Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру в России из-за границы?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Почти всю информацию можно найти в выписке из ЕГРН. Его можно заказать в МФЦ или в офисе Росреестра. Этот документ показывает, кто является владельцем недвижимости, есть ли какие-либо задолженности или обременения на квартиру, а также кадастровую стоимость недвижимости. Особое правило установлено для случаев продажи жилых помещений или доли (долей) в них, предоставленных в собственность взамен освобождаемых в связи с реновацией жилищного фонда в Москве. При расчете минимального срока владения продаваемой недвижимостью учитывается также срок владения пустующим жильем или его частью.
Как уменьшить налог с продажи квартиры
Политика конфиденциальности направлена на защиту прав и свобод субъектов персональных данных в отношении обработки их персональных данных, а также на установление ответственности должностных лиц операторов, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за несоблюдение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.
Вы должны предоставить нотариусу соответствующие справки. Если вы решили подать уведомление лично, убедитесь, что вы получили копию для себя и что получатель подписал ее.
Все лица, получающие доход, в том числе от продажи квартир, должны платить налог государству.
В частности, есть изменения, связанные с расчетом НДФЛ при сделках с недвижимостью, напоминает ФНС. В декларацию 3-НДФЛ можно не включать доход от продажи недвижимости, если вы владели ею менее трех или пяти лет, при условии, что доход от продажи не превышает 1 млн рублей, Для прочего недвижимого имущества (гаражи, автомобили и т.д.) — 250 000 рублей.
В декабре 2018 года положение о крайнем сроке еще не применяется. Если вы планировали продать квартиру или машину, но в 2018 году много путешествовали за границей, не спешите со сделкой.
Нововведение распространяется и на те случаи, когда доход от продажи недвижимости получает несовершеннолетний ребенок такой семьи.
Таким образом, иностранцу следует проверить С 2016 года введены новые правила налогообложения при продаже недвижимости (подробнее см. ссылку). Эти правила распространяются как на россиян, так и на иностранцев (резидентов и нерезидентов).
В случае продажи квартир, приобретенных на основании договоров долевого участия, минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости объекта (дополнительные выплаты за увеличение площади объекта после ввода в эксплуатацию не учитываются).
)Гражданство продавца не имеет значения для целей НДФЛ. Важно налоговое резидентство, т.е. фактическое нахождение человека в России. Большинство граждан России относятся к категории налоговых резидентов, а большинство граждан других стран — к категории налоговых нерезидентов.
Отдельно следует отметить, что на нерезидентов распространяется тот же принцип, что и на резидентов: необлагаемые доходы для отечественных налогоплательщиков не должны облагаться НДФЛ (письмо Минфина России от 29.10.2012 № 03-04-05/4-1226).
В России в 2022 году будет проще получить налоговые льготы при покупке квартиры, дома или земли. Согласно новым правилам, физические лица смогут вернуть НДФЛ, используя только заявление — без составления декларации 3НДФЛ. Помимо значительного сокращения списка необходимых документов, упрощенный офисный аудит сократит время, необходимое для получения налогового вычета.
В отношении резидента действуют те же налоговые правила, что и в отношении граждан России.
Если у вас есть близкие родственники, граждане РФ, вы можете сделать им подарок, чтобы они продали его и заплатили 13%. Как указала Дзыбова Рузана, в вашем случае вычеты не применяются.
Именно статус определяет, какую ставку налога следует применять к доходу, полученному от продажи квартиры.
Нерезидент в РФ — человек, который находится на территории страны менее 183 дней в году. Он может иметь российское гражданство, работу в российской компании, семью, проживающую в России. Но при этом будет признан нерезидентом, так как более полугода живет за пределами страны.
Чтобы определить статус нерезидента, подсчитайте общее количество дней нахождения в РФ в расчетный период. В расчет принимается совокупное число. То есть если вы чередовали свое пребывание в России и за рубежом, то нужно сложить дни всех посещений страны.
Это важно! Статус нерезидента может получить как иностранный гражданин, имеющий вид на жительство в России, так и гражданин РФ.
