Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Настоящий договор является одновременно актом приема передачи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сделка такого типа связана с формированием двух документов. Первый — договор купли-продажи, который должны подписать обе стороны, после чего передача права на недвижимую вещь получает государственную регистрацию (п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Второй — документ о фактической передаче, который законодатель назвал передаточным актом. Он подписывается автономно от момента регистрации сделки. В нём покупатель может отразить реальное состояние недвижимости и указать отдельные факты.
Отражение ст. 556 ГК РФ в определениях ВС РФ
В судебных определениях ВС РФ ст. 556 ГК РФ практически никогда не являлась основной. Она упоминается в связке с другими, которые относятся к существу рассматриваемых дел. Одним из примеров, раскрывающих сущность акта приёмки, является определение по делу №5-КГ 14-24, которое рассматривалось 13 мая 2014 года. Интересующая нас статья была упомянута в нём в силу того, что коллегия сочла необходимым подчеркнуть её отношение только к сделкам купли-продажи, а данное дело касалось дарения.
Не играет ключевой роли статья и в том случае, если акт не составлялся.
Так, в определении по делу № 18-КГ14-50 от 3 июня 2014 года, коллегия ВС РФ отметила, что Президиум Краснодарского краевого суда неправильно истолковал сущность ст. 556 ГК РФ. Отсутствие акта приёмки не говорит о том, что правовые последствия от подписания договора купли-продажи и государственной регистрации сделки не наступили. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, если какие-то сделки требуют государственной регистрации, то сделка считается заключённой с этого момента.
Отсюда можно сделать вывод о том, что акт приёмки является вспомогательным документом, но для того, чтобы это доказать, некоторым лицам иногда приходится проходить длинную цепочку судебных разбирательств и доводить дело до ВС РФ.
Как составить акт приема-передачи авто
Требования Федерального законодательства к документу о передаче не установлены. На правовом уровне отсутствует обязательно установленная форма акта приема-передачи транспортного средства, при составлении руководствуются общеустановленными принципами. Оформление происходит в письменном виде. В тексте следует указать следующие условия:
- Ссылка на реквизиты первоначального договора (номер и дата заключения сделки; порядковый номер приложения).
- Участники сделки (физические лица — Ф.И.О.; юридические лица: полное наименование, Ф.И.О. уполномоченного на подпись лица, реквизиты документа, удостоверяющего полномочия).
- Условие о передаче и принятии ТС (дополнительно стороны указывают на передачу прилагаемых документов и принадлежностей ТС).
- Идентификационные данные ТС (данные указываются в соответствии с ПТС: VIN, государственный регистрационный номер, год выпуска, мощность двигателя, цвет, наименование и модель, номер кузова и двигателя).
- Дата, подпись и реквизиты сторон (физические лица — Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации; юридические лица: полное наименование, ИНН, ОГРН, адрес регистрации).
Документ составляется в трех экземплярах, два — для участников сделки, один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию. Перечень документации и принадлежностей к автомобилю следует внести в акт приема-передачи транспортного средства к договору купли-продажи, например, дополнительный комплект шин; гарантийная книжка; буксировочная проушина; магнитола; GPS-навигатор. Необходимость оформлять отдельный документ на передачу документации и принадлежностей отпадет. Неуказание этой информации не создаст препятствий для постановки на государственный учет в ГИБДД.
может ли договор к-п быть одновременно актом
Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы — лидеры Зачем нужна эмансипация несовершеннолетних? Какой срок кассационного обжалования апелляционного определения суда второй инстанции, вынесенного до 1 октября г.? Сроки ремонта по осаго и компенсация за просрочку срока ремонта машины. Лидеры категории Антон Владимирович Искусственный Интеллект. Кислый Высший разум. Лучший ответ. Юлия Сыроватко Гуру 8 лет назад Да, может. Однако соответствующая оговорка должна быть предусмотрена непосредственно в договоре.
Статья ГК РФ Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу!!!!
Остальные ответы. Рутковская Алеся Профи 8 лет назад наверно нет. Azalia Самая! Гуру 8 лет назад Это разные вещи. Нет не имеет силу. Наличие акта п-п обязательно, это предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Поэтому договор не имеет силы акта. А что, трудно его составить? Анна Герасимова Гуру 8 лет назад Если в договоре есть пункт имущество передано и претензий не имеется, дополнительных документов составляться не будет.
