Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки с недвижимостью: расписка в получении денег». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Положения, изложенные в п. 1 ст. 808 ГК РФ предусматривают, что форма сделки при оформлении данного вида правоотношений, должна быть выдержана только в письменной форме, посредством отражения всех условий займа в расписке или же в соответствующем Договоре займа.
Согласование любого Договор, в то числе, займа, предмет является одним из оснований, влекущим его заключенность в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ. Как правило, Стороны правоотношений, в большей части, определяют предметом займа – финансовые средства, выраженные в национальной валюте РФ (ст. 140 ГК РФ) или в валюте иностранного государства (ст. 317 ГК РФ).
Поэтому, необходимым условием является указание в Договоре займа или расписке количественный объем денежных средств, то есть та сумма средств, выступающая в качестве займа. В противном случае, такой Договор может быть признан незаключенным по встречному иску Ответчика.
Судебная практика: постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.01.2012 ода по делу № А17-6065/2010, апелляционное определение МГС от 24.07.2015 года по делу № 33-26017/15, определение ВС Чувашской Республики от 27.10.2014 года по делу № 33-3752-14г
Что делать, если не вернули долг
Если прошел срок возврата долга, а его все не возвращают, то расписка будет надлежащим доказательством. Оригинал документа может потребоваться в судебном процессе, при расследовании уголовного дела по факту мошенничества. При переписке с должником достаточно сослаться на условия расписки, либо приложить ее копию.
После завершения взыскания суд выдаст приказ или исполнительный лист. С этими документами можно добиваться возврата денег через ФССП. Оригинал или копию расписки приставам направлять не нужно. Если должник банкротится, для заявления своих требований кредитору нужна не расписка, а судебный акт о взыскании.
Нужна помощь в оформлении расписки или при взыскании долга? Обращайтесь к нашим экспертам! Мы разъясним нормы закона, проконсультируем о правилах заполнения документа, поможем с взысканием.
Что еще необходимо указывать в расписке
И хотя для того, чтобы договор считался заключенным, достаточно указать только стороны и предмет договора, еще лучше указать другие условия. Чтобы ссуда под расписку не сопряжена с другими рисками, желательно указать в этом документе фамилию, имя и отчество обоих контрагентов, данные в паспорте, а также адрес места жительства и регистрации. Последнее необходимо, чтобы знать, куда обращаться с кредитной выпиской в случае невозврата долга, поскольку заявление подается в территориальный судебный орган, в котором проживает ответчик (в данном случае заемщик).
Также юристы рекомендуют указывать дату возврата на квитанции. Частное лицо может давать деньги под расписку без указания этого срока, однако впоследствии это может усложнить процедуру взыскания денег через суд.
Таким образом, если такой срок указан, по его истечении вы можете сразу обратиться в суд, а если в соглашении не будет упоминания о сроке, кредитор сначала должен будет отправить заемщику запрос на погашение заем. И только через тридцать дней, если он не вернет долг, можно будет обратиться в суд.
Как должна выглядеть квитанция об оплате? Пример примерно следующий:
«Я, Семенов Иван Сидорович, 11 сентября 1990 года рождения, проживаю по адресу: г. Череповец, ул. Седьмое, дом 67, паспорт серии 4321 No. 654321, выдано УВД Ленинского района г. Москвы, у Сергеева Михаила Даниловича, 12.02.1990 г.р., проживающего по адресу: г. Череповец, ул. Седьмой дом 68, серия паспортов 1234 No. 123456, выдано УВД по Центральному округу Москвы, денежные средства в сумме 221 000 (двести двадцать одна тысяча) рублей. Обязуюсь вернуть до 11.11.2016. Число. Подпись».
При желании не запрещается включать в квитанцию другие условия, которые стороны сочтут необходимыми. Эти условия также будут считаться необходимыми.
Поэтому понять, является ли квитанция юридически обязывающей, несложно. Да, если при этом он составлен в соответствии с требованиями законодательства, то есть если он содержит договор между заемщиком и кредитором по всем существенным условиям операции. При этом рекомендуется в любом случае перед заключением сделки проконсультироваться о возможных последствиях с профессионалами своего дела, в том числе с юристами.
Особенности составления расписки при продаже квартир с несколькими собственниками
В случае приобретения квартиры у нескольких собственников (находящейся в общей собственности квартиры) оформление расписки имеет некоторые особенности.
