Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аварийное жилье: как попасть в программу переселения в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилых домов определен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 № 324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда».
Общие требования, в какое время можно делать ремонт в квартире
Чтобы не стать объектом недовольства и жалоб соседей в многоквартирном доме, следует помнить со скольки и до скольки можно шуметь в своей квартире:
- полная остановка шумных работ (свыше 40 дБ) в выходные и праздничные дни;
- часы, в которые по закону можно делать ремонт — с 9 до 19 в будние дни;
- с 23 до 7 часов ежедневно соблюдать режим тишины, который подразумевает прекращение ремонтных работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, вибрации, открытия-закрытия дверей громче допустимого уровня шума;
- непрерывность шума в течение дня — максимум 6 часов;
- при продолжительных работах перерыв для тишины — минимум 1 час;
- беспрерывный ремонт — максимум 3 месяца;
- при проведении работ в многоквартирном доме инструмент не должен превышать установленную шумность – 40 дБ.
Перечень работ, определённых для проведения капитального ремонта
Капитальный ремонт предполагает проведение следующих видов ремонтных работ:
- ремонт и замена внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, противодымной защиты, установок противопожарной автоматики, а также канализационных выпусков в соответствии с границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственностью сторон;
- ремонт и замена инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, а также установка теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии (за исключением индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях);
- ремонт крыши, в том числе переустройство совмещенных крыш под чердачные, с повышением при необходимости сопротивления теплопередаче промерзающих конструкций покрытий (перекрытий технических этажей) до установленного техническими нормативными правовыми актами для капитального ремонта зданий нормативного уровня, устройство выходов на кровлю;
- ремонт фасадов с устранением сырости и продуваемости отдельных их фрагментов (без доведения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций до нормативного значения);
- замена заполнений оконных и входных дверных проемов, расположенных во вспомогательных помещениях;
- ремонт и восстановление несущей способности конструктивных элементов, в том числе балконов и лоджий, замена ограждений балконов и лоджий;
- устройство и замена козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
- ремонт фундамента, восстановление отмостки;
- устройство систем уравнивания потенциалов и молниезащиты;
- установка сигнализаторов обнаружения угарного газа;
- восстановление придомового благоустройства и озеленения, отделка вспомогательных, жилых и (или) подсобных помещений жилых домов, нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту.
Нижеуказанные виды работ теперь не выполняются при капитальном ремонте жилого дома:
- замена окон;
- замена сантехники;
- замена и/или ремонт: электропроводки, электро- и газового оборудования, приборов учёта тепло- и электроэнергии, расхода воды;
- оборудование детских площадок и дополнительных парковочных мест;
- ремонт лестничных клеток и подвальных помещений.
Что нужно знать о капитальном ремонте – консультация специалиста
Так как все в одинаковой степени отвечают за происходящее в доме, то и решение касательно проведения работ необходимо принимать на собрании путем голосования. Составляется официальное заявление, в котором жильцы ставят свои подписи.
Когда составлялась программа капитального ремонта, была допущена ошибка: дома были включены в очередь без указания вида работ. Впоследствии они были указаны, но по случайному принципу — так, во всех домах в Сосновом Бору, стоящих в очереди на 2021 год, предлагалось сделать ремонт фасадов.
Рано или поздно каждому собственнику придется столкнуться с капитальным ремонтом жилого дома. Что стоит знать о его проведении – в материале Портала коммунальной грамотности.
С этого дня начался отсчет: в течение трех месяцев жильцы должны принять решение, какой ремонт должен проходить в доме.
Ремонт в счет аренды
Впрочем, по поводу любого состояния я бы поспорила. Потому что однушка в доме по улице Чичурина больше исключение из правил. Обычно арендное жилье выглядит куда более плачевно. Особенно неприватизированные квартиры, перешедшие в разряд арендных. И тем не менее каждую доводят до ума, потому что жилье должно соответствовать типовым потребительским качествам.
— Заказчиком на проведение и организацию ремонтных работ, а также текущий ремонт определено ЖКХ, — вводит в курс дела заместитель директора по эксплуатации жилфонда и производственным вопросам ЖКХ № 2 Фрунзенского района Минска Елена Дубель. — В первом квартале этого года мы отремонтируем шесть квартир.
Фронт работ довольно широк. Убеждаюсь в этом лично: листаю фотографии, на которых специалисты запечатлевают состояние «до». Сорванные с петель межкомнатные двери, разобранный деревянный пол, отсутствие газовой плиты и полная антисанитария. Во многих квартирах нет счетчиков газа, приборов учета холодной и горячей воды. В некоторых помещениях полностью меняют оконные блоки, устанавливают сантехнику и газовые плиты. Поклейка обоев и установка плинтуса — самое простое. В среднем ремонт таких квартир доходит до 16 тысяч рублей. Процедура занимает больше месяца. Это не только ремонт, но и оформление документации — начиная от дефектных актов и заканчивая сметной документацией. Каждый вложенный рубль нужно подтвердить. Поэтому если человека устроит самостоятельный ремонт в счет будущей оплаты аренды, то почему бы и нет.