Если вы подписываете такой договор он имеет силу акта- приёма-передачи. Лидия Провоторова Высший разум 8 лет назад Нет, не может. В соответствии с ч. Что мешает составить передаточный акт? Андрей Жемков Просветленный 8 лет назад А почему собственно нет? Полагаю стороны вправе включить в договор условие о том, что он является одновременно актом приема-передачи имущества. Принцип статьи ГК РФ вроде бы еще не отменили. Может это выглядеть так: «Настоящий договор является также актом приемки-передачи имущества, указанного в п.
Похожие вопросы. Также спрашивают.
>Настоящий договор имеет силу передаточного акта
Прочитать не можете или что? Вопрос к юристам. Осталась ли в силе статья ГК РФ о передаточном акте? Статья
Обязательно ли в договоре писать про акт-приема передачи
Было такое. Сейчас не требуют. Это обязательно писать только тогда, когда стороны договорились до полной оплаты считать квартиру в залоге у Продавца. Татьяна и Виталий, вам точно пора на каникулы А то с устатка уже ошибаетесь.
Приобретение квартиры на вторичном рынке часто сопровождается передачей мебели и техники, входящей в оговоренную сторонами сделки стоимость. Выделить отдельным договором стоимость передаваемого продавцом имущества довольно сложно, так это будет уже вторая сделка не подлежащая регистрации, если не прибегать к помощи нотариуса и не заверять отдельный договор продажи мебели , кроме того, если вычесть стоимость мебели, то эта разница повлияет на конечную стоимость самой квартиры уменьшит ее , а при покупке недвижимости с использованием ипотечного кредитования это практически недопустимо. Что же делать в таком случае?
Фактическое использование не переданного по акту передачи объекта аренды
Иногда в споре о взыскании платы за пользование имуществом арендатор заявляет, что поскольку акт приема-передачи предоставляемого в аренду имущества отсутствует, то и имущество юридически ему не передано, в связи с чем он не обязан вносить арендные платежи. Однако неоформление акта приема-передачи не всегда свидетельствует о том, что арендодатель не исполнил свою обязанность по передаче имущества арендатору.
5.1. Вывод из судебной практики: Фактическое использование имущества самостоятельно или в совокупности с другими доказательствами подтверждает передачу имущества арендатору, несмотря на то что акт приема-передачи этого имущества отсутствует.
Судебная практика:
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 31.01.2017 N Ф10-5685/2016 по делу N А83-6567/2015
“…Передача имущества арендатору, с учетом положений статьи 655 ГК РФ, должна быть подтверждена актом приема-передачи.
Тем не менее, как верно указал суд, то обстоятельство, что истец, получив имущество в пользование, не подписал акт приема-передачи, однако фактически использовал его в производственной деятельности, при отсутствии препятствий со стороны ответчика в пользовании арендованным имуществом, не может являться основанием для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей.
Судами установлено, что в рамках заключенного договора аренды акт приема-передачи оборудования не составлялся. Однако, в спорный период ответчик пользовался арендованным имуществом, о чем свидетельствуют представленные доказательства, в частности подписанные сторонами акты, а также платежные поручения, подтверждающие внесение ответчиком арендной платы, показания свидетеля Тарханова В.В., а также переписка сторон.
Таким образом, указанные выше документы в их совокупности и взаимной связи подтверждают факт передачи ответчику рефулерной установки и ее эксплуатации…”
Аналогичная судебная практика:
Волго-Вятский округ
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.04.2015 N Ф01-560/2015 по делу N А28-1543/2013
“…Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу, что договор аренды от 01.06.2011 исполнялся сторонами (подписывались двусторонние акты; арендная плата вносилась с указанием в платежных поручениях договора аренды от 01.06.2011 в качестве основания платежа; у сторон отсутствовали разногласия и неопределенность в отношении предмета договора; истец фактически пользовался спорным помещением), следовательно, уплаченная арендная плата не может являться для ответчика неосновательным обогащением.