Если квартира приобретается у двух и более сособственников, то подписание расписки должно выполняться всеми, кто подписывал договор купли-продажи. В том случае, когда квартира находилась в общей долевой собственности, а денежные средства продавцы получали исходя из размера доли каждого в недвижимом имуществе, то каждым из сособственников (продавца доли) составляется отдельная расписка, в которой указывается сумма, которая причитается только ему. Допускается оформление одной (единой) расписки, но при этом каждый из продавцов пишет собственноручно, что он получил определенную сумму денежных средств и ставит подпись и ФИО полностью с расшифровкой.
Что еще необходимо указывать в расписке
И хотя для того, чтобы договор считался заключенным, достаточно указать только стороны и предмет договора, все же лучше упомянуть и другие условия. Так, чтобы заем под расписку не нес в себе каких-то иных рисков, желательно указывать в этом документе фамилию, имя и отчество обоих контрагентов, их паспортные сведения, а также адрес проживания и регистрации. Последнее необходимо для того, чтобы в случае невозврата долга знать, куда обращаться с исковым заявлением, так как иск подается в тот территориальный судебный орган, где проживает ответчик (в данном случае заемщик).
Кроме того, юристы рекомендуют указывать дату возврата денег в расписке. Деньги в долг под расписку частное лицо может выдать и без указания такого срока, однако это впоследствии может несколько осложнить процедуру взыскания денег через суд.
В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса в случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования о возврате, если иное не предусмотрено договором.
Если срок возврата в расписке не указан, а займодавец намерен вернуть свои деньги, необходимо направить в адрес заемщика заказное письмо с отметкой об уведомлении либо лично вручить это письмо заемщику. При этом необходимо, чтобы на втором экземпляре заемщик поставил свою подпись.
По требованию должника в момент возврата долга (полностью или частично) займодавец должен выдать должнику расписку в получении им долга. В свою очередь займодавец должен вернуть заемщику долговую расписку, а при невозможности ее возвращения указать на это в выдаваемой им расписке (ст. 408 ГК РФ).
Если же в течение 30 дней заемщик не вернул требуемую сумму, необходимо обратиться в мировой суд. Срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как защитить свои права
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 3 закона от 17.12.1998 г. № 188-ФЗ «О мировых судьях в Российской Федерации» в компетенцию мировых судей в первой инстанции входят дела о выдаче судебного приказа. Судебный приказ – это судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 Гражданского процессуального кодекса РФ. Судебный приказ является одновременно исполнительным документом и приводится в исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.
Заявление о вынесении судебного приказа подается в суд по общим правилам подсудности, то есть по месту жительства должника. Если место жительства должника неизвестно, заявление может быть предъявлено в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
Правильная долговая расписка заверенная нотариусом
Получение займа в долг также может требовать нотариального заверения, которое предусматривается ст. 160 ГК РФ. Пункт 3 этой статьи говорит о том, что необходимо заверять долговую расписку у нотариуса, если вместо заемщика подпись ставит доверенное лицо.
При этом следует учитывать условия использования доверенных лиц:
- физические недостатки, не позволяющие собственноручно подписать расписку;
- болезни;
- неграмотность заемщика.
Подпись доверенного лица обязуется к нотариальному заверению или другим лицом, имеющим подобные полномочия.
Кроме того, закон предусматривает два случая, когда нотариальное заверение необходимо:
- Совместное решение кредитора и заемщика.
- Когда сумма займа в десять раз превышает минимальный размер оплаты труда, нотариальное заверение будет хорошим поводом для рассмотрения дела в судебном порядке, если заемщик не выполняет условия договора. (ФЗ от 19.06.2000 N 82-ФЗ).
Заверенный документ вызывает больше доверия, что стимулирует воспользоваться услугами нотариуса.
Как писать расписку на деньги
При передаче денег в документе нужно отразить информацию о том, кто передает деньги, кто их принимает, какая сумма передается, на каких условиях.
Документ можно напечатать на компьютере, но лучше написать расписку от руки. Одна из сторон может заявить, что денег не получала. В таком случае графологическая экспертиза подтверждает, что документ на самом деле написан человеком, чьи имя, фамилия и отчество указаны в расписке.
Расписку оформляют в одном экземпляре. Она хранится у того, кто передал деньги, и служит подтверждением факта получения средств.
Бывает, что расписка составляется в качестве дополнительного документа к договору. Например, при передаче денег по соглашению о задатке, которое оформляют перед продажей квартиры или дома. Пренебрегать составлением документа не нужно — договор о задатке свидетельствует только о намерении одной стороны передать деньги, а другой – получить их. А расписка уже подтверждает, что деньги переданы.