Расчетный период определяется на 31 декабря года совершения сделки. К примеру, вы продали квартиру в ноябре 2020 года и считаете количество дней своего пребывания в РФ не до дня сделки (с ноября 2019 г по ноябрь 2020 г), а за текущий год. То есть с 01.01.2020 по 31.12.2020 год.
Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.
Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.
Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.
Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.
Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.
Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).
Окунёмся в действительность
А имеем мы по состоянию на конец 2022 года предостаточно. Вот уж точно все смешалось в доме Облонских… Тут вам и не отзвучавшее еще эхо пандемии с ее изоляциями, удаленками и падением уровня доходов населения; СВО; бешеные скачки ключевой, и, как следствие, ипотечной ставки; падение доллара; мобилизация; прогнозируемое завершение льготных ипотечных программ. Кажется, вся худо-бедно выстроенная экономическая система рухнула, и совершенно непонятно, с чего начинать восстановление. В первую очередь обнажились слабые места – зависимость от западного кредитного финансирования и материально-технического обеспечения, которое у нас также заграничное – тут и строительные материалы/технологии, техника и еще много чего, что напрямую повлияло на удорожание себестоимости строительства.
Тенденции на рынке аренды жилья
Здесь, как и с куплей-продажей – предложение значительно превосходит спрос. А значит, механизмы работают те же самые. Предпосылки на падение спроса аналогичные – кто-то покинул страну, кто-то сменил локацию на более доступную в рамках региона. В целом во второй половине текущего года цены на арендуемое жилье стабильно поехали вниз и пока успешно продолжают скольжение. На текущий момент можно говорить о снижении арендных ставок в столице примерно на 10-15%, в отдельных лотах до 20%. Конечно, владельцев это не радует, а вот для арендаторов, напротив, время благодатное. Можно выбирать, торговаться. На фоне низкого спроса меняются и требования к постояльцам – владельцы вынуждены пересмотреть свое отношение к национальности и составу семью арендаторов. С детьми и животными берём). Так что по текущим прогнозам, в 2023 году ситуация с арендой останется прежней – много предложений по хорошей цене.
Оформление сделки. Договор купли-продажи
Это основной документ, по которому переходит право собственности. Перед его заключением много волнения и переживаний, а всё ли там чисто с квартирой. Здесь главное иметь необходимые документы. Какие именно – зависит от того, кто будет удостоверять сделку.
Каждый выбирает для себя сам – нотариус или регистратор БТИ. Учитывая, что последующий шаг — обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, которая осуществляется в БТИ, то обратились мы именно туда. Первоначально нужно договориться о времени сделки. С трудом дозвонившись (несколько дней), нам назначили дату и время, а также проконсультировали какие иметь с собой документы. Записались мы на один день и на продажу и на покупку.
Как продать квартиру в Белоруссии гражданину России: пошаговая инструкция
Вы можете заняться продажей жилья самостоятельно или обратиться за помощью к риэлторам. Последнее существенно упростит вам жизнь и саму процедуру, но придется оплатить их услуги. Содействие риэлторов актуально, если вы не можете лично присутствовать в процессе сделки: вам достаточно оформить нотариальную доверенность, и всю работу специалисты проделают за вас.
В целом, процедура продажи любой недвижимости в Белоруссии выглядит следующим образом:
- Подготовка жилья. Рекомендуется привести его в порядок и сделать внешне более привлекательным, особенно если требуется ремонт – это привлечет наибольшее количество покупателей, и вы сможете продать его быстрее.
- Размещение объявлений. В Белоруссии, как и в России, есть множество электронных площадок, куда вы можете подать объявление о продаже дома или квартиры.
- Показ жилья и заключение договора купли-продажи. Если вы нашли покупателя, которого все устраивает, между ним и вами оформляется договор, согласно которому имущество переходит в его собственность после уплаты полной стоимости. Во время сделки вам нужно иметь при себе все документы на жилье, в том числе и свидетельство, подтверждающее право владения им.
