Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Узнать владельца квартиры по адресу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры», — подчеркнул эксперт «Авито-Недвижимости».
Совет № 2: Запросите нотариальную доверенность
От продаваемой по доверенности квартиры вообще лучше отказаться, поскольку этим методом очень часто пользуются мошенники. Если нужная вам квартира продается только по доверенности, добивайтесь личного участия собственника при заключении сделки — договоритесь с ним встретиться и пообщаться. «От видеозвонков стоит отказываться. Обязательно проверьте документы владельца квартиры и сверьте эти данные со свидетельством о государственной регистрации права. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности. Не поленитесь, сходите к нему, покажите копию доверенности и попросите подтвердить подлинность подписи», — рекомендует Данильченко.
Совет № 3: Проверьте основание права собственности
Проверка оснований права собственности также поможет избежать встречи с мошенниками. В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство. «В последних двух случаях велика вероятность, что сделка будет оспорена в суде родственниками или вновь появившимися наследниками. Обратите внимание, как давно продавец стал собственником квартиры, как он стал собственником — купил или получил в наследство. Эта информация есть в свидетельстве о государственной регистрации права. Если 15 октября продавец стал наследником, 25 апреля получил свидетельство о собственности, а 26 октября уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно что-то не так», — советует Данильченко.
Слишком быстрая продажа может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками. Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года, поэтому при проверке документов нужно обратить внимание на срок владения недвижимостью этим продавцом: лучше, чтобы он составлял более трех лет, объяснила юрист.
Совет № 12: Не пренебрегайте специалистами
Чтобы не тратить время на самостоятельную проверку квартиры и не нарваться на аферистов, стоит обратиться к специалисту. «Мошенник понимает, что при общении с неопытным участником рынка меньше рисков быть раскрытым, а с профессионалом ни один не захочет продолжать разговор после первого же контакта. Наймите опытного участника рынка, работающего в связке с юристом, и вам останется только слушать их объяснения с подробным анализом всех документов, почему этот вариант покупать безопасно, потом подписать банковское поручение об аккредитиве и договор купли-продажи квартиры и через какое-то время получить ключи от квартиры и идеальный комплект документов по ней», — советует ведущий эксперт офиса «Сущевский» компании «Миэль» Евгений Коноплев.
Чтобы максимально обезопасить себя, для оформления договора можно обратиться к нотариусу, который перед сделкой осуществит тщательную проверку всех документов и обратившихся лиц. Он проверит продавцов на осознанность и добровольность в момент подписания договора, разъяснит им правовые последствия сделки. «То есть риски, что какую-то из сторон обманут или введут в заблуждение, стремятся к нулю. Нотариус проверит правоустанавливающие документы на объект недвижимости, запросит необходимые сведения и выписки из ЕГРН, проверит отсутствие обременений, ограничений, ареста; проверит участников сделки на банкротство, отсутствие в перечне лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, проверит паспорт на действительность по базе МВД с помощью специальных технических и программно-технических средств», — пояснил Сопин.
Если нотариус сделает свою работу некачественно или не в полном объеме и кто-то из участников сделки впоследствии пострадает, он будет нести полную имущественную ответственность за свои ошибки, отметил эксперт. По его словам, таким образом стороны нотариальной сделки получают гарантию стопроцентного возмещения ущерба, если тот возник по вине нотариуса.
Можно ли бесплатно узнать собственника квартиры?
Способы не дающие результаты:
- уточнить в управляющей компании дома — сведения предоставляются по заявлению, только непосредственно хозяину помещения;
- запросить в БТИ — не предоставляют данные сведения;
- выяснить в налоговом органе — откажут в предоставлении информации;
Выше перечислены способы, на которые не стоит тратить своё время. Помните, организации официально не даёт информацию другим лицам о гражданине являющемся собственником квартиры, хоть платно, а особенно бесплатно.
Информация о собственнике находится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Бесплатно могут получить, только сотрудники:
- прокуратуры;
- судебный пристав;
- нотариусы и другие.
Согласно закона о регистрации п. 2 ст. 63.
Какую информацию можно получить?
Запрос в Росреестр позволяет получить следующую информацию:
- Фамилию, имя и отчество собственника недвижимости.
- Адрес.
- Кадастровый номер объекта.
- Размер площади.
- Наличие арестов и нахождение квартиры в залоге.
- Дата, вид и номер регистрации права на собственность.
- Наличие участия в долевом строительстве.
- Правопритязание.
