Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В Колпино снесли ветхие дома в рамках программы реновации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Жилой комплекс «Астрид» — это объект в Колпино, который возводит компания «СПб Реновация», учрежденная «Ритенсел Энтерпрайзес ЛТД». Вместо 22 старых двухэтажных домов здесь должно появиться несколько современных многоэтажных. Территория застройки занимает порядка 9,2 гектаров. Расселение началось в 2013-м году, на реализацию банком «Санкт-Петербург» выделена кредитная линия в объеме порядка 1,5 миллиардов рублей.
Первый восьмиэтажный корпус был введен в эксплуатацию в июне 2015-го года, с опережением сроков на два месяца. В него вошли 219 квартир, часть из них перешла жителям снесенного на этом месте дома. Жилье передавалось дольщикам с полной отделкой, которая включила установку стеклопакетов и входных, а также межкомнатных дверей, поклейку обоев и укладку напольного покрытия. Второй корпус был сдан во втором квартале 2017-го года – он состоит из 7-10 этажей и включает порядка 200 квартир. Еще один корпус «СПб Реновация» сдала в четвертом квартале 2018-го года, также с опережением сроков. В нем покупателям предложено 234 квартиры, часть из которых уже распродана, но некоторые имеются в наличии.
В мае 2019-го года застройщик объявил о запуске продаж в третьей очереди. В рамках ее первого этапа компания планирует построить три 10-этажных жилых дома, в которых разместится 367 квартир. В цокольном этаже корпуса А появится отапливаемый паркинг на 217 автомобилей. Сдача корпусов намечена на второй квартал 2023-го года. Жилье будет передаваться дольщикам с чистовой отделкой.
Покупателям предлагаются:
· Студии площадью от 25 до 30 квадратных метров;
· «Однушки» от 34 до 43 «квадратов»;
· Двухкомнатные квартиры от 50 до 67 квадратных метров;
· Трехкомнатные квартиры от 61 до 88 «квадратов».
Средняя стоимость квадратного метра на июнь 2019-го года составляет порядка 90 тысяч рублей. Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован несколькими крупными банками.
На первых этажах жилого комплекса имеются коммерческие помещения – планируется, что вскоре здесь заработают магазины, рестораны, салоны красоты. Коммерческие площади будут располагаться со стороны проспекта Ленина.
Также застройщик провел реконструкцию яслей, которые относятся к этому кварталу, увеличил их наполняемость. В дальнейшем он планирует обустроить территорию ЖК, озеленить ее. Во дворах появятся детские и спортивные площадки, будет вестись видеонаблюдение. Будут и зоны для отдыха, и прогулочные аллеи.
Инфраструктура
В Колпино имеется все необходимое для комфортного проживания. В пешей доступности от ЖК «Астрид» расположены детские сады №№ 1, 9, 34, 53, 49, школы №№ 420, 432, 476, 523, 258, 401, 467, множество продуктовых магазинов – в частности, супермаркеты «Магнит», «Народный фермер», «Восток», «Сытный дворик». В микрорайоне есть три государственные поликлиники, включая детскую. Есть и куда сходить – так, поблизости функционируют рестораны «Жемчужина», «Старый город», «Ингрия», «Prospekt 18/12». Недалеко разместился каток им. Н. Дроздецкого, имеется несколько фитнес-центров.
Экология
Экологическая обстановка в Колпино неплохая – район довольно зеленый, а в пяти минутах ходьбы от ЖК «Астрид» расположен сквер Героев-Ижорцев, есть и другие места для прогулок. В то же время необходимо учитывать, что поблизости расположена крупная промышленная зона, а значит идеальным с точки зрения экологии место назвать нельзя. Также недалеко пролегает Колпинское шоссе, выступающее источником загрязнения.
Как решали, в какой период назначить переселение по графику?
Перед утверждением приказа о переселении власти сопоставили множество моментов:
- наличие рядом с домом свободных земельных участков, отвечающих всем требованиям реновации Сергея Собянина;
- соответствие выбранной территории требованиям градостроительства, санитарии и эпидемиологии, безопасности и экологии;
- транспортная доступность земельного участка;
- возможность спроектировать достаточное количество машиномест;
- возможность обеспечить переселение различных категорий граждан, которым полагаются разные по площади квартиры;
- возможность реализовать механизм докупки площади, если у участника переселения возникнет такая потребность.