- Оформление сделки в регистрационном органе по месту расположения недвижимости. После оформления договора вам и новому собственнику нужно явиться в госорган для переоформления права собственности. С собой нужно взять все документы на имущество, плюс договор купли-продажи.
- Подача налоговой декларации. Это нужно сделать до 31 марта года, следующего за датой продажи. После рассмотрения налоговый орган пришлет вам письменное уведомление с уже рассчитанной суммой подоходного налога и квитанцией для оплаты.
- Уплата налогов. Это делается до 1 июня года, в котором была подана декларация. Оплатить сборы можно в кассе практически любого банка или дистанционно с помощью онлайн-сервисов, используя реквизиты налогового органа, указанные в квитанции.
Как продать квартиру в 2021 году: пошаговая инструкция
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу налогообложения доходов физического лица — гражданина и налогового резидента Республики Беларусь при продаже долей в праве собственности на имущество, находящееся в Российской Федерации, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Кодекса объектом налогообложения физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в Российской Федерации.
Согласно абзацу второму подпункта 5 пункта 1 статьи 208 Кодекса доходы от реализации имущества, находящегося в Российской Федерации, относятся к доходам от источников в Российской Федерации.
Пунктом 3 статьи 210 Кодекса предусмотрено, что для доходов, в отношении которых применяется налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 Кодекса.
При этом, в соответствии с пунктом 4 статьи 210 Кодекса, налоговые вычеты при определении налоговой базы физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, доходы которых облагаются по ставке 30%, не применяются.
В отношениях между Россией и Белоруссией действует соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Беларусь об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и имущество.
Пунктом 1 статьи 21 «Недискриминация» данного Соглашения предусмотрено, что граждане и предприятия одного Договаривающегося Государства не будут подвергаться в другом Договариющемся Государстве иному или более обременительному налогообложению, или связанному с ним обязательству, чем налогообложению и связанному с ним обязательству, которым подвергаются или могут подвергаться граждане и предприятия этого другого Государства при тех же обстоятельствах.
Применительно к гражданам Республики Беларусь это, в частности, означает, что их доходы, получаемые от источников в Российской Федерации, не могут облагаться в Российской Федерации по иным ставкам, чем доходы граждан России. То есть, под недискриминацией понимается применение в каком-либо государстве равного налогообложения доходов физических лиц независимо от их гражданства.
Для целей уплаты налога на доходы физических лиц в Российской Федерации значение имеет налоговый статус физического лица, то есть является ли физическое лицо налоговым резидентом Российской Федерации или нет.
Доходы налоговых резидентов облагаются по основной ставке 13%, а физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами, по ставке 30%.
Налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся на территории Российской Федерации не менее 183 дней в году. При этом гражданство физического лица значения не имеет.
Например, доходы российских граждан от продажи квартиры в Российской Федерации, но при этом проживающих на территории Российской Федерации менее 183 дней в году, то есть не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, подлежит, в соответствии с Кодексом, налогообложению по ставке 30% без применения налоговых вычетов, а доходы граждан Республики Беларусь от продажи принадлежащей им квартиры в Российской Федерации, проживающих на территории Российской Федерации не менее 183 дней в году, и на этом основании признаваемых налоговыми резидентами Российской Федерации, будут облагаться по ставке 13% с применением соответствующих налоговых вычетов.
Таким образом в части налогообложения доходов от продажи имущества (долей в нем) граждане Республики Беларусь имеют равные права с гражданами Российской Федерации. Налогообложение граждан Республики Беларусь, также как и российских граждан, зависит от времени их пребывания в Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 и подпунктами 2 и 3 статьи 228 Кодекса, физические лица, получающие доходы от продажи имущества, должны самостоятельно исчислить суммы налога, подлежащие уплате в бюджет, исходя из сумм таких доходов и представить в налоговый орган налоговую декларацию до 30 апреля 2016 г.
| Заместитель директора Департамента | Р.А. Саакян |
Как происходит покупка квартиры иностранцем в России?