- Наличие судебных исков на квартиру.
- Наличие отметок о принятии решения изъятия объекта в государственную собственность.
Какую информацию можно узнать в Росреестре бесплатно
Действительно, в Росреестре содержатся сведения из ЕГРН, включая и ФИО владельца недвижимости, однако согласно действующему законодательству РФ получение подобной информации возможно только по специальному платному запросу, именуемому выпиской из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Бесплатное предоставление таких данных допустимо исключительно по запросу правоохранительных и судебных органов.
В этом не сложно убедиться самостоятельно: для этого потребуется зайти на ресурс Росреестра, далее перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», ввести в соответствующие поля адрес и номер квартиры, затем сформировать запрос. В открывшемся окне будут показаны:
- адрес квартиры и этаж (этажность);
- кадастровая стоимость объекта;
- метраж и разные другие сведения за исключением данных собственника.
Кадастровая стоимость объекта
Кадастровая стоимость – дополнительная характеристика карты. У каждого вида недвижимости, будь то частный дом или квартира, есть своя кадастровая стоимость. Кадастровая оценка объекта проводится по определенной системе, которую разработала кадастровая палата РФ. Важно! Кадастровая стоимость обновляется регулярно. Минимум один раз в три-пять лет проводится очередная уточняющая кадастровая оценка. Если проверку стоимости вы проводили более чем три-пять лет назад, используйте кадастровый номер вновь и получите актуальные данные.
Зачем нужны данные о собственнике квартиры
Если вы думаете, что, осуществляя поиск недвижимости через риелтора с известной фамилией, а не на сайтах объявлений, вы убережете себя от ошибок, то спешим разуверить вас в этом. Проверить собственника квартиры или дома все равно надо! Данная процедура поможет подтвердить или опровергнуть данные, предоставляемые тем человеком.
Какие подводные камни могут вам встретиться:
- недвижимость может находиться в долевой собственности, а не принадлежать одному человеку;
- один из владельцев не достиг 18-летия, поэтому необходимо будет разрешение органов опеки;
- недвижимость может находиться под арестом.
Как получить справку ЕГРП?
Надо сказать, что ЕГРП – это важный документ, который чаще всего представлен в виде справки, именно она может подтвердить, что владелец квартиры, действительно является собственником.
Получить такую справку можно обратившись в Росреестр, именно там занимаются подобными выписками документов. В справке имеется много интересной информации, например, указано количество владельцев квартиры, а также можно просмотреть какая доля приходиться на каждого члена семьи.
Также, можно узнать подробно о проблемах, которые могут сопутствовать квартире, например, имеется ли арест на имущество.
Получить справку проще простого, достаточно просто назвать адрес проживания, исходя из этого, и будет предоставлена информация.
Узнать собственника по кадастровому номеру
Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости по итогам кадастрового учета в службе Росреестра. Данный номер является уникальным числовым кодом, который сохраняется на весь период существования объекта. Уникальность кадастрового номера позволяет идентифицировать каждый объект среди множества подобных.
Существуют следующие варианты узнать собственника квартиры при наличии кадастрового номера:
- обратиться с письменным запросом в службу Росреестра или Многофункциональный центр;
- заполнить запрос в электронной форме через портал госуслуг;
- выбрать объект по кадастровому номеру на Публичной кадастровой карте Росреестра, после чего заполнить форму для получения онлайн-информации.
Поскольку для каждого объекта недвижимости предусмотрен собственный исключительный кадастровый номер, его указание в запросе позволит получить достоверную информацию о собственнике интересующей квартиры.
Единая государственная регистрационная база недвижимости и её владельцев на территории Российской Федерации является наиболее полным источником информации, которая всегда актуальна на дату запроса. Если в ней нет каких-либо данных или у запрашиваемого лица имеются противоречивые сведения, то это может говорить о том, что недвижимость юридически нечиста и имеет место быть захват, незаконная сделка, прочее.
Помимо возможности найти собственника практически любой имеющейся квартиры, через запрос в Росреестр граждане могут получить дополнительно информацию о характеристиках недвижимого объекта, количестве владельцев, когда были оформлены их права на данное имущество, имеются ли обременения и какие именно. Информация из Единого реестра не удаляется до тех пор, пока объект недвижимости не будет полностью ликвидирован.
