Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новостройки со сдачей в 2023 в Краснодаре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
А имеем мы по состоянию на конец 2022 года предостаточно. Вот уж точно все смешалось в доме Облонских… Тут вам и не отзвучавшее еще эхо пандемии с ее изоляциями, удаленками и падением уровня доходов населения; СВО; бешеные скачки ключевой, и, как следствие, ипотечной ставки; падение доллара; мобилизация; прогнозируемое завершение льготных ипотечных программ. Кажется, вся худо-бедно выстроенная экономическая система рухнула, и совершенно непонятно, с чего начинать восстановление. В первую очередь обнажились слабые места – зависимость от западного кредитного финансирования и материально-технического обеспечения, которое у нас также заграничное – тут и строительные материалы/технологии, техника и еще много чего, что напрямую повлияло на удорожание себестоимости строительства.
Тенденции на рынке аренды жилья
Здесь, как и с куплей-продажей – предложение значительно превосходит спрос. А значит, механизмы работают те же самые. Предпосылки на падение спроса аналогичные – кто-то покинул страну, кто-то сменил локацию на более доступную в рамках региона. В целом во второй половине текущего года цены на арендуемое жилье стабильно поехали вниз и пока успешно продолжают скольжение. На текущий момент можно говорить о снижении арендных ставок в столице примерно на 10-15%, в отдельных лотах до 20%. Конечно, владельцев это не радует, а вот для арендаторов, напротив, время благодатное. Можно выбирать, торговаться. На фоне низкого спроса меняются и требования к постояльцам – владельцы вынуждены пересмотреть свое отношение к национальности и составу семью арендаторов. С детьми и животными берём). Так что по текущим прогнозам, в 2023 году ситуация с арендой останется прежней – много предложений по хорошей цене.
Эксперт по рынку недвижимости Кирилл Флутков:
«Главным трендом рынка недвижимости сегодня является то, что участники рынка ведут себя по-разному. Одни спешат максимально быстро продать свои объекты, делая большие скидки, которые сложно было представить ещё недавно, а другие — снимают объекты с продажи. Кроме того, объектами в Сочи по-прежнему интересуются иностранцы. На данный момент главным ограничением спроса является очень короткий горизонт планирования, он составляет буквально несколько дней, и если этот горизонт будет расширен, то это, безусловно, скажется в лучшую сторону на всём рынке.
Что касается ипотечных сделок, то они совершаются, снижение не наблюдается. Сейчас 9 из 10 покупок осуществляются с помощью кредитных займов. Если говорить о прогнозах, то ипотечные ставки будут повышаться, а вся ипотека с господдержкой уйдёт из коммерческих банков, у некоторых финансовых организаций поддержка останется максимум до конца года».
Северная часть города
ЖК «Лучший» — это три монолитно-кирпичных дома на улице Петра Метальникова рядом с новым разворотным кольцом трамваев. В феврале 2020 года в стройке однушку площадью 38,8 квадратных метров можно было купить за 1,78 миллионов рублей. Двушка в 57 квадратов обошлась бы в 2,57 миллионов рублей. В среднем стоимость квадратного метра жилья в предчистовой отделке составляла
Сейчас цены на квартиры начинаются от
Северная часть города
ЖК «Лучший» — это три монолитно-кирпичных дома на улице Петра Метальникова рядом с новым разворотным кольцом трамваев. В феврале 2020 года в стройке однушку площадью 38,8 квадратных метров можно было купить за 1,78 миллионов рублей. Двушка в 57 квадратов обошлась бы в 2,57 миллионов рублей. В среднем стоимость квадратного метра жилья в предчистовой отделке составляла
Сейчас цены на квартиры начинаются от
Отмена субсидированной ставки не остановила спрос на жильё
Станислав Николенко, генеральный директор «ЮгСтройИмпериал»:
— Требования рынка сегодня таковы, что клиенты хотят сниженную ставку, максимально приближенную к господдержке: высокая цена квадратного метра — низкие ставки по ипотеке. Такие условия вполне реальны по программе субсидирования при тесном сотрудничестве с крупнейшими банками. Кстати, отмена субсидированной ставки после 1 июня не остановила спрос на жилье, его активно поддерживают специальные банковские предложения. Например, изменения в семейной ипотеке. Максимальный порог кредитования остается в размере 6 миллионов рублей, но теперь льготная ставка до 6% годовых, не только после рождения второго или последующих детей, но и при рождении даже первого ребенка в семье после 1 января 2018 года.
Все площадки, которые мы берем в работу, рассматриваем исключительно с учетом перспективы комплексного освоения территории. Самый масштабный проект — «Родные просторы» (его площадь более 40 гектаров) в поселке Знаменском. Он входит в тройку крупнейших в стране. Здесь будет школа и три детских сада. Причем первый детский сад будет сдаваться одновременно с первой очередью жилого комплекса.
Социальная инфраструктура в новых микрорайонах — это необходимость.