Судом округа рассмотрен и отклонен аргумент заявителя о незаключенности договора в связи с отсутствием акта приема-передачи помещения, поскольку само по себе отсутствие акта приема-передачи имущества не свидетельствует о неисполнении договора со стороны ответчика при наличии иных доказательств передачи помещения и исполнения договора. Общество не представило доказательств наличия препятствий в пользовании спорным имуществом; проведение работ в арендуемых помещениях указывает на то, что истцу был обеспечен в них фактический доступ.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется…”
Поволжский округ
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28.05.2015 N Ф06-22851/2015 по делу N А57-22441/2013
“…В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой”).
В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Между тем, как следует из материалов дела и установлено судами обеих инстанции, ответчиком в период с 2000 по 2008 годы уплачивалась арендная плата; дополнительным соглашением от 17.08.2006 N 4 к спорному договору аренды сроком действия 5 лет стороны на основании заявления арендатора (ответчика) от 16.08.2006 в соответствии со статьей 621 ГК РФ возобновили действие договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.
Доказательств отказа от договора аренды с учетом названных норм права ответчиком не представлено.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически земельный участок принят ответчиком в пользование.
Поэтому довод кассационной жалобы о том, что земельный участок по акту приема-передачи ответчику не передавался и ею не использовался, в связи с чем у ответчика не возникло обязанности уплатить арендную плату, отклоняется судом кассационной инстанции.
При таких условиях оснований для отмены судебных актов не имеется…”
Центральный округ
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 06.11.2015 N Ф10-3995/2015 по делу N А54-7285/2014
“…Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, между ООО “АЛЕКС-ПРИМ” (арендодатель) и ООО СМ “Алфавит” (арендатор) заключен договор аренды от 23.09.2014 нежилого помещения общей площадью 617,9 кв. м, этаж N 1, подвал N 1, номер на поэтажном плане 1, в том числе площадь складских и подсобных помещений 255,9 кв. м, назначение – нежилое, расположенного по адресу: город Рязань, улица Забайкальская, 14Б.
По условиям пункта 1.2 договора объект должен быть передан арендатору 16.10.2014 согласно акту приема-передачи.
Во исполнение условий договора истец платежными поручениями от 07.10.2014 N 6626, от 13.10.2014 N 6813, от 14.11.2014 N 7448 перечислил арендную плату в общей сумме 1 750 000 руб.
Соглашением от 02.03.2015, зарегистрированном 12.03.2015 в установленном порядке, стороны расторгли договор аренды нежилых помещений от 23.09.2014
Ссылаясь на то, что объект по акту приема-передачи в установленном порядке арендодателем арендатору не передан, ООО СМ “Алфавит” обратилось в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом отказа от части требований).
В подтверждение факта пользования истцом спорным имуществом ответчиком представлены договор аренды между ООО “АЛЕКС-ПРИМ” и ИП Сусловой Л.И. от 10.12.2013 N 9, расторгнутый согласно уведомлению от 15.09.2014; акт приема-передачи торгового оборудования от 05.12.2014 N 00000000166, в котором указан адрес нахождения ООО СМ “Алфавит”: город Рязань, улица Забайкальская, 14Б.
Оценив иные доказательства по делу в порядке ст. 71 АПК РФ, суды пришли к верному выводу о владение истцом спорным помещением и отсутствие акта приема-передачи имущества при указанных обстоятельствах само по себе не свидетельствует о том, что спорное имущество фактически не передавалось.
Учитывая изложенное, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что денежные средства в сумме 1 750 000 руб. не являются неосновательным обогащением ответчика, поскольку перечислены истцом во исполнение обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 23.09.2014, в связи с чем не подлежат возврату…”
5.2. Вывод из судебной практики: Если после прекращения договора аренды имущество не было возвращено арендодателю и впоследствии стороны заключили новый договор аренды данного имущества, то подписания акта приема-передачи не требуется.
Судебная практика:
Примечание: В приведенном ниже Постановлении суд прямо не указал на отсутствие необходимости в подписании акта приема-передачи, однако взыскал задолженность по арендной плате, предусмотренной новым договором.
Как оформить договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры может быть только в письменной форме. Его можно написать от руки, скачать образец в интернете или составить у нотариуса.
Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:
Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора купли-продажи.
Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.
В законе строгих требований к количеству экземпляров договора купли-продажи нет. Один экземпляр заберет себе Росреестр, а остальные экземпляры делают по количеству продавцов и покупателей.
Как восстановить договор купли-продажи квартиры
Без договора купли-продажи невозможно заключить ни одну сделку с квартирой: продать, подарить или отдать в залог. Если вы потеряете договор, есть риск, что мошенники найдут его и попытаются продать квартиру или присвоить ее себе.
Если вы потеряли договор купли-продажи, заключенный до 31 января 1998 года, найти его будет сложно, потому что государственной регистрации сделок с недвижимостью в то время не было. Информация о квартире до 31 января 1998 года есть в Бюро технической инвентаризации.
Сейчас все правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов вечно, но получить документ, равноценный утерянному, не получится. В управлении Росреестра могут предоставить только копию договора купли-продажи. Она не имеет юридической силы и подойдет только для ознакомления.
Запрос на копию договора можно подать лично в отделении Росреестра, в МФЦ, почтой или с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра. Документ предоставляется в бумажном или электронном виде. Для его получения нужно уплатить госпошлину в размере 300 рублей за один бумажный документ или 150 рублей за один электронный.
Только дубликат равносилен договору. Если вы заверяли договор купли-продажи у нотариуса, у него же можно получить дубликат. Нотариусы хранят удостоверенные документы в своих делах и выдают именно дубликаты, а не копии.
Договор купли продажи недвижимости. Акт приема передачи
Заключаем договор на куплю продажу земельного участка с домом.
Продавец категорически отказывается подписывать акт приема передачи в момент подачи документов в МФЦ.
Знаю, что такой акт необязателен, это можно прописать в договоре и росреестр такой договор зарегистрирует, но ст. 556 ГК прямо указывает, что уклонение от подписания акта приема передачи считается отказом от исполнения обязательства передать имущество.
Получается, что согласно этой статье если не подписан акт, сделка может быть признана недействительной?
Какую фразу можно добавить в ДКП чтобы обезопасить себя?
Этот вопрос регулирует следующая статья
ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Рекомендую вписать в договор следующий пункт: Настоящий договор является одновременно и актом приёма-передачи недвижимого имущества.
На практике такое распространено.
Обязательно ли в договоре писать про акт-приема передачи
Было такое. Сейчас не требуют. Это обязательно писать только тогда, когда стороны договорились до полной оплаты считать квартиру в залоге у Продавца. Татьяна и Виталий, вам точно пора на каникулы А то с устатка уже ошибаетесь.
Приобретение квартиры на вторичном рынке часто сопровождается передачей мебели и техники, входящей в оговоренную сторонами сделки стоимость. Выделить отдельным договором стоимость передаваемого продавцом имущества довольно сложно, так это будет уже вторая сделка не подлежащая регистрации, если не прибегать к помощи нотариуса и не заверять отдельный договор продажи мебели , кроме того, если вычесть стоимость мебели, то эта разница повлияет на конечную стоимость самой квартиры уменьшит ее , а при покупке недвижимости с использованием ипотечного кредитования это практически недопустимо. Что же делать в таком случае?
Правила оформления акта приема-передачи квартиры
Чаще всего данный документ применяется при сделках купли-продажи, в том числе и при покупке квартиры от застройщика, аренды и найма. Но по желанию сторон акт, фиксирующий прием и передачу квартиры, может быть оформлен при совершении других сделок, связанных с отчуждением жилья, например, при передаче квартиры в безвозмездное пользование родственникам ее владельца.
С этого момента ответственное лицо будет обязано возмещать все убытки, причиненные переданному ему имуществу. Исключение составляют такие случаи, при которых в самом договоре предусмотрен другой момент перехода ответственности и всех обязательств (не в момент подписания передаточного документа).
Общая информация, функция акта
Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.
Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.
Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.
Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.
Как оформить договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры может быть только в письменной форме. Его можно написать от руки, скачать образец в интернете или составить у нотариуса.
Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:
Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора купли-продажи.
Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.