- Что в преддверии капитального ремонта дома должна обследовать эксплуатирующая организация? А., Могилев
— Специалисты обследуют состояние инженерных коммуникаций и конструктивных элементов; систему вентиляции; стены, потолки на наличие сырости или промерзания; состояние фундамента и ограждающих наружных конструкций на наличие трещин, дефектов; кровлю. Также изучается документация по эксплуатации дома, где собраны акты осмотров, на основании которых выполнялись текущие ремонты. Кроме того, изучаются документы из БРТИ о возможных перепланировках квартир: узаконены ли они и не создадут ли препятствий к коммуникациям работникам, выполняющим капитальный ремонт.
- Как разрабатывается проектно-сметная документация на проведение капитального ремонта дома? Могут ли при ее составлении учитываться пожелания жильцов? С. Курлович, Брест
Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2021 году
Норма стоимости капитального ремонта жилых домов из расчета на 1 квадратный метр установлена Министерствами ЖКХ, строительства и архитектуры. Если стоимость ремонта превышает норму, то дом включат в план с учетом экономической целесообразности.
У каждой постройки есть срок эффективной эксплуатации. Обычно для жилых домов – это интервал времени от 15 до 25 лет. Этот срок зависит от условий, при которых эксплуатировалось сооружение, и от материалов/ технологий, что использовались при строительстве.
Тем не менее оплата за коммунальные услуги продолжает исправно начисляться, а именно: капремонт, техобслуживание, плата за домофон. Вскоре к этому прибавится и отопление. Но в квартире никто не живет! Получается, что услуги оказываются никому (они именно оказываются, но нет получателя этих услуг).
С лета в Минске растет число выставленных на продажу квартир, что естественным образом сильно бьет по цене. Ситуация на рынке аренды жилья также обстоит не лучшим образом. Но это для продавцов и арендодателей. Покупатели и арендаторы наоборот могут выбирать из большего числа предложений и платить меньше.
Действие документа распространяется на все регионы России, для которых разработаны краткосрочные региональные программы. Капремонт зданий и инженерных сооружений проводится в два этапа, сейчас полным ходом идет реализация части краткосрочной программы капремонта, рассчитанной на 2021-й год.
Порядок заключения договора и исполнения договорных обязательств установлен Гражданским кодексом Республики Беларусь, самим договором, заключенным между сторонами.
Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.
Все виды работ, которые будут выполнять в рамках капитального ремонта за счет средств местных бюджетов и отчислений граждан, определяются проектом на ремонт конкретного дома. Документ разрабатывается с учетом обследования в рамках перечня работ, относящихся к жилому дому.
Столичная программа капремонта жилых домов — самая масштабная в стране. Как организован процесс, чтобы жители получили по-настоящему комфортные дома, как собственникам выбрать цветовое решение и как обновляют старые фасады — об этом рассказали эксперты Фонда капитального ремонта Москвы.
Текущие графики капремонтов так же, как и программы на перспективу, формируются на основании предложений заказчиков по формам, которые утверждаются Министерством ЖКХ. Составляют планы ответственные сотрудники местных администраций и исполнительных комитетов на уровне района и города.
Интересы собственников при проведении капитального ремонта представляет заказчик (организация ЖКХ, ТС, ЖСПК или ведомственное жилье). Еще на стадии оформления проекта коммунальники должны провести общее собрание.
Основаниями для проведения капитального ремонта в жилом доме являются перспективные программы (на пять лет) и текущие графики (на один год). Их разрабатывают и утверждают местные органы власти.
В этом году компания также сняла поздравление к Международному женскому дню. На этот раз обошлось без пошлости, зато с нюансом в конце ролика.
Действующие схемы расселения
Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:
- Если здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, расселение производится с учетом статуса жильцов. Отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом же районе.
- Вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается жилое помещение из муниципального маневренного фонда.
- Собственник может взять вопрос поиска нового жилья на себя (например, если хочет переехать в другой регион) и получить денежную компенсацию в размере установленной комиссией рыночной стоимости старой квартиры.
Важно! Хотя переселение из аварийного жилья будет продлено после 2023 года по всей территории страны, каждый регион продвигается к поставленным целям в своем темпе, кто-то – опережая график, кто-то – несколько отставая от изначально установленных дат.
