Присвоение кадастрового номера

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Присвоение кадастрового номера». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Что такое кадастровый номер?

2. Кадастровый номер. Что это, зачем нужен и как получить

3. Как получить кадастровый номер?

4. Как оформить кадастровый номер на землю для промышленных объектов?

5. Кадастровый номер участка

6. Реестр недвижимости в Украине: что это и как работает

7. Типы кадастрового плана

8. Особенности кадастрового учета в Украине

9. Как и зачем получать кадастровый номер на землю?

10. Кадастровый номер земельного участка

11. Пошаговая инструкция замены

12. Как узнать о наличии паспорта ЗУ?

13. Как получить кадастровый номер на землю

14. Получение правоустанавливающего документа и правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам

15. Как получить кадастровый номер на землю в украине в 2021 году

16. Для чего нужен кадастровый паспорт

17. Цель кадастровой карты

Согласно законодательству Украины, при оформлении сделок о переходе права собственности на недвижимость или земельный участок обязательным условием является наличие у земельного участка кадастрового номера.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер является необходимым условием любых договоров о переходе прав собственности на жилой дом, строение, сооружение и/или земельный участок. Не требуется кадастровый номер только в случаях оформления права наследования.

Важно! Однако, известны случаи отказа нотариусов в оформлении наследства/завещания при отсутствии кадастрового номера земельного участка.

Кадастровый номер необходим продавцу (собственнику) при продаже либо ином отчуждении жилого дома, в случаях, если земельный участок под домом находится как в собственности, так и в пользовании. Также, он необходим в случае продажи земельного участка, который находится в собственности продавца, если ранее данному участку номер не был присвоен.

Важно! В таких случаях изготовление технической документации по землеустройству и работы по присвоению кадастрового номера выполняются на основании заявления собственника (пользователя) земельного участка.

Следует отметить, что при оформлении сделки о переходе права собственности на земельный участок нотариус потребует справку о правовом статусе земельного участка с кадастровым номером (для неприватизированных участков), либо извлечение (вытяг) из поземельной книги и экспертную оценку земельного участка (при наличии госакта).

Кадастровый номер. Что это, зачем нужен и как получить

Все собственники земельного участка рано или поздно столкнуться с необходимостью каких либо манипуляций с этим участком. И тут не обойтись без кадастрового номера. И вроде все понимают что это такое, однако мало кто знает как правильно его получить и что для этого необходимо.

Если говорить о самом понятии кадастровый номер, то его можно сравнить с индивидуальным налоговым номером у каждого гражданина Украины. Только это государственный номер земельного участка. Представляет собой кадастровый номер цифровой код. Состоит код из 19-ти цифр и имеет общую для всех форму: хххххххххх:хх:ххх:хххх, где:

хххххххххх – информация о населенном пункте;
хх – кадастровая зона;
ххх – кадастровый квартал;
хххх – местоположение конкретного земельного участка.

Кадастровый номер уникальный и является неким штрих-кодом для каждого земельного участка (объекта недвижимости).

Кадастровый номер присваивается участку согласно действующему в Украине закона “О государственном земельном кадастре” от 02.02.2021 года с изменениями.

Как получить кадастровый номер?

Кадастровый номер земельного участка определяется по принципу административно-территориальной подчиненности территории, на которой расположен участок. Процедура присвоения кадастрового различается в зависимости от правового статуса земельного участка и его целевого назначения.

Для земельных участков право на которые было оформлено ранее, но кадастровый номер не присваивался, и для земельных участков для обслуживания индивидуального жилого дома, на котором расположен дом, находящийся в частной собственности, процедура присвоения кадастрового номера более проста, а именно:

Разработка технической документации по установлению (восстановлению) границ земельного участка;
Присвоение кадастрового номера земельному участку Государственным кадастровым регистратором;

В других случаях процедура присвоения кадастрового номера следующая:

получение разрешения у органов местного самоуправления или исполнительной власти на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка;
Разработка проекта землеустройства по отводу земельного участка;
Присвоение кадастрового номера на земельном участке Государственным кадастровым регистратором.