Десять домов по программе реновации строят и проектируют в центре Москвы
Центральная часть комплекса отведена под строительство площади-ротонды. От нее в разные стороны комплекса будут идти дороги и улицы. Двор озеленят, установят видеокамеры, площадки для детей, занятий спортом, оборудуют зоны отдыха.
В первой очереди идет 8-секционный дом (сдан во II половине 2021 года), рассчитанный на 220 квартир 1-4-комнатной вместимости с чистовой отделкой. В здании предусмотрен паркинг на подземном этаже (101 место). В квартирах установят деревянные окна с теплосберегающими стеклопакетами, а также застеклят лоджии, балконы (без рам). В подъездах – дизайнерская отделка и лифты грузоподъемностью 1 т, которые доходят до паркинга.
В непосредственной же близости от новостройки есть несколько детских садиков, общеобразовательных школ, средне специальные учебные заведения (политехнический колледж), городские поликлиника и больница, медицинский центр.
В общей сумме 764 квартиры будет во всем комплексе, среди них как однокомнатные студии, так и трехкомнатные квартиры, минимальная площадь — 30 кв. м., а максимальная — 84 кв. м. Ремонт не требуется — вся недвижимость выставлена на продажу с полностью выполненной отделкой. Во всех квартирах будут лоджии и/или балконы. Отсутствует возможность свободной планировки квартир.
Компания «Балтийская жемчужина» повышает цены на квартиры в 5 корпусе ЖК «Жемчужный каскад». Комплекс расположен в Красносельском районе рядом с побережьем Финского залива. В настоящее время минимальная стоимость квартир здесь начинается от 3,676 миллионов рублей.
На странице вы найдете планировки и цены студий, однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных квартир в жилом комплексе «Астрид» застройщика СПб Реновация расположенного в Колпинском районе Санкт-Петербурга по адресу павловская улица.
На ВДНХ работает постоянный шоу-рум квартир по реновации с образцами квартир для переселенцев из ветхих хрущевок. Для осмотра планировки квартир по программе реновации в Москве выставлены 5 вариантов — две однушки (с раздельным и совмещенным санузлом), две двушки (распашонка и линейка) и одна трешка. На экспозиции работают консультанты, которые отвечают на вопросы жителей и собирают их мнения. Как правило, больше всего посетителей интересуют материалы отделки и планировка квартир. Размер комнат останется прежний.
Однокомнатная квартира (с раздельным санузлом — 44,42 кв. м, с совмещенным санузлом — 44,78 кв. м)
- Кухня станет больше примерно в два раза.
- На балконе появится специальная фасадная корзина для кондиционера.
- Прихожая увеличится, в том числе и за счет отдельной гардеробной. По сравнению с прежним проектом для новостройки в однушке площадь коридора и прихожей выросла более чем на 50%.
- Вместо совмещенного санузла будет раздельный, большей площади. Кстати, по просьбе некоторых жителей спроектировали и дополнительный вариант однушки — с совмещенным санузлом.
- Между кухней и гостиной сделают нишу, которую при желании можно снести и объединить комнаты.
Двухкомнатная квартира (линейка — 58,10 кв. м; распашонка — 57,29 кв. м)
- Кухня станет больше. На окне кухни появится специальная фасадная корзина для кондиционера.
- Прихожая увеличится. Но в квартире-линейке отдельной гардеробной не будет.
- Санузел станет больше. При этом в квартире-распашонке ванную и туалет разместят в разных концах прихожей.
Трехкомнатная квартира (77,27 кв. м)
- Кухня станет больше примерно в два раза. На окне кухни, а также спальни появится специальная фасадная корзина для кондиционера.
- В прихожей станет больше места, в том числе и за счет появившейся гардеробной.
- Все комнаты станут изолированными. В старом доме гостиная была проходной.