В законе строгих требований к количеству экземпляров договора купли-продажи нет. Один экземпляр заберет себе Росреестр, а остальные экземпляры делают по количеству продавцов и покупателей.
Акт приема-передачи квартиры
В ряде субъектов РФ местные отделения Росреестра проявляют излишнюю инициативу, и требуют в составе пакета документов для регистрации перехода права – . Это сложно понять с точки зрения логики, т.к. риски Покупателя здесь увеличиваются – ведь Покупатель вынужден подписывать документ о фактической приемке квартиры, которую он фактически еще не получил – семья Продавца продолжает там жить, т.к.
право собственности еще не передано. Причем эта семья продолжает пользоваться коммунальными услугами, хотя после подписания Передаточного Акта, обязанность по оплате «коммуналки» ложится уже на Покупателя.
Но… такова практика рынка в некоторых регионах, и с этим приходится считаться. Однозначного решения для такой ситуации не придумано. Но некоторые способы снижения рисков Покупателя все же существуют. Если Передаточный акт требуют на регистрацию, то нужно иметь в виду следующее. Во-первых, это условие должно быть ясно и однозначно прописано в Договоре купли-продажи квартиры.
Т.е. в нем должны присутствовать фразы, наподобие этой:
«…на момент подписания договора, квартира фактически передана Продавцом Покупателю, … подписан, …претензий по техническому состоянию нет…»
и т.д.
Во-вторых, для Покупателя желательно перед подачей документов на регистрацию, эту квартиру еще раз осмотреть и действительно принять, получив от нее ключи (т.е. выселив оттуда Продавца). И только после этого подписать Акт.
В-третьих, если до регистрации Продавец не может (по объективным причинам) освободить квартиру и передать ее Покупателю, то выкручиваются по-разному.
Например, пытаются договориться с регистратором на месте (в т.ч. через посредника) о том, что документы на регистрацию сдают без Акта, а сам Акт передается регистратору позже, отдельно, в конце срока регистрации (т.е. буквально за день до ожидаемой выдачи зарегистрированных документов). Либо берут с Продавца письменное обязательство о том, что на время своего проживания в квартире с момента подписания Акта, и до определенной даты, он несет ответственность за сохранность квартиры и за оплату «коммуналки» (фактически, выступая в роли арендатора).
Между юридическими лицами
Передаточный акт о приеме денежных средств, подписываемый с участием организации (или организаций), не имеет принципиальных отличий. Здесь в документ заносятся реквизиты фирмы или предприятия: точное и полное название, ИНН (в дополнение к нему можно вписать КПП), юридический адрес главного офиса (если имеются филиалы), паспортные данные и должность доверенного лица.
Документ должен сопровождаться копией паспорта того, кому было доверено подписание соглашения купли-продажи.
Если от лица организации могут действовать несколько представителей, их надо указать отдельно. В этом случае вписываются паспортные данные и должности каждого из них.
Эти представители не имеют права действовать без оформленных доверительных документов (договор поручения, доверенность). Руководители организации (директор, держатель контрольного пакета акций) в подобных документах не нуждаются.
Что делать, если продавец затягивает или уклоняется от подписания акта приема-передачи
В соответствии с законом, уклонение от передачи квартиры является отказом продавца от исполнения договора. Регистрировать переход права в данном случае нельзя. В такой ситуации покупателю следует:
- Направить продавцу претензию с требованием передать квартиру и подписать акт в определенный срок.
- Если в течение месяца с даты направления претензии продавец не ответит или ответит отказом, необходимо обращаться в суд.
В суде покупатель вправе заявить одно из двух требований:
- Обязать продавца подписать передаточный акт и передать квартиру покупателю.
- Расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги (если они были уплачены) в качестве неосновательного обогащения.
Какое требование выбрать – в конечном счете выбирает покупатель в соответствии с конкретной ситуацией. В дополнение к изложенным правам, покупатель также имеет право на возмещение убытков, причиненных ему продавцом уклонением от передачи квартиры.
Передаточный акт играет одну из главных ролей в оформлении сделки купли-продажи. При его составлении важно не только провести тщательный осмотр квартиры, но и зафиксировать результаты такого осмотра в документе. Неподписание акта влечет значительные юридические последствия до аннулирования сделки.