В результате проведения вышеперечисленных работ заказчику предоставляется Выписка из государственного земельного кадастра о земельном участке.

Благодаря комплексному подходу специалистов нашей компании, процедура присвоения кадастрового номера будет максимально быстрой.

Как оформить кадастровый номер на землю для промышленных объектов?

Получение кадастрового номера требует знания современного законодательства и обширного практического опыта общения с государственными органами.

Лица, которые обращаются к нам за помощью в данном вопросе, ценят своё время и деньги. Ведь любая процедура, связанная с обращением в государственные органы, к сожалению, сопряжена с повторяющимся хождением в эти структуры и бесцельным просиживанием в очередях.

Обращаясь к нам, Вы гарантировано можете рассчитывать на:

Надежность. Если мы беремся за работу, она будет сделана. Достигнутые договоренности выполняются всегда и в срок.
Глубокую правовую экспертизу. Наши юристы работают и ежедневно развиваются в самых разных сферах права. Такой опыт дает нам возможность подходить комплексно к решению юридических вопросов и находить менее времязатратный и максимально оптимальный выход.
Доступность. Мы всегда на связи. За Вами будет закреплен персональный менеджер, который будет держать Вас в курсе ситуации постоянно.
Простоту. Мы никогда не делаем вид, что дело сложнее, чем есть на самом деле. Наша основная цель — это найти простое решение, которое одновременно будет самым эффективным.
Минимальное погружение в процесс. Если Вы в принципе не хотите иметь никакого дела с государственными органами и хотите только получить на руки готовые документы — это можно организовать.

Кадастровый номер участка

Кадастровый номер — это своего рода «паспорт» на землю. Без кадастрового номера проводить юридические сделки с землей будет невозможно.

Земельные участки, зарегистрированные до 2004 года, обычно не имеют кадастровых номеров, что не позволяет полноценно распоряжаться таким активом.

Чтобы получить кадастровый номер земельного участка, необходимо:

1. Обратиться к сертифицированному инженеру-землеустроителю (найти их список можно на сайте Госгеокадастра) или в соответствующую организацию и заказать разработку технической документации по землеустройству на каждый земельный участок.

2. Подать документы в орган Госгеокадастра по месту нахождения земельного участка. Это может сделать:

инженер-землеустроитель через портал электронных услуг;
лично заявитель в Центре предоставления административных услуг.

Для подачи нужны следующие документы:

заявление о государственной регистрации земельного участка;
оригинал документации по землеустройству;
электронный документ со сведениями о земельном участке.

Реестр недвижимости в Украине: что это и как работает

Реестр недвижимости или Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество граждан – это государственная информационная система, в которой можно узнать свои права на то или иное недвижимое имущество. Кроме того, в Реестре можно найти информацию обо всех обременениях, связанных с имуществом (долг, арест и прочее).
Согласитесь, ведь заказать нужную справку или информацию гораздо удобнее, сидя на диване, нежели стоя в очередях по несколько часов. Среди прочего, украинцы могут воспользоваться Реестром недвижимости. Что это за реестр и как он работает?

Если по указанному номеру будет найден объект недвижимости, произойдет переход к странице подтверждения данных, по которым будет осуществляться on-line оплата. Если по указанному номеру объект недвижимости не будет найден, пользователь имеет возможность вернуться к странице с введеним регистрационного номера или на страницу с вариантами поиска.

Типы кадастрового плана

Кадастровый паспорт может быть личного типа и публичного. Для осуществления сделок, личный план находится у владельца недвижимости. Публичный кадастровый документ находится на официальном сайте «ГocБTИ». Здесь можно посмотреть характеристики различных объектов. В публичном доступе не может быть кадастровой карты, если не сделано межевание.

