Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира со льготой: жилищные субсидии в Новосибирской области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многие из нас могут столкнуться с вопросами, которые касаются применения норм жилищных законов. Например: как оформить жилье? Как заключить грамотное соглашение аренды или купли/продажи недвижимости? Как разрешить спор с соседями и возместить убыток, который нанесли Вашему имуществу? Этими и другими такими вопросами занимается жилищный юрист.
Защита прав потребителей
Вопросы по работе ТСЖ, Управляющей компании:
- как открыть лицевой счёт для оплаты коммунальных платежей после приобретения квартиры в собственность;
- как проверить правомерность начисления тарифов ТСЖ/УК.
Вопросы, возникающие из гражданско-правовых договоров:
- договор оказания услуг, выполнения работ, договор поставки, займа и т. д.
Оказание помощи при решение вопроса в судебном порядке:
- досудебное урегулирование спора;
- вопросы, связанные с порядком ведения судебного процесса с момента подачи искового заявления в суд и до момента вынесения судом решения;
- порядок получения решения и исполнительных листов.
Взаимодействие с государственными органами:
- как вести себя с государственными органами при возникновении спорных ситуаций;
- куда и как можно подать жалобы на бездействие либо противоправные действия должностных лиц.
Исполнительное производство, взыскание долга и эффективная работа с судебными приставами на стадии исполнительного производства:
- как построить работу со службой судебных приставов для более эффективного и быстрого исполнения должником своих обязательств.
Жилищный юрист в Новосибирске
Жилищные споры — наиболее сложные области в юридической практике. Массу проблем доставляют межличностные конфликты, которые возникают между родными людьми. Часто пустяковый вопрос, который можно легко разрешить за день мирным соглашением растягивается в долгие годы судебных разбирательств. Все потому, что стороны ни как не могут договориться. Своевременная консультация жилищного специалиста поможет быстро решить любые спорные ситуации.
Прочие меры поддержки самозанятых
Приведем некоторые другие действующие и планирующиеся меры поддержки самозанятых граждан.
-
Поручительство по льготному кредиту. При нехватке и отсутствии или нехватке залогового имущества можно обратиться за «зонтичным» поручительством «Корпорации МСП» и поручительством региональных гарантийных организаций (РГО). Причем, теперь к «зонтичному» поручительству, покрывавшему ранее 50% суммы кредита, можно добавить поручительства РГО, то есть еще от 20% до 40%. Итого можно покрыть от 70 до 90% суммы кредита. Поручительства РГО имеются во всех регионах и чаще всего располагаются в центрах “Мой бизнес”. В программе таких суммированных поручительств участвуют 10 банков: «Открытие», ВТБ, «Сбербанк», РНКБ, «Промсвязьбанк», «Альфа-банк», «Совкомбанк», «МСП Банк», «АК Барс Банк» и банк «Зенит», а сама мера распространяется на все упомянутые выше программы льготного кредитования («ПСК Инвестиционная», «ПСК Оборотная» и «Программа 1764».
-
Льготная ипотека для самозанятых. Банки часто считают самозанятых и ИП менее надежными заемщиками, чем граждан с трудовым договором и стабильной зарплатой, подтверждаемой справкой 2-НДФЛ. Доход самозанятого может резко меняться, если нет каких-либо долгосрочных контрактов, поэтому многие банки отказывают в выдаче ипотеки самозанятым. В то же время, если самозанятый может подтвердить стабильный и высокий доход документами, то шансы его повышаются. Постепенно в стране растет и доля физлиц-плательщиков НПД, растут налоговые поступления в бюджет, поэтому интерес банков к этой категории граждан и предоставлении им льготных условий ипотечных кредитов тоже увеличивается.
К примеру, с 21 июня 2022 Сбербанк решил расширить число категорий граждан, которые могут получить ипотечный кредит по государственным программам «Семейная ипотека», «Господдержка» и «Дальневосточная ипотека», включив в них самозанятых. По ним можно получить жилье в новостройках, а по “Дальневостойной ипотеке” в моногородах и сельских поселениях Дальневосточного федерального округа можно приобрести вторичное жилье. Процентные ставки для самозанятых устанавливаются те же, что и для обычных заемщиков, работающих по найму. Для “Дальневосточной ипотеки” — это от 1,5%, для “Семейной ипотеки” — от 5,7%, а по программе “Господдержка” — от 8,7%. Единственное различие заключается в размерах первоначального взноса. Для самозанятых он составляет не 15%, как у наемных работников, а 30%.