Требования к расписке о получении денег – что писать в документе?
В расписке должна быть такая информация:
— место, где документ составлен. Не нужно указывать точный адрес, где передавались деньги — достаточно написать название города или населенного пункта;
— дата, на которую составлялся документ. Она совпадает с датой, на которую были переданы деньги;
— фамилия, имя и отчество человека, который передает деньги, его паспортные данные, адрес регистрации;
— фамилия, имя и отчество человека, который принимает деньги, его паспортные данные и адрес регистрации;
— информация о том, с какой целью передаются средства — предоставление денег в долг, внесение предоплаты за покупку квартиры, перечисление алиментов;
— указание реквизитов договора, по положениям которого должны быть переданы деньги. Это может быть предварительный договор купли-продажи дома, соглашение о задатке, договор займа или другой документ;
— сумма, которая была передана. Ее указывают цифрами и прописью — это исключает риск опечатки, когда указанная в расписке информация не будет соответствовать действительности;
— подпись человека, который принял деньги;
— подпись свидетелей, которые присутствовали при передаче денег, если они были.
При оформлении расписки дополнительно указываются:
— ИНН и ОГРН, если одна из сторон — индивидуальный предприниматель;
— ФИО руководителя компании, занимаемая должность, полное наименование юридического лица, ИНН и ОГРН компании, если деньги передает или принимает юридическое лицо;
— курс на день получения средств, когда сумма передается в валюте;
— сроки возврата денег, если предусмотрен их возврат;
— сроки возврата средств в случае наступления определенных обстоятельств;
— размер штрафов и пени на случай, если деньги не будут возвращены в срок;
— способ возврата денег. Указывают, как человек должен вернуть деньги — наличными или переводом на банковскую карту. Если предусмотрен способ возврата в рассрочку, такую информацию тоже отражают. Еще при возврате в рассрочку дополнительно пишут график с суммами — когда и сколько денег нужно вернуть;
— если деньги предоставляли под проценты, это тоже нужно указать — прописать размер процентной ставки.
Если деньги передают по предварительно заключенному договору, то в расписке можно не писать все условия их использования или возврата. Такую информацию указывают в договоре. Например, в предварительном договоре купли-продажи дома пишут, что в случае его расторжения нужно вернуть задаток в течение 3 дней. Кроме этого указывают, как поступают с деньгами в зависимости от причины расторжания договора: задаток просто возвращают, не возвращают или возвращают в двойном размере.
Как назначать процент за пользование деньгами
Любой человек, физическое или юридическое лицо имеет право дать денег взаймы. В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ за использование денег сторона, которая их предоставляет, может установить процент. При отражении информации о процентах нужно учитывать законодательные нормы:
— если установить слишком высокий процент, вторая сторона может потребовать их уменьшения через суд;
— если в расписке не была указана величина процентов, автоматически может быть использована ключевая ставка Центрального банка РФ на момент предоставления долга;
— если деньги были предоставлены в долг и должник вернет их раньше, то он может заплатить меньший процент. Например, одна сторона дала денег на год под 8%. Но если вторая сторона смогла вернуть их раньше — через 6 месяцев, то она имеет право заплатить только 4%.
Расписка в получении денежных средств: что запомнить
— Расписка – официальный документ, имеющий юридическую силу. Расписка подтверждает, что деньги были переданы одной стороной и получены другой.
— В расписке нужно указать данные о том, кто передает деньги, кто их получает, дате предоставления и сумме. Дополнительно отражают условия, на которых деньги переданы, и как их нужно возвращать.
— Расписку не нужно заверять у нотариуса. Но это можно сделать при желании одной из сторон.
— При необходимости деньги передают в присутствии свидетелей. Информацию о них тоже указывают в расписке.
— Оригинал расписки хранится у того, кто передал деньги.
— Если деньги должны быть возвращены, но одна из сторон этого не сделала, обращаются в суд. Суд может вынести решение о принудительном взыскании средств.
Срок действия документа по закону
Есть определенные особенности, влияющие на установление срока действия расписки. Если говорить о расчете исковой давности документа, то здесь необходимо учитывать дату окончания срока займа.
Если заемщик брал на себя обязанность вернуть деньги в июне 2020 года, то его расписка будет действительна до июня 2019 года, т.е. в пределах 3-х лет.
Когда расписка не содержит информации о сроке возврата средств, исчисление начнется с момента предъявления заимодателем требований о возврате денежных средств.
