Рынок недвижимости Болгарии постепенно остывает

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рынок недвижимости Болгарии постепенно остывает». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Виды жилой недвижимости: краткий справочник

2. А если законы поменяются?

3. Рынок недвижимости в Болгарии в 2021 году и прогнозы на 2022 год

4. Недвижимость в Болгарии продолжит дорожать в 2022 году

5. Недвижимость в Болгарии цены. Анализ рынка.

6. Недвижимость София и районе, Болгария

7. Недвижимость в Болгарии: статистика, факты и советы желающим оформить ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции – Ситуация в строительном секторе

8. Недвижимость в Болгарии: статистика, факты и советы желающим оформить ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции — Доход от аренды

9. Недвижимость в Болгарии в 2021 году

10. Недвижимость в Болгарии: итоги 2020 года, тенденции и прогнозы на 2021 год

11. Аренда жилой недвижимости в Болгарии в 2021 году

12. Цены на недвижимость в Болгарии 2019

13. Прощание с Солнечным Берегом: почему россияне продают жилье в Болгарии

14. Обзор рынка недвижимости Софии

15. Итоги 2020 года и анализ ситуации на рынке недвижимости Болгарии

Как и в Украине, недвижимость в Болгарии можно условно разделить на две основные группы: жилая и коммерческая. Последняя представляет собой помещения и строения, предназначенные для получения активных доходов от бизнеса ― рестораны, кафе, отели, офисы, магазины, склады, промышленные здания и территории, и в аспекте отдыха на море не особо интересна.

Виды жилой недвижимости: краткий справочник

Квартиры ― стандартно предлагаются на вторичном рынке недвижимости. Расположены в многоэтажных домах жилых кварталов, не подпадают под обслуживание управляющей компанией и не имеют отдельной придомовой территории и инфраструктуры.
Апартаменты ― в большинстве своем однокомнатные студии с оборудованной кухонной зоной или студии с 1-3 спальнями, расположенные в жилых комплексах преимущественно с оборудованной территорией и паркингом. Обслуживаются управляющей компанией, предлагаются к продаже от застройщиков, в том числе на этапе строительства (первичный рынок) или с перепродажей от собственника или риэлтора (вторичный рынок).
Частные дома ― обычно двухэтажные кирпичные строения с черепичной крышей, расположенные на периферии. Стандартно предлагаются на вторичном рынке недвижимости. Важно учесть, что при приобретении иностранцем в частную собственность переходит только дом ― без придомового земельного участка. Отчуждение земель физическим лицам-нерезидентам Болгарии не предусмотрено на уровне законодательства.
Виллы ― элитная недвижимость на море с оборудованным озелененным двором и бассейном, гаражом, зачастую каминным залом. В большинстве это ― вторичный рынок недвижимости, в первую очередь из-за спада строительства новых объектов по причине смещения потребительского спроса в сторону бюджетного жилья. Продаются без права собственности на землю ― аналогично домам.

Приобретение недвижимости в Болгарии начинается с интернета. В поисковике нужно забить примерно следующую фразу – купить квартиру (дом) в Болгарии. Откроется огромное количество сайтов от различных компаний по продаже недвижимости. Везде указаны контактные телефоны, электронная почта и скайп. Все предлагаемые квартиры снабжены большим количеством фотографий, имеется достаточно подробное описание инфраструктуры, указан метраж и цена. Часто предложения о продаже дополняются спутниковой картой, на которой можно посмотреть на окружение конкретного дома.

Проверить надёжность каждой компании практически невозможно, поэтому необходимо тщательно прочитать все отзывы. В них можно почерпнуть много полезной информации. Далее, можно отобрать несколько предложений от разных компаний и выйти на связь с менеджером по электронной почте или скайпу. Те, кто будет с вами общаться, прекрасно говорят на русском и у них можно получить более подробные ответы на все вопросы.

А если законы поменяются?

В Болгарии законы не меняются с бухты-барахты. Это достаточно растянутый во времени процесс: сначала общественные обсуждения проекта изменений, потом обсуждения в парламенте, голосование, публикация в Държавен Вестник. Не исключено, что мы пропустили пару этапов.
Конечно, если требуется срочно что-то поменять, все происходит быстрее. Но это должны быть какие-то серьезные обстоятельства типа пандемии. Но дело даже не в этом, а в том, что ни один закон не может противоречить болгарской Конституции, которую уж точно никто не меняет ни с того ни с сего, только чтобы досадить собственникам недвижимости из какой-то определенной страны.

Тут надо обратить внимание не тот факт, что в принципе в законах не могут упоминаться граждане какой-то страны. Есть три категории: болгары, граждане ЕС и граждане третьих стран (имеется в виду не третий мир, а все страны, в ЕС не входящие). Так вот, к третьим странам относятся и россияне, и американцы и, скажем, австралийцы с вьетнамцами. И для всех них действуют единые правила.

Рынок недвижимости в Болгарии в 2021 году и прогнозы на 2022 год

Хотя нет никаких признаков замедления роста рынка недвижимости, за исключением вспышки коронавируса, анализ некоторых экспертов показывает, что рост цен на новое и бывшее в употреблении жилье, скорее всего, будет меньше в 2020 году.

Болгарский рынок недвижимости был самым сильным в период с 2000 по 2008 год, но мировой финансовый кризис положил этому конец. После того как рынок восстановился в 2014 году и взлетел, разработчики решили перестраховаться.

В результате за последние три-четыре года спрос превысил предложение. Это, вероятно, произойдет снова в 2020 году, а значит, это будет хорошее время для инвестиций.

Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, вы должны начать с выбора своего пути к тому, чтобы стать инвестором. Болгария может многое предложить, и вы должны знать, что вам нужно.

Будь то загородный дом, коммерческая недвижимость или квартиры для сдачи в аренду, у вас есть из чего выбрать, и мы здесь, чтобы помочь вам сделать правильный выбор и приобрести вашу новую недвижимость.

Экономическая и политическая стабильность в стране, развитая инфраструктура, потрясающий климат, береговая линия, горы, исторические места-все это причины, по которым вы должны рассмотреть возможность инвестирования в Болгарию.

С чисто финансовой точки зрения вы окажетесь на растущем рынке с конкурентоспособными ценами, который обязательно принесет вам прибыль. Прогнозы рынка на 2020 год выглядят многообещающими, и, несмотря на текущую ситуацию и ограничения из-за коронавируса, болгарский рынок недвижимости, скорее всего, останется отличным местом для инвестиций.

Ситуация, когда все плохо у всех хороша уже тем, что рано или поздно дела пойдут вверх. Если есть средства, то это самое лучшее время для вложения. Однако, даже в сравнительно небольшой и густонаселенной старушке Европе не везде ситуация одинакова. Если некоторые страны, благодаря старым запасам или особенностям экономики, пострадали от коронакризиса в меньшей степени, ряду государств Евросоюза пришлось и вовсе несладко. Закрытие границ и сокращение туристического потока привело практически к катастрофе. Кипр и ряд небольших государств, чья экономика зависит от заполненности пляжей, в их числе.

Отметим еще один момент — для чего приобретается недвижимость. Если конечная цель переезд в страну, то здесь важно лишь купить жилье с максимальной выгодой, когда рынок еще «лежит», если вы рассматриваете дальнейшую перепродажу или получение дивидендов от использования, то лучше выбирать страну с быстрорастущей экономикой, где есть перспективы быстрого восстановления туристического потока (Хорватия, Кипр, Италия) или деловые либо образовательные центры Европы (Лондон, Берлин, Париж).

Несмотря на коронавирус, экономика Ирландии показывает устойчивый рост — практически 3,4 % в 2021 году и, согласно прогнозу роста экономики Европейской комиссии, 3,5 % — в 2022 году. Этому способствует рост потребления и экспорта, увеличение инвестиций в экономику страны. Учитывая это приобретение недвижимости в Дублине выглядит неплохим вложением.

Рост цен на недвижимость в прошлом году составил 3,4 %. При этом в Дублине на 21% уменьшилось число желающих приобрести жилье, а ввод жилья сократился почти на 2 %.

Стабильность — это суть Германии. Поэтому, несмотря на то, что несколько коронавирусных волн и периодические локдауны, не прошли бесследно для экономики ФРГ, спрос на недвижимость в здесь не упал даже в самом кризисном 2020, что обусловлено хорошими показателями экономики, которая постепенно восстанавливается. За 2020 год цены на жилье в Германии выросли на 11,42%. По данным Федеральной статистической службы Германии, количество выданных разрешений на строительство новых объектов выросло на 4,8%.

Всему этому в немалой степени способствует государственная политика: дотации на приобретение жилья и улучшение жилищных условий, низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, урбанизация, хорошее финансовое положение компаний и граждан.

Недвижимость в Болгарии продолжит дорожать в 2022 году

С точки зрения инвестиций в недвижимость Болгарии предлагает исключительно привлекательные предложения. Цены здесь такие же или даже ниже, чем на внутреннем рынке. Наиболее популярными объектами недвижимости для продажи в Болгарии являются квартиры у моря, а также дома и помещения в горах, которые являются популярными у туристов регионами.

На нашем сайте вы найдете богатый каталог предложений из всех регионов Болгарии. Предлагаемые объекты для продажи включают в себя:

квартиры,
апартаменты,
дома,
земельные участки,
коммерческие помещения, например, коммерческие, офисные и служебные помещения.

Мы предлагаем предложения как со вторичного рынка, так и напрямую от застройщиков. Мы постоянно обновляем базу предложений, поэтому каждый найдет что-то для себя.

В Болгарии можно найти жилье самостоятельно или обратиться за помощью в риелторскую компанию. Сотрудничая с агентствами, не придется постоянно мониторить сайты с объявлениями.

На сайтах с объявлениями о продаже недвижимости (например, home2u.bg, imot.bg) предлагают квартиры и дома по всей стране.

Единственный посредник, без которого не обойтись при покупке недвижимости в Болгарии, — это нотариус. Цены на сопровождение сделки составляют примерно 1 % от стоимости объекта. Многие нотариальные конторы предлагают также услуги перевода документов.

Первый раз к нотариусу нужно прийти после того, как иностранец выбрал объект и договорился о цене. Второе посещение — вместе с собственником жилья, чтобы специалист подробно изучил документы, узнал, есть ли разрешение на продажу, и сказал, что нужно подготовить для сделки. Часто у вторичной недвижимости есть несколько владельцев, и от каждого нужно получить подпись или доверенность. Это может занять несколько недель или даже месяцев.

От иностранного покупателя требуется декларации, подтверждающие гражданство и происхождение доходов. Остальные документы готовит продавец. Когда все собрано, снова нужно прийти к нотариусу, чтобы подписать «нотариален акт» (договор купли-продажи). На этом этапе покупатель передает продавцу всю сумму или осуществляет банковский перевод, если стоимость покупки превышает установленные законом ограничения на наличный расчет (5 000 EUR).

Чтобы открыть счет в болгарском банке, в отделении нужно предъявить загранпаспорт, ИНН и разрешение на жительство, если оно есть. Онлайн-банкинг для иностранных граждан доступен редко. Открытие счета занимает до 10 дней.

