Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить квартиру перед покупкой и не потерять деньги. 5 правил». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первый способ – заказать документ на сайте Росреестра. Для этого нужно зайти на ресурс, найти услугу «Получение сведений из ЕГРН», внести данные и оплатить государственную пошлину. Ее размер сегодня составляет от 300 рублей для физических лиц и от 950 рублей для юридических.
Проверить квартиру через Росреестр онлайн
Важно! Предоставление выписки из ЕГРН на всех официальных ресурсах – это платная услуга. Информация о том, что этот документ можно заказать через Росреестр бесплатно – миф. На сайте государственного органа есть только бесплатные справочные данные. Но по ним вы не составите полной картины о квартире. А любые бесплатные предложения могут обернуться простым выманиваем денег или неверными сведениями.
После оплаты придется подождать электронный документ минимум три рабочих дня. В случае технических ошибок и неполадок, ожидание может затянуться на несколько недель.
Важно! Очень часто данные из выписки могут быть актуальны только на несколько дней с момента ее выдачи. Поэтому иногда важно получить документ быстро. Если справка вам нужна «здесь и сейчас», тогда подойдет второй способ.
В выписке указано несколько собственников
Наличие в выписке нескольких собственников говорит о том, что квартира находится в долевой собственности.
Если квартира продается целиком, то участниками сделки должны стать все лица, указанные в выписке из ЕГРН. Это можно сделать одним из следующих способов:
- Все собственники должны лично подписать договор купли-продажи;
- Собственник, выступающий продавцов, должен оформить нотариальное согласие на продажу или нотариальную доверенность на совершение сделки.
Если вы покупаете только долю в квартире у одного из указанных в ЕГРН собственников, то нужно учитывать, что остальные собственники имеют приоритетное право выкупа этой доли.
Что такое Росреестр узнает каждый гражданин, участвующий в сделках с недвижимостью или земельными участками. Орган уполномочен вести учет всех квартир и домов, являющихся жилыми, а также нежилых объектов, кадастровый учет земли и картографические схемы местности с целью систематизации информации о собственности, предотвращения мошеннических действий с такими объектами и для гарантии своевременной оплаты имущественного налога населением РФ.
Спектр услуг Росреестра включает выполнение следующих задач:
- ведение ЕГРН (единый государственный реестр недвижимого имущества);
- учет организаций с самоуправлением (ГРСО);
- кадастровый учет;
- формирование перечня наименований населенных пунктов и объектом исходя из отметок на картах;
- надзор (земельный и геодезический);
- мониторинг целевого использования земли.
Росреестр также предоставляет справочную информацию участникам сделок, защищая их от мошенников и продажи объектов с обременением. Это единая универсальная кладезь информации обо всех земельных участках России, постройках и их владельцах.
Проверить квартиру через Росреестр онлайн
Первый способ – заказать документ на сайте Росреестра. Для этого нужно зайти на ресурс, найти , внести данные и оплатить государственную пошлину. Ее размер сегодня составляет от 300 рублей для физических лиц и от 950 рублей для юридических.
Важно! Предоставление выписки из ЕГРН на всех официальных ресурсах – это платная услуга. Информация о том, что этот документ можно заказать через Росреестр бесплатно – миф. На сайте государственного органа есть только бесплатные справочные данные. Но по ним вы не составите полной картины о квартире. А любые бесплатные предложения могут обернуться простым выманиваем денег или неверными сведениями.
После оплаты придется подождать электронный документ минимум три рабочих дня. В случае технических ошибок и неполадок, ожидание может затянуться на несколько недель.
Важно! Очень часто данные из выписки могут быть актуальны только на несколько дней с момента ее выдачи. Поэтому иногда важно получить документ быстро. Если справка вам нужна «здесь и сейчас», тогда подойдет второй способ.
Как стать обладателем справки из ЕГРН?
- Скачиваем приложение, а потом и устанавливаем его. Это абсолютно бесплатно.
- Решаем, как искать нужную информацию об объекте по номеру в кадастре либо по точному месторасположению.
- Видим бесплатную информацию о недвижимости, проверяем верно ли ввели данные.
- Указываем свою электронную почту (Вводите почту без ошибок). Выбираем требуемый вариант отчета на основании выписки (переход прав на собственность или основные параметры объекта). Стоимость каждой по отдельности, как уже говорилось, 200 рублей. Цена двоих сразу – 290 руб. Документ в PDF или НТМЛ формате приходит на указанный электронный адрес.
