен, прежде всего, сочетанием «живой» истории купеческой Москвы с инфраструктурой и комфортом современного района центра российской столицы. Великолепные храмы и тихие скверы соседствуют здесь с современными жилыми комплексами и деловыми центрами. Казалось бы, такое сочетание не может быть гармоничным. Но район Замоскворечье уже давно опроверг этот стереотип. «Вот уже много лет Замоскворечье стабильно держится на 4 месте в рейтинге самых популярных районов столицы среди арендаторов элитного жилья» – говорит Галина Ткач, Директор Департамента аренды компании Savills.
Высокая популярность района Замоскворечье среди арендаторов элитного жилья обусловлена, прежде всего, большим количеством функционирующих здесь бизнес-центров, а также тем фактом, что именно здесь расположено Посольство Франции, французский детский сад и начальная школа. Доля запросов потенциальных арендаторов на этот район составляет 10%.