Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить межевой план на образование земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Программный комплекс КРЕДО используется для формирования и выпуска документов, необходимых для кадастрового учета объектов недвижимости. Для этого предназначены кадастровые программы КРЕДО: КРЕДО КАДАСТР, приложение «Мониторинг кадастровых запросов КРЕДО», а также программы КРЕДО ДАТ, ТРАНСКОР, ТРАНСФОРМ, КРЕДО СМЕТА 1.0 Межевой план.
Теперь необходимо более детально рассмотреть возможности программы. Так, в функции Полигона входит:
- Создание межевого плана, с его последующим редактированием, сохранением в памяти и отправкой по различным адресам (на один календарный месяц отводится 30 бесплатных отправок);
- Возможность вывода межевого плана (графической и текстовой части) на бумагу;
- Импорт данных из таких программ как EXCEL, WORD, Автокад, блокнот и т.д;
- Расчет различных показателей;
- Автоматическое заполнение заключений кадастровых инженеров, при помощи открытия шаблонов;
- Перевод документов в удобный ПДФ формат;
- Встроенная база адресов (большая часть адресов устанавливается отдельно от самой программы);
- Передача координат;
- Создание документов в формате zip (данная функция предназначена для экспорта документов на съемный накопитель);
- Подпись созданных документов электронным ключом;
- Создание разделов в автоматическом режиме.
Программы для кадастровых инженеров
РЕШАЕМЫЕ ЗАДАЧИ
ПОДГОТОВКА ИСХОДНЫХ ДАННЫХ
Работа кадастрового инженера начинается со сбора исходных данных. Данные могут быть получены как из сторонних программных продуктов (AutoCAD, MapInfo, Панорама), так и из комплекса КРЕДО (КРЕДО ДАТ, ТРАНСКОР, ТРАНСФОРМ). Кроме того, специалисты могут подгружать данные в формате XML: кадастровые выписки, кадастровые планы территорий, кадастровые паспорта, выписки о правах. В программных продуктах КРЕДО поддерживается работа с растровыми файлами карт, планов, аэрофотоснимков во всех форматах (CRF, BMP, TIFF, JPEG, PNG и т.д.), а также с космическими снимками с ресурса «Экспресс Космоснимки».
СОЗДАНИЕ И РЕДАКТИРОВАНИЕ ГЕОМЕТРИИ КАДАСТРОВОГО ОБЪЕКТА
Перед импортом данных в программу КРЕДО КАДАСТР нужно выбрать, какой тип документов будет готовиться: межевой план, проект межевания, карта (план), технический план здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства.
На базе импортированных данных можно создать геометрию кадастрового объекта различными способами: простыми построениями, с созданием элементов либо с созданием по существующему контуру, объединением имеющихся контуров, делением существующего контура, построением коридора (ширина которого может быть разной с обеих сторон), созданием в таблице и т.д. В системе КРЕДО КАДАСТР можно быстро отредактировать созданные объекты. В ней доступны команды редактирования параметров всего объекта и отдельных элементов, можно проверить корректность объектов на наличие взаимных пересечений, отредактировать групповым методом линейные и точечные элементы, изменить в интерактивном режиме площадь объекта по заданным параметрам, перемещать узлы и звенья. Выбрав режим группового редактирования, можно быстро задать или изменить общие параметры сразу для всех выбранных объектов.
Вся геометрия кадастровых объектов создается на основе специальных стилей. Каждому стилю соответствуют свои параметры, определяющие специфику отображения объекта в соответствии с приказами Минэкономразвития РФ.
ЗАПОЛНЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ КАДАСТРОВОГО ОБЪЕКТА И РЕКВИЗИТОВ ДОКУМЕНТОВ
После создания геометрии кадастрового объекта заполняются обязательные параметры. Они будут использоваться при формировании бумажного отчета и XML-файла. Заполнение ведется различными способами: ручным вводом информации, выбором из выпадающих списков, интерактивным выбором объекта. Все параметры заполняются по шаблонам установленного образца.
Благодаря строгому автоматическому контролю ввода данных система практически сводит к нулю риск получить отказ в кадастровой палате из-за опечатки или невнимательности. Контроль выполняется также при вводе данных в полях, содержащих списки фиксированных значений из справочников и классификаторов. Если данные были введены некорректно, то система предупредит об этом и не даст завершить команду, пока ошибка не будет исправлена.
