Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли брать ипотеку в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Средняя ставка по необеспеченным потребкредитам на любые цели до конца года будет, вероятнее всего, находиться на уровнях, близких к 20% годовых, считает старший управляющий директор рейтингового агентства НКР Александр Проклов.
Кто и зачем субсидирует подобные программы
Сбыт – двигатель коммерческой деятельности. Застройщикам важно как можно быстрее продать жилье в одном комплексе, чтобы начать строительство нового. Конечно, маркетинговые отделы девелоперов разрабатывают сильные рекламные кампании. Однако, принимая во внимание повышение ипотечных ставок, одна только реклама не способна обеспечить продажи.
Поэтому застройщики разработали особый вариант: они заключают с банками партнерские соглашения, в соответствии с которыми частично или полностью компенсируют ставку по ипотечному кредиту. Те расходы, которые несет девелопер, он закладывает в стоимость квартир. Фактически покупатель приобретает квадратные метры по более высокой цене, но сниженная ставка заметно уменьшает ежемесячный платеж.
То есть, субсидированная ипотека – это кредит, где часть (или все) проценты покрывает кто-то другой. Если по льготной ипотеке это государство, то в данном случае субсидии на ипотеку платит застройщик.
Что в итоге лучше выбрать
Рассмотрим несколько программ, по которым можно оформить ипотеку в разных банках и проведем расчеты. Исходные условия возьмем из примера выше: стоимость квартиры – 7 млн. руб., срок кредитования – 20 лет, первоначальный взнос – 15%.
| Банк | Сумма кредита, руб. | Ставка, % | Ежемесячный платеж, руб. | Переплата, руб. |
|---|---|---|---|---|
| МКБ (программа от застройщика) | 7 108 465 | 0,10 | 29 917 | 1 434 518 |
| ВТБ (льготная ипотека) | 5 950 000 | 6,00 | 42 628 | 4 280 636 |
| Сбербанк (семейная ипотека) | 5 950 000 | 5,70 | 41 604 | 4 035 034 |
| Альфа-Банк (льготная ипотека для IT-специалистов) | 5 950 000 | 4,70 | 38 288 | 3 239 124 |
Итак, даже с учетом удорожания квартиры при субсидии на ипотеку от застройщика, такой вид ипотечной программы наиболее выгоден для покупателя. При этом ежемесячный платеж значительно ниже, чем в других, более традиционных программах. Однако в данном случае речь идет о сохранении ставки на весь срок.
Ставки по ипотеке за рубежом
- Япония 📌
Уже несколько лет Банк Японии держит краткосрочную процентную ставку без изменений на уровне -0,1%. В результате чего ставки по ипотеке самые низкие по сравнению с другими странами: десятилетний займ с фиксированной процентной ставкой может составлять 0,65%, а японский банк Sumitomo Mitsui Trust предлагает ставку в 0,53%.
- Германия 📌
В 2019 году ипотеку на 10 лет в стране можно взять со ставкой в 1%. Но первоначальный взнос должен достигать до 50% стоимости жилья, а ежемесячные платежи не могут превышать 35% заработка. Несмотря на столь низкий процент ипотечных платежей, только 46% немцев являются домовладельцами, что ниже среднего показателя в 69% по ЕС.
- Франция 📌
В июне 2019 года ставки по ипотечным кредитам во Франции достигли в среднем 1,23% по данным центрального банка страны. Банковская среда в стране чрезвычайно конкурентна, поэтому кредиторы пытаются привлечь клиентов выгодными предложениями.
- Великобритания 📌
В этом году средние ставки колеблются от 1,56% по ипотеке с фиксированной ставкой на 2 года до 2,65% по ипотеке с фиксированной ставкой на 10 лет.
В Великобритании, как и в других странах ЕС, существуют 2 вида займов: с плавающей процентной ставкой и с фиксированной на определённое количество лет, как правило, от двух до пяти, но могут достигать и десятилетнего срока.