Нотариус несет ответственность за сделку перед покупателем, он проверяет документы и вносит необходимые данные в реестр. За услуги нотариуса, как правило, платит покупатель. После подписания бумаг договор остается у юриста, чтобы он его заверил в Регистрационном агентстве — это исполнительный орган при Министерстве юстиции. Примерно через неделю «нотариален акт» о собственности будет готов.

Разные регионы страны подходят для конкретных целей. Поэтому выбор зависит от назначения недвижимости: для курортного отдыха, постоянного проживания или сдачи в аренду.

Лучше выбрать недвижимость в крупных городах: Бургас, Несебр или Варну. Здесь можно купить квартиру в многоэтажном доме без обязательного ежегодного сбора (таксы поддержки). Это города с развитой инфраструктурой, расположенные на побережье Черного моря.

Жилье в курортных комплексах пользуется спросом среди туристов в летние месяцы: в Солнечном Береге, Золотых Песках или Солнечном Дне. Для круглогодичной аренды подойдут крупные города: например, София, Пловдив, Варна, Бургас. Сюда приезжают не только туристы, но и местные жители из окрестностей для работы или учебы, поэтому жилье не будет простаивать в зимнее время.

Покупка недвижимости в Болгарии происходит в 4 этапа. В зависимости от степени готовности документов процесс может занимать от 2-х недель до нескольких месяцев. Также сделки проводят удаленно. Для этого нужно оформить доверенность на риелтора, представляющего покупателя, предоставить декларацию, подтверждающую законность доходов, и справку о семейном положении.

После выбора недвижимости, риелтор или адвокат проверяет «чистоту» объекта. Специалист изучает историю по обременению, репутацию продавца и компании-застройщика. Нотариус составляет предварительный договор, фиксирует в нем итоговую цену, расписание всех платежей и данные продавца.

Чтобы зарезервировать за собой объект, необходимо внести задаток: он включается в общую сумму и, как правило, не превышает 3 000 EUR. Сумма возвращается покупателю, если сделка сорвалась по вине продавца.

Для заключения сделки от иностранного покупателя со статусом физического лица требуются свидетельство о гражданстве и декларация о происхождении доходов. Для дистанционной сделки нужно заверить у нотариуса доверенность на посредника, представляющего интересы покупателя. Юридическим лицам нужно дополнительно подготовить решение компетентного органа компании об одобрении покупки недвижимости и справку о текущем статусе. Продавец предоставляет следующий пакет документов:

удостоверение об оценочной стоимости (выдает уполномоченный орган муниципалитета);
справку из кадастровой службы;
нотариальный акт продавца;
справку об отсутствии обременений.
справку об отсутствии налоговой задолженности;

В день заключения сделки юрист еще раз проверяет, не появились ли к этому моменту обременения по объекту. Договор составляется на двух языках при участии переводчика и в прису��ствии нотариуса, который заверяет подписи сторон и подтверждает юридическую силу сделки.

Недвижимость в Болгарии цены. Анализ рынка.

Из-за большого количества льготных программ ставки по кредитам на новостройки в 2020 году в РФ уменьшились на 2,4 п. п. до уровня 5,8-5,9%, рассказал ТАСС главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. Это исторический минимум, в таком стабильном состоянии ставки останутся до лета 2021 года, считает эксперт.

Ключевая ставка ЦБ пока остается исторически низкой (4,25%) и вряд ли в ближайшее время изменится, поэтому нет оснований полагать, что будет какой-то резкий рост ипотечных ставок в 2021 году, полагает председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «При этом текущий уровень ключевой ставки позволяет предположить, что отмена программы льготной ипотеки 1 июля 2021 года слабо скажется на спросе, так как ставки по базовым ипотечным программам уже не так резко отличаются от 6,5% годовых», — сказала она.

Ставки по ипотеке в России должны быть как в развитых странах, в идеале за три — четыре года они должны достичь уровня в 5%, неоднократно подчеркивал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «За последнее время сложилась тенденция по снижению ипотечных ставок. При сохранении экономической политики и воли государства достижение таких показателей (5% — прим. ТАСС) вполне реально», — прокомментировал ТАСС заведующий кафедрой «Ипотечное кредитование» Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов.

В 2020 году россияне боялись не успеть купить квартиру до очередного подорожания, цены на жилье находились на пике. Так, по данным ЦИАН, в городах с численностью населения от 100 тыс. средняя стоимость квадратного метра в новостройках с января 2020 года выросла на 17% — с 96,6 тыс. до 113 тыс. рублей. На вторичном рынке средняя стоимость «квадрата» за год увеличилась на 16,1% и впервые преодолела отметку в 90 тыс. рублей.

К концу 2020 года запас стремительного роста жилья в России себя исчерпал, считают опрошенные ТАСС эксперты. В первом полугодии 2021 года за счет появления новых проектов на рынке первичного жилья рост средней стоимости должен замедлиться и не превысить 5-7%, на вторичном рынке — 4-5%, прогнозирует Хусаинов. Общий рост цен на жилье в 2021 году возможен на уровне 7-8%, сообщила, в свою очередь, главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. При этом, по ее словам, основной рост придется на время действия программы льготной ипотеки — первую половину 2021 года, тогда же будет реализована большая часть годового спроса на новостройки. «Пока ключевая ставка находится на низком уровне ипотека доступна для многих россиян, что поддерживает спрос и ведет к дальнейшему росту цен», — пояснила эксперт.