Сразу оговорим, что физические лица обязательно платят налог на доход. То есть, если квартира была куплена за 3 млн. руб, а продается за 5 млн. руб, то доход продавца составляет 2 млн. руб. Непосредственно с этой суммы и предстоит уплатить налог НДФЛ (налог на доход физических лиц) 13%.
Обратный пример: если некто купил дом за 15 млн. рублей, а через 2 года этот некто решил дом продать за ту же цену (15 млн. рублей) налог на доход платить не придется, при такой сделке — дохода не возникает.
Если нет документа подтверждающего покупку недвижимости (договор купли-продажи не выдается при получении наследства, оформлении дарственной) и стоимость объекта неизвестна (получен безвозмездно: приватизация, дарственная), собственник может воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета при продаже недвижимости (1 млн. рублей).
К примеру, была подарена квартира. Через год новый собственник продает ее за 20 млн. рублей. Доход — 20 млн. рублей. Сумму дохода можно уменьшить на 1 млн. рублей благодаря имущественному вычету. Итого доход 19 млн. Именно с этой суммы и будет рассчитан налог НДФЛ 13%
В России есть термин «минимальный срок владения недвижимым имуществом» в период которого при продаже недвижимости, необходимо будет уплатить налог НДФЛ 13%.
До 2016 года минимальный срок владения недвижимым имуществом составлял 3 года. На сегодняшний день, согласно основанию п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ от 14 января 2015 № 03-04-05/146 срок минимального владения увеличен и составляет 5 лет с момента оформления недвижимости в собственность, либо полной оплаты по ДДУ.
Для недвижимости, купленной до 01.01.2016, срок минимального владения составляет 3 года.
Если Вы приобрели недвижимость до 01.01.2016 года, то при продаже этого объекта недвижимости в 2020 году Вы освобождаетесь от уплаты налога. Стоить отметить, что не имеет значения каким путем была получена недвижимость — будь то дарение, приватизация, договор купли-продажи (купчая), наследство — налог НДФЛ не платим!
Для недвижимости, купленной после 01.01.2016, срок минимального владения составляет 5 лет.
Если Вы приобрели недвижимость после 01.01.2016 года, и срок владения меньше пяти лет (а в 2020 году срок владения все еще меньше 5 лет), то придется заплатить налог НДФЛ 13%. Также не забываем обратить внимание на начало статьи, где указано, что НДФЛ — это именно налог на доход. Проверьте, возможно в Вашем случае доход и не возник.
Полная оплата недвижимости по ДДУ, также начинает отсчет срока минимального владения недвижимостью. Это принято Федеральным законом от 23 ноября 2020 года N 374-ФЗ, долгожданная поправка к статье 217.1 п.2 Налогового кодекса Российской федерации о минимальном сроке владения для квартир, купленных по Договору Долевого Участия.
К примеру, в марте 2016 году я купил по ДДУ квартиру на котловане в новостройке. Документы о праве собственности я получил только в 2020 году. В апреле 2021 года я продаю квартиру за любую сумму без налога. Так, как согласно 374-ФЗ, я полностью выдержал безналоговый период в 5 лет.
Если же собственник владеет недвижимостью менее минимального установленного законом срока и доход при продаже образовывается (например, покупал дом за 10 млн, продает за 12 млн), то придется заплатить налог НДФЛ.
При продаже недвижимости, купленной после 01.01.2016 года, налог НДФЛ составит 13% от суммы договора купли-продажи или 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налог будет начислен на бОльшую стоимость. Узнать кадастровую стоимость и рассчитать налог можно на сайте ЛИВЛА в разделе КАДАСТР.
К примеру, Я продаю дом, который построил в 2019 году за 20 млн. рублей. В Договоре купли-продажи мы указываем сумму 20 млн. рублей, а кадастровая стоимость объекта недвижимости, согласно Росреестру — 40 млн. рублей. НДФЛ будет начислен из расчета 70% от кадастровой стоимости, так как она выше суммы указанной в ДКП.
