Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выглядит выписка ЕГРН. Образцы и примеры документов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.
Что представляет собой выписка из ЕГРН и кто может её получить
В выписке, доступной всем, будет следующее:
- кадастровая стоимость недвижимости;
- границы и расположение объекта: точный адрес, схема на местности;
- ФИО владельца;
- информация о тех, кому объект принадлежал раньше;
- наличие ипотеки, ареста и другие виды обременения;
- данные о дате постройки и введении в эксплуатацию.
Как долго готовят документ, и сколько он действителен
Подготовка занимает от трех до пяти дней. Быстрее всего выдача происходит в Росреестре, а также через различные сервисы, выступающие посредниками. Дольше в МФЦ.
Датой выдачи считается момент подписания бумаги получателем, а также время отправки электронной версии в личный кабинет или на почту.
Подведем небольшой итог в форме таблицы:
| Вид | Скорость | Стоимость | Удобство |
| Личное посещение | Нужно прийти на третий день после начального запроса | Оплата только пошлины | Неудобно |
| Онлайн через «Госуслуги» или МФЦ | От 3-5 суток | Добавляется комиссия | Комфортно, не придется выходить из дома |
| Почта | 3 дня + время доставки | Пошлина и почтовые расходы | Средний уровень |
| Онлайн через сторонние сервисы | В течение получаса | Высокая стоимость услуг | Наиболее удобный вариант |
Конкретный состав того, что входит в выписку из ЕГРН, зависит от ее вида. Есть два основных вида:
- На объект: квартиру, дом, участок;
- На субъект: чаще всего, на владельца.
Каждый вид дополнительно подразделяется на несколько основных типов. Какие выписки в отношении объектов недвижимости можно оформить:
- О характеристиках объекта и регистрации права. В этом случае в документе будет содержаться подробная информация: кадастровый номер, точный адрес, назначение недвижимости и ее площадь, количество этажей, а также дата ввода в эксплуатацию. Кроме того, документ будет содержать информацию о кадастровой стоимости объекта, ФИО правообладателя или же название юридического лица, всю информацию об обременениях, если они есть, а также план расположения помещений или расположение объекта на участке;
- Расширенная выписка. В этом случае в дополнение к вышеперечисленным данным будет предоставлена информация об обстоятельствах возникновения права собственности. Например, информация о регистрации договора купли-продажи или же информация о решении суда. Помимо прочего, в такой выписке указывается, включен ли объект в в реестр объектов культурного наследия, а также дополнительная информация подобного рода: например, не находится ли недвижимость в особой охраняемой зоне. Также такая выписка содержит информацию о том, что без личного участия владельца или его законного представителя регистрация невозможна, если такое условие действительно существует для конкретного объекта;
- Выписка о переходе права на объект. Благодаря этому документу вы можете узнать, сколько раз интересующий вас объект поменял собственника. В нем обычно содержатся паспортные данные конкретных лиц. Если вы заметили, что собственники менялись очень часто, имеет смысл проверить объект на участие в судебных тяжбах. Обратите внимание: в такой выписке не содержится информации о кадастровой стоимости, а также о том, есть ли у объекта обременения;
- Выписка о кадастровой стоимости. Ее заказывают в случае, когда необходимо проверить, правильно ли начисляется налог. Такую выписку можно получить без уплаты госпошлины.
Получить выписку из Единого государственного реестра в отношении физического лица может только непосредственно конкретный человек или его представитель по заверенной доверенности. Какие особенности есть у такой выписки:
- Пригодится, если вы продали квартиру, но все еще продолжаете получать уведомления о необходимости уплатить налог;
- Хотите оформить недвижимость по договору социального найма, и вам необходимо подтвердить, что другого жилья в собственности у вас нет;
- Размер госпошлины зависит от масштаба выписки (в пределах региона или по России), а также от того, где вы будете ее оформлять. Электронная выписка традиционно стоит дешевле.
Государственный кадастр и Росреестр прав на недвижимость объединили с начала 2017 года. После этого все данные стали поступать на единый портал, также там можно найти сведения о сделках, заключённых после 1998 года. Вся подобная информация подтверждается выпиской из ЕГРН. Заказать её можно в любом городе РФ обо всех объектах, которые расположены на территории страны. Ранее применялись паспорта и свидетельства о праве собственности, которые теперь отменены. Теперь нужно получить выписку, в которой будут указаны основные данные о недвижимости и правах на неё.
Данные о жилых объектах, которые перешли в собственность до конца 1998 года, находятся в реестре каждого населённого пункта, в котором располагаются эти объекты. Москвичам запрашивать данные нужно в ДГИ — Департаменте городского имущества.