В зависимости от типа участка или здания документация бывает разных видов:

межевой – для земельных участков, определения границ с соседними, состоит из текстовой и графической частей;
план земельных участков, похож на межевую карту, но здесь подробнее расписаны имеющиеся постройки и особенности;
территориальный – кадастровая документация с описанием всех имеющихся объектов, составляется обычно для небольших населенных пунктов или больших ЗУ;
технический на жилое помещение – для частных или многоквартирных домов;
технический для сооружений нежилого типа с описанием всех помещений;
технический комнат – описываются отдельны части жилых помещений, например поэтажная, с указанием дверей, окон, перегородок и т. д.;
технический для незавершенных построек, получают на любом этапе строительства, не имеет законной силы после введения объекта в эксплуатацию.

Особенности кадастрового учета в Украине

Кабинет министров работает над исправлением законов, поэтому они регулярно меняются. Из-за постоянных доработок законодательства, процесс присвоения кадастрового номера участку земли стал достаточно сложным и трудоемким. Если заниматься вопросом самостоятельно, придется потратить на это не один месяц. Поэтому, при необходимости провести процедуру срочно, обратитесь в специализированную компанию, но готовьтесь в этом случае потратить не менее 10 тысяч гривен.

Важно! Однако, известны случаи отказа нотариусов в оформлении наследства/завещания при отсутствии кадастрового номера земельного участка.

Важно! В таких случаях изготовление технической документации по землеустройству и работы по присвоению кадастрового номера выполняются на основании заявления собственника (пользователя) земельного участка.

Согласно Земельного кодекса Украины, кадастровый номер земельного участка необходим в таких ситуациях:

отвод участка земли в собственность или аренду/субаренду;
приватизация земли;
объединение либо раздел участка земли;
оформление прав собственности (покупка, продажа, дарение, мена, наследство);
при отсутствии сведений об участке в ГЗК.

Землевладельцу обязательно нужно получить уникальный код в случае:

отвода земельного участка в собственность, аренду, субаренду;
приватизации земельного участка;
разделения, объединения земельного участка;
смены целевого назначения;
оформления прав собственности;
если информация об участке отсутствует в ГЗК.

Важно!

Если регистрация участка происходила до 2001 года, информация о нем отсутствует в ГЗК. Это означает, что владельцам земли нужно обратиться в Госгеокадастр и внести данные в кадастр.

На сайтах организаций, занимающихся земельными вопросами, заявлены разные стоимости: минимальная – 1 400 гривен, максимальная – 12 500 гривен.

На формирование стоимости влияют:

месторасположения участка (город, район, населенный пункт);
размеры участка;
наличие документации на землю.

Расценки

Киев	от 14 дней	1500-12500 гривен
Киевская область	от 14 дней	от 3000 гривен
Харьков и область		2000-5000 гривен
Днепропетровск		от 4000 гривен
Сумы	от 7 дней	от 1400 гривен
Донецк		от 1500 гривен

Как и зачем получать кадастровый номер на землю?

Это обязательно. В нашей практике встречались случаи, когда земельный участок не был под арестом, однако законность его приобретения оспаривалась прокуратурой или другими лицами в суде.

Наличие судебных дел не свидетельство того, что права на землю были приобретены покупателем незаконно. Однако это означает, что участок является проблемным. Указанное должно влиять на его стоимость и другие условия продажи.

Наши юристы имеют практику сопровождения сделок со «сложными» участками. После анализа правовой ситуации определяется уровень рискованности актива. Для клиента разрабатывается «дорожная карта» выхода из кризисной ситуации и ориентировочный бюджет.

Есть категории земель, которые в Украине не могут быть проданы. К ним относятся земли с целевым назначением «для ведения товарного сельскохозяйственного производства», а также земли выделенные как паи.

Если с первыми все ясно, целевое использование указывается в реестре, то с паями сложней. Для того чтоб выяснить этот момент необходимо обратится до соответствующего органа местного самоуправления (по месту расположения участка). Данный орган выдает соответствующую справку о том, что земля не является паем.

Нечистые на руку дельцы часто предлагают передать им часть денег до продажи с целью решения вопроса с изменением целевого назначения таких земельных участков. Это лож. Закон запрещает изменять целевое назначение таких земельных участков.

Кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку:

при его постановке на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием;
при включении сведений о ранее учтенном земельном участке.

