«Дачная амнистия»: как оформить дачную собственность в 2021 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: ««Дачная амнистия»: как оформить дачную собственность в 2021 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Права на деревенские дома и земельные участки часто не оформлены вовсе либо же в собственности находится только дом, но не участок. Частная собственность на землю в советское время отсутствовала, земля находилась в государственной или муниципальной собственности, а участки для ИЖС и личных подсобных хозяйств предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а иногда и вовсе без правового титула, поясняет руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. Четкие межевые планы и границы таких участков часто не формировались. Дома на них строились на основании разрешений на строительство, подключались к коммуникациям, допускалась прописка жителей, но право собственности также зачастую не оформлялось.

Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра

ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ

КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ

В ЕГРН вошли: Реестр сведений о границах территории, зарезервированной для государственных или муниципальных нужд; Перечни координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов. Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием.

Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды) Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН.

Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.

С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.

Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ

ВОПРОС	НОВОЕ С 2021 ГОДА
Регистрация объекта незавершенного строительства	Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать
Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома	Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать: лицо, уполномоченное общим собранием собственников (соответствующие коррективы внесли в ЖК РФ); лицо, которое провело перепланировку.

ИЖС включили в национальный проект «Жильё и городская среда»

Законы о строительстве и эксплуатации ИЖС развиваются вместе с интересом населения к загородному жилью. В нацпроекте «Жильё и городская среда» для ИЖС планируют:

• выделить 100 млн кв. м. земли для строительства;
• упростить процесс подключения частного жилья к инженерным сетям;
• опубликовать реестр типовых проектов;
• внедрить специальную ипотечную программу;
• к 2024 году запустить массовое ИЖС с электронным документооборотом — оформлять бумаги будет застройщик.

1. Федеральный закон 476-ФЗ внёс поправки в Градостроительный, Земельный кодексы, законы о госрегистрации и долевом строительстве.
2. Нововведения стимулируют ИЖС — на такое жильё теперь распространяется долевое строительство, под него выделяют землю и ресурсы.
3. Правовой статус присвоен домам блокированной застройки — таунхаусам, лейнхаусам, дуплексам.
4. С 2022 года в справках из ЕГРН появятся сведения об ответственном кадастровом инженере и аварийности жилья.
5. Дачную амнистию продлили, загородные дома-дачи по-прежнему можно оформить с минимальным пакетом документов.
6. ИЖС включены в нацпроект «Жильё и городская среда» — в перспективе это даст специальную ипотечную программу, упрощённое подключение к коммуникациям и новые участки земли для застройки.

Что такое «дачная амнистия»?

Что значит «дачная амнистия»? «Дачная амнистия» на земельный участок или дачное строение – это упрощенный порядок оформления собственности на различные объекты недвижимости: участки, дома, бани, нежилые помещения и т. д. Она действует с 1 сентября 2006 года, но вопрос по-прежнему остается актуальным для многих россиян. Поэтому осенью 2020 года действие закона снова продлили. Таким образом, «дачная амнистия» продлена до 2026 года (закон о внесении изменений – Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»).

Упрощенный порядок оформления права собственности доступен для тех, кто владеет правами на земельный участок, на котором расположены строения. Оформить здания или участок в собственность можно, предоставив три документа: на право владения участком, технический план на дом и декларация, которую владелец заполняет самостоятельно.

Плюсы и минусы дачной амнистии

Преимущества	Недостатки
Экономия денежных средств и времени; Минимизация бумажной волокиты; Сокращение срока регистрации объектов; Получение возможности совершать юридические операции с имуществом; Возможность прописки в оформленном доме; Проведение коммуникаций к недвижимому имуществу.	После регистрации собственник обязан платить имущественный налог; Споры между соседями во время оформления права собственности на землю.

Что произойдет в следующем году?

Действующий Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ объединил ведение кадастрового учета и регистрацию прав.

Поэтому со дня его введения земельным участкам больше не присваивают статус «временный». А вот что касается тех объектов, которые уже стояли на тот момент на учете как «временные», для их существования отведен конкретный срок — до 1 марта 2022 года.

После этой даты записи о таких земельных участках будут аннулированы. Тогда их владельцам придется заново выделять свои участки (если это удастся, конечно), ставить их на кадастровый учет и оформлять свои права на них.

А до тех пор они не смогут заявить, что этот земельный участок им принадлежит.