-
Гарантированные места на ярмарках для самозанятых. Согласно федеральному закон от 14.07.2022 № 352-ФЗ, на ярмарках и других нестационарных местах торговли места должны теперь предоставляться не только представителям малого и среднего бизнеса, но и самозанятым. Плательщики НПД могут претендовать на долю в 60% от общей площади нестационарных объектов, ранее выделявшихся субъектам МСП.
-
Право на регистрацию товарного знака. С 29 июня 2023 года по закону от 28.06.2022 № 193-ФЗ самозанятым и всем частным лицам можно будет зарегистрировать на свое имя право на товарный знак. Помимо этого станет возможно получать кредиты под залог интеллектуальной собственности.
-
Сокращение ставок по микрозаймам. Поскольку у самозанятых меньше шансов получить льготные условия по кредитам в банках (в отличие от представителей малого и среднего бизнеса), они чаще пользуются услугами микрофинансовых организаций. В последние годы ведется работа по сокращению максимальных ставок у МФО. В 2022 году на рассмотрении находится законопроект о снижении максимальной ставки в день с 1% до 0,8%, максимальной годовой ставки с 365% до 292% и максимальной ставки по всему кредиту со 150% до 130%. Впрочем, законопроект готовился еще в 2021 году и не учитывал будущих событий на Украине и новых экономических реалий. В связи с этим, вероятно, с введением новых ставок торопиться теперь не будут, так как по прогнозам, в противном случае с рынка могут уйти больше 40% МФО.
-
Увеличение максимального размера выручки. Зампред правления Сбера Анатолий Попов предложил повысить лимит годового оборота для самозанятых с 2,4 млн. до 6-10 млн. рублей, так как в некоторых отраслях, например, среди IT-специалистов, работающих на аутсорсинге, доходы могут составлять 4-5 млн. рублей, и они заинтересованы в облегченном налоговом режиме.
-
Расширение списка отраслей для самозанятых. В числе предлагаемых преференций для самозанятых от зампреда Сбера также прозвучало предложение разрешить самозанятым аренду нежилых помещений и перепродажу товаров.
-
Информационная поддержка и обучение. Многие меры поддержки самозанятых можно получить с помощью портала “Мой бизнес”, где выкладывается информация обо всех программах. Также в регионах самозанятые могут проходить обучение, заказывать бесплатные консультации, посещать тематические мероприятия по бизнес-тематике и так далее.
Субсидии от центра занятости
Центры занятости — это структуры, основная задача которых — помощь гражданам в поиске работы и законных источников заработка. Кроме подбора подходящих обратившемуся гражданину вакансий, центры занятости предлагают широкий спектр образовательных программ, с помощью которых гражданин вправе повысить квалификацию, получить дополнительную специальность и тем самым повысить шансы на рынке труда.
Поскольку бизнес — это один из видов законной занятости, центры занятости в том числе поощряют граждан, намеренных уйти в предпринимательство. Один из вариантов, как получить 300 тысяч от государства на открытие бизнеса, — заключить социальный контракт. Обратите внимание, что такой договор гражданин подписывает с региональными властями и по локальному законодательству. Потому некоторые условия, пакет документов, правила получения денежных средств и отчетность по ним иногда отличаются. Помимо этого, отличается и размер выплаты: в Москве и Санкт-Петербурге она достигает 250 тысяч рублей, а в Татарстане — только 150.
Но даже если начинающему предпринимателю одобрена небольшая сумма субсидии от центра занятости на открытие бизнеса в 2022 году и ее недостаточно для стартового капитала, то этих средств хватит на оплату расходов, связанных с организацией бизнеса, среди которых:
- нотариальные действия;
- услуги юриста, нанятого для составления необходимых документов и консультирования будущего предпринимателя;
- государственные пошлины;
- первоначальная закупка бланков, необходимого оборудования, аренда помещений — в зависимости от того, на что выданы средства в рамках социального контракта.
Как принимается общее решение
Для установки шлагбаума необходимо организовать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Если земельный участок оформлен в общую долевую собственность собственников помещений, то решение считается принятым в случае голосования «за» большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). При этом если к ограждаемому шлагбаумом двору примыкает несколько домов, такие собрания необходимо провести во всех.
Кроме собственно принятия решения на этом собрании необходимо определить ответственное лицо (или группу), которые будут контролировать весь процесс, а также определить порядок въезда на ограждаемую территорию собственников.