Посмотрите видео. Долговая расписка. Оформление договора займа, существенные условия:
Подводные камни, всплывающие при оформлении расписки
При составлении расписки возникает вопрос: насколько необходимо ее заверение у нотариуса? Суть расписки — это подтверждение факта передачи денег по договору займа. Поэтому заверение данного документа у нотариуса не целесообразно, а может и бессмысленно. Подписанная расписка уже является документом, который обладает юридической силой. Поэтому договор займа, который заверяется у нотариуса и незаверенная нотариусом расписка — для суда являются равнозначными документами.
Однако часто бывает, что гражданин одолжил определенную сумму денег под честное слово, но позже решил, что необходимо оформить расписку. Возникает вопрос: можно ли оформить расписку по факту уже существующего долга, другими словами, задним числом? Ответ прост, да можно. В некоторых ситуациях это может осложнятся только нежеланием заемщика, который может убеждать в том, что он обязательно все вернет в срок. Юридически заимодавец не имеет права давить на вторую сторону, более того, он не имеет документальных доказательств для обращения с этим вопросом в суд. Поэтому приходится надеяться только на личное мастерство убеждать и продолжать устно требовать заемщика оформить соответствующий документ. Дата, которая указывает на сроки передачи денег, как и их возврат, должна быть актуальной.
Недобросовестные действия
На практике нередко недобросовестные участники гражданского оборота с целью создания видимости проведения расчетных операций и наличия у них прав требования возврата денег по составляемым распискам, актам и иным подобным документам пытаются взыскать в свою пользу деньги. Однако, когда дело касается организаций, суд при разрешении спора учитывает вышеуказанные обстоятельства.
Наиболее часто подобные случаи встречаются в делах о банкротстве, когда недобросовестные участники оборота пытаются заявлять свои требования для включения их в реестр кредиторов. Установив отсутствие надлежащих первичных документов, подтверждающих факт реальной передачи денег, суд отказывает во включении требований недобросовестных участников в реестр кредиторов, поскольку недобросовестные действия этих участников очевидно направлены на незаконное получение денежных средств из конкурсной массы, что ведет к ущемлению прав и законных интересов добросовестных кредиторов.
В соответствии с абз. 3 п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 при оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д. Также в таких случаях при наличии сомнений во времени изготовления документов суд может назначить соответствующую экспертизу, в том числе по своей инициативе (п. 3 ст. 50 Закона N 127-ФЗ).
Так, в одном деле суд отказал заявителю во включении его требований, основанных на договоре займа с должником и расписке о передаче ему денег, в реестр кредиторов, поскольку иных допустимых и достоверных доказательств проведения расчетов тот не представил.
Как указал суд, передача заимодавцем заемщику суммы займа является основным и необходимым условием заключения договора займа, являющегося реальным договором. Представленные заявителем копия договора займа, переписка с должником сами по себе не подтверждали факт реальной передачи денежных средств. В нарушение ст. 65 АПК РФ заявитель не представил достоверных, относимых и допустимых доказательств наличия у него денежных средств в размере суммы займа к моменту их передачи должнику, источников получения денежных средств в указанной сумме, которые могли бы быть переданы должнику на момент заключения договора займа.
При этом дебиторская задолженность по договору займа у должника перед заявителем в бухгалтерской отчетности не числилась. Данные обстоятельства в совокупности опровергали факт передачи денежных средств должнику (Постановление ФАС ПО от 27.02.2014 по делу N А55-22154/2012).
Таким образом, при проведении денежных расчетов участникам гражданского оборота следует действовать осторожно и осмотрительно, чтобы не допустить ошибок и просчетов, которые могут дорого им обойтись.
Вполне обосновано и целесообразно будет потребовать от заёмщика обеспечить займ залогом его имущества. Это ваша страховка на случай каких-либо непредвиденных обстоятельств. При этом заёмщик ничего не теряет, он добросовестно исполняет обязательства по погашению займа, и вы в свою очередь возвращаете залог. Если же он негативно воспримет вашу просьбу о залоге, задумайтесь, почему тогда вы должны позитивно реагировать на его просьбу о займе. Для добросовестного человека, действительно нуждающегося в данный момент в деньгах, это не будет чем-то «сверхъестественным».
Рекомендуем в качестве залога использовать ликвидные вещи, не теряющие во времени свою стоимость, удобные в хранении.
Это могут быть: изделия из золота и серебра (украшения и прочее), дорогостоящие мужские и женские часы (оригинальная упаковка и документы крайне желательны); премиальные сумки в отличном состоянии; антиквариат и предметы искусства.