Например, мужчина получил участок от администрации в аренду для строительства жилого дома. Участок был со «временным» статусом. В течение отведенных законом пяти лет мужчина не успел закончить строительство дома, и данные об участке исчезли из ЕГРН.

Ему пришлось в судебном порядке доказывать свое право собственности на дом и восстанавливать сведения об участке в базе кадастрового учета (Гаврилов-Ямский р-й суд Ярославской обл. — решение № 2-147/2020).

Чтобы не доводить свой участок до «полного исчезновения», владельцам настоятельно рекомендуется в срок до 1 марта 2022 г. подать документы в МФЦ для государственной регистрации своих прав на участок.

Например, садовый участок, выделенный до 2001 года, можно сейчас оформить в собственность бесплатно, на основании справки СНТ о его выделении.

Дачная амнистия в 2022 году — Росреестр поясняет!

Волнующем вопросом задаются садоводы — «Дачная амнистия до 1 марта 2020 или до 2026?». Сегодня её можно разделить на две части:

1. Дачная амнистия земельная — действует до марта 2020 года;
2. Дачная амнистия в части строений — продлили до 01.03.2026 года.

Внимание! Согласно статье 51.1 ГрК РФ необходимо уведомлять соответствующие органы о начале строительства дома. Ранее действовал закон, который допускал этого не делать при возведении садового дома. Действие закончилось 1 марта 2021 года.

Пункт 39 статьи 1 ГрК вводит четкие критерии индивидуального жилого дома:

• этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров;
• дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости.

До 1 марта 2021 года можно было не уведомлять органы строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество. До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам до 1 марта рекомендуется зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».

С 1 марта 2021 года уведомление властей обязательно. Еще нужно уведомлять о завершении строительства. При возведении дома площадью больше 500 кв. м. — нужно заказать разработку проекта и потом заказать проведение экспертизы.

Дачный дом до 1 марта 2019 года можно зарегистрировать без уведомления

Итак, несмотря на то что с 1 января жителям России упростили правила прописки в дачном (садовом) доме, в законодательстве появился новый закон, который несколько усложняет его регистрацию. Теперь, чтобы начать строительство или просто зарегистрировать недвижимость, необходимо направлять в соответствующую организацию уведомление о начале или об окончании строительных работ. Причем постройка должна полностью соответствовать предъявляемым требованиям, выдвинутыми правилами градостроительства, то есть дом должен быть признан жилым. Чтобы недоразумений не возникло после окончания работ, сначала необходимо утвердить проект дома, в котором соблюдены пригодные для проживания условия: санузлы, коммуникации, электропроводка и тому подобное.

Но есть и одна хорошая новость: до 1 марта 2019 года новые правила еще не действуют, поэтому зарегистрировать жилой дачный, а вернее уже садовый дом можно, имея на руках только разрешение на его постройку (реконструкцию), уведомление властей об этом пока не требуется. В остальном же все формальности должны выполняться в установленном порядке: подача документов с планом дома на утверждение проекта или уже готовой конструкции, соответствие здания для постоянного проживания, решение комиссии – все должно соответствовать правилам градостроительства, утвержденным статьей закона.