- Швеция 📌
Ипотеку выдают под 2,5-3,2% годовых. Особенно интересно то, что только в 2016 году срок её выплаты сократили до 105 лет. Столь растянутые во времени платежи позволяют ежемесячно расставатся с небольшими суммами, правда, наследники часто продают дома, чтобы погасить долг.
- Греция 📌
Средняя плавающая ставка по ипотеке в июне 2019 года составила 3,08%. Греческие банки опасаются выдавать займы из-за большого количества просроченных кредитов, поэтому процент вырос по сравнению с прошлым годом.
- США 📌
В 2019 году в Америке средняя ставка по ипотеке составит 3,12% при пятнадцатилетнем займе и 3,6% при займе длительностью до 30 лет.
- Австралия 📌
Средняя ставка на покупку недвижимости у четырёх крупнейших кредиторов страны составляет 4,94%.
Снижение процентов по ипотечным займам наряду с ослаблением правил кредитования и неожиданным переизбранием правоцентристского правительства вызвало оживление на рынке жилья в Австралии. Цены на недвижимость в Сиднее выросли за последние два месяца впервые после двухлетнего падения.
- Нигерия 📌
Стоит ли ждать с покупкой дома?
Вместо этого, с покупкой дома лучше подождать, пока вы не почувствуете себя стабильным в своем нынешнем финансовом положении и не почувствуете себя комфортно, беря на себя дополнительные расходы.. Таким образом, в идеале, вы сможете справиться с дополнительными первоначальными затратами на покупку дома, не жертвуя другими сферами своей жизни.
Обвалится ли рынок жилья в Онтарио в 2022 году? По состоянию на конец 2021 года цены на жилье в Канаде были на 19% выше кредитоспособности домохозяйств со средним доходом в Канаде. А также до сих пор в 2022 году эта неустойчивая восходящая тенденция продолжалась, и ожидается, что к лету 2022 года цены на жилье достигнут уровня, который на 38% выше, чем то, что может себе позволить большинство заемщиков..
Ожидается ли крах рынка жилья?
Обвалится ли рынок жилья в 2022 году? Маловероятно, что рынок жилья рухнет в ближайшие несколько лет.. Эксперты говорят, что нынешний рынок сильно отличается от того, каким он был примерно в 2008–2010 годах — последнем большом пузыре на рынке жилья.
Снизятся ли процентные ставки в 2023 году? Ожидается, что переменные ставки останутся ниже 3 процентов в 2023 году.. Это довольно мало, но сегодня все еще возможно зафиксировать 5-летнюю гарантированную фиксированную ставку ниже 3 процентов.
Вырастут ли процентные ставки в марте 2022 года?
16 марта 2022 г., 2:22 Долгожданный переезд, Федеральная резервная система в среду повысила процентные ставки на 25 базисных пунктов. в шаге, предназначенном для сдерживания цен, которые растут на самом высоком уровне с 1980-х годов.
Какими будут процентные ставки в 2023 году? Теперь ФРС ожидает, что ее базовая ставка вырастет до 1.9% к концу года — выше своего допандемического уровня — и 2.8% к концу 2023 г., что выше прогнозов многих ведущих экономистов.
Вырастут ли процентные ставки в Канаде в 2022 году?
Элемент контента. Брайан Ю, главный экономист Central 1 из Ванкувера и один из участников дискуссии, сказал Postmedia, что ожидает, что процентная ставка поднимется до два процента к концу 2022 года и до 2.5% в начале 2023 года.
Вырастут ли процентные ставки по сбережениям в 2022 году? Хотя это зависит от вашего банка, процентные ставки по большинству сбережений, как правило, будут расти медленно. Белл говорит потребители могут увидеть, что к концу 2 года доля компакт-дисков вырастет примерно до 2.5–2022%., и сберегательные счета также могут увеличивать ставки в течение года.
Выводы аналитиков АО «Эксперт РА» основаны на публичных данных, статистике Банка России по состоянию на 1 января 2020 года и результатах анкетирования банков.
В рамках исследования под ипотечными жилищными кредитами понимаются жилищные кредиты, предоставленные в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данный подход полностью совпадает с методологией, применяемой Банком России.