Квартиры, подорожавшие на фоне ипотечного бума, точно не станут дешевле после того, как он сойдет на нет, высказала мнение ТАСС управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Связано это с увеличением себестоимости строительства, обусловленным переходом на эскроу, и девальвацией рубля. Впрочем, по завершении госпрограммы льготной ипотеки застройщики, вероятно, смягчат ценовую политику», — считает она.

Отрасль недвижимости оказалась тихой гаванью в шторм коронакризиса 2020 года. Пружина отложенного спроса после карантина, подогретая потребностью в дополнительных квадратных метрах на случай следующего локдауна, уже стала хорошим импульсом для рынка. Падение ключевой ставки и объявление о введении налога на доходы по депозитам привело к снижению их привлекательности, и деньги потекли из скопившейся 30-триллионной депозитной массы в недвижимость, еще подстегнув запрос на покупку. А снижение ставок по ипотеке, произошедшее в следствие того же падения ключевой ставки, а также госпрограмма по субсидированию ставок на рынке первичного жилья, привели просто к ажиотажному спросу. Аналитики даже заговорили о надувании «ипотечного пузыря» и предрекают серьезные шоки в будущем.

Хотя сам 2020 год, если анализировать его помесячно, больше похож на американские горки, чем на тихую гавань. Спокойное начало года, «ничто не предвещало». Весна, карантин, постепенная приостановка деятельности, закрытие офисов, невозможность регистрации сделок из-за ограничений в работе МФЦ и различных ведомств. В некоторых регионах практически невозможно было работать, в частности, в Москве, которая больше всего пострадала из-за ограничительных мер, количество регистраций переходов прав собственности снизилось почти в три раза.

Затем «хорошее лето» — плавное восстановление рынка, начало разгона. Субсидирование ставок по ипотеке, запущенное в мае, набирает обороты. Рынок начинает дышать. Август называют «золотым дождем» — застройщики впервые массово декларируют рекорды месячных продаж, агентства хвалятся ростом количества сделок. Но сохраняется неопределенность и ожидание начала «второй волны» в сентябре-октябре с заранее неизвестными карантинными мерами и новыми сюрпризами от региональных и федеральных властей. Поэтому рынке ведет себя очень осторожно и копит резервы.

Четвертый квартал все просто работали не поднимая головы, фиксируя новые рекорды каждый месяц. «Второй волны» карантина не случилось. По данным ДомКлик, каждый месяц регистрируется более 400 новых агентств недвижимости. В крупных городах обострилась борьба за новые кадры — кандидаты отмечают, что никогда не наблюдали такой активности агентств недвижимости на рынке труда. На рынке вторичной недвижимости цены растут практически каждую неделю, покупатели говорят, что «нечего купить», так как все ликвидные объекты распроданы. Застройщики повышают цены уже с опережением графика, «на всякий случай», так как планы продаж давно перевыполнены. И в таком состоянии рынок входит в новогодние праздники.

В крупных городах Болгарии цены на квартиры начали расти. Иностранцы ищут объекты, способные принести прибыль. По количеству запросов украинцы обгоняют россиян.

Среди иностранных инвесторов очень востребована недвижимость в Болгарии. Это неудивительно, ведь в Болгарии большой выбор недвижимости для каждого покупателя по разным ценам. Приобретение недвижимости в Болгарии является беспроигрышной инвестицией по нескольким причинам. На побережье Болгарии большое количество солнечных дней в году и очень благоприятный мягкий климат: зима не холодная и летом нет жары. Славянский менталитет и культура также имеют большое значение.

Агенство NEA GROUP предлагает в продаже прекрасную квартиру в роскошном комплексе в центре Солнечного берега. Квартира продается полностью мебелированной и оснашенной техникой.

По словам генерального директора компании BolgarskiyDom Розгон Тараса, на рынке в основном сохранятся тенденции 2018 года. В крупных городах Болгарии, Бургасе, Варне, Софии будет расти спрос на двух– и трехкомнатные квартиры и соответственно расти их стоимость.

Недвижимость София и районе, Болгария

Перед Новым годом рынок недвижимости оживляется. Повышение спроса в преддверии 1 января фиксируется ежегодно. Причин несколько. Во-первых, девелоперы часто предлагают стимулирующие спрос праздничные акции. Во-вторых, покупатели опасаются традиционного повышения налогов и цен в январе, и стараются обзавестись недвижимостью до праздников. К тому же, справлять Новый год в новой квартире гораздо приятнее! В-третьих, в Краснодарском крае многие покупают квартиры, чтобы сдавать их, и надо ли говорить, что в Новый год на сдаче квартир можно заработать в разы больше. Так или иначе, высокий спрос на квартиры перед новым годом позволяет застройщикам ежегодно повышать цены на недвижимость в предпраздничный период.

За 2020 год

1,7млн кредитов

+35%

4,3трлн рублей

+51%

В январе 2021 года

96тыс. кредитов

+23%

265млрд рублей

Данные на года

млн м²

площадь строящихся квартир

млн м²строится с эскроу

Данные на 05 февраля 2021 года

7,86 %на рынке новостроек

—

8,06 %на вторичном рынке

—

7,85 %рефинансирования

Недвижимость в Болгарии: статистика, факты и советы желающим оформить ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции – Ситуация в строительном секторе

Рынок недвижимости Болгарии, по прогнозам, будет расти в среднесрочной перспективе. Спрос на недвижимость в крупных городах продолжает повышаться, а предложение все еще ограничено низкими уровнями нового строительства.