Жилые комнаты во всех новых квартирах примерно останутся такими же по размерам, как и в старом доме. Но при этом станут больше санузлы, прихожие, балконы. Также увеличена высота потолков — с 2,65 до 2,75 метра.
Не менее 90 домов по реновации построят в Москве в 2022 году
- Новогиреево: ул. Утренняя, вл. 3.
- Перово:
- 1-я Владимирская ул., вл. 47;
- ул. Металлургов, д. 56.
- Преображенское: ул. Большая Черкизовская, вл. 22-24.
- Северное Измайлово: ул. Константина Федина, вл. 3.
- Соколиная Гора: ул. Вольная, вл. 28/5.
Дома, стоящие в очереди на 2020 – 2021 года:
- Кунцево:
- ул. Молодогвардейская, д. 44;
- ул. Бобруйская, вл. 15.
- Можайский район: кв. 71, 72, ул. Кубинка, вл. 18, корп. 2.
- Очаково-Матвеевское: ул. Большая Очаковская, вл. 35А.
- Солнцево: ул. Щорса, вл. 15.
- Филевский парк: Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл. 2, стр.19.
- Фили-Давыдково: ул. Кастанаевская, вл. 44-48.
- Ново-Переделкино: ул. Скульптора Мухиной, вл. 11/1.
В Москве в 2022 году сдадут более 90 домов по программе реновации
Компания «СПб Реновация» образована с целью реализации одного из самых масштабных проектов в истории жилищного строительства Санкт-Петербурга: развития уже застроенных территорий. Программа, реализуемая ООО «СПб Реновация», является для северо-западного региона России беспрецедентной. В эту программу включено более 900 га территорий, которые получат комплексное градостроительное развитие.
Программа реновации, прежде всего, социально ориентирована. В ходе ее реализации будут созданы условия для повышения социального благополучия, а также качественного улучшения уровня жизни десятков тысяч жителей Культурной Столицы. Будет сооружаться новое комфортное жилье, но главное, проведут комплексную реконструкцию инженерной и социально-бытовой инфраструктуры. Программа реновации осуществляется при поддержке Правительства Санкт-Петербурга. Она является важным фактором для роста основных экономических показателей города, а также неотъемлемой частью стратегии дальнейшего развития мегаполиса.
Компания делает ставку на новые технологии. Расходы на обслуживание будущих домов – один из главных критериев качества новой недвижимости. В европейских странах принято следить за эффективным расходованием ресурсов, однако в России это практика еще не стала общей. Много зданий до сих пор строятся по нормам и правилам старого образца. В условиях роста коммунальных платежей важно следить за эффективностью расходов. Это выгодно не только жильцам, но и городским властям. «СПб Реновация» конструирует не просто жилье, а европейский стиль жизни. Основные направления деятельности компании – создание комфорта и безопасности в сочетании с экологичностью и экономичностью.
Самая важная задача компании – инновации в области энергосбережения. Снижая теплопроводность крыш, стен, используя новые конструкции балконов и окон, наиболее эффективные принципы вентиляции, «СПб Реновация» закладывает дома, которые отвечают принципиально новым стандартам качества. Сравните сами: в Европе совокупные энергозатраты на 1 кв. м дома составляют 70–80 кВт, и они стремятся довести эту цифру до 45 кВт. В России, к сожалению, они составляют 280 кВт! Реновация жилой застройки позволит повысить привлекательность жилья. Увеличится предложение в популярных районах с хорошей транспортной и социальной инфраструктурой. Первые 22 квартала проекта «СПб Реновация» станут отправной точкой в развитии города. Настоящая потребность в реновации существенно больше.
В первой очереди жилого комплекса «Астрид» «СПб Реновация» планирует построить 220 квартир общим метражом около 10 000 квадратных метров. Все квартиры в «Астрид» сдаются с отделкой под ключ. Импортные материалы, дизайнерские краски и фактуры, европейская практичность и эстетика позволяют создавать прекрасное оформление интерьера. В самом здании установят деревянные стеклопакеты, удобные лифты, используют индивидуальный дизайн-проект для оформления мест общего пользования.