Как выглядит выписка из ЕГРН на квартиру
Обновленный документ, оформляемый с начала 2020 года, формируется на нескольких листах и содержит в разных разделах текстовую и графическую информацию. Общее количество выделенных пунктов, дающих полное представление об объекте недвижимости, пять.
В выписке, оформляемой на квартиру, имеют место 3 из них:
- Раздел №1. Здесь отображены основные технические характеристики, такие как адрес с площадью квартиры, назначение ее, этажность, кадастровый номер и прочее.
- Раздел №2. В данном пункте содержится информация о владельце квартиры, вид зарегистрированного права собственности, его номер и дата оформления. Сведения об имеющихся обременениях на объект недвижимости находятся здесь же.
- Раздел №5. В этой части указана графическая информация о квартире, план ее расположения.
3-я и 4-я части документа относятся к земельным участкам, поэтому в выписке на квартиру они опущены по умолчанию.
Есть ли бесплатные открытые данные в Росреестре онлайн
Онлайн сервис Росреестра предусматривает проверку некоторых данных бесплатно в момент обращения. Для этого нужно перейти в раздел «Справочной информации об объектах недвижимости», ярлычок которого находится на главной странице в строке «Электронных услуг и предоставляемых сервисов».
В появившейся форме необходимо ввести данные о квартире, которые известны, например, полный адрес с указанием:
- региона;
- типа населенного пункта и его названия;
- типа улицы, наименование;
- номер дома и квартиры.
Если все верно введено, система найдет зарегистрированный по данному адресу объект недвижимости. Он будет представлен одной строкой, при нажатии на которую откроется детальная информация.
Таким способом можно узнать:
- кадастровый номер;
- дату регистрации квартиры;
- ее кадастровую стоимость;
- площадь объекта;
- тип недвижимого имущества;
- адрес и местоположение на публичной кадастровой карте;
- этажность;
- сведения о праве собственности, ее форме;
- информация о наличии обременений.
Как получить выписку из ЕГРЮЛ на определенную дату
Если Вам требуется получить документ, актуальный не на сегодняшнюю дату, а на определенное число, через онлайн-сервисы его заказать не получится. Они имеют функционал предоставления информации только на момент подачи заявления.
Для решения данного вопроса необходимо обратиться в отделение ИФНС или ближайший многофункциональный центр, чтобы заполнить бумажное заявление. При указании соответствующей информации в заявке можно оформить бумагу на конкретное число.
Получение выписки из ЕГРЮЛ: кратко
- Выберите подходящий формат изготовления. Если Вам подойдет электронная версия, ее можно заказать на сайте ФНС, на портале Госуслуг, в МФЦ или через другие порталы. Для оформления и получения бумажного варианта потребуется посетить отделение ИФНС или многофункциональный центр.
- Укажите дополнительные требования. К примеру, отметьте, если нужно оформить расширенную версию с дополнительными сведениями об учредителях или получить бумагу на определенное число. Данная опция доступна только при подаче бумажного заявления.
- Оплатите госпошлину при необходимости. За одну бумажную выписку заплатите 200 рублей, за срочную – 400. Электронные оформляются бесплатно.
- Дождитесь готовности. Электронный документ изготавливается за несколько минут, бумажный срочный – до 1 дня, обычный – до 5 или до 10 дней при заказе через ИФНС или МФЦ соответственно.
- Не просрочьте. Большинство организаций готовы принимать его в течение месяца после оформления, но у некоторых органов срок может быть другим.
Cправка о единственном жилье через МФЦ / госуслуги (как получить)
Для совершения любой сделки с недвижимым объектом необходим основной документ. Начиная с 2016 года, им является выписка из ЕГРН, которая пришла на смену свидетельству о регистрации права. В ней также содержится вся ключевая информация об объекте и наличии или отсутствии, каких либо ограничений, обременений, ареста и т.п.
Законодательством предусмотрено несколько вариантов получения этого документа и два формата – бумажный и электронный. Одним из вариантов оформления и получения справки является обращение в МФЦ (многофункциональный центр). Вторым – воспользоваться услугами портала Госуслуг или напрямую посредством оставления заявки на офсайте Россреестра. Как это осуществить, рассмотрим далее.
Выписка из единого государственного реестра недвижимости является документом подтверждающим право собственности на все имеющиеся объекты недвижимости (гараж, квартира, дом, дача и т.п.). Иначе говоря, выпиской является документ имеющий справочную информацию о конкретном типе имущества и его владельцах как настоящих, так и бывших.
Содержащаяся в ней информация может быть как общедоступной, так и носить данные конфиденциального характера, которые доступны исключительно собственнику и некоторым государственным и исполнительным органам.