На собрании также сразу можно утвердить смету на установку шлагбаума, определить порядок и размер оплаты на обслуживание шлагбаума. В смете должны быть учтены все финансовые нюансы, желательно также сразу указать подрядчика, который будет непосредственно устанавливать шлагбаум.
Срок выплаты субсидии
При положительном решении от отдела соцвыплат период предоставления субсидии составляет 6 месяцев. По окончании этого срока нужно будет заново оформлять помощь, включая сбор документов, подачу заявления.
Решение о назначении субсидии может быть отрицательным, если ее соискатель не выполнил следующие условия:
- трудоустроенность всех взрослых домочадцев или поиск ими места работы посредством услуг центра занятости;
- оформление квартиры, за которую вносится плата ЖКХ, в собственность или проживание в ней по договору найма;
- перечисление и предоставление данных о всех прописанных на данной жилплощади членов семьи;
- заявитель должен иметь паспорт гражданина РФ / Республики Беларусь / Киргизской Республики.
Кроме того, субсидию на ЖКХ назначают гражданам, соответствующим таким требованиям:
- членство в жилищном, жилищно-строительном кооперативе;
- отсутствие долгов по коммуналке.
Сколько стоят наши услуги?
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Консультация социального юриста или адвоката по любым вопросам | Бесплатно |
| Перерасчет пенсионных выплат | От 2 000 рублей |
| Решение вопросов о расширении жилья | От 5 000 рубрей |
| Реализация права на социальную ипотеку | От 3 000 рублей |
| Получение жилищных сертификатов для льготных категорий граждан | От 2 000 рублей |
| Урегулирование конфликтов, возникших в области социальных гарантий | От 3 000 рублей |
| Подготовка возражения на исковое заявление | От 2 000 рублей |
| Подготовка ходатайств | От 2 000 рублей |
| Проверка и экспертиза юридических документов | От 1 000 рублей |
| Полное представительство в суде | От 10 000 рублей |
| Разовое представительство на одном судебном заседании | От 5 000 рублей |
| Обжалование решения суда | От 3 000 рублей |
| Отмена судебного приказа | От 4 000 рублей |
| Получение судебного определения на отмену судебного приказа | От 1 000 рублей |
| Отмена заочного судебного решения | От 5 000 рублей |
| Апелляционное обжалование решения мирового судьи | От 10 000 рублей |
| Апелляционное обжалование решения районного суда | От 15 000 рублей |
| Обжалование судебного решения в надзорной инстанции | От 20 000 рублей |
Перечень документов для получения субсидии:
Для рассмотрения вопроса о предоставлении субсидии застройщик представляет в администрацию муниципального района по месту нахождения земельного участка следующие документы:
- Заявление о предоставлении субсидии по установленной форме;
- копии всех страниц паспорта гражданина и всех совершеннолетних членов семьи (несовершеннолетних детей в возрасте от 14 лет), копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет. К членам семьи гражданина — заявителя применительно к настоящему Положению относятся супруга (супруг), несовершеннолетние дети.
- заверенную выписку из домовой (похозяйственной) книги по месту жительства заявителя и членов его семьи; – пункт признан утратившим силу
- копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
- схему планировочной организации земельного участка (ситуационный план, расположение проектируемого индивидуального жилого дома, существующих и планируемых строений на участке, согласованную органом, выдавшим разрешение на строительство;
- копию правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором будет осуществляться либо осуществляется строительство индивидуального жилого дома;
- эскизный проект индивидуального жилого дома, выполненный организацией, осуществляющей деятельность по проектированию в соответствии с уставом, содержащий:
- пояснительную записку (описание объекта, технические условия, материалы конструкций);
- поэтажные планы с приведением экспликации помещений;
- отображение фасадов;
- архитектурные разрезы;
- локальный сметный расчет на строительство индивидуального жилого дома с приложением ведомости объемов работ и материалов, составленный организацией, осуществляющей деятельность по составлению строительных смет в соответствии с уставом.
- в случае, если для предоставления субсидии необходимо представление документов и информации об ином лице, не являющемся заявителем, заявитель дополнительно представляет документы, подтверждающие наличие согласия указанных лиц или их законных представителей на обработку персональных данных указанных лиц, а также полномочие заявителя действовать от имени указанных лиц или их законных представителей при передаче персональных данных указанных лиц в администрацию или МС и ЖКХ. Указанные документы могут быть предоставлены в том числе в форме электронного документа.