- Платим. Помимо банковской карты, можно воспользоваться ещё и Яндекс. Деньгами. В любом случае операция оплаты происходит по защищенному каналу. Поэтому никаких проблем не будет.
Как узнать, прошла ли регистрация права собственности, по регистрационному номеру заявления
На главной странице сайта нужно открыть по ссылке раздел «Проверка состояния запроса онлайн». Появится форма для проверки работы по заявке (подраздел «Проверка исполнения запроса (заявления)»). Необходимо выполнить следующие шаги:
- Шаг 1. Ввести регистрационный номер полностью в строке «Номер заявки». Ниже этой строки расположено прямоугольное поле с буквами и (или) цифрами.
- Шаг 2. Ввести в строку, расположенную ниже этого поля, капчу (буквы и цифры в таком же порядке, как они указаны).
- Шаг 3. Кликнуть на кнопку «Проверить».
Ниже расположено прямоугольное поле, в котором будет указано: «Заявка №… находится в статусе….». Варианты статуса:
- «Проверка не пройдена». Заявление по какой-то причине не принято к рассмотрению или работа по нему приостановлена. Информацию лучше уточнить вживую по телефону.
- «В работе». Документы находятся на регистрации.
- «Документы направлены заявителю». Документы переданы на выдачу способом, указанным в заявлении (в МФЦ, по почте, с 01.01.2017 — курьером, если выбран и оплачен такой способ доставки).
Кроме того, появится небольшое окно, озаглавленное «Детали запроса», в котором будут содержаться 2 строки:
- тип заявителя (как правило, не определяется);
- тип запроса («Заявление о государственной регистрации права…»).
Почему росреестр не находит квартиру по адресу
При использовании данного материала интерактивная ссылка на источник обязательна ©«Председатель ТСЖ»
В 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности. Теперь единственным документом, подтверждающим право владения недвижимостью, является выписка из РосРеестра.
В РосРеестре отсутствуют сведения примерно на 15% квартир в Москве. В регионах ситуация еще плачевнее.
При отсутствии данных в РосРеестре любой мошенник может стать владельцем вашей недвижимости.
Причины проблемы и возможные последствия
Ранее свидетельство о праве собственности выдавались государственными органами. Эти данные есть в архивах, паспортных столах, БТИ. Но почему-то они так и не попали в сведения РосРеестра.
Дольщик в новых домах, получив ключи от долгожданной квартиры, с головой погружается в проблемы ремонта и своевременно не регистрирует свои права в ЕГРН.
В зоне риска находятся владельцы квартир которые :
— приобрели или приватизировали квартиру до конца 1998;
— не прошли добровольную регистрацию;
Если в базе данных РосРеестра вы не нашли сведений по вашей квартире — то любой мошенник может:
— изготовить фальшивый документ на право собственности ;
— отнести его в МФЦ любого региона, зарегистрировать в РосРеестре и стать владельцем вашей квартиры на основании записи в РосРеестре.
Реальные истории
Специалисты компании «СобДома РФ» предоставляя по запросам собственников жилья данные из РосРеестра и имущественные паспорта на их МКД уже несколько раз сталкивались на практике с тем, что изложенная выше мошенническая схема была неоднократно реализована и привела к многолетним судебным разбирательствам.
Например, одна из наших заявителей, школьный учитель, купив новую квартиру не успела зарегистрировать свои права. Мошенники нарисовали поддельный договор купли-продажи с застройщиком, зарегистрировали права на её квартиру в РосРеестре и продали квартиру. Потребовался год судебных разбирательств, беготни по инстанциям и невероятная порядочность директора уже обанкроченного застройщика, который обжаловал свою подпись на договоре как поддельную через судебную экспертизу. Квартиру вернули по суду, но теперь туда даже заходить страшно
Другая история: в кооперативном доме пай за квартиру выплачивался всеми прописанными в квартире дееспособными членами семьи. В период выплаты пая в квартире родились и были прописаны дети. В результате размолвки, возникшей в семье, один из ее членов всю квартиру в РосРеестре зарегистрировал на себя и выселил остальных.