Открытой и общедоступной является следующая информация:
- данные о личности собственника объекта (ФИО), если долевое участие, то данные всех владельцев с указанием долей;
- характеристика объекта (дом, квартира, гараж и т.д., квадратура, населенный пункт, улица, номер дома и т.п.);
- если нет собственника, то так и указывается – отсутствует правообладатель.
Закрытой и конфиденциальной информацией считаются следующие данные:
- реестр документов, являющихся основанием для установления прав собственности (соглашение о купле продаже, дарственная, соглашение о принятии наследства и т.п.);
- информация обо всех действиях с объектом (смена владельцев, передача по наследству и т.д.);
- персональная информация о дееспособности собственника (ков);
- назначение земель (если объектом недвижимости является ЗУ) и мн.др.
Общедоступную информацию могут получить любые лица, как физические, так и юридические:
- собственники или их представители, действующие на основании Генеральной доверенности;
- кредитные организации, для подтверждения залогового имущества;
- судебный орган (по запросу);
- арбитражный управляющий;
- органы МВД;
- и иные лица.
Документ с конфиденциальной информацией может получить только владелец (цы), и как говорилось уже выше, в некоторых случаях официальные представители власти.
статью ⇒ Восстановление документов на квартиру после утери в МФЦ.
Как выглядит выписка из ЕГРН на квартиру
Обновленный документ, оформляемый с начала 2022 года, формируется на нескольких листах и содержит в разных разделах текстовую и графическую информацию. Общее количество выделенных пунктов, дающих полное представление об объекте недвижимости, пять.
В выписке, оформляемой на квартиру, имеют место 3 из них:
- Раздел №1. Здесь отображены основные технические характеристики, такие как адрес с площадью квартиры, назначение ее, этажность, кадастровый номер и прочее.
- Раздел №2. В данном пункте содержится информация о владельце квартиры, вид зарегистрированного права собственности, его номер и дата оформления. Сведения об имеющихся обременениях на объект недвижимости находятся здесь же.
- Раздел №5. В этой части указана графическая информация о квартире, план ее расположения. 3-я и 4-я части документа относятся к земельным участкам, поэтому в выписке на квартиру они опущены по умолчанию.
Фото выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Сведения о квартире в выписке
- ФИО собственников (или названия организаций) и размер их долей;
- Сведения о регистрации права собственности: дата регистрации; основание регистрации — это документ, на основании которого зарегистрированы права (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.); дата регистрации;
- Сведения об обременениях и ограничениях. Если обременение есть, будет отображено на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если квартира в ипотеке, то будет указано «Залог» или «Залог в силу закона».
- Данные из кадастра недвижимости: кадастровая стоимость; кадастровый номер.
- Адрес квартиры, ее площадь, назначение и этаж;
- Иногда есть графический план квартиры или этажа;
Если в ЕГРН нет сведений о квартире, в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют». Такое иногда случает, если квартира муниципальная.
Сведения, содержащиеся в выписке, крайне важны для обеспечения юридической чистоты сделки, пресечения мошенничеств и нарушений прав собственников недвижимости. Обмануть покупателя, у которого на руках официальные данные из ЕГРН, не получится.
Услуга доступна каждому человеку, независимо от причин получения сведений. Все лица, обращавшиеся с запросом в реестр, будут зафиксированы и внесены в базу данных, информация из которой будет доступна для всех.
Выписки из ЕГРН, выданные Росреестром, рекомендуется получать, когда планируется:
- оформление ипотечного кредита (скорее всего, кредитная организация потребует предоставления этого документа),
- проведение сделок, направленных на отчуждение недвижимости (купли-продажа, обмен). В данном случае покупатель получает достоверные данные о собственнике помещения, исключая обман с его стороны,
- аренда. Это направление также может быть использовано мошенниками для обмана. Проверять следует не только собственника, но и арендатора, если речь идет о субаренде. Кроме того, следует помнить, что длительная аренда должна быть зарегистрирована в Росреестре,
- получение наследства. Данные из ЕГРН требует нотариус при формировании наследственного дела,
- передача недвижимости в залог при получении крупного займа или в качестве обеспечения в иных сделках,
- возмещение ущерба, вызванного затоплением или иными действиями. В данном случае определяется собственник квартиры, допустивший причинение вреда чужому имуществу. Получив о нем данные, можно требовать возмещения, направлять претензию или готовить исковое заявление,
- раздел имущества супругами или другие споры, касающиеся данного объекта недвижимости,
- улучшение условий проживания: включение лица в список нуждающихся в улучшении жилищных условий требует получения различных справок. Возможно, потребуется выписка о наличии или отсутствии недвижимости,
- межевание и другие случаи.
Рекомендуется обратить внимание на то, сколько действует выписка на квартиру: она бессрочная. Но документ, полученный непосредственно перед сделкой или иным событием, содержит актуальную информацию.