Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Решение имущественных споров — оценка имущества при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы была установлена цена иска, заявителю придется определить стоимость имущества. Сделать это можно с помощью приблизительных подсчетов. Главное, чтобы получившаяся сумма не вызывала возражений у ответчика и не была явно занижена, т.к. намеренное уменьшение размера государственной пошлины приведет к приостановке рассмотрения дела.
Нужна ли оценка имущества
Если раздел имущества при разводе осуществляется через суд, то оценка его стоимости обязательна. В первую очередь это связано с необходимостью внесения госпошлины.
Ст. 333.19 НК РФ устанавливает, что размер пошлины напрямую зависит от стоимости иска, т.е. от стоимости имущества супругов, которое надлежит разделить.
Плюс необходимо учитывать, что подлежит разделу имущество, которое относится к категории неделимого. То есть если деньги можно взять и разделить поровну или даже в квартире выделить по комнате каждой стороне, то автомобиль таким образом не разделишь. А это значит, что кто-то из супругов получит денежную компенсацию. Для установления ее размера и необходимо знать стоимость имущества.
Истец перед подачей иска обязан определить цену каждого объекта собственности. Речь идет только о разделе совместно нажитого имущества, а не личного. Все, что было куплено одним из супругов до брака, получено в дар или по наследству, а также приобретено для его личного пользования остается только его собственностью. Конечно, если второй супруг считает, что имеет право претендовать на долю в этом имуществе, то ему придется заказать оценку и подать судебный иск.
Оценка недвижимости при разделе
В соответствии со статьей 38 Семейного Кодекса России дележ общего имущества, принадлежащего супругам, может быть осуществлен:
- В период нахождения супругов в браке.
- После официального развода.
- По инициативе кредитора.
В последнем случае речь идет о заявлении требования о разделе имущества, принадлежащего супругам с целью взыскания задолженности с доли кого-то из них.
С инициативой о разделе собственности могут выступить как муж, так и жена.
Вещи, купленные для удовлетворения потребностей детей до 18 лет, дележу не подлежат. В эту категорию входят:
- обувь,
- одежда,
- школьные принадлежности,
- спортивные вещи,
- детская библиотека
- музыкальные инструменты.
Кто оценивает имущество, подлежащее разделу
Дать оценку имуществу могут сами владельцы. Если между ними нет разногласий, то этого достаточно. Иногда разводящиеся супруги намеренно занижают цену той или иной вещи, чтобы заплатить сниженную госпошлину. Эксперты не рекомендуют прибегать к таким способам. Опытный судья все равно увидит несоответствие. В этом случае процесс остановят до внесения всей суммы.
Если речь идет о разделе объекта недвижимости, супруги могут связаться с ближайшим БТИ. Кадастровый инженер предоставит документацию с кадастровой стоимостью. Недостатком является то, что кадастровая стоимость может не соответствовать рыночной стоимости. Если возникнут сомнения, придется обращаться к независимым экспертам из СРО.
Независимые эксперты также необходимы для оценки любого другого имущества, по поводу раздела которого стороны не смогли договориться.
Нотариальное удостоверение
Часто семейные пары обращаются к юристам, которые обещают помочь им с составлением брачного договора или соглашения о разделе имущества. Но эти документы не имеют никакой силы не только потому, что часто там встречаются пункты, которые противоречат российскому законодательству, но и потому, что и брачный договор, и соглашение о разделе имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, комментирует Лексакова. По ее словам, нотариус всегда поможет составить грамотный и подробный документ, который в полной мере устроит обоих супругов. Он также разъяснит сторонам правовую суть сделки, проверит волеизъявление сторон, проследит за тем, чтобы условия договора не ущемляли и не были кабальными ни для одной из них, поясняет член ФНП.
Стоимость оценки имущества
Услуга оценщика оплачивается заявителем. Стоимость его работ зависит от некоторых факторов – это срочность проведения оценки, условия, объем проверяемой собственности, регион.