При заключении сделок с обменом или куплей-продажей, обязательно нужно проверить действительного собственника недвижимости и дату, когда он получил права собственности на неё. Узнать это особенно важно в том случае, если нынешний владелец получил имущество после приватизации или в наследство. Если он владеет недвижимостью менее трёх лет, вполне вероятно, что такая сделка обернётся для вас едва ли не худшим событием за все время.
Как дальше связаться с собственником
Если перед вами стоит цель не просто узнать, кто является собственником, но и связаться с ним, одних данных будет недостаточно. В разных документах часто указывают только фамилию, имя и отчество владельца недвижимости, иногда — дату рождения.
Чтобы найти собственника, можно:
Использовать соцсети. Попытайтесь найти личную страницу владельца недвижимости в социальных сетях — например, во Вконтакте, Одноклассниках, на Facebook. Подойдут любые социальные сети, в которых пользователи указывают имя и фамилию. Сначала просмотрите пользователей с подходящим именем и фамилией в своем городе. Напишите найденным людям — возможно, среди них окажется тот, кто вам нужен. Вы потратите много времени на поиски, но сможете найти владельца.
Прийти по адресу. В большинстве случаев собственники проживают в квартирах, которые им принадлежат. Поэтому просто попробуйте прийти в квартиру, которая вам интересна. Если в ней проживают родственники собственника или съемщики, они смогут предоставить его контактные данные.
Поговорить с соседями. Если квартира пустует, пообщайтесь с соседями квартиры, которая вам интересна. Возможно, они знают, где находится собственник в настоящий момент, или смогут дать его номер телефона, другие сведения — например, место работы.
Обратиться в полицию. Если вы никого не нашли в соцсетях, квартира давно пустует, а соседи ничего не знают о том, где находится собственник, можете попробовать обратиться в полицию. Они принимают заявление о пропаже только от близких родственников, но смогут помочь — например, узнать, появлялся ли собственник у родственников, находится ли он в списке пропавших без вести или умерших.
Кто может получить информацию о зарегистрированных лицах?
Узнать о том, кто зарегистрирован в жилом помещении, могут следующие категории граждан:
- Собственники жилого помещения;
- Граждане, имеющие постоянную или временную регистрацию в данном жилом помещении;
- Квартиросъемщики (по договору социального найма жилого помещения в муниципальной собственности);
- Граждане, имеющие нотариальную доверенность от собственника (например, потенциальный покупатель может получить доверенность от собственника).
Как узнать на кого оформлена квартира
Одним из простых и удобных способов узнать, кому принадлежит квартира в 2022 году, является обращение в Росреестр через его официальный сайт. Онлайн сейчас можно заказывать документы, получать необходимую информацию о недвижимости. Таким способом могут воспользоваться все желающие, достаточно иметь под рукой компьютер или любой гаджет с интернетом.
Последовательность процедуры, позволяющей получить сведения о собственнике из Росреестра, простая:
- Необходимо зайти на официальный сайт реестра, выбрать раздел «Электронные услуги»
- Потом следует заполнить форму заявки на предоставление данных об объекте недвижимости. Для этого следует указать вид объекта (например, дом, квартира), сведения по адресу. Адрес следует указывать точный и полный, если дом имеет несколько корпусов или секций, указывается их номер.
- В конце заявки нужно выбрать, каким способом должна быть выдана запрашиваемая справка (в виде письменного документа, электронного). Для пересылки электронной справки указывается адрес электронной почты.
- Прежде чем отправить заявку через сайт, нужно тщательно проверить все указанные данные.
Если в тексте будут ошибки, не правильно написан город, улица, не правильно указана квартира, заявка не будет обработана. Система сайта укажет на наличие ошибки, потом ее нужно исправить и повторно заполнить бланк запроса:
- Указываются и данные заявителя. Им может быть и физическое лицо, и юридическое (это нужно указать). Также вводятся данные по фамилии, имени, отчеству, паспортные данные. В конце следует подтвердить согласие на обработку персональных данных, это стандартное требование.
- Подготовленный запрос с помощью кнопки «добавить» дополняется фотографией указанного паспорта.
- На этой же странице подготовлена форма с указанием способа оплаты госпошлины за изготовление справки. Нужно выбрать удобный, совершить оплату.
Дальше остается только ждать обработку заявления и выдачу готового документа. С помощью такого способа онлайн узнать, кто является собственником, на кого зарегистрирована квартира не сложно.
Процесс поиска по адресу занимает несколько минут, значительно экономит время, не нужно стоять в очереди для того, чтобы подать заявку на оформление справки. Выдает справку Росреестр бесплатно, следует только оплатить госпошлину.