Таблица 1. Лунный посевной календарь на январь 2023 года

Культура / Вид работы Благоприятные дни 1. Посев семян, посадка, пересадка рассады Томаты (помидоры), физалис 1-5; 23-31 января Сладкий перец, горький перец, баклажаны 1-5; 23-31 января Тыквенные: огурцы, тыква, кабачки, патиссоны, арбуз, дыня 1-5; 23-31 января Бобовые: горох, фасоль, бобы и др. 9-19 января Капустные: белокочанная капуста, брокколи, савойская капуста, цветная капуста, краснокочанная капуста и др. 1-5; 23-31 января Зеленные: лук на зелень, артишок, укроп, салат, шпинат и др. 9-19 января Корнеплоды: свёкла, морковь, сельдерей, петрушка, редис, редька, брюква, репа, дайкон, пастернак и др. 9-19 января Луковые: лук на репку (репчатый), чеснок яровой и озимый, лук-шалот и др. 9-19 января Картофель 9-19 января Ягодные культуры: малина, земляника (клубника), смородина, крыжовник и др. Плодовые деревья: яблоня, груша, слива, черешня, вишня и др. 1-5; 23-31 января Семена однолетних цветов (летников) 1-5; 23-31 января Семена двулетних и многолетних цветов 1-5; 23-31 января Оранжерейные и комнатные цветы 1-5; 23-31 января Луковичные цветы, клубни и клубнелуковицы цветов 9-19 января 2. Неблагоприятные дни для посева семян, посадки и пересадки рассады 21 января — новолуние, 7 января — полнолуние 3. Садово-огородные работы (агротехнические приемы) Вегетативное размножение растений: черенкование, прививка, окулировка, укоренение усов и отводков 1-5; 23-31 января Прополка, прореживание, обрезка усов 20-22, 6-8 января Обрезка, прищипка, формирование кустов томатов и др. 20,22 января Подкормка под корень 1-5; 23-31 января Подкормка внекорневая 9-19 января Работа с почвой: окучивание, перекопка, вспашка, культивация и др. 1-5; 23-31 января Посев газонной травы 1-5; 23-31 января Сенокос (скашивание травы) 1-5; 23-31 января 4. Переработка овощей, консервирование и домашние заготовки Квашение капусты, соление и мочение овощей и фруктов 26-27 января Закладка на длительное хранение 9-19 января Заморозка овощей и фруктов 9-19 января 5. Неблагоприятные дни для переработки овощей, домашних заготовок и консервирования 8-10 января

Таблица 7. Лунный календарь садовода, огородника и цветовода на июль 2023 года

Культура / Вид работы Благоприятные дни 1. Посев семян, посадка, пересадка рассады Томаты (помидоры), физалис 1; 19-30 июля Сладкий перец, горький перец, баклажаны 1; 19-30 июля Тыквенные: огурцы, тыква, кабачки, патиссоны, арбуз, дыня 1; 19-30 июля Бобовые: горох, фасоль, бобы и др. 5-15 июля Капустные: белокочанная капуста, брокколи, савойская капуста, цветная капуста, краснокочанная капуста и др. 1; 19-30 июля Зеленные: лук на зелень, артишок, укроп, салат, шпинат и др. 5-15 июля Корнеплоды: свёкла, морковь, сельдерей, петрушка, редис, редька, брюква, репа, дайкон, пастернак и др. 5-15 июля Луковые: лук на репку (репчатый), чеснок яровой и озимый, лук-шалот и др. 5-15 июля Картофель 5-15 июля Ягодные культуры: малина, земляника (клубника), смородина, крыжовник и др. Плодовые деревья: яблоня, груша, слива, черешня, вишня и др. 1; 19-30 июля Семена однолетних цветов (летников) 1; 19-30 июля Семена двулетних и многолетних цветов 1; 19-30 июля Оранжерейные и комнатные цветы 1; 19-30 июля Луковичные цветы, клубни и клубнелуковицы цветов 5-15 июля 2. Неблагоприятные дни для посева семян, посадки и пересадки рассады 3 июля – полнолуние; 17 июля — новолуние 3. Садово-огородные работы (агротехнические приемы) Вегетативное размножение растений: черенкование, прививка, окулировка, укоренение усов и отводков 1; 19-30 июля Прополка, прореживание, обрезка усов 2-4, 16-18 июля Обрезка, прищипка, формирование кустов томатов и др. 16,18 июля Подкормка под корень 1; 19-30 июля Подкормка внекорневая 5-15 июля Работа с почвой: окучивание, перекопка, вспашка, культивация и др. 1; 19-30 июля Посев газонной травы 1; 19-30 июля Сенокос (скашивание травы) 1; 19-30 июля 4. Переработка овощей, консервирование и домашние заготовки Квашение капусты, соление и мочение овощей и фруктов 22-24 июля Закладка на длительное хранение 5-15 июля Заморозка овощей и фруктов 5-15 июля 5. Неблагоприятные дни для переработки овощей, домашних заготовок и консервирования 4-6 июля