Найти полный список адресов объектов, которые участвуют в программе и узнать, когда именно по графику наступит ваша очередь, можно на официальном сайте своего региона или на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Очередь на отселение формируется по нескольким принципам:
- дата признания объекта не пригодным для проживания;
- состояние дома (в приоритете дома, в которых есть угроза обрушения).
Есть возможность ускорить процесс отселения вашего дома. В ходе реализации программы переселения граждан из здания, непригодного для проживания, доступны несколько источников финансирования на возведение новых квартирных объектов либо ремонт имеющихся. Это могут быть денежные средства, которые перечисляют:
- бюджеты всех уровней;
- кредитные организации;
- причастные инвесторы;
- сами жильцы аварийного дома.
Идеальный продавец — кто он?
— Пренебрегать проверкой собственника тоже не стоит. Посмотрите его паспорт на предмет того, нет ли следов подделки. Такое, конечно же, маловероятно, кроме того, подлинность главного документа еще будет дополнительно проверятся регистратором или нотариусом, но бдительность лишней не будет.
Дальше проверяем семейное положение: состоит ли человек в браке. Увы, эта информация не всегда есть в паспорте (знаю случаи, когда штампы были не на своих страницах). Идеальный вариант для покупателя следующий: квартира приобретена в браке, и собственник по-прежнему находится в официальных отношениях со своей второй половиной (которая даст свое согласие на сделку письменно, заверив его нотариально или непосредственно во время заключения договора купли-продажи). Если есть брачный договор, где определена судьбы квартиры, — просто замечательно. Также не вызывает вопросов жилье, приобретенное человеком до вступления в брак или полученное в дар или по наследству.
Вариант “2+1” или вообще отдельно двух- и однокомнатные квартиры преобладают среди предложений для многодетных. Четырехкомнатных очень мало, трешки разбираются моментально.
Многих такой вариант не устраивает, потому что влечет за собой большие доплаты как за саму квартиру, так и в дальнейшем по квартплате, сумме вступительного взноса. Потому что мерилом здесь является квадратный метр, а в трешке площадь в рядовых панельках в среднем 70-80 кв.м. Это не 100+ кв.м двух квартир.
Кроме того, с этого года те, кто не объединил двушку с однушкой, на одну из квартир будут вынуждены платить налог (многодетные освобождаются от его уплаты, но только на одну квартиру).
В целом же, как отмечает Елена, многие семьи в итоге отказываются от предлагаемых вариантов, поскольку опасаются, что им не выдадут кредит. Занимательный факт, но для получения льготной субсидии семья должна быть признана малообеспеченной исполкомом, но при этом иметь достаточный доход с точки зрения банка, который себя старается страховать от лишних рисков.
“Сейчас я уже не знаю пороговую сумму дохода на одного члена семьи для признания малообеспеченными, но уверена, что большинство семей по этой норме таковыми являются. По-моему, когда мы строились, ежемесячный суммарный доход семьи должен был превышать Br5 тыс. или в районе того”, – вспоминает Елена.
Банку же нужно, наоборот, показать свою платежеспособность, привести поручителей. Обязательным поручителем становится супруг или супруга. “Но у меня муж ИП, и я даже шутила, что мне проще было с ним развестись, чем доказать его доходы в банке. Ипэшников там не очень хотят видеть в роли поручителей. Также, поскольку у меня тогда была зарплата, недостаточная для банка, еще одним поручителем стала мама”, – продолжает рассказ о финансовых “мытарствах” Елена.
К счастью для нее, банк посчитал, что их семья кредит потянет. Но многие многодетные как раз на этом моменте сильно рискуют, ведь часто в этот период женщина находится в декретном отпуске или у супругов в принципе небольшой доход суммарно. Здесь больше защищены родители четверых и более детей. Во-первых, условия для получения проще. Во-вторых, размер субсидии больше и может покрыть практически всю стоимость жилья (особенно если семья согласится на небольшую площадь и не имеет другой собственности).
Наш дом идет под снос. У нас 3 собственника, в доме проживают 3 отдельные семьи. Имеем ли мы право на получение трех квартир?
Левчук, Минск
— Права граждан при сносе домов регулируются Указом президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд». Так, собственник квартиры вправе рассчитывать на получение в собственность другого жилого помещения типовых потребительских качеств или денежной компенсации в размере рыночной стоимости сносимого домовладения.
Если гражданин выбирает жилье в собственность взамен имеющегося, то оно предоставляется из расчета не менее 15 кв. м на самого собственника и на каждого зарегистрированного на момент принятия решения члена его семьи. При этом общая площадь новой квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры).