Ввод комплекса в эксплуатацию планируется осуществлять в два этапа. Первая очередь была сдана в соответствии с заявленными сроками в 3 квартале 2015 года. Вторая очередь заявлена к сдаче во 2 квартале 2019 года.
Будущие жильцы комплекса будут довольны благоприятным состоянием окружающей среды. Новостройка утопает в зеленых насаждениях. Пешком от комплекса можно дойти до набережной реки Ижоры, сквера, речного порта, Парка культуры и отдыха.
От комплекса до Санкт-Петербурга по Московскому шоссе путь займет 20 минут на машине, на автобусе – 40 минут до станции метро «Купчино». Рядом с ЖК останавливаются автобусы 367, 394, 336, 337А, 389, 337, 361, 196, 374, 192, 325, 386, маршрутки 681, К366, К220А, К292, К220, К294, К296А, К296, К391Б.
Жилой комплекс эконом-класса «Астрид» от компании-застройщика «СПб Реновация» находится в самом центре Колпино на Павловской улице (городской район Колпинский, Санкт-Петербург). Новостройку отличает европейский уровень проводимых работ, цельная и продуманная архитектурная концепция, удобные для современного горожанина планировки.
Ближайшие станции метро – «Звёздная», «Купчино», «Рыбацкое». Вдоль жилого комплекса тянется крупная транспортная артерия – проспект Ленина. За 20 минут на личном автотранспорте можно доехать до центра Северной столицы, путь на автобусе или маршрутном такси займёт чуть больше времени.
Концепцию квартала разработали шведские архитектурные бюро «Semrén & Månsson», «Tovatt Architects and Planners». Панельные корпуса окрашиваются в яркие цвета, имеют от 5 до 9 этажей и строятся в две очереди. Приобрести можно трёхкомнатные квартиры площадью 70 квадратных метров. Высота потолков составит 2,7 метра. Отделка от застройщика – чистовая. Она включает установку дверей и металлопластиковых окон, розеток и выключателей, приборов учёта и радиаторов отопления, разводку коммуникаций. Балконы и лоджии имеют остекление. В каждом подъезде курсирует современный скоростной лифт с низким уровнем шума. Для машин предусмотрен пристроенный подземный автопаркинг.
На благоустроенной территории комплекса появятся детские площадки с игровыми комплексами, прогулочные дорожки, места для активного и спокойного отдыха жильцов.
В районе, где расположен ЖК, есть несколько школ и детских садов, медицинские учреждения, стадион, продуктовые и хозяйственные магазины, отделение почты, филиалы банков, аптеки, кафе, бизнес-центры и сервисные службы. Для прогулок подойдут сквер Героев-ижорцев, сквер Коммуны.
Жилой комплекс «Астрид» — это удобство, безопасность и выс��кое качество жилья в непосредственной близости от центральных районов Санкт-Петербурга.
ЖК «Астрид» относится к эконом-классу. Проект строится в несколько очередей. Первый корпус сдан во II квартале 2015 года. Вторая очередь включает два жилых здания: корпус 2.1 должен быть закончен во II квартале 2018 года, корпус 2.
2 – во II квартале 2019. Разрешение на строительство первого корпуса второй очереди заканчивается в конце текущего года. Дом внешне выглядит вполне готовым. В отделе продаж Тайном Покупателю рассказали, что там ведутся внутренние работы.
Концепция и внешний облик квартала был разработан шведскими архитектурными бюро.
Вдохновением послужила столица Швеции – город Стокгольм, на одной из крыш которого жил сказочный герой Карлсон, созданный писательницей Астрид Линдгрен, чье имя и носит квартал.
Разновысотные дома от 5 до 9 этажей, закрытые уютные дворы, яркие фасады – так характеризует застройщик свой проект. Впрочем, если судить по сданному корпусу, девелопер не обманул.
Места общего пользования также будут оформлены в стилистике домов. Судя по фото, опубликованным на сайте застройщика, стены окрашиваются в яркие тона и украшаются декоративными элементами.
В первых двух очередях проекта предусмотрено 730 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Чуть больше половины – примерно 54 % — отдано под однокомнатные варианты. Порядка 34% отдано под «двушки». Трехкомнатных квартир 55, студий – всего 34.