В режиме одного окна можно быстро заполнить информацию по версии отчета, шаблону проекта (для каждого вида работ созданы свои шаблоны, достаточно выбрать нужный шаблон и все параметры будут соответствовать конкретно этой задаче), а также по заказчику работ, кадастровому инженеру, выполняющему эти работы, средствам измерений, системам координат и т.д. Заполнение этих реквизитов автоматизировано. Достаточно один раз их заполнить и сохранить, как шаблон. При формировании следующего объекта их можно будет выбрать вручную либо активировать команду «Использовать по умолчанию».
СОЗДАНИЕ ЧЕРТЕЖЕЙ, СХЕМ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ ПОСТРОЕНИЙ И РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА
Любой пакет документов будет неполным без графического отображения объекта. В системах кадастрового направления можно подготовить все необходимые чертежи и схемы. Перед тем, как перейти в чертежную модель, выполняется предварительная подготовка. При этом используются специальные проекты, в которых можно оформить схему геодезических построений, построив ее с нуля или опираясь на импортированные данные.
Для схемы расположения загружают растровую подложку и привязывают ее прямо в программе, или выполняют дополнительную оцифровку растра объектами ситуации (на базе классификатора тематических объектов). Подготовленные чертежи и схемы можно выпустить на печать, экспортировать в формат DXF или сохранить как растровое изображение. При оформлении доступны инструменты по дополнительным построениям, выносу размеров, автоматическому формированию условных знаков и землеустроительной таблицы по заданным параметрам.
ФОРМИРОВАНИЕ ОТЧЕТНЫХ ДОКУМЕНТОВ
Все текстовые документы формируются на основе готовых шаблонов отчетов и заявлений. Бумажные отчеты создаются с автоматически вставленными чертежами и схемами, что позволяет получить готовый документ, а не собирать его вручную.
Использование в системе КРЕДО КАДАСТР дополнительного приложения «Редактор шаблонов» дает возможность создавать практически неограниченное количество различных вариантов форм отчетных документов.
Электронная форма документовв формате XML, предоставляемых в органы кадастрового учета (Росреестр), формируется в соответствии с актуальными действующими требованиями. В системе КРЕДО КАДАСТР при создании бумажных и электронных отчетных документов производится автоматический контроль на наличие данных в полях, обязательных для заполнения, а также контроль корректности значений полей. Выявленные системой ошибки выводятся в интерактивный протокол экспорта «Ошибки данных»,что дает возможность тут же исправить ошибки, в режиме одного окна.
В системе КРЕДО КАДАСТР реализована возможность электронного документооборота через приложение «Мониторинг кадастровых запросов CREDO». Приложение позволяет подготовить пакет электронных документов и отправить их в органы кадастрового учета Росреестра посредством веб-сервиса прямого взаимодействия (Росреестр).
Функциональность данного приложения позволяет:
РЕЗУЛЬТАТЫ
Результат работы специалиста кадастрового направления в комплексе КРЕДО – это качественно подготовленные документы, необходимые для кадастрового учета объектов недвижимости, включающие текстовую часть и чертежи: межевого плана, технических планов, проекта межевания и карта (план), и документы в электронной форме – XML-файлы и вложения, с возможностью организации электронного документооборота с органами кадастрового учета.
ПРЕИМУЩЕСТВА
Программные продукты, входящие в состав технологической линейки кадастрового направления комплекса КРЕДО, позволяют полностью автоматизировать процесс подготовки и выпуска документов, необходимых для кадастрового учета объектов недвижимости, и решать производственные задачи качественно и с минимальными временными затратами.
Установка обновления программы
Установка обновления программы полностью аналогична установке непосредственно самой программы, т. к. при этом Вы просто повторно и полностью устанавливаете программу.
Получение обновления производится точно так, как и получение непосредственно самой программы – путем скачивания файла на сайте разработчика. Компакт-диск высылается только один раз, а последующие обновления передаются в электронном виде.