Если брать в пример цены в Москве, то за один предмет имущества средняя стоимость составит 200-1000 рублей. За оценку квартиры придется заплатить около 5 тысяч рублей, земельного участка – от 9000 до 12000 рублей, автомобиля или ценных бумаг – 3 тысячи. Если собственность еще более крупная, то и цены на услуги специалистов вырастут в несколько раз. Это относится к огромным территориям или коммерческим зданиям.
Если оценщик вызывается на место нахождения имущества для визуального осмотра, это увеличивает сумму оплаты еще на несколько тысяч.
Дополнительные траты могут понадобиться при проведении фотоотчета, отправку документов. Короткий срок для проведения оценочных работ грозит немалой прибавкой к общей стоимости услуг.
Если брать цены регионов, то по многим пунктам они будут не сильно отличаться от столичных. Например, в Челябинске оценка квартиры обойдется в 2 тысячи рублей.
Сколько стоит услуга? Стоимость оценки
Цены услуг оценщиков определяются рынком, и могут устанавливаться любые. На практике стоимость очень сильно зависит от региона и объекта оценки.
Для ориентира предоставим некоторые ценовые диапазоны услуг оценщиков в московском регионе:
| Объект оценки | Ориентировочная стоимость, руб. | Примечание |
|---|---|---|
| Земельный участок | 3 000 – 15 000 | В зависимости от размера и назначения |
| Квартира, частный дом, гаражи |
|
В зависимости от статуса недвижимости цена может колебаться — всевозможные «элитные» объекты оцениваются дороже |
| Автомобиль, мототехника | 2 000 – 3 000 | Речь идет об оценке действующего объекта. Оценка ущерба от ДТП относится к другим процедурам и стоимостям |
| Компьютерная техника | 1 000 – 1 500 | |
| Оружие | 2 000 – 3 000 | |
| Бытовая техника | 3 000 – 5 000 |
Как определить стоимость имущества?
Раздел денежных средств не вызывает столько затруднений, сколько раздел другой совместной собственности, поскольку не требует оценки. Исходя из этого, мы уделим больше внимания вопросу оценки стоимости движимого и недвижимого имущества.
Например, стоимость недвижимого объекта может быть:
- рыночная;
- инвентаризационная.
Существует два варианта оценки совместного имущества:
- допустимая;
- желательная.
Допустимая оценка — самостоятельная оценка имущества истцом. Муж или жена, который подает иск, может указать приблизительную стоимость каждого имущественного объекта (квартиры, автомобиля, бытовой техники) и общую стоимость имущества, на основе которой согласно статье 333.19 НК РФ рассчитывается государственная пошлина. Такая самостоятельная оценка допускается законом.
Например, статья 333.20 НК РФ гласит: «цена иска, на основе которой рассчитывается государственная пошлина, определяется истцом». Часть 2 статьи 91 ГПК тоже указывает: «цену иска указывает истец. В случае явного несоответствия указанной истцом цены иска — действительной стоимости имущества, цену иска определяет суд при принятии искового заявления».
Для определения цены иска можно опираться на данные о стоимости имущества, указанные органом БТИ или Кадастровой службы в соответствующих технических, инвентаризационных документах.
Суд принимает любую оценку, указанную истцом, но в случае явного несоответствия заявленной цены иска реальной стоимости имущества, суд самостоятельно определит цену иска.
Желательная оценка – профессиональная и независимая оценка, проведенная специалистом оценочной компании. Конечно, услуги оценочных компаний не бесплатны, поэтому в большинстве случаев супруги самостоятельно «на глаз» оценивают совместную собственность, тем более, закон это допускает. Кроме того, обратиться к услугам оценочных компаний не всегда представляется возможным, например, если имущество, документы находятся во владении другого супруга-собственника.
Однако если у ответчика имеются возражения против самостоятельной оценки имущества истцом, в судебном процессе может быть назначена обязательная экспертная оценка. Оплата услуг оценочной компании производится ответчиком (согласно пункту 1 статьи 96 ГПК РФ).
