Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ситуационный план земельного участка — образец». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.
Где взять ситуационный план для электросетей
Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.
Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:
- Земельный участок с существующими границами;
- Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
- Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
- Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
- Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.
Что такое ситуационный план
Ситуацией в геодезии называют графическое изображение местности с расположенными на ней объектами (предметами) в горизонтальной проекции. В отличие от геоподосновы ситуационный план не дает возможности оценить рельеф земельного участка. Информацию о высоте зданий и сооружений, построенных на нем, можно получить только из описания, прилагаемого к чертежу.
Расположение участка не должно вызывать разночтений, поэтому его привязывают к местности. На план наносят прилегающие к нему объекты – инженерные сети, дороги, маршруты общественного транспорта и пр., указывают названия улиц, номера домов и их этажность.
В обязательном порядке на чертеже отмечаются прилегающие:
- строения и сооружения, способные оказать негативное влияние на проектируемый объект;
- природные и искусственные водоемы;
- природоохранные и санитарные зоны, расположенные рядом с ЗУ.
Для каких целей требуется ситуационный план?
Ситуационный план является неотъемлемой частью утверждаемой стадии проекта капитального сооружения, заказывается и разрабатывается для достижения следующих основных целей:
- Прокладка магистрального газопровода к посёлку, агломерации или городскому округу, что требует обязательного изображения всех существующих инженерных сетей, а также их глубины их залегания в толще грунтового основания и диаметров линейных частей.
- Прокладка силового электрического кабеля как для высокой, так и для низкой стороны с изображением всех имеющихся или проектируемых ТП, а также других объектов для успешной электрификации территории.
- Изображение существующих, проектируемых или возводимых объектов капитального строительства на чертеже в масштабе от 1:500 до 1:1000, чтобы предоставить полную информацию о площади застройки, инсоляции участка и другие важные сведения.
При составлении ситуационного плана, помимо детального изображения основных объектов на рассматриваемом участке, также отображаются необходимые графические материалы о прилегающих сооружениях, элементах инфраструктуры или инженерных коммуникациях на соседних территориях.
Как и где можно получить ситуационный план участка?
Ситуационный план можно заказать и получить по прошествии регламентного периода в следующих инстанциях:
- В местной администрации территориального образования.
- В отделе МФЦ, обслуживающего нужную территорию или поселение.
- Онлайн, через портал «Госуслуги».
- В коммерческой организации, располагающей необходимыми учредительными и разрешительными документами, сертификатами СРО.
Для получения ситуационного плана, заявитель обязан предоставить в любую из перечисленных выше организаций следующий набор официальных документов или их заверенных копий:
- Заявление о выдаче ситуационного плана, оформленного на бланке государственного образца с обязательным с указанием номера кадастрового паспорта рассматриваемого участка. Пустой бланку выдаётся по запросу в МФЦ.
- Удостоверение личности заявителя.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая принадлежность данного объекта недвижимости заявителю, либо заинтересованному лицу.
В случае, если документы предоставлены не в полном объёме, орган власти или работающее по официальному договору юридическое лицо вправе отказать в выдаче ситуационного плана заявителю с указанием данной причины. В случае, если все документы в порядке, то срок выдачи ситуационного плана составляет 3 рабочих дня.
Наша компания оформляет ситуационный план для участков любых категорий, по официальному договору, по результатам выполнения полного комплекса изыскательских мероприятий.
При согласовании с эксплуатационными службами подключения участка к газовой сети составляется обязательный пакет документов, куда входит ситуационный план с привязкой к местным координатам, выполненный на листе формата А4. Сведения о возможности изготовления ситуационного плана для газификации предоставляются в органах местного муниципалитета.
Чтобы получить ситуационный план земельного участка по адресу, достаточно указать точные координаты местонахождения объекта.
При отсутствии такой информации необходимо обратиться в специализированную организацию, которая изготовит ситуационный план земельного участка в масштабе 1:2000 после выполнения топосъемки для газа.
План может понадобиться при сделках с недвижимостью, для оформления технических условий в целях получения разрешения на реконструкцию или строительство. План необходим при оформлении договора купли-продажи участка под застройку, при желании объединить соседние территории или межевании и согласовании границ. Как правило, план предъявляется в комплекте с другими документами и используется для ориентирования на местности.