При обновлении программы:
· установленную старую версию программы НЕ удаляйте,
· устанавливайте программу точно как в первый раз и в ту же папку,
· все ранее наработанные данные сохраняются,
· если Вы редактировали шаблоны, то сделайте их резервную копию, т. к. они будут заменены (шаблоны содержатся в папке программы в подпапке Шаблоны),
· код регистрации после установки обновления сохраняется, повторно вводить его не придется.
До обращения в службу технической поддержки убедитесь, что у Вас установлена самая новая версия программы.
В каждом разделе предусмотрены поля для ввода информации. Это могут быть:
· текстовые поля,
· поля с выпадающими списками,
· поля с выпадающим календарем (для ввода даты),
· галочки (для выбора «Да» или «Нет»).
Для ввода однородной информации служат таблицы (см. ниже).
Накапливание условно-постоянной информации
Важной особенностью программы является то, что она накапливает в списках всю ранее введенную информацию в выпадающих списках. Это происходит при сохранении файла изменений кадастра. Таким образом, при создании следующего файла изменений кадастра Вам не придется снова вводить информацию, а можно просто выбрать ее из выпадающих списков.
Внимание: если поле со списком содержит справочник, предусмотренный в XML-схеме (например, цель обращения, вид изменения), то в таком списке данные не будут накапливаться. При создании печатного документа допускается вводить любой текст в эти поля, но для правильности XML-документа нужно только выбирать из списка.
Примечание: информацию накапливаемых списков можно удалить с помощью удаления файлов listpch. txt (одиночные поля) и listtpch. txt (таблицы), файлы находятся в папке программы.
Использование кадастровой стоимости при определении налога на имущество физлиц и предприятий могут исключить
Так, предлагается внести в главу 30 «Налог на имущество организаций» и главу 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса изменения, предусматривающие исключение определения налоговых баз по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Налоговые базы в отношении указанного имущества планируется определять: для организаций – исходя из среднегодовой стоимости имущества, для физических лиц – исходя из инвентаризационной стоимости.
Сопутствующие поправки предусмотрены в Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Они касаются исключения возможности определения кадастровой стоимости для целей налогообложения.
Схема планировочной организации земельного участка — это изображение в графическом и текстовом формате всей необходимой для выдачи разрешения на строительство технической информации о планируемом объекте строительства, его размещении в границах участка и наличии необходимых для него инженерных сетей.
Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома будущий застройщик подает в архитектурный отдел местного административного органа следующие предусмотренные в обязательном порядке Градостроительным кодексом (ГрК) документы на земельный участок (ЗУ):
- Свидетельство на право владения ЗУ. Выдается ЕГРП Росреестра.
- Градостроительный план ЗУ (ГПЗУ). Готовится архитектурно‑градостроительным отделом при местной администрации.
- Схему планировочной организации земельного участка (Расшифровка «Схема ПОЗУ», «СПОЗУ»). Заполняется владельцем ЗУ или застройщиком.
Что обозначается на СПОЗУ?
На Схеме ПОЗУ отображается в графическом виде размещение на участке проектируемого жилого дома и его технико‑экономические показатели (ТЭП) — в текстовом. Основу схемы составляет результат топографической съемки участка в масштабе 1:500.
Границы ЗУ на схеме должны соответствовать кадастровой карте и Градостроительному плану. На Схеме ПОЗУ обязательно должны обозначаться:
- Номер соответствующего ГПЗУ.
- План предполагаемого к постройке жилого здания. Изображать на СПОЗУ другие проекции строящегося объекта не следует.
- Другие существующие на ЗУ объекты капитального строительства. Бани, гаражи, летние кухни, теплицы, сараи не относятся к капобъектам.
- Имеющиеся инженерные коммуникации. Отсутствие на участке соответствующих инженерных сетей, требуемых по нормативам для жилищного строительства может затруднить выдачу разрешения на него.
- Подъезды и подходы к существующим и проектируемым объектам.
- Границы зон: охранных; санитарных; земельных сервитутов, если есть таковые.
- Легенда к схеме.
- Площадь ЗУ. Строительство второго жилого дома на участке площадью менее 1200 м² законом не разрешено.
- Площадь застройки для всех капобъектов на ЗУ.
- Расчет коэффициента застройки в процентах.