Показатель	Год	Январь	Февраль	Март	Апрель	Май	Июнь	Июль	Август	Сентябрь	Октябрь	Ноябрь	Декабрь
Строительные проекты в целом	2016	80,5	83,9	83,8	81,3	79	82	82,2	83,2	83,3	82,7	86,3	96,4
Изменение в годовом исчислении, %
2017	77,9	81,3	84	84,7	88,3	88,1	88,8	89,7	89,7	91,6	93	91,3
Изменение в годовом исчислении, %	-3,23	-3,1	0,24	4,18	11,77	7,44	8,03	7,81	7,68	10,76	7,76	-5,29
2018	102,8	88,8	87	87,6	87,9	87,5	88,7	88,2
Изменение в годовом исчислении, %	31,96	9,23	3,57	3,42	-0,45	-0,68	-0,11	-1,67
Строительство зданий	2016	81	83,3	82	80,6	78,7	80,7	81,6	82,9	84,2	83,1	87,2	101,6
Изменение в годовом исчислении, %
2017	82,5	86,2	87,7	89,2	92,5	92,2	94,1	95,2	96,1	97,4	98,9	101,2
Изменение в годовом исчислении, %	1,85	3,48	6,95	10,67	17,53	14,25	15,32	14,84	14,13	17,21	13,42	-0,39
2018	116,7	96,9	94,3	94,5	94,3	93,9	94,1	93,4
Изменение в годовом исчислении, %	41,45	12,41	7,53	5,94	1,95	1,84		-1,89
Инфраструктурное строительство	2016	79,9	84,6	85,8	82,1	79,4	83,3	82,9	83,5	82,2	82,2	85,4	90,5
Изменение в годовом исчислении, %
2017	72,8	75,9	79,9	79,7	83,7	83,5	82,7	83,5	82,6	85,2	86,4	80,2
Изменение в годовом исчислении, %	-8,89	-10,28	-6,88	-2,92	5,42	0,24	-0,24		0,49	3,65	1,17	-11,38
2018	87,2	79,9	79	79,8	80,7	80,4	82,7	82,5
Изменение в годовом исчислении, %	19,78	5,27	-1,13	0,13	-3,58	-3,71		-1,2

Недвижимость в Болгарии: статистика, факты и советы желающим оформить ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции — Доход от аренды

Болгарская столица София предлагает умеренно высокую валовую доходность с аренды недвижимости (то есть ренту до любых издержек и расходов). Валовая доходность с аренды в центре города составляет около 6 процента. Докторский сад, Иван Вазов, Изток и Лозенец — одни из самых востребованных районов в столичном городе для арендаторов. Ведь там расположены посольства, музеи и университеты. В этих районах также есть много парков и зеленых зон, что делает их популярными у экспатов.

В южной части Софии на горе Витоша (или поблизости) находятся престижные пригородные кварталы, такие как Бояна и Драгалевци. Хотя новые жилые комплексы, которые здесь строятся, и увеличивают предложение арендуемых квартир, пока что именно эти районы предлагают наилучшую доходность: в случае самых маленьких квартир доходность составляет 6,4 процента.

Обеспечить высокую доходность в случае жилья на болгарских пляжных и горнолыжных курортах сложно, поскольку арендные ставки и уровень заполняемости в этих районах очень сильно варьируются в течение года, повышаясь с наступлением курортного сезона и падая после его завершения.

Теперь рассмотрим отношения между арендодателем и арендатором. Следует отметить, что болгарское законодательство, регулирующие рынок арендного жилья, защищает домовладельцев. В стране нет жесткого контроля за арендной платой, поэтому арендные договоры и условия могут свободно обсуждаться между сторонами. Можно согласовать любой способ повышения арендной платы, включая индексацию и периодическое прогрессивное увеличение.

Выселение жильцов является проблемной процедурой из-за неэффективности судебной системы, которая на практике может затруднить выселение арендатора. Обычно арендодатель инициирует судебный процесс. Но продолжительность судебного разбирательства часто приводит к сложностям и недополученной прибыли. Для выселения арендатора требуется в среднем более 6 сотен дней.

Недвижимость в Болгарии в 2021 году

Болгарская недвижимость пользуется спросом как у местных жителей, так и у иностранцев, а особенно граждан Германии, Франции, Англии, Израиля. Для большинства покупателей это предмет инвестиций. Квартиры приобретают, чтобы сохранить деньги или получить пассивный доход через сдачу жилья в аренду. Последние 10-15 лет россияне составляли значительную долю таких инвесторов. Однако сейчас ситуация изменилась.

По данным статистики, львиную долю рынка сегодня занимают сами болгары. На них приходится более 60% сделок по покупке жилья. Особым спросом среди местных пользуются жилые дома и комплексы с невысокой таксой поддержкой.

Основная причина повышенного спроса среди местных – ожидаемое вступление Болгарии в зону евро. В Болгарии на данный момент нет девольвации местной валюты, и кредитные ставки очень упали. Большинство болгар вкладывают собственные средства, так как в банках уже невыгодно держать средства под 0%.

Выбирая направление, учитывают цель покупки: инвестиция (сохранение средств в активах), сдача объекта в аренду, жильё для личного отдыха, жильё для ПМЖ.

Покупка для собственного отдыха.

Здесь всё зависит от предпочтений. Для тихого уединённого отпуска подойдут сельские городки (Лозенец, Царево, Сарафово, Равда). Крупные курорты – Варна, Солнечный Берег, Бургас, Святой Влас – для ценителей развлечений.

Переезд на ПМЖ.

Лучше приобретать жильё в крупных городах (София, Бургас, Варна, Несебр, Поморие,Святой Влас). Там есть вся необходимая инфраструктура для комфортного круглогодичного проживания. Русскоязычное население сконцентрировано в Софии, немало русских и в Варне и Бургасе.

Сдача в аренду.