Для подключения строений, находящихся на земельном участке, к электросетям в обязательном порядке потребуется ситуационный план. На основании выполненного чертежа вполне допустимо рассчитать освещение, запланировать расположение зон отдыха, оптимально подвести водо- и газоснабжение, а также прочие коммуникации.
Расположение объекта на местности и его защиту в соответствии с предполагаемой ветровой нагрузкой планируют согласно чертежу. Особое значение ситуационный план имеет при разработке проектов озеленения и ландшафтного дизайна, так как на этой схеме наглядно видны все особенности местности. Ситуационный план не может быть основным документом для проектирования и строительства. Чертёж можно использовать только в качестве основы для предварительной разработки проектов строительства и реконструкции зданий.
На схеме отображаются все достоинства и недостатки рельефа участка, подъезды к территории, точки доступа к электрическим и газовым сетям. Наличие или отсутствие некоторых объектов на участке позволит собственнику сделать выбор в пользу такого участка, на котором возможно обеспечить себе максимально комфортабельное проживание.
Решение споров и конфликтов между соседями по земельным участкам происходит в судебном процессе. Для установления истины и восстановления нарушенных гражданских прав запрашивают ситуационный план.
Княшкин Г.А. подал заявление в суд на своих соседей Савельевых. Ответчики построили дом на своем участке и, нарушив проект застройки, соорудили покатую крышу над жилым строением. Скопление снеговых осадков вызвало одномоментный обвал, в результате которого разрушился поликарбонатный навес Кшнякина Г.А.
Одно из строений на участке Савельевых используется как баня, ее нахождение вблизи дома истца создает пожароопасный режим. Также ответчики соорудили хозяйственные постройки, заступив на территорию Княшкина Г.А.
Бузулукский районный суд Оренбургской области обязал Савельевых в зимнее время регулярно чистить снег на крыше, а также компенсировать соседу стоимость навеса. Апелляционная инстанция частично отменила постановление районного суда, обязала Савельевых снести временные постройки и баню.
Что такое ситуационный план и зачем он нужен
Если выражаться юридическим языком, то ситуационный план земельного участка представляет собой фрагмент топографического плана местности, в котором располагается территория заявителя. Чтобы быть точным, с помощью ситуационного плана земельного участка обозначаются в масштабе на схеме, точно привязанной к реальной топографической ситуации, следующие данные:
- Все объекты недвижимости и капитальные сооружения, примыкающие к границе земельного надела;
- Коммуникации, в первую очередь газовые и электрические сети;
- Подъездные транспортные проезды, дороги и даже пешеходные зоны, расположенные в непосредственной близости к земельному участку;
- Лесные насаждения, зеленые зоны, а также объекты, находящиеся под контролем городских санитарных служб и МЧС.
По сути, ситуационный план участка больше нужен для обозначения контента вокруг границ территории, чем непосредственно внутри надела. Внутренняя территория обозначается коммуникациями, фундаментами и недостроенными объектами. Схема должна отражать все, что существует на земле на момент составления документа.
Можно ли скачать ситуационный план бесплатно?
Бытует мнение, что получить ситуационный план земельного участка можно намного быстрее, минуя различные службы. А именно – просто скачав его из интернета и распечатав на принтере.
Однако стоит заранее знать о том, что планы масштабом от 1:2000 и крупнее являются засекреченными, поэтому их не удастся найти на государственных ресурсах, а получить можно лишь при обращении в специальный уполномоченный орган.
Тем не менее, существуют следующие популярные способы:
- взять с карт “Яндекса” или “Гугла” фотоснимки, сделанные со спутников, и самостоятельно нанести границы нужного участка. К сожалению, данный метод не сулит точности, и большинство организаций подобный план просто не примут. Его можно использовать, разве что, для собственных нужд и коммерческих презентаций;
- взять фотоснимки с сайта публичной кадастровой службы и разработать ситуационный план в специальной программе. Созданная таким методом схема будет иметь мало отличий от той, что предоставляют геодезисты, однако потребует хороших технических навыков.