На сегодняшний день покупать квартиру могут те люди, которые имеют российские паспорта. Сделка осуществляется между двумя гражданами России, но ограничений на приобретение для иностранных граждан не существует. Исключение составляют лишь только те участки, которые расположены около границы.
Договор будет иметь некоторые нюансы. Их нужно рассмотреть еще до того момента, пока не произошло совершение покупки. В первую очередь следует поговорить о подготовке нужной документации.
Главной бумагой является соглашение по продаже или покупке. Составляется оно по русски, потому что действие осуществляется нашей стране. Там прописываются все сведения на обе стороны сделки. От гражданина другой страны потребуются данные по паспорту, которые подтверждаются у нотариуса. Он выдает утверждённую копию паспорта (заверенную) гражданина другой страны.
- Продать квартиру можно только по доверенности, либо лично приехав на сделку, иначе ее просто не зарегистрируют;
- Если продаете по доверенности, то все документы и счета находятся в распоряжении вашего близкого человека, но со стороны сделку будут контролировать агентство и недоверчивые покупатели;
- Чтобы продать квартиру, обязательно нужно прописаться в другом месте или сделать паспорт серии PP;
- Главные документы при продаже для граждан РБ: техпаспорт, правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации;
- Для иностранцев необходимо заплатить налог, но есть способы его уменьшить;
- Иностранные граждане могут обратиться к агенту, чтобы он собрал все необходимые документы, однако на сделку они обязаны будут явиться лично или оформить доверенность на третье лицо;
- В Беларуси запрещены расчеты в валюте, поэтому, чтобы не терять на разнице курсов, стоит прибегнуть к банковским услугам с индивидуальными условиями платежей.
На что рассчитывать белорусу с ВНЖ?
— Планируя покупать квартиру, мы «стреляли» сразу по четырем банкам, а потом выбирали самые выгодные условия. С зарплатой в районе $1000 (в расчет брался только мой доход, без учета заработка супруги) нам дали $120 тыс. под 3,98% на 30 лет (деньги выдавались, само собой, в злотых). Если бы моя зарплата была ниже, то банк либо продлил бы срок выплат, либо уменьшил бы сумму. Важный момент: срок выплаты кредита не должен попасть на ваш пенсионный возраст, — предупреждает молодой человек. — Когда от банка получено добро, стороны заключают предварительный договор. В этот момент покупатель должен отдать продавцу предоплату (те самые собственные сбережения). Видя, что все идет по плану, банк дает финальное согласие. После этого оформляется страховка на кредитополучателя и на сам кредит. Все, можно идти к нотариусу и совершать сделку. Что касается денег, то в нашем случае банк перевел их сначала на мой счет, а потом автоматически на счет продавца, в руках я их не держал. Далее идет переоформление документов и внесение данных в домовую книгу — электронную базу данных.
Пошаговая инструкция растаможки авто из Белоруссии
Растаможка автомобиля из Белоруссии требует выполнения следующих действий:
- Гражданин выполняет оценку транспортного средства. Узнать информацию необходимо для того, чтобы понимать, какое количество денежных средств потребуется потратить на прохождение растаможки.
- Лицо вносит депозит. Действие необходимо провести до начала растаможки. Сумму перечисляют в адрес таможни. Допустимо предоставление большего количества средств. Избыток можно вернуть. Перечисление производится банковским переводом. Плательщику предоставят расписку. Она выступает подтверждением факта внесения денежных средств.
- Человек пересекает границу и направляется в таможенный пункт по месту регистрации. Здесь нужно обратиться к представителям службы и сообщить о желание ввезти автомобиль в РФ для личного пользования. Машину осмотрят и проверят документы.
- Выполняется оформление декларации. Бумаги помогут подготовить представители таможенной службы.
- Если в процессе проверок не было найдено нарушений, лицу выдадут документацию, предварительно проставив на ней подписи и печати.