Капитальный ремонт домов в 2025 году
| № | Наименование объекта | Виды ремонтно-строительных работ |
|---|---|---|
| 1 | ул.Вишневецкого 15 | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 2 | ул.Вишневецкого 17 | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 3 | пр.Димитрова 74 | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 4 | пр.Димитрова 68 | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 5 | ул. Калиновского,д.27 | Ремонт фасада,балконов,ремонт кровли. |
| 6 | ул. Каштановая,д.7 | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 7 | ул. Каштановая,д.10 | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 8 | ул. Кирова,д.25 | Ремонт кровли, фасадов,балконов,замена окон на л/к |
| 9 | ул. Криничная,д.4 | Ремонт кровли, фасадов,балконов,замена окон на л/к |
| 10 | ул.Криничнаяд.6 | Ремонт кровли, фасадов,балконов,замена окон на л/к |
| 11 | ул. Криулина,д.6 | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 12 | ул. Крупской,д.192 | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 13 | пер.2-й Кузнецкий,д.1 | Ремонт кровли-шифер.,ремонт фасада(балконов, козырьков),отмостки. |
| 14 | ул.Кутепова 10 | Ремонт кровли, инженерного оборудования. |
| 15 | ул. Крупской,д.51 | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 16 | пер. Мечникова,д.3 | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 17 | пер. Мечникова,3а | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 18 | пр. Мира,д.19А | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 19 | ул. Миколуцкого,д.10 | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 20 | ул. Менжинского,д.20 | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 21 | 4-й пер. Мечникова,д.3а | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 22 | ул.Мовчанского 41 | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 23 | ул.Мовчанского 43 | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 24 | ул.Мовчанского 45 | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 25 | бул.Непокоренных 30а | Ремонт кровли, инженерного оборудования. |
| 26 | ул. Первомайская,д.64 | Ремонт фасада,балконов,ремонт кровли. |
| 27 | ул. Первомайская,д.123 | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 28 | ул.30 лет Победы,д.22В | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 29 | ул. Пролетарская,д.5Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. | |
| 30 | ул.Строителей,19 | Ремонт кровли, инженерного оборудования, балконов, фасадов, отмостки, окна л.к. |
| 31 | ул. Стротелей,д.22В | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 32 | ул. Садовая,д.19 | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 33 | Славгородское шоссе 151в | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 34 | ул. Урицкого,д.14 | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 35 | пр.Шмидта 46б | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 36 | пр.Шмидта 48б | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 37 | б-р Юбилейный,д.3 | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 38 | ул. Якубовского,д.37 | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
| 39 | ул. Якубовского,д.41 | Ремонт кровли, отмостки, инженерного оборудования, фасадов, балконов. |
Документы, которые демонстрируют, кому и на каких основаниях принадлежит жилье. Это свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, технический паспорт, а также документ, показывающий, на основании чего возникло право собственности.
В свидетельстве о госрегистрации указаны наименование недвижимости, адрес объекта, количество квадратных метров, а также имя того, кто является собственником, и дата возникновения права собственности.
Как выглядит свидетельство? Плотный лист формата A4. Современное — фиолетового цвета, свидетельство постарше — белый лист бумаги с той же информацией, печатью и подписью исполнителя.
Технический паспорт тоже должен быть у продавца. Важно, чтобы план, нарисованный в техпаспорте, совпадал с планировкой квартиры. Неузаконенная перепланировка, в случае покупки такой квартиры, будет вашей головной болью. И хорошо, если удастся отделаться штрафом. Не все варианты перепланировки узаконят, в некоторых случаях новому владельцу придется и заплатить штраф, и вернуть помещение в изначальный вид за свой счет.
Подача заявлений на государственный кадастровый учет и регистрацию прав
Напомню, что сейчас подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав можно на бумажном носителе при личном посещении МФЦ, либо ФГБУ «ФКП Росреестра», либо отправить по почте, либо заказать выездной прием за отдельную плату. Или в электронном виде через сайт госуслуг или Росреестра.
С 28.10.2021 года будет доступна подача заявления через нотариуса при нотариальной сделке. Либо выездной прием МФЦ или ФГБУ «ФКП Росреестра» за плату.
С 01.01.2023 будет доступна функция подачи заявления через личный кабинет на сайте Росреестра или через региональные порталы государственных и муниципальных услуг.
Кроме того, с января 2023 года органы государственной власти и органы местного самоуправления, страховые и кредитные организации будут запрашивать сведения, содержащиеся в Росреестре, только в электронной форме.
Через личный кабинет без электронно-цифровой подписи собственник может подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав:
- В связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
- На созданный или реконструированный объект ИЖС или садовый дом;
- В отношении участка, который образуется путем перераспределения, находящихся в государственной или муниципальной собственности земель;
- В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка;
- О внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости.
Информационное взаимодействие
С 01.01.2023 органы государственной власти и органы местного самоуправления могут направлять в Росреестр информацию:
- Об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости;
- О резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, об отмене решения о резервировании.