Для присвоения кадастровых номеров проведено следующее деление (п. п. 2, 3, 4 Порядка, приведенного в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877):

территория РФ поделена на кадастровые округа;
кадастровые округа – на кадастровые районы;
кадастровые районы – на кадастровые кварталы.

Каждой из этих единиц деления присваивается уникальный учетный номер, а округам и районам также и наименование. При этом каждая последующая единица деления включает в себя учетный номер предыдущей. Это следует из п. п. 3, 4 названного Порядка.

Подробно порядок присвоения кадастровых номеров приведен в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877.

Структура кадастрового номера земельного участка включает в себя учетные номера всех единиц деления, так как такой номер состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен участок, двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах этого квартала (п. 5 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).

Кадастровый номер земельного участка не может быть изменен (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости).

Если у земельного участка изменились характеристики (например, границы, в частности в результате их уточнения, адрес участка или его площадь), то в сведения о нем, содержащиеся в ЕГРН, вносятся изменения. При этом меняется только та характеристика участка, которая изменилась (п. 15 Порядка ведения ЕГРН). Следовательно, кадастровый номер участка остается прежним.

При этом учитывайте, что в случае преобразования вашего земельного участка (то есть при его разделе, выделе, объединении, перераспределении – п. 46 Порядка ведения ЕГРН) будет образован новый участок (новые участки). При их постановке на кадастровый учет ему (им) будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости.

Важно знать! Ранее учтенный земельный участок: понятие, ЕГРН, снятие с кадастрового учета

У людей, владеющих земельным участком, после принятия последних оправок возникла реальная опасность лишиться своего владения. Территория, которая не была поставлена на кадастровый учет или поставлена не менее пяти лет назад, должна будет пройти официальную регистрацию в новой базе данных ЕГРН

. Если владелец имущества этого требования не исполнит, земля перейдет в распоряжение муниципалитета.

При подаче заявления на постановку имущества на учет в ГКН лучше отметить получение готового результата в бумажном виде: это всегда предпочтительнее, так ка выписка из реестра – официальный документ, а не голословное утверждение.

В п.4 перечисляются все прилагаемые бумаги, а п.5 является разрешением на обработку персональных данных заявителя. П.6 заявитель подтверждает, что предоставленные им сведения и документы достоверны.

07 Авг 2020 hiurist 185

Поделитесь записью

Какие виды платежа должны быть в платежке епд
Дополнительные выплаты к материнскому капиталу в 2020 году
Льготы Федеральным Ветеранам Труда В Тамбове
Сохраняется ли льготы ветерану труда при переезде в другой рег ион

если изменились внешние границы объекта (вывод о чем, ИМХО, нельзя сделать из Вашего первичного описания ситуации), то, действительно, следует подавать заявление о регистрации прекращения права, и одновременно заявляться на регистрацию права на объект в виде, который он приобрел в результате реконструкции. И дело не в ГрК, а в Правилах ведения ЕГРП, которые относят к случаям, коглда можно вносить изменения в существующую запись о праве, лишь случаи, когда в результате реконструкции (или иного изменения объекта капстроительства) не меняются внешние границы.

Пошаговая инструкция замены

Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:

При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.

Как узнать о наличии паспорта ЗУ?

Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя.

Если правообладатель ЗУ не смог найти данного документа в пакете или интересуется правоспособностью приобретаемого участка – наличие номера можно узнать на сайте Росреестра по адресу расположения земель.

Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела, интересующего заявителя.

Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ.

Обговорив кадастровый паспорт земельного участка, срок действия документа и порядок внесения изменений, следует выяснить действия при отсутствии документации на ЗУ или его порче.

Как получить кадастровый номер на землю

Кроме договора, Вам следует побеспокоиться о разрешении на проведение таких работ. Нужно написать заявление в органы местной власти, распоряжающиеся землей, которые должны одобрить разработку технической документации. Далее представители землеустроительной организации выходят на местность, определяют координаты Вашей земли, устанавливают границы участка и согласовывают их со смежными землепользователями.