- Тип ограждения ЗУ.
- Для строящегося объекта ИЖС указываются технико‑экономические показатели: Общая площадь надземных и мансардных этажей. Она не должна превышать 1500 м².
- Высота и этажность надземной части строения. Для ИЖС разрешено не более 3‑х этажей.
- Строительный объем надземной и подземной частей.
Программы для кадастрового инженера.
План или схема участка необходимы для того, чтобы подать в администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Иначе говоря, план участка нужен, чтобы предварительно «застолбить» земельный участок и запустить процедуру по подготовке участка к предоставлению.
Для составления плана земельного участка мне понадобилось 40 минут личного времени и следующие инструменты:
- интернет портал Росреестра,
- программа Агро 6 в бесплатном варианте.
Сумма расходов по составлению плана участка составила 150 рублей, плюс небольшая комиссия платежной системы.
Первое: необходимо получить кадастровый план территории.
Второе: скачать ознакомительную версию программы Арго 6.
Третье: загрузить кадастровый план территории в программу.
Четвертое: в несколько кликов составить план (схему) земельного участка.
Пятое: вставить картинку плана земельного участка в шаблон схемы, прилагаемой к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и распечатать.
Обратите внимание!
Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.
Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.
Без торгов земельный участок можно получить:
- в собственность бесплатно — 9 оснований;
- обственность за плату — 10 оснований;
- в аренду — 16 оснований;
- в безвозмездное пользование — 14 оснований;
- в постоянное (бессрочное) пользование — 4 основания.
Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.
Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.
Однако есть более легкий способ.
Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.
Что вам дает интеллект-карта:
- видение всех оснований получения земли без аукциона;
- кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
- вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;
Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»
Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что после обнуления таймера карта станет платной.
1-ый шаг: открываем программу и кликаем создать новый чертеж,
2-ой шаг: загружаем кадастровый план территории в программу Арго 6 и кликаем добавить в чертеж.
3-й шаг: находим на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором располагается нужный нам земельный участок.
В моем случае земельный участок с трех сторон имеет границы с другими участками. Кадастровый квартал в программе выделяется цветной линией, поэтому на нем легко ориентироваться.
4-ый шаг: Загружаем топооснову, для того чтобы на плане земельного участка отобразились объекты инфраструктуры, рельеф, строения и т.д.
Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала, и она автоматически будет отображена на нашем чертеже.
5-й шаг: Топооснова помогает нам увидеть, что находится на земельном участке. Далее, используя всего один инструмент программы, обводим по точкам контуры участка.
После того как контуры будут обведены, программа автоматически рассчитает площадь земельного участка, который вы сформировали и отобразит координаты всех точек. Данные координаты надо будет указать в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которое будем подавать в администрацию.
6-й шаг: Оформляем план земельного участка в окончательном виде и заполняем заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Для этого, выделяем цветом выбранный земельный участок, копируем картинку и вставляем в шаблон схемы.
Заполняем таблицу со значениями координат точек, и указываем на схеме номер кадастрового квартала.
Составление СРЗУ необходимо:
- при образовании участка с целью передачи гражданину в аренду без проведения аукциона, либо для назначения торгов в отношении земли, находящейся в собственности государства или муниципалитета;
- при оформлении территории с целью последующего изъятия для муниципальных нужд;
- при выделении надела, который находится в собственности муниципалитета либо государства, путем раздела и передачи этой земли гражданам или организациям на праве аренды либо бесплатного пользования;
- при образовании земельного участка путем перераспределения территорий, которые находятся в собственности у граждан, а также у государства или муниципалитета. Эта процедура в простонародье называется — оформление прирезки к имеющемуся участку.
- Кроме того, схема может потребоваться при получении разрешения на строительство. В иных случаях земля выделяется уполномоченными государственными или местными органами в соответствии с проектом межевания и планировки территории.
Впоследствии составляется межевой план по созданию, разделу или перераспределению земли. На его подготовку отводится два года, именно этот период имеет силу утвержденная схема расположения участка.