Оптимальный вариант – черноморские и горнолыжные курорты. Для летних развлечений — Солнечный Берег, Святой Влас, Елените.

Схема покупки недвижимости в Болгарии проста. Никаких правовых ограничений не установлено. Приобрести объект может как физическое, так и юридическое лицо – если речь идёт о квартирах и апартаментах. Земельные участки и дома с собственной территорией имеют право приобретать только юрлица.

Для сделки понадобятся:

загранпаспорт покупателя;
договор купли-продажи.

Важнейший этап сделки – проверка юридической чистоты. Даже если ваш застройщик обладает безупречной репутацией, перед заключением договора запросите удостоверение об отсутствии обременений из суда. Проверку лучше проводить с привлечением квалифицированных юристов.

Пандемия COVID-19 внесла свои коррективы в рынок, но не смогла обвалить спрос на жилые объекты в Болгарии. Эксперты уверяют, в ближайшее время интерес к недвижимости будет сохраняться, а 2021 год – лучшее время для покупки жилья по привлекательной цене.

В каталоге агентства «Болгария Дом» — сотни жилых объектов на всей территории Болгарии, которые ждут своих покупателей. Наши брокеры подробно познакомят вас с каждым из них, проконсультируют по вопросам оформления сделки купли-продажи, помогут с послепродажным обслуживанием помещения, а также с получением вида на жительство.

Апартамент (405)
Дом (158)
Земля (1)
Коммерческая (18)
Пентхаус (2)
Студия (201)
Таунхаус (1)

Албена (6)
Ахелой (2)
Балчик (32)
Банско (3)
Бургас (10)
Бяла (4)
Варна (111)
Добрич (1)
Елените (34)
Золотые Пески (7)
Каварна (6)
Кошарица (14)
Кранево (2)
Лозенец (1)
Несебр (16)
Пампорово (1)
Поморие (23)
Равда (32)
Св.Константин и Елена (6)
Святой Влас (176)
Созополь (7)
Солнечный Берег (228)

Городская недвижимость (113)
Деревня (26)
Недвижимость в горах (4)
Недвижимость у моря (604)

Поиск по комплексу
Часто задаваемые вопросы
Партнёрская программа
Карта сайта
Политика конфиденциальности
Политика защиты и обработки персональных данных

Инвесторам стоит иметь в виду, что для аренды эксперты рекомендуют покупать исключительно недвижимость в крупных городах. Спрос на аренду апартаментов в Софии, Бургасе, Варне и Пловдиве всегда стабилен. Средняя доходность составляет около 5-6% годовых при правильно рассчитанных инвестициях. Спросом пользуются небольшие, удобно расположенные квартиры.

Недвижимость от застройщика
Вторичная недвижимость
Первая линия
Вид на море
Дома и таунхаусы

Студии
2х комнатные
3х комнатные

Студии
до 15 000 €
15 000 € — 20 000 €
20 000 € — 30 000 €
более 30 000 €
2х комнатные
15 000 € — 25 000 €
25 000 € — 30 000 €
30 000 € — 45 000 €
более 45 000 €
3х комнатные
19 000 € — 40 000 €
40 000 € — 50 000 €
50 000 € — 65 000 €
более 65 000 €

Бяла
Елените
Несебр
Поморие
Равда
Сарафово — Бургас
Святой Влас
Созополь
Солнечный Берег
Все города

Албена
Ахелой
Бургас
Варна
Золотые Пески
Каварна
Китен
Кошарица
Лозенец
Обзор
Приморско
Святые Константин и Елена
Царево
Черноморец

Недвижимость в Болгарии: итоги 2020 года, тенденции и прогнозы на 2021 год

Разумеется, можно прибыть в Болгарию и попытаться арендовать жилье самостоятельно, тем более, что приморские города пестрят развешанными вдоль дорог объявлениями о сдаче в аренду квартир и домов. Однако в этой ситуации существует риск оказаться на улице: интересующая вас недвижимость может оказаться уже сданной «только вчера» или «вот прямо перед вашим приездом». Согласитесь, такая ситуация довольно неприятная, особенно если вы приехали на отдых с детьми.

Согласно данным официальной статистики, для рынка недвижимости Болгарии 2017 год стал одним из самых удачных за последнюю декаду. Кризисный рубеж преодолен, темпы строительства активно растут, стремительно увеличивается спрос на жилье в крупных городах. Жилье в новых проектах раскупается еще на стадии строительства: так, в столице, в момент сдачи объектов в эксплуатацию, в них сложно найти свободные апартаменты к продаже. И даже на черноморских курортах, где в последние годы отмечалась стагнация, наметилась динамика.

Активно приобретают недвижимость сами болгары. Они являются нацией домовладельцев — с одними из самых высоких показателей владения собственной недвижимостью в Европе. Граждане страны считают инвестиции в жилье надежной «подушкой безопасности», поскольку никакие другие способы хранить и приумножать средства не дают в Болгарии такой выгоды, как недвижимость. Увеличилась на рынке и активность иностранцев: общий уровень благосостояния сегодня возрос, и граждане разных стран снова приобретают «вторые дома» за границей.

Что касается россиян, то они также вернулись в ряды покупателей и инвесторов. Сделки осуществляются более разумно, эмоциональный фактор уже остался позади. Для граждан России и стран постсоветского пространства Болгария была и остается очень любимым и близким государством по множеству факторов: менталитет, практически свободное общение на русском языке, близость и удобство перелетов, мягкий и комфортный климат, чистое море, демократичные цены.