Также в первой очереди проекта было несколько четырехкомнатных вариантов.
Жилье передается покупателям с полной чистовой отделкой: ламинат на полу, светлые бумажные обои на стенах, плитка в ванной и туалете, правда, не на всю высоту стены, а только на 1,80 м.
Фото от застройщика
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 30,4 кв. м с кухней-гостиной чуть более 20 кв. м, совмещенным санузлом и даже небольшой гардеробной, а также с балконом около четырех «квадратов». Стоимость – 2 млн 413 тыс. руб.
Самый просторный вариант, предложенный Тайному Покупателю в отделе продаж, – «трешка» 76,4 кв. м с тремя изолированными комнатами, холлом 10,5 кв. м и раздельным санузлом. Такая квартира стоит 6 млн 055 тыс. руб.
Дома, стоящие в очереди на 2020 – 2021 года:
-
Кунцево:
- ул. Молодогвардейская, д. 44;
- ул. Бобруйская, вл. 15.
- Можайский район: кв. 71, 72, ул. Кубинка, вл. 18, корп. 2.
- Очаково-Матвеевское: ул. Большая Очаковская, вл. 35А.
- Солнцево: ул. Щорса, вл. 15.
- Филевский парк: Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл. 2, стр.19.
- Фили-Давыдково: ул. Кастанаевская, вл. 44-48.
- Ново-Переделкино: ул. Скульптора Мухиной, вл. 11/1.
С 2022:
- Можайский район: ул. Гродненская, вл. 7-9;
- Проспект Вернадского: проспект Вернадского, влд. 75/3;
- Солнцево: ул. Родниковая, влд. 4/1.
Дома, которые планируют снести в период 2020 – 2021 годов:
- Бирюлево Восточное: ул. Загорьевская, вл. 2/1.
-
Бирюлево Западное:
- Булатниковский проезд, д. 16а;
- Харьковский проезд, вл. 1/1.
- Даниловский район: 5-й Рощинский проезд, з/у 1.
- Донской район: Севастопольский проспект, вл. 7, к. 6/1.
- Нагатинский Затон: ул. Речников, д. 18-20.
- Нагатино-Садовники: Варшавское шоссе, влд. 47, к. 2.
- Нагорный район: Симферопольский проезд, вл. 7, стр. 1.
-
Царицыно:
- Ереванская ул., вл. 6;
- Кавказский бульвар, вл. 40.
- Чертаново Южное: мкр. 26, корп. 81-82.
В 2022 г.:
- Бирюлево Восточное: Касимовская ул., вл. 39, корп. 2;
- Москворечье-Сабурово: Каширское ш., вл. 76А;
- Нагатинский Затон: Судостроительная ул., вл. 15;
- Нагорный район: Электролитный пр-д, вл. 7А.
Подробный список сносимых пятиэтажек по округам Москвы
В 2017-2024 гг. будет проходить первая волна реновации. Она включает в себя снос не только панельных хрущевок, но и пятиэтажек несносимых серий, некоторых 9-этажек и «сталинок».
Правительство Москвы сформировало окончательный список жилых зданий на разбор и не планирует его расширять до 2032 г. Однако утвержденные сроки переселения являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере реализации проекта в будущем.
| Округ столицы | Количество домов под снос |
| ЦАО | 91 |
| ВАО | 1058 |
| ЮВАО | 815 |
| СВАО | 484 |
| ЗАО | 582 |
| САО | 498 |
| СЗАО | 429 |
| ЮЗАО | 460 |
| ЮАО | 363 |
| НАО | 125 |
| ТАО | 124 |
| ЗелАО | 34 |
Реноваторы хрущёвок поступились принципами
Для решения проблем, с которыми столкнулись инвесторы при расселении хрущёвок в Петербурге, придётся отказаться от главного принципа, который декларировали городские власти — строительство новых домов и переселение жильцов в границах одного квартала.
Городской парламент принял в первом чтении поправки в адресную программу «Развитие застроенных территорий в СПб» и в закон «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования».