Таким образом, можно сделать вывод: стоимость имущества может быть определена следующими лицами:
- Истцом;
- Специалистом оценочной компании;
- Органом БТИ;
- Кадастровой службой.
Обратите внимание! Обращение к услугам специализированной оценочной организации целесообразно только в том случае, если между сторонами возник спор о стоимости имущества. Если спора о стоимости имущества нет, указать его в исковом заявлении можно самостоятельно, на свое усмотрение.
Вопрос о разделе совместно нажитого имущества регулируется действующим Семейным кодексом Российской Федерации. Он оговаривает, что такая собственность делится между супругами пополам.
Разделить собственность можно и во время действия брака, так и после расторжения его до истечения трех лет.
Семейный кодекс транспортное средство закрепляет в качестве имущества, которое можно также между собой разделить. И если мирного соглашения не может состояться, то все действия решаются в судебном порядке, даже если брак не расторгнут официально через орган ЗАГС.
Помимо этого, глава 7 данного закона определяет законность действия по разделу имущества.
Статья 38 СК РФ оговаривает порядок раздела, а статья 39 С К РФ регламентирует доли супругов.
Глава 8 оговаривает мирное решение ситуации и заключение договоренности. В том числе к этому относят брачный договор.
Статья 252 Гражданского кодекса регламентирует доли каждого супруга, а 133 регламентирует разделение неделимой собственности.
Зачем необходимо прибегать к оценке
Не все граждане отлично знают закон, и даже собственные права. Поэтому у многих разводящихся пар возникает вопрос о том, нужно ли вообще заниматься оценкой имущества при его разделе. Юридически у них прекращаются не только взаимоотношения, но также и права владения тем или иным объектом, вещами, предметами, техникой. Одним словом, тем, чем пользовались раньше вместе.
Законодательные основания указаны в таблице ниже. Именно на них опираются все юристы, адвокаты, судьи, когда идет процедура развода с делением имущественных прав.
| Законодательное направление | Ссылка | О чем говорит закон |
| Семейный Кодекс | Статьи: — 20; — 24; — 38; — 39. |
— как должны рассматриваться споры между супругами; — вопросы, которые в прерогативе решения судебным органом; — порядок, как должно проводить раздел имущества; — порядок назначения размера доли владения тем или иным имуществом. |
| Гражданский Кодекс | Статьи: — 252; — 254. |
— распределение того, что уже находится в долевом владении; — деление имущества и выделение долей из него. |
| Гражданско-процессуальный Кодекс | В зависимости от ситуации | Здесь можно найти ответ на разные вопросы, касающиеся процесса судебных разбирательств. Например, в ст.24 ГПК РФ указывается, что районной судебной инстанцией рассматриваются вопросы, касающиеся алиментов, либо имущества, предположительно принадлежащего детям, если цена спора составляет менее 50 000 рублей. |
ООО ОК «ВИК» занимается решением любых имущественных споров. Как правило, при разводе действуют следующим образом:
- проводится независимая рыночная оценка стоимости имущества;
- вопрос раздела предлагается решить мирным путем;
- на основании отчета об оценке, который имеет юридическую силу, одна сторона предлагает другой стороне выкупить свою часть;
- одна из сторон никак не хочет решать вопрос мирным путем, возникают споры по поводу стоимости объектов, тогда дело идет в суд. В суд Вы будете обращаться с нашим отчетом об оценке, где каждую цифру оценщик будет доказывать и защищать до последнего. Бывает, что судья назначает судебную экспертизу.