В ходе анкетирования мы просили банки указывать данные по портфелю ипотечных кредитов в соответствии с формой отчетности 0409316. Использовалась проверка данных на основе расчета соответствия предоставленной информации той, которая отражена в оборотно-сальдовой ведомости (форма отчетности 0409101) банков.
Всего в исследовании приняли участие 45 банков и финансовый институт развития в жилищной сфере АО «ДОМ.РФ», на которые приходится, по оценкам агентства, более 99 % ипотечного рынка по объемам выдач.
Выражаем признательность всем банкам за интерес, проявленный к нашему исследованию.
На официальном сайте России представлено 4 программы ипотеки:
- Рефинансирование.
- Ипотека с использованием сертификата МК.
- Покупка готовой недвижимости.
- Приобретение квартиры в новостройке без зарегистрированного права собственности.
При выборе предложения на вторичное жилье открывается еще 3 подпрограммы: «доступные метры», «ипотека для военнослужащих», «покупка нежилых помещений». Если открыть кейс с первичной недвижимостью, то появятся еще 4 подпрограммы. Среди них ипотека:
- новые метры;
- нежилая недвижимость;
- ипотека для военных;
- новые метры с нулевым первоначальным взносом.
По условиям программы без аванса из собственных средств заемщик может купить квартиру на первичном рынке в Москве, Спб, МО, Ленинградской области. Тогда многоквартирный дом должен отвечать предъявляемым требованиям.
Требования банка России:
- Дом возводят согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
- Многоквартирный дом согласован с кредитором.
- Со дня подачи клиентом заявления на ипотеку в банк период до готовности дома не меньше 10 месяцев.
Каждой категории заемщиков АБ Россия предлагает особые условия. Он предоставляет льготы работникам организаций, которые являются стратегическими партнерами. По более выгодным условиям могут оформить ипотеку корпоративные клиенты.
Ипотека под залог имеющейся недвижимости
Приобрести квартиру в новостройке, вторичку или дом можно не под залог приобретаемого объекта, а оформив ипотеку в банкахна уже принадлежащий заемщику объект недвижимости. В ДельтаКредит Банке данная программа действует для тех заемщиков, у кого не хватает средств на внесение первоначального взноса, в Сбербанке же данный кредит будет нецелевым. Действующие предложения от банков.Ипотечный кредит под залог иной недвижимости
| Банк | Ставка, % | Срок, лет | Дисконт от стоимости, % | Примечание |
| Сбербанк | 14 | 20 | 40 | до 10 млн. руб, |
| Россельхозбанк | 9,75 | 10 | 50 | до 10 млн. руб |
| Газпромбанк | 12,2 | 15 | 30 | до 30 млн. руб |
| ВТБ 24 | 12,25 | 20 | 50 | до 15 млн. руб. |
| Райффайзенбанк | 10,99 | 25 | 15 | до 26 млн. руб. и только целевой на покупку жилья |
Народный рейтинг банков за 9 месяцев 2020 года
Ориентироваться при выборе банка для кредитования или вклада на один только уровень активов нецелесообразно. Гораздо больше физические лица доверяют так называемому «народному рейтингу». Крупнейшие финансовые и банковские порталы ведут учет отзывов посетителей по той или иной кредитной организации. А также подсчитывают соотношение обращений клиентов и решенных проблем. По данным сайта банки.ру в ТОП-20 банков наиболее популярных у населения входят:
| Место | Наименование | Рейтинг | Оценка клиента | Решено проблем |
| 1 | Тинькофф банк | 64,7 | 3,22 | 1 129 |
| 2 | Совкомбанк | 55,4 | 2,04 | 1 243 |
| 3 | Почта Банк | 55,2 | 2,11 | 1 244 |
| 4 | Росбанк | 55,1 | 1,85 | 687 |
| 5 | Кредит Европа Банк | 53,0 | 1,91 | 295 |
| 6 | Россельхозбанк | 50,6 | 1,75 | 772 |
| 7 | Хоум Кредит Банк | 49,5 | 1,88 | 2 506 |
| 8 | Альфа-банк | 49,0 | 1,98 | 3 298 |
| 9 | Русский Стандарт | 48,9 | 1,86 | 1 352 |
| 10 | ВТБ | 47,2 | 1,89 | 6 956 |
| 11 | Открытие | 46,5 | 1,75 | 4 504 |
| 12 | МКБ | 45,7 | 2,27 | 561 |