В наших объектах — в поселке Знаменском и в станице Динской — уже запроектированы четыре дошкольных детских учреждения, школа, парк отдыха, площадью более 6 гектаров. В Краснодаре компания приобрела земельный участок для строительства школы, а также провела переговоры с органами муниципальной власти по поводу определения земельных участков и схемы финансирования для строительства детских садов в интересах семей наших жилых комплексов по ул. Мачуги и ул. Автолюбителей. По улице Старокубанской силами компании строится поликлиника. Вполне естественно, что затраты на строительство необходимой инфраструктуры застройщик закладывает в свои проекты, что также отражается на стоимости квадратного метра.
Цены на недвижимость в 2021 году
На данный момент покупатели должны выложить за 1 м2 от 85 тыс. руб. Эксперты прогнозируют, что к июлю стоимость изменится и дойдет до 120 тыс. руб./м2. До конца 2021 года прайс еще раз поменяется в сторону увеличения, дойдя до 150 тыс. руб./м2. Из-за этого стоимость жилья в категории «эконом» может превысить отметку в 2 млн. руб., что может отпугнуть людей, собирающихся переехать в Краснодар. Возможно, что застройщики не смогут предложить клиентам квартиры в недорогих многоквартирных домах.
Согласно экспертным прогнозам, к началу 2022 года спрос на жилье может немного упасть. Цена 1 м2 будет снижаться, скорее всего, на 20 тыс. руб. за метр квадратный. Стоимость жилья будет приблизительно одинаковой на первичном и вторичном рынке недвижимости. Компании-застройщики, чтобы не потерять заказчиков, станут предлагать различные акции, скидки, делать покупателям другие выгодные предложения.
За 2020-2021 года цены на квартиры и другие виды жилья в Краснодаре выросли на 20%. Сейчас на начальном этапе возведения новостроя фирмы предлагают приобрести «квадрат» от 70 тыс. до 120 тыс. руб. Еще год назад расценки были совсем иными – в пределах 50 тыс. — 60 тыс. руб. за метр квадратный. Такие цены присутствуют на рынке недвижимости во всех районах Краснодара. Интересно, что ситуация в городе с ценами на жилье лучше, чем в других мегаполисах — миллионниках. Так, в Екатеринбурге и Казани за 1 м2 придется покупатели выкладывают от 100 тыс. руб., во Владивостоке еще больше – от 150 тыс. руб. за «квадрат».
Застройщики в Краснодаре считают подобную ситуацию нормальной, а стоимость жилья на нынешнем уровне – оправданной.
От чего будут зависеть цены на недвижимость?
Государство считает строительную отрасль одним из локомотивов экономики, поэтому согласно субсидировать процентные ставки практически по всем кредитам на новостройки. В 2020-2021 годах льготная ипотека сыграла ключевую роль в росте цен на недвижимость. Сейчас же ипотека – среди аутсайдеров по росту. В мае, несмотря на снижение процентных ставок (по льготной ипотеке – с 12% до 9%) количество выданных кредитов снизилось на 37% по сравнению с апрелем (когда их стало на 70% меньше). В итоге ипотеки в мае было выдано в 5 раз меньше, чем годом ранее.
Тем не менее, удешевление ипотеки может все же разогнать спрос на недвижимость. Будут ли от этого расти цены – вопрос спорный, потому что сейчас девелоперы их не снижают.
Кроме того, на цены будут влиять и другие факторы:
- доходы населения. Если зарплаты не будут расти вслед за инфляцией (которая ожидается на уровне 15-20% по итогам года), денег на покупку квартир у населения по-прежнему не будет;
- расходы на строительство. Они могут расти быстрее, чем инфляция – многие импортные материалы и комплектующие придется замещать отечественными, что нередко стоит дороже импорта. К тому же, рост цен на стройматериалы имеет многолетний тренд, поэтому девелоперы будут просто вынуждены поднимать цены;
- статус апартаментов. Формально нежилые помещения для проживания людей хотели «легализовать» и приравнять к жилью, но определенные силы в Госдуме выступили против. А это значит, что апартаменты и дальше будут находиться в отдельном сегменте и не влиять на ситуацию на рынке;
- совместные программы банков с застройщиками. Некоторые строительные компании снова начали субсидировать банкам часть процентов по ипотеке – но это напрямую влияет на цены на жилье (ведь эта часть процентов закладывается в цену или выплачивается за счет прибыли строительных компаний). Но с такой программой можно купить непопулярные варианты жилья по очень хорошей цене.
Вероятно, по мере снижения ключевой ставки спрос на жилье будет постепенно восстанавливаться. А о том, как это повлияет на уровень цен, рассказали наши эксперты.
Самые популярные тарифы
Тарифы на электроэнергию для промышленных предприятий, тарифы на тепло для промышленных предприятий, тарифы на газ для промышленных предприятий, тарифы на водоснабжение промышленных предприятий, тарифы на утилизацию отходов промышленных предприятий — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для промышленных предприятий 2022 года.
Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Киев, Астана, Минск — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для промышленных предприятий 2022 года.
Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Киев, Астана, Минск — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для граждан (физических лиц) 2022 года.