Цена за услуги эксперта по оценке различается в зависимости от региона, в котором находятся активы участников брачного союза, количества вещей и сложности выполняемой работы. Примерная стоимость за оценивание указана в таблице ниже. За точным расчётом цены необходимо обратиться к оценщикам в своём городе.
| Регион оценивания | Примерные цены за услуги |
|---|---|
| Москва и МО |
|
| Иные регионы |
|
Как и кто проводит оценку имущества
Оценку проводит специалист в сфере оценки. Это физическое лицо, имеющее нужную квалификацию, ставшее членом саморегулируемых организаций оценщиков, которое застраховало свою профессиональную деятельность. Такое физическое лицо называется оценщиком. Оценщик либо сам выступает стороной договора об оценке – исполнителем, либо заключает договором с субъектом предпринимательства, который в видах своей экономической деятельности указал оценку имущества.
Желательно выбирать одного оценщика для оценки всего спорного имущества. Если они будут разные, то и результаты их работы могут отличаться. При наличии существенных отличий снова может возникнуть спор. Поэтому супругам рекомендовано обратиться к одному специалисту в сфере оценки. Если же супруги не договорились и предоставили оценки с различиями, то суд на свое усмотрение отклоняет одну и приобщает к делу другую оценку.
Какое имущество после развода не подлежит разделу и оценке
Не все имущество будет оцениваться и делиться, поэтому необходимо знать перечень того, что после развода должно остаться за Вами. Не подлежат оценке:
- Личные вещи каждого из супругов. К ним относится одежда, подарки, предметы личной гигиены, обувь. Однако, исключением из-за их высокой ценности являются драгоценности и предметы роскоши.
- Имущество, которое каждый из них приобрел до официального бракосочетания. Даже если супруги проживали совместно до вступления в брак и имели общее хозяйство, точкой отсчёта для раздела имущества будет считаться официальное бракосочетание.
- Вещи детей, которые не достигли совершеннолетия. Вещи и предметы, купленные в интересах ребенка, для обеспечения нормального достойного уровня и образа жизни. Не должны быть разделены и средства, которые находятся на банковских счетах, оформленных на малыша.
- Имущество, приобретенное по наследству, приватизированное, подаренное. Таким имуществом может распоряжаться исключительно владелец (см. → раздел дарственной квартиры).
| Наименование нормативного акта | Что он регулирует |
| Семейный кодекс России |
|
| Налоговый кодекс России (часть 2) |
|
| Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» |
|
Особенности оценивания имущества и определения стоимости иска
Задача заявителя – правильно определить цену подаваемого иска. При расчете итоговой суммы важно ориентироваться на такие составляющие:
- стоимость движимого и недвижимого имущества;
- совместные сбережения.
Накопления суммируются со стоимостью нажитого имущества. Например, на банковском счете находится 100 тыс. руб. Общая квартира стоит 600 тыс. руб., следовательно, цена иска составит 700 тыс. руб. Оценить собственность можно самостоятельно, исходя из следующих показателей:
- рыночная цена;
- инвентаризационная стоимость, предоставленная оценщиком БТИ;
- цена по страховому договору.
Истец вправе указать примерную сумму. Суд обычно не имеет возражений, если она соответствует нынешним ценам на указанную в заявлении собственность. Независимая оценка имущества при разделе осуществляется следующими органами:
- кадастровая служба;
- учреждения, занимающиеся оценкой имущества;
- бюро технической инвентаризации.
Оценка стоимости жилья при разделе имущества супругов
Процедура проведения оценки имущества, подлежащего разделу между супругами достаточно подробно раскрыта в действующем законодательстве РФ. При этом в нем не отображено достаточно четко, какие же документы необходимо представить оценщику, для того, чтобы эта процедура прошла наиболее быстро и эффективно. Список таких документов напрямую зависит от объекта, который необходимо оценить.
Поскольку в большинстве случаев при бракоразводных процессах разделу подлежит недвижимость, в частности жилые помещения, то остановимся подробнее на документах, необходимых для проведения оценки именно данных объектов. Прежде всего, сюда относится следующая документация:
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также те, на основании которых была она осуществлена (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство).
- Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт).
- Техническая документация (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план и экспликация к нему, выданные БТИ).
- Описание имеющихся обременений.