Недвижимость в Болгарии приобретается для отдыха, постоянного проживания и в качестве инвестиций с целью сдачи в аренду. Наибольший объем сделок приходится на самих болгар, которые зачастую владеют двумя и более объектами. Но также стабильна и динамика покупок со стороны иностранцев.

Эксперты отмечают, что многие эмигранты, уехавшие в свое время из России в такие страны как США и Израиль, сегодня довольно активно покупают жилье в Болгарии. Прежде всего их привлекают доступные цены на жилье, а также комфортный климат, что, безусловно, очень важно для таких категорий граждан как пенсионеры или семьи с маленькими детьми. Также как и россияне, они пользуются снизившимися ценами на курортах и покупают жилье в таких направлениях как Поморие и Несебр.

Что касается активных молодых покупателей, то они предпочитают покупать либо курортную недвижимость для отдыха, а также приобретать или арендовать жилье в крупных городах и их пригородах. Зачастую имея возможность работать удаленно, они ценят близость удобной инфраструктуры, наличия хороших школ и детских садов для детей.

Как и в любой стране, выбирая регион для покупки недвижимости в Болгарии, руководствоваться необходимо прежде всего своими целями. Для отдыха популярными остаются туристические направления — черноморские курорты, горнолыжные курорты, минеральные источники.

Инвестиции для сдачи в аренду или для перепродажи наиболее выгодны в крупных городах — Софии, Варне, Бургасе, Пловдиве. Об этом говорят и показатели объемов продаж: в столице в прошлом году число сделок выросло на 10%. Доходность от аренды в столице страны является наиболее высокой, но аналогичные показатели наблюдаются и в других крупных городах. Что касается постоянного проживания, то выбор также стоит останавливать на городах с круглогодичной инфраструктурой: сезонные курорты затихают во время отсутствия туристов, что не подходит для постоянного проживания. Эксперты отмечают, что сегодня сложилась категория иностранных покупателей, которые покупают дома в пригородах крупных городов: живя на природе, они имеют возможность пользоваться всеми преимуществами мегаполиса.

Аренда жилой недвижимости в Болгарии в 2021 году

Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2021 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

Цены на недвижимость в Болгарии 2019

Среди иностранных инвесторов очень востребована недвижимость в Болгарии. Это неудивительно, ведь в Болгарии большой выбор недвижимости для каждого покупателя по разным ценам. Приобретение недвижимости в Болгарии является беспроигрышной инвестицией по нескольким причинам. На побережье Болгарии большое количество солнечных дней в году и очень благоприятный мягкий климат: зима не холодная и летом нет жары. Славянский менталитет и культура также имеют большое значение.

Прощание с Солнечным Берегом: почему россияне продают жилье в Болгарии

Болгария-одна из старейших стран мира, но по ряду причин экономическое состояние страны начало улучшаться в последние несколько десятилетий, особенно после вступления в ЕС. Это был большой шаг вперед, и болгары, вероятно, еще долго будут извлекать из этого выгоду. Членство в НАТО — еще одна причина стабильности страны. Экономическая среда стабильна, как никогда, поскольку экономика страны находится на подъеме с момента финансового кризиса 2008 года.

Многие изменения были внесены в законодательство страны, чтобы сделать инвестирование в страну простым процессом. Правда, это не совсем прогулка по парку, но именно здесь в дело вступают наши опытные профессионалы.

В Harmony Suites мы знаем каждую мельчайшую деталь о том, как начать что-то новое в Болгарии, особенно когда речь идет о поиске подходящего объекта недвижимости, его покупке и обслуживании до тех пор, пока он не принесет вам прибыль.

Страна стала мишенью многочисленных инвесторов в недвижимость, и тенденции инвестирования уже сформировались, что является естественным процессом. Это неудивительно, так как есть факторы, которые ни один инвестор не пропустит.

С 2012 года все резиденты ЕС и ЕЭЗ (Европейская экономическая зона) могут приобрести недвижимость в Болгарии, включая включенную в нее землю. Иностранцы из других стран мира должны сначала зарегистрировать юридическое лицо и приобрести с его помощью всю необходимую им недвижимость.

Граждане стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ, могли покупать недвижимость, но не землю под ней.

Есть несколько вещей, на которые следует обратить внимание во время этого процесса, и мы можем предоставить вам более подробную информацию или даже провести вас через нее.

Покупка недвижимости дает вам возможность получить визу или подать заявление на гражданство. Если вы не являетесь резидентом ЕС, это позволит вам иметь более легкий доступ в страны ЕС.

Некоторые тенденции, безусловно, будут продолжены и в 2020 году. Мы уже говорили о росте экономики страны, и в этом году ожидается, что она будет идти в том же темпе.

Количество строительных проектов, которые должны быть завершены в течение нескольких месяцев, похоже на новое жилье, построенное в 2019 году, но, что более важно, спрос растет. На самом деле рынок настолько требователен, что более 60% всех новых домов в крупнейших городах Болгарии были куплены вне плана,

и Болгария по-прежнему имеет одни из самых низких цен на недвижимость во всем Европейском Союзе. В то время как цены в настоящее время растут, настало время для инвестиций. Независимо от того, намерены ли вы сохранить недвижимость в качестве загородного дома, сдать ее в аренду или продать с прибылью в течение нескольких лет, вы будете зарабатывать деньги на своих инвестициях. Единственное, что вам нужно сделать, это продумать каждый шаг процесса, и мы можем вам в этом помочь.

Большинство инвесторов либо нацеливаются на покупку коммерческой недвижимости, предназначенной для девелопмента, либо покупают дома и извлекают выгоду из доходности аренды. Оба сценария хороши, если вы правильно разыгрываете свои карты. В стране есть великолепные горнолыжные и морские курорты, которые являются чрезвычайно популярными направлениями для людей со всех уголков Европы и всего мира, если уж на то пошло. Сдача в аренду недвижимости в этих местах гарантированно принесет изрядную прибыль.