- Потребуется обратиться в подразделение ГИБДД РФ и поставить авто на учёт. Обращаться можно в любое подразделение. Пройдя процедуру оформления, лицо сможет легально использовать автомобиль из Белоруссии и совершать с ним юридически значимые операции.
— Курс доллара оказывает непосредственное влияние на рынок недвижимости. Несмотря на то что покупатели получают зарплату в белорусских рублях, на практике стоимость жилых объектов устанавливается в долларах. Поэтому каждый раз, когда в стране растет обменный курс, увеличивается и стоимость квадратных метров. Одно дело, когда цены растут в долларах при стабильном курсе и сильной экономике, другое — из-за сложной геополитической или экономической обстановки, — отметил А.Чернышев. — Собственники, готовые распрощаться со своими жилыми объектами, столкнулись с проблемой снижения спроса: за последние несколько дней недвижимость в белорусских рублях подорожала примерно на 19 % из-за роста доллара. Это огромная сумма. При этом следует разграничивать курс Национального банка и того, по которому люди могут приобрести иностранную валюту в обменниках. Как правило, в последнем случае он несколько выше, что еще больше увеличивает стоимость жилья, поскольку некоторые собственники ориентируются именно на него.
Что касается предложения на рынке, то за столь короткое время — с 24 февраля по 3 марта — оно пока не поменялось. Продавцы, как и прежде, находятся в ожидании своих покупателей. Более того, текущие сделки согласовывались по старому курсу, а сейчас не все собственники готовы идти на уступки, сбрасывать цену. Они объясняют это тем, что подорожание коснулось всех.
— Однако, чем дальше, тем выше вероятность того, что придется снижать стоимость. Других вариантов для тех, кто хочет реализовать свою недвижимость, пока нет. Нынешний курс доллара надежд не оставил. Прежние цены больше не актуальны, — подчеркнул специалист. — В таких сложных экономических условиях, которые мы сейчас наблюдаем, в выигрыше окажутся те, кто продаст быстрее. Можно даже вывести формулу: сегодня есть шанс продать дороже, чем завтра, потому что завтра придется делать скидку больше.
А.Чернышев добавил, что часто продавцы после завершенной сделки тут же становятся покупателями, поскольку пытаются улучшить собственные жилищные условия, например, купить квартиру большей площади. Кроме того, в 2021 г. сформировался отдельный тренд — все больше людей стало переезжать в новостройки, поскольку такая недвижимость, причем в городской черте, стала значительно более доступной по цене.
— Собственникам, которые хотят приобрести жилье после продажи имеющегося, стоит поспешить, чтобы продать с наименьшей скидкой и затем купить у застройщиков или физических лиц с большей для себя выгодой, — посоветовал А.Чернышев.
А.Чернышев отметил, что, исходя из статистических и аналитических данных анализа ситуации в 2011-м и 2015 г., когда курс иностранной валюты резко вырос, можно сделать некоторые предположения по поводу того, как будет развиваться рынок. Если сопоставить, насколько за это время изменилась стоимость доллара и насколько упали цены, то получится, что доллар вырос на 100 %, а цены на жилье снизились всего на 25–30 %. Поэтому даже на ценовом дне с учетом меняющегося курса покупатели окажутся не в том выгодном положении, как они изначально предполагали — стоимость в рублях за счет выросшего обменного курса может не только не снизиться, но даже вырасти, как это было в 2016-м по сравнению с 2014-м.
— Более или менее точно можно будет судить, как развивается ситуация, уже по итогам марта: мы увидим, сколько стоит доллар и как на это отреагировал рынок. Пока могу сказать, что, начиная с 24 февраля, количество заявок на покупку квартиры снизилось на треть. При этом количество поступающих заявок на продажу жилья по-прежнему стабильно высокое. Конечно, прошло еще не так много времени, чтобы делать заключения. Но это лишний раз подтверждает, что люди сейчас находятся в шоковом состоянии, которое продлится еще неделю-две. В цепочке «продавец — покупатель» большая ответственность лежит на покупателе, ведь нужно решиться расстаться с деньгами и при этом не прогадать с вариантами, — считает А. Чернышев. — Важно отметить, что если курс продолжит расти, непросто придется и застройщикам из-за больших объемов строительства и планов на годы вперед. Правильно с их стороны будет привязаться к определенному курсу белорусского рубля. Выиграют те, кто сделает это быстрее, так как на такие компании будут больше внимания обращать покупатели. Но с другой стороны, тогда организации понесут определенные потери, например, из-за подорожания строительных материалов из-за изменения курса валют.