Проверка заявлений юридических лиц
Как уже говорилось выше, неважно, в каком городе находится пользователь, решивший проверить готовность документов Росреестра, – Калининград, Новосибирск или Хабаровск. База портала содержит данные по всей России и по любым категориям пользователей. Также не имеет значения, относится клиент Росреестра к разряду физических либо юридических лиц, и является ли он специалистом по работе с недвижимостью.
Алгоритм проверки в любом случае будет одинаковым. Форма поиска, доступная с главной страницы, ничем не отличается для физических и юрлиц. Кстати, попасть в нее можно не только с заглавной странички ресурса, но и из раздела, соответствующего категории клиента. В этом случае нужно будет обратить внимание на меню зеленого цвета, размещенное в правой части экрана. Ссылка на соответствующий сервис будет идти в нем вторым пунктом.
Предлагаем ознакомиться ГИБДД ГАИ Махачкала Республика Дагестан — Все отделения ГИБДД и ГАИ
Проверка собственника квартиры через Росреестр
Узнать о регистрации прав собственности в Росреестре и получить выписку из ЕГРН можно двумя способами:
- При личном посещении Росреестра или МФЦ.
- Через электронные сервисы на сайте Росреестра.
Выдача выписки – платная услуга. Стоимость отличается для физических лиц, а также в зависимости от вида документа. Наиболее дешёвый вариант – электронная выписка из ЕГРН. Физическим лицам она обойдётся в 300 рублей, юридическим – в 600. Готовится такой документ 3 дня.
Кроме того, есть электронная база данных о недвижимости, к которой открыт свободный доступ. Она находится на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
Искать информацию в этой базе данных можно по одному из критериев:
- Кадастровый номер.
- Условный номер.
- Адрес.
- Номер права.
Главное отличие найденных таким образом данных от выписки из ЕГРН, выданной даже в электронном виде, в том, что такие данные не заверены сотрудниками Росреестре. Следовательно, их нельзя считать официальным документом и выдаются такие данные только для ознакомления.
Как узнать зарегистрирована ли квартира в росреестре онлайн
На сегодняшний день запросы через официальный сайт учреждения Росреестр являются наиболее распространёнными. Единая кадастровая база упростила и ускорила работу государственных учреждений, в том числе и самого Росреестра. В свою очередь гражданам, которым нужно получить сведения о владельце квартиры, не обязательно лично отправляться в инстанции и ждать ответа месяц и более. Даже если физическому или юридическому лицу нужна справка, получить её можно также подав заявление онлайн через официальный сайт в довольно короткий срок.
Проблема данного метода заключается в том, что люди, которые мало в этом понимают, попадаются в руки мошенников. Желая приобрести площадь по низкой цене, они вовсе остаются без своих денег. Чтобы такого не произошло, нужно предварительно ознакомиться с документами. Одним из наиболее важных является договор долевого участия. Причём он должен быть не предварительным, а основным.
Как узнать на кого зарегистрирована квартира в росреестре
Например, через почту РФ – достаточно отправить официальный запрос по поводу конкретной квартиры. Процедура оформления имеет свои тонкости и особенности. Если самостоятельно возможности осуществлять проверку квартиры, а также документов не имеется – то следует попросту обратиться к квалифицированным риелторам.
- Перейти на федеральный портал Росреестра в раздел «Электронные услуги».
- В разделе «Электронные услуги» выбрать подраздел «Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРП».
- Заполнить форму запроса сведений из ЕГРП.
- Выбрать вид выписки, которая вас интересует.
- Заполнить информацию о недвижимости (обязательными для заполнения являются поля, отмеченные восклицательными знаками).
- Выбрать способ, по которому вы хотите получить интересующие вас сведения.
Зачем и кому нужна проверка регистрации ДДУ
Регистрационные процедуры проводятся Росреестром для закрепления и подтверждения прав. Все сведения размещаются в федеральной базе данных – реестре ЕГРН. В отношении долевки в ЕГРН будут включена информация о возникновении права требования на еще несуществующий объект, т.е. на части площади будущего дома. Проверка регистрации ДДУ может потребоваться:
- чтобы убедиться, что застройщик выполнил обязательное требование Закона 214-ФЗ, своевременно передал документацию в кадастровый орган;
- чтобы провести проверку перед оформлением цессии (по закону можно уступить право требования, только если оно закреплено в ЕГРН);
- чтобы получить официальный бланк, подтверждающий факт госрегистрации и номер ДДУ – выписку ЕГРН.