Его разработали депутаты Андрей Васильев, Александр Ходосок, Денис Четырбок (все из «Единой России) и Сергей Трохманенко из «Партии Роста». Их инициатива направлена на решение проблем, с которыми столкнулись компании, которые занимаются расселением домов первых массовых серий (так называемых хрущёвок и брежневок) и строительством на их месте нового жилья.
Программа реновации была запущена в Петербурге в 2008 году, в ней участвует компания «СПб Реновация», которая на торгах приобрела право развития 22 кварталов в девяти районах (под расселение нужно передать свыше 977 тыс.
м2 жилья), и предприятие «Воин-В», преобразующее два квартала пятиэтажек в Ульянке (31,6 тыс. м2 жилья). Инвесторы обязались построить 8,4 млн м2 нового жилья. По данным городского комитета по строительству, сейчас возводятся дома в четырёх кварталах, 22 дома строит «СПб Реновация» и 2 дома — «Воин-В».
За десять с лишним лет с момента запуска программы реноваторы сдали в эксплуатацию 26 многоквартирных домов на 7,5 тыс. квартир общей площадью 345,1 тыс. м2 (около 4% от планируемого в рамках программы). Из них 23 дома построило ООО «СПб-Реновация», 3 дома — ООО «Воин-В».
Сроки действия договоров истекают в 2019 году; чтобы продлить их, обе компании с переменным успехом судились с городскими властями.
Выйти за пределы
Соавтор закона депутат Денис Четырбок говорит, что задержки произошли из-за отсутствия стартовых пятен — свободных участков для начала строительства. «Для того чтобы программа могла хоть как-то двигаться, мы и предлагаем эти изменения», — пояснил он. По его словам, проект готовился больше года с участием комитета по строительству и КИО.
Чтобы решить эту проблему, депутаты предлагают предоставлять застройщику целевым образом стартовое пятно за пределами квартала, отданного под реновацию, но в границах того же муниципального образования. Воспользоваться таким правом застройщик сможет однократно.
Кроме того, парламентарии предлагают переселять жителей домов, попавших под расселение, за границы квартала, но в рамках того же муниципального образования. Также вводится требование о поэтапности исполнения программы реновации. Авторы проекта рассчитывают, что это заставит застройщика при освоении рентабельных пятен не забывать о реновации менее выгодных участков квартала.
Многие восприняли инициативу скептически. «Вы предлагаете к уплотнительной застройке внутри квартала добавить ещё уплотнение за её пределами. Вместо одного очага уплотниловки получим два, но в одном муниципалитете», — заявил депутат Алексей Ковалёв из «Справедливой России»
Депутат Ирина Иванова из КПРФ отметила, что в Петербурге есть и огромные по территории муниципальные образования, например, в Курортном районе.
В них переезд за пределы своего квартала может означать переезд за несколько километров. Денис Четырбок заверил, что в большинстве случаев это будет переезд в соседний квартал.
«Это лучше, чем и дальше оставаться жить в разрушающихся хрущёвках», — уверен депутат.
Москва. 5 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — В настоящее время по программе реновации в столице проектируется и строится около 3,4 млн кв.м жилья, заявил журналистам в четверг глава департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
«Программа набрала ход и активно реализуется. Сегодня по программе реновации проектируется около 1,3 млн кв.м, а в активной фазе строительства находится еще около 2,1 млн «квадратов»», — сказал Загрутдинов.
По его словам, до конца 2022 года в рамках программы планируется расселить и снести около 300 старых пятиэтажек.
«За этот период будет построено около 45 тыс. квартир для участников программы реновации», — добавил Загрутдинов.
Ранее глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин отмечал, что всего для расселения участников программы реновации в Москве необходимо построить не менее 24-25 млн кв.м жилья.
Программа реновации жилищного фонда касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение 5 174 домов. Для возведения новостроек подобрана 431 «стартовая» площадка.
По итогам 2019 года около 22 тыс. участников программы реновации переехали в новые дома либо находятся в процессе переезда. В этом году планируется начать переселение еще более 15 тыс. жителей.