Справочно
По словам специалиста, в стрессовые экономические периоды цены в регионах проседают еще больше, чем в Минске, из-за повсеместного снижения уровня доходов. В то же время увеличивается приток людей в столицу, поскольку заработки здесь выше. Поэтому и спрос на недвижимость в Минске всегда довольно большой.
Чтобы купить жилье на вторичном рынке, во второй половине 2021 г. 15–18 % белорусов брали кредиты.
Продать квартиру и уехать из Беларуси: выгодно ли это сейчас делать?
Налог для нерезидентов может оказаться слишком большим, но у вас есть несколько способов экономии:
- Получить налоговый вычет. Вам будет возвращено 10% от суммы, уплаченной в качестве налога. Например, если вы заплатили 6 500 долларов, вам зачислится обратно 650 долларов в течение 30 дней с момента подачи заявления в налоговый орган.
- Заказать в БТИ оценочную стоимость квартиры на день вступления в наследство – она будет существенно ниже стоимости, рассчитанной в году продажи. Налог уплачивается в виде разницы между указанной стоимости и фактически полученной прибыли.
- Использовать для вычета не оценочную, а рыночную стоимость. Она существенно выше, следовательно, вам вернется больше денег.
Как в 2020 продать квартиру без налога и декларации?
Теперь ситуация изменилась. В соответствии с ФЗ №424 от 27 ноября 2020 года нерезиденты также могут осуществить продажу недвижимости без оплаты налога через 3 или 5 лет, в зависимости от аналогичных причин.
- 183 дня считаются в совокупности с 1 января по 31 декабря текущего года. Т.е. вы можете выезжать и въезжать в РФ даже через день, каждые проведенные за границей сутки будут считаться. И если их окажется больше указанного числа, в текущем году вы окажетесь нерезидентом.
- Если вы не отказываетесь от гражданства РФ, то после года в статусе нерезидента вы вполне можете стать снова резидентом. Для этого нужно просто проводить в стране немного больше времени. Налоги на продажу недвижимости, как и другие виды налога на прибыль, оплачиваются по итогам года. И тогда можно посчитать, сколько времени вы провели в России, в каком статусе вы будете оплачивать налог на прибыль.
Гражданин может обратиться к работодателю за вычетом по факту приобретения такого права. К примеру, иностранец, который приобрел жилье и хочет оформить вычет, может обратиться за компенсацией сразу после сделки, при наличии необходимых документов.
- справка о резидентности;
- заявление на получение вычета (бланк следует предварительно запросить в отделе кадров или в бухгалтерии);
- документы, подтверждающие право на вычет (документы по сделке на покупку/продажу жилья, свидетельство о рождении ребенка, подтверждение расходов на лечение, т.п.);
- справка из ФНС о том, что заявитель не получал компенсацию через фискальную службу.
Налог сохранит ставку в 0.1 процент, но не исключено, что в городах федерального значения данная ставка может быть увеличена в несколько раз. В случаях, когда кадастровая стоимость недвижимости значительно выше рыночной, отстаивать права собственнику придется лишь в суде.
Иностранцы имеют право оформлять в собственность недвижимое имущество, под которым подразумевается квартира, комната, дом или дача. Но законодательством РФ установлены определенные ограничения на передачу в собственность земельных участков.
Их иностранцы могут взять только в аренду, даже если покупается дом, стоящий на этой земле.
Больше всего пострадала от кризиса элитная недвижимость: резко упал спрос на элитные коттеджи, и теперь продавцы идут на уступки и снижают цены.