После отбора специалистов Вам нужно будет написать заявление, принести копию паспорта и идентификационного кода работникам землеустроительной организации, а также заключить с ними договор на разработку технической документации. В существенных условиях особое внимание обратите на подробное описание услуг, стоимости и сроков изготовления конкретного перечня документов.

Получение правоустанавливающего документа и правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам

Процедура присвоения и оформления КН на землю регулируется законодательным основанием регистрации, которым является Федеральный закон о Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Так как в настоящее время продолжает действовать так называемая дачная амнистия или упрощённая форма регистрации прав на участки, под правоустанавливающим документом признаётся любое свидетельство, акт или выписка из похозяйственной книги, которые указывают на законное получение земель правообладателем.

Если заинтересованное лицо имеет такой документ, оно вправе обратиться в регистрационный орган. Если нет – его требуется восстановить. Для этого следует обратиться с заявкой в местный исполком и запросить выписку из похозяйственной книги.

Как получить кадастровый номер на землю в украине в 2021 году

Каждый день мы отвечаем на многочисленные вопросы наших клиентов. Что такое кадастровый номер, когда он присваивается и для чего? Сегодня, мы ответим на самые распространённые. А значит, кадастровый номер не привязан к человеку как думают многие, а является идентификатором конкретного земельного участка. Кадастровый номер можно сравнить с индивидуальным налоговым номером, присвоенным физическому лицу, с которым человек живет на протяжении своей жизни. Государственная регистрация земельного участка — внесение в Государственный земельный кадастр ГЗК предусмотренных Законом сведений про формирование земельного участка и присвоения ему кадастрового номера. Проверить наличие кадастрового номера у Вашего земельного участка просто. Для проверки необходимо ввести кадастровый номер с вашего правоустанавливающего документа государственный акт на землю, договор аренды земельного участка, договор купли-продажи, дарения имущества и др. Кадастровый номер — отменяется только в случае отмены государственной регистрации земельного участка.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Как я уже писала, вместо кадастрового паспорта сейчас оформляется выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Такая реорганизация связана с объединением ГКН и ЕГРП в ЕГРН. Сначала отменили выдачу свидетельств о праве собственности, а потом – и кадастровые паспорта. Причины просты: все сведения стали указывать в одном документе (выписке), и необходимость в такой бюрократии отпала.

Кадастровый паспорт может понадобиться для:

Строительства на участке ИЖС. Если есть кадастровый план (графические) и установлены границы, в дальнейшем риск споров с соседями сводится к минимуму.
Приватизации придомовой территории многоквартирного дома.
Приватизации участка около дома у администрации. Например, если вы случайно захватили при строительстве несколько метров, а сейчас хотите их выкупить.
Оформления наследства и распределения долей между наследниками.
Регистрации права собственности на гараж, дом, иное здание.

Цель кадастровой карты

Публичная кадастровая карта России является информационным ресурсом, пользоваться которым может каждый гражданин страны и иных государств. Сведения, нанесенные на карту, являются открытыми, и поэтому для их получения не требуется вносить свои личные данные. Ресурс охватывает все участки, расположенные на территории РФ. В режиме онлайн пользователь может увидеть информацию по участкам всех 85 субъектов страны. Сведения актуальны и постоянно обновляются. Онлайн кадастровая карта России удобна в применении. Необходимые сведения предоставляются моментально и включают в себя данные всех участков на территории страны, зарегистрированных в Росреестре.

Карта позволяет узнать точную площадь участка, дату постановки на учет, границах земли, площади и зарегистрированных прав. Кроме того, пользователь получает сведения об административном делении страны, местоположении объекта, отделении реестра, к которому относится земля. Указываются границы участка, прилегающие земли, внесенные в реестр. Каждый объект можно рассмотреть на снимке со спутника и на подробной цифровой топографической карте. Официальная кадастровая карта России позволяет проверить точность кадастрового номера, если заявитель знает адрес объекта. Кроме того, ресурс помогает определить стоимость участка земли. Заказать отчет ЕГРН по адресу или кадастровому номеру — очень просто.