| 13 | Ренессанс Кредит | 40,3 | 1,86 | 1 049 |
| 14 | Газпромбанк | 39,3 | 1,66 | 449 |
| 15 | Восточный банк | 36,7 | 1,55 | 1 532 |
| 16 | ОТП Банк | 34,9 | 1,55 | 1 213 |
| 17 | МТС Банк | 34,6 | 1,54 | 620 |
| 18 | Промсвязьбанк | 32,0 | 2,09 | 511 |
| 19 | Сбербанк | 29,3 | 1,53 | 7 229 |
| 20 | Райффайзенбанк | 23,3 | 1,93 | 531 |
Калькулятор ипотеки Сбербанка 2023 года
Онлайн Калькулятор ипотеки Сбербанка 2023 года имеет множество функций и различных параметров расчёта, с установкой исходных данных. Соответственно, в результате чего, получится произвести более точный расчет ипотеки Сбербанка онлайн и узнать точную процентную ставку на 2023 год, по выбранной ипотечной программе, в соответствии с условиями кредитования. Таким образом, клиент сможет самостоятельно провести абсолютный анализ предлагаемых банком программ ипотечного кредитования, выбрать и получить самый выгодный ипотечный кредит в Сбербанке в 2023 году.
Основные функции и параметры ипотечного калькулятора:
- Выбор цели ипотечного кредита;
- Установка стоимости недвижимости;
- Расчет ипотеки с первоначальным взносом;
- Установка желаемого срока кредитования;
- Наличие зарплатной карты Сбербанка;
- Возможность страхования жизни и имущества;
- Электронная регистрация прав собственности;
- Возможность получить скидку на недвижимость от застройщика;
- Возможность оформить ипотеку по программе «Молодая семья».
Господдержка для молодых семей
Молодые семьи тоже могут купить квартиру по льготной ипотеке. Господдержка для молодых семей подразумевает не оформление кредита по сниженной ставке, а получение субсидии. То есть государство частично оплачивает стоимость жилья из бюджета страны.
- Программа с господдержкой распространяется на молодые семьи, в том числе состоящие из двух человек: мужа и жены или родителя и ребёнка. При этом каждому из супругов/родителей на момент получения субсидии должно быть не больше 35 лет;
- У родителей не должно быть никакого жилья в собственности, либо площадь жилого помещения слишком мала по учётной норме: 42 м2 на двоих или 18 м2 на одного для семей из 3 и более человек. Однако каждый населённый пункт имеет свои нормативы, которые необходимо уточнять;
- Размер субсидии зависит от наличия детей: 30% от расчётной стоимости, если их нет; и 35% от расчётной стоимости, если есть хоть один ребёнок. Точная сумма будет прописана в свидетельстве, которое выдаёт администрация населённого пункта;
- Под расчётной стоимостью понимается не цена приобретаемого жилья, а величина, полученная по формуле: расчётная площадь * норматив стоимости квадратного метра. Последнее определяет муниципальное образование по месту приобретения жилья;
- Срок действия программы — до 2025 года.
Дальневосточная ипотека
В 2019 году в России была разработана программа льготной ипотеки для заселения Дальневосточного региона. По ней можно приобрести жилье во всех 11 субъектах Дальневосточного федерального округа.
- Стать участником программы могут молодые семьи, имеющие прописку на территории Дальневосточного федерального округа, владельцы «дальневосточного гектара» и те, кто недавно приехал в Дальневосточные регионы;
- Ипотека должна быть оформлена в период с 1 декабря 2019 года по 31 декабря 2024 года;
- Программа не распространяется на рефинансирование уже действующей ипотеки;
- Минимальный первоначальный взнос — 15% от стоимости жилья;
- Для первоначального взноса можно использовать субсидии от государства и материнский капитал;
- Максимальная сумма кредита — 6 000 000 рублей;
- Распространяется дальневосточная льготная ипотека на вторичку только в сельской местности;
- Банк выдаёт кредит под 2% годовых на срок от 12 до 242 месяцев. Некоторые банки предлагают ставку от 0,1% на приобретение жилья в новостройках;
Брать кредит или не брать?