Таблица 9. Посевной лунный календарь на сентябрь 2023 года

Культура / Вид работы Благоприятные дни 1. Посев семян, посадка, пересадка рассады Томаты (помидоры), физалис 17-27 сентября Сладкий перец, горький перец, баклажаны 17-27 сентября Тыквенные: огурцы, тыква, кабачки, патиссоны, арбуз, дыня 17-27 сентября Бобовые: горох, фасоль, бобы и др. 2-12 сентября Капустные: белокочанная капуста, брокколи, савойская капуста, цветная капуста, краснокочанная капуста и др. 17-27 сентября Зеленные: лук на зелень, артишок, укроп, салат, шпинат и др. 2-12 сентября Корнеплоды: свёкла, морковь, сельдерей, петрушка, редис, редька, брюква, репа, дайкон, пастернак и др. 2-12 сентября Луковые: лук на репку (репчатый), чеснок яровой и озимый, лук-шалот и др. 2-12 сентября Картофель 2-12 сентября Ягодные культуры: малина, земляника (клубника), смородина, крыжовник и др. Плодовые деревья: яблоня, груша, слива, черешня, вишня и др. 17-27 сентября Семена однолетних цветов (летников) 17-27 сентября Семена двулетних и многолетних цветов 17-27 сентября Оранжерейные и комнатные цветы 17-27 сентября Луковичные цветы, клубни и клубнелуковицы цветов 2-12 сентября 2. Неблагоприятные дни для посева семян, посадки и пересадки рассады 15 сентября – новолуние 29 сентября — полнолуние 3. Садово-огородные работы (агротехнические приемы) Вегетативное размножение растений: черенкование, прививка, окулировка, укоренение усов и отводков 17-27 сентября Прополка, прореживание, обрезка усов 14-16, 28-30 сентября Обрезка, прищипка, формирование кустов томатов и др. 14,16, сентября Подкормка под корень 17-27 сентября Подкормка внекорневая 2-12 сентября Работа с почвой: окучивание, перекопка, вспашка, культивация и др. 17-27 сентября Посев газонной травы 17-27 сентября Сенокос (скашивание травы) 17-27 сентября 4. Переработка овощей, консервирование и домашние заготовки Квашение капусты, соление и мочение овощей и фруктов 20-22 сентября Закладка на длительное хранение 2-12 сентября Заморозка овощей и фруктов 2-12 сентября 5. Неблагоприятные дни для переработки овощей, домашних заготовок и консервирования 1, 30 сентября

Выкуп участков в собственность с льготой

Раньше отмечалось, что будет введена льгота по выкупу земельных участков в частную собственность.

— Так, у многих людей находятся земельные участки на праве пожизненного наследованного владения либо в пользовании (не оформлены, то есть у граждан нет правоудостоверяющих документов). Теперь их можно выкупить на льготных основаниях: для областных центров и Минска с коэффициентом 0,8 по кадастровой стоимости, для иных территорий — 0,5, — пояснила Ирина Петрученя. — Например, кадастровая стоимость 10 соток в поселке Буйничи Могилевского района составляет 12,86 тысячи рублей. Со вступлением в силу изменений сумма сократится в два раза. Таким образом, государство позволит сэкономить человеку деньги и использовать их на иные цели — например, строительство или благоустройство своего участка.

В чем суть «гаражной амнистии»?

Дачная амнистия создается для упрощения порядка оформления прав на землю и строения. То есть, каждый закон говорит о том, чтобы можно было бы приносить документов как можно меньше и меньше.

Например, сейчас можно просто приватизировать земельный участок, который вам предоставлен в аренду. Для переоформления права аренды на право собственности по «дачной амнистии» в орган местного самоуправления нужно подать заявление (можно через МФЦ) и действующий договор аренды. Срок рассмотрения такого заявления теперь всего 14 дней. При этом необходимо, чтобы участок для ведения личного подсобного хозяйства должен находиться за границами населенного пункта.

Если у участка ВРИ: «для ведения садоводства» или «для огородничества», то он должен быть предоставлен в аренду органами государственной власти или местного самоуправления, то есть на руках должен быть договор аренды. Самое главное, чтобы арендатор не был уличен в нарушении требований земельного законодательства, то есть вовремя платить аренду и использовать участок строго в соответсвии с его ВРИ.

О том, как штрафуют граждан за использование земли НЕ по ее целевому назначению, у нас есть отдельная статья.

Еще один аспект «гаражной амнистии» начал действовать с 1 сентября 2021 года, именно с этого числа вступили в законную силу изменения, изложенные в Федеральном Законе № 79-ФЗ от 5.04.2021 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Похожие записи:

• Мораторий на исполнительное производство
• За рождение четвертого ребенка тоже предложили выдавать маткапитал
• Материнский (семейный) капитал в Краснодарском крае в 2022 году