Как правильно заполнить раздел на единое землепользование в полигоне про
2. Добавьте столько вкладок «Уточняемые», сколько обособленных (условных) земельных участков, входящих в единое землепользование, необходимо уточнить. На каждой такой вкладке заполняйте информацию об одном обособленном (условном) земельном участке так, как будто Вы составляете межевой план на уточнение одного земельного участка. В поле «Кадастровый номер земельного участка» указываете кадастровый номер обособленного (условного) участка, а не номер единого землепользования.
Компьютерная программа «Полигон: Межевой план» служит для автоматизации заполнения межевого плана – документов и чертежей для постановки земельных участков на кадастровый учет с формированием как печатных, так и электронных документов (XML-файлов), а также с созданием ZIP-архива для сдачи в орган кадастрового учета или его отправки из программы в Росреестр. Приказ Минэкономразвития России №412 от 24.11.2008г.
Использование кадастровой стоимости при определении налога на имущество физлиц и предприятий могут исключить
Так, предлагается внести в главу 30 «Налог на имущество организаций» и главу 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса изменения, предусматривающие исключение определения налоговых баз по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Налоговые базы в отношении указанного имущества планируется определять: для организаций – исходя из среднегодовой стоимости имущества, для физических лиц – исходя из инвентаризационной стоимости.
Сопутствующие поправки предусмотрены в Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Они касаются исключения возможности определения кадастровой стоимости для целей налогообложения.
Уточнение единого землепользования в многоконтурный
Кроме того, Правительство РФ постановлением № 469 от 14 июня 2011 года признало утратившим силу свое же Постановление № 660. Хотя принципы территориального деления при этом и сохранились, отдельные термины были заменены. Новые правила нашли отображение в приказе Минэкономразвития № 144 от 4 апреля 2011 года.
2. Далее добавим столько вкладок «Уточняемые», сколько необходимо уточнить обособленных (условных) земельных участков, входящих в состав ЕЗ (рис.4). На каждой такой вкладке заполняется информация об одном обособленном (условном) земельном участке: указываемого кадастровый номер, кадастровый номер ЕЗ и другие сведения. На этих вкладках не должна быть установлена галочка «*Выгружать в ветвь «Состав единого землепользования» (ExistEZParcels)».
Достоинства и недостатки
Для того чтобы обзор программы АРГО 7 был максимально подробным, давайте рассмотрим положительные и отрицательные особенности данного ПО.
Плюсы:
- Приложение на 100% переведено на русский язык.
- Присутствует большое количество различных инструментов, полностью покрывающих нужды кадастровых инженеров.
- Программа способна работать с очень большими объемами данных.
- В программный пакет входит целый комплекс инструментов, который позволяет реализовывать любые задачи, связанные с данной темой.
- Радует отличное быстродействие приложения.
Минусы:
- К минусам можно отнести довольно длительный процесс инсталляции, а также не слишком низкие системные требования.
На данный период времени единое землепользование как таковое не применяется. Точнее не появляются новые участки данного типа, так как в 2008 году создание участков единого землепользования отменили. Тем не менее, существующие участки данной разновидности не преобразовывали и до сих пор считают именно единым землепользованием и рассматривают в соответствии с имеющимися для них нормативами.
Постановлением Федерального закона №221 от года введены так называемые многоконтурные участки земли, которые стали альтернативой применения единого землепользования. Отличие многоконтурных участков земли заключается только в наличии немного другой классификации этих земельных участков и отсутствии кадастровых номеров для обособленных территорий, то есть кадастровый номер присваивается всему многоконтурному участку и только.
Как правильно заполнить раздел на единое землепользование в полигоне про
Для этого удобно копировать координаты с помощью кнопок Копировать – Вставить (также можно импортировать новые координаты из файлов или напрямую из MapInfo ). В XML -файл будут переданы только уточненные координаты. Координаты частей отделяйте строкой с обозначением части, например, 19:05:010203:123/чзу1 (если часть вновь образуемая) или 19:05:010203:123/1 (если часть стоит на учете в ГКН).
Если воспользоваться программой «Полигон: Межевой план», то межевой план на уточнение единого землепользования можно составить очень быстро и просто. 1. Начните с главного – выберите вкладку « Уточняемые » и нажмите кнопку «Добавить раздел», укажите кадастровый номер единого землепользования, его площадь +/- погрешность и поставьте галочку «* Выгружать в ветвь Состав единого землепользования».