Пока нет экономической ясности, лучше воздержаться от действий, которые могут нанести финансовый ущерб. Если есть возможность, подождите две–три недели. Это время нужно для того, чтобы оценить полный пакет санкций запада. Если внешнее партнерство наладится, вероятно, ключевая ставка пойдет вниз. Если ситуация обострится, улучшений ждать не стоит.
Аспекты, которые нужно учитывать при принятии решения:
-
Уверенность в доходе. Конечно, сейчас сложно прогнозировать, как внешняя политика РФ отразится на доходах обычных граждан. Слишком мало времени прошло с введения санкций и ухода зарубежных партнеров с рынка. Поэтому лучше рассматривать самый пессимистичный прогноз. Сможете ли вы обслуживать кредит в этом случае.
-
Финансовая подушка безопасности. Оцените собственные сбережения. Хватит ли средств, чтобы жить и платить по кредиту в течение трех–шести месяцев в случае потери работы или сокращения заработной платы. Если нет, отложите оформление займа до лучших времен.
-
Альтернативные варианты закрытия кредита. Сможете ли вы погасить кредит, если лишитесь заработка? Например, продав ценное имущество или валюту.
-
Необходимость в кредитных деньгах. Подумайте, так ли вам нужны деньги банка или без них можно обойтись какое-то время.
Что предлагают банк по ипотеке на вторичку
Посмотрим, что предлагают банки по ипотеке на покупку вторичной недвижимости. Ежемесячный платеж рассчитывали при условии, что стоимость жилья — 6 млн рублей, первоначальный взнос — 20% (1,2 млн рублей), срок — 25 лет. Все предложения банков можно посмотреть в каталоге Банки.ру.
Банк
Ставка
Ежемесячный платеж
Максимальная сумма
Максимальный срок
Условия
Альфа-Банк
от 8,4% годовых
38 328 рублей
до 70 млн рублей
до 30 лет
Первоначальный взнос — от 15%
Ставки актуальны при подаче заявки на Банки.ру и оплате единовременного платежа за снижение ставки в рамках опции «Хочу ниже»
ВТБ
от 10,4% годовых
44 978 рублей
до 60 млн рублей
до 30 лет
Первоначальный взнос — от 10%
Минимальные ставки действуют при использовании цифровых сервисов
РНКБ
от 7,9% годовых
36 730 рублей
до 100 млн рублей
до 25 лет
Первоначальный взнос — от 15%
Регионы нахождения недвижимости: республика Крым и Севастополь, Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Краснодар и Краснодарский край
ПСБ
от 10,5% годовых
46 008 рублей
до 30 млн рублей
до 30 лет
Первоначальный взнос — от 10%
Максимальная сумма кредита для регионов, за исключением Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО — 20 млн рублей
«Открытие»
от 10,29% годовых
46 318 рублей (при ставке 10,79%)
до 50 млн рублей
до 30 лет
Первоначальный взнос — от 10%
Максимальная сумма кредита для регионов, кроме Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО — 20 млн рублей (15 млн рублей без подтверждения дохода)
Газпромбанк
от 10,3% годовых
46 353 рубля (при ставке 10,8% годовых)
до 60 млн рублей
до 30 лет
Первоначальный взнос — от 10%
Скидка к ставке за быстрый выход на сделку
Росбанк
от 8,4% годовых
39 300 рублей (при ставке 8,7% годовых)
до 120 млн рублей
до 35 лет
Первоначальный взнос — от 15%
Ставки указаны при условии оплаты единовременной комиссии в размере 4% от суммы кредита (+1,5 п. п. к ставке при отказе)
На покупке квартиры с использованием ипотеки можно сэкономить. Узнайте, какие субсидии и сниженные ставки можно получить на приобретение жилья на вторичном рынке.