Столица, София, и некоторые другие крупные города, такие как Варна, Пловдив, Русе и Бургас, являются одними из других предпочтительных инвестиционных мест. Годовая доходность инвестиций колеблется в среднем от 3% до 6%, но она сильно зависит от типа недвижимости, точного местоположения и других факторов.

Тенденция низких процентных ставок и конкурентных ставок ипотечного кредитования сохранится и в 2020 году. С процентными ставками, которые в большинстве случаев близки к нулю, для людей естественно вкладывать деньги в недвижимость, что является еще одним фактором, стимулирующим рынок недвижимости в последние годы. Это также является основной причиной того, что большинство новых объектов недвижимости продаются вне плана.

Большинство банков в настоящее время предлагают ипотечные ставки около 3% и даже ниже.

Налоги также являются одними из самых низких во всей Европе. Болгария имеет низкий подоходный налог (10%), а налоги на недвижимость в крупных городах едва ли переваливают за отметку в 2,5%, что является отличной новостью для всех будущих инвесторов в недвижимость.

Важным фактором следует считать и трансакционные издержки. В Болгарии они ниже среднего и в большинстве случаев делятся между продавцами и покупателями.

Затраты варьируются примерно от 5% до 10% от стоимости недвижимости. Покупатель обязан уплатить нотариальный сбор в размере не более 1,5%, а также регистрационный сбор в размере 0,1% и налог на передачу, который может варьироваться от 0,1% до 3%.

Обзор рынка недвижимости Софии

К счастью, звучавшие в прошлом году негативные прогнозы не осуществились. Спрос на жилье на побережье не только не снизился, но устремился вверх. Несмотря на весенний карантин, жилая недвижимость в Болгарии подорожала на 4-5% по итогам 2020 года, в Бургасе и других прибрежных городах рост составил 6-8%.

В курортных комплексах на море цены в целом стабильны, однако в сегменте высоколиквидного элитного жилья многие объекты подорожали более чем на 10%. Также увеличилась стоимость частных домов и вилл.

Весной-летом 2021 года жилищный сектор получил очередной мощный импульс: на фоне резко возросшего спроса, квартиры и дома на море подорожали еще больше. Сейчас спрос на рынке значительно превышает предложение.

Основными покупателями жилья являются болгары. По данным риелторских агентств, на их долю приходится около 80% всех сделок. Ограничения на поездки и введенный карантин побудили многих задуматься о приобретении второго дома, вдали от густонаселенных, шумных городов. Идеальным место для приобретения такой недвижимости стали черноморские курорты Болгарии.

Среди других причин увеличения внутреннего спроса:

Невысокая доходность банковских вкладов. Сейчас выгоднее вкладывать свободный капитал в покупку квартиры, которую потом можно сдавать в аренду, нежели держать деньги в банке.
Рекордно низкие ставки по ипотеке. С другой стороны, дешевая ипотека позволяет большинству граждан со средним уровнем доходов покупать квартиры и без проблем обслуживать ипотечные кредиты.
Боязнь последствий перехода Болгарии на евро. Уже намечена дата перехода Болгарии на валюту евро – 1 января 2024 года. А там рукой подать до членства страны в Шенген Зоне. Многие местные жители переживают, что смена валюты приведет к росту цен, поэтому активно инвестируют в самый, по их мнению, надежный актив – недвижимость.

С 1 мая текущего года в Болгарии начался полноценный курортный сезон, разрешили въезд туристам из России и гражданам большинства государств. На фоне этого практически все болгарские агентства недвижимости отмечают резкое увеличение зарубежного спроса на жилые «квадраты».

Сейчас болгарскую недвижимость активно приобретают англичане, немцы, чехи, поляки, австрийцы. Есть определенная доля клиентов из США и Канады. Активны также покупатели из Восточной Европы.

Итоги 2020 года и анализ ситуации на рынке недвижимости Болгарии

Недвижимость в Болгарии цены. Aнализ рынка недвижимости в Болгарии за 2018 год, консалтинговыми компаниями по продажам недвижимости высокого класса показывает несколько тенденций.

Высокие цены на недвижимость в Болгарии препятствуют сделкам с элитной недвижимостью .

В течение всего года наблюдалось большое количество запросов, также было отмечено снижение арендных ставок и упали продаж и в первой половине 2018 года.

Спрос на земельные участки под особняки оживил рынок в окрестностях гор ы Витошы,у подножия которой расположена София, столица Болгарии .

Обзор рынка недвижимости

Рынок элитной недвижимости отмечает снижение активности в первой половине 2018 года и это н есмотря на сохранившую оживлен ность экономику, рост доходов и кредитования. В основе снижения активности б ы л быстр ы й рост цен, что заставило покупателей и арендаторов отложить свои сделки. По сравнению с предыдущими годами , запросов было больше, но они редко доходили до реальных сделок.

Высокие цены приводят к снижающейся заинтересованности в инвестиционных и спекулятивных сделках в элитном сегменте, но спрос на потребности в жилье остается в ы соким . Оживленность наблюдалась и на рынк е земельных участков в кварталах около гор ы Витош а, д ля строительства домов.

Спрос и предложение

Хотя запросы во втором квартале 2018 года отметили более 30% роста по сравнению с годом ранее, активность на рынке элитной недвижимости оставалась слабой. Интерес для покупки и аренды есть, но сделок б ы ло очень немного из-за высокой цены, отмечают консультанты.