Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор управления многоквартирным домом и способы его расторжения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как правило, УК предлагает жильцам свою форму договора управления МКД. Этот договор может не соответствовать законодательству либо содержать заведомо невыгодные для жильцов условия. В таком случае собственники помещений вправе обратиться к УК со своими предложениями по корректировке договора.
Порядок составления договора управления многоквартирным домом
Договор управления многоквартирным домом (далее — МКД) настолько специфический, что даже судьи не всегда могут разобраться, что это за договор.
В практике есть три точки зрения об этом договоре:
- Договор управления МКД — это агентский договор. То есть жильцы дома поручают агенту (УК МКД) заботиться о своем доме вместо них — собственников квартир.
- Договор управления МКД — это услуги. Так, АС Поволжского округа высказал мнение, что по своей природе договор управления МКД является договором возмездного оказания услуг (см. постановление АС ПО от 20.12.2018 № Ф06-38316/2018).
- Договор управления МКД — самостоятельный вид договора, который регулируется в основном специальными законами, а Гражданским кодексом РФ в минимальной степени (см., например, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 06.10.2020 № Ф09-5657/20).
Самые популярные тарифы
Тарифы на электроэнергию для промышленных предприятий, тарифы на тепло для промышленных предприятий, тарифы на газ для промышленных предприятий, тарифы на водоснабжение промышленных предприятий, тарифы на утилизацию отходов промышленных предприятий — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для промышленных предприятий 2022 года.
Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Киев, Астана, Минск — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для промышленных предприятий 2022 года.
Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Киев, Астана, Минск — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для граждан (физических лиц) 2022 года.
Контроль деятельности УК
Отчет для собственников управляющая компания составляет в указанную в договоре дату или после проведения каких-либо работ. В отчете должно быть описаны потраченные на ремонт средства, установленные причины поломки, состояние систем после принятия мер по устранению проблем.
Важно! Обязательным пунктом отчета является план будущих работ с расчетом стоимости расходов, которую компания согласовывает с собственниками недвижимости.
Жители многоквартирного здания имеют право запросить предоставление отчета в любое время при нарушении УК выполняемых обязательств. Собственники жилых помещений проводят осмотр, оценку состояния имущества. Также проверяют, насколько правильно были израсходованы выделенные суммы, качественно ли были проведены работы и соответствуют ли отчетам. Компания освещает все вопросы, которые возникают у владельцев квартир.