Зачем нужен ситуационный план
Благодаря ситуационному плану можно установить основные характеристики участка (границы, площадь), а также окружающие его объекты:
- наземные строения, жилые и вспомогательные постройки;
- подземные сооружения;
- основные инженерные сети и их охранную зону;
- здания, расположенные вблизи участка;
- линии электропередач;
- транспортные пути;
- природные объекты: парки, лесополосы, пруды, озера, поля, овраги, свалки.
Если на участке размещен объект с особым статусом (например, с охранной зоной, строительство в которой запрещено), это отмечается в плане.
Перечисленная информация необходима в самых разных случаях Чаще всего документ заказывают для:
- продажи, передачи в аренду или под залог, оформления наследственных прав;
- прокладки электрических сетей, бурения скважины или газификации дома;
- возведения новых построек, реконструкции или реставрации имеющихся объектов;
- последующего изготовления архитектурного или ландшафтного плана, разметки будущих жилых строений.
Это лишь основные случаи, в которых необходим ситуационный план расположения участка. Он также может понадобиться для разъединения или объединения земельных участков, приватизации собственности в ГСК, СНТ, огородническом или дачном объединении, и в других ситуациях.
Случаи, когда требуется составление ситуационного плана участка, касаются непосредственно земельного надела, расположения его на местности относительно других объектов поселения и наличия близлежащих коммуникаций. Перечислим их:
- При составлении Акта при межевании и оформлении кадастрового паспорта. Этим фиксируются границы участка. Документ требуется для совершения любых юридических действий.
- Необходим для получения разрешения на строительство или реконструкцию зданий, планируемых к возведению или имеющихся на участке. Планирование застройки жилым домом или иными хозяйственными объектами неразрывно связано с рельефом местности и прилегающими коммуникациями.
- Требуется при получении технических условий в случае подключения к газовым и электрическим сетям. В целях газоснабжения имеющегося на участке дома или планируемого к возведению в ситуационном плане указывается источник природного ресурса, к которому возможно произвести подключение. Одновременно уточняется срок сдачи объекта. Ситуационный план по электрификации должен содержать все постройки на участке земли, внешние электрические линии, внутреннюю разводку по дому с указанием электросчетчиков и марки кабеля, а также наличие системы заземления.
Выдается ситуационный план собственнику на основании заявления в территориальной администрации. Услуга эта бесплатная и практически редко кому отказывают в выдаче документа. План можно заказать и в специализированной организации.
Для запроса в администрации потребуется предоставить несколько документов:
- заявление с указанием лица – собственника участка и его реквизитов, адрес участка и его кадастровый номер, в связи с чем план необходим;
- удостоверение личности заявителя;
- правоустанавливающие документы на участок, подтверждающие, что заявитель является его собственником.
После рассмотрения заявления администрация выдает запрошенный план.
Следует отметить, что отказ может оказаться необоснованным, тогда собственник вправе обратиться с обжалованием решения администрации в досудебном или судебном порядке.
Описание ситуационного плана пример
Общая информация, которая должна быть нанесена на ситуационный план, – это адрес, по которому расположен участок, данные о заказчике, название всех объектов недвижимости. Ситуационный план является графическим официальным документом. Он заверяется печатью той компании, которая проводила работы по его составлению, а также заверяется подписью уполномоченного лица, принявшего его в дальнейшую работу. Данный документ хоть и является официальным, но он имеет меньшую силу, чем, например, проект подключений. Однако без него никак не обойтись, если вы собрались проводить какие- то строительные или реконструкционные работы на участке – без ситуационного плана нельзя начать стадию проектирования. Можно сказать, что ситуационный план – это основа проектирования.
- 1.2 Инструкция по информационной технологии изготовления ситуационных планов предназначена для: — оптимизации работы составления .
- Пример этого плана можно увидеть на фото. Ситуационный план земельного участка отражает особенности расположения участка.
Пример ситуационный план объекта с обозначением его критических элементов
Подводя итоги выше описанных факторов, можно с уверенностью прийти к выводу, что ситуационным является план, который показывает положение объекта в градостроительной, ландшафтно-планировочной системе региона, города либо района, в которой необходимо выявить функциональные, транспортные и композиционные связи. На подобном плане должна быть чётко отображена внушительная по размерам территория, демонстрируется экологическая связь территории с окружающей средой, а проектируемого здания с другими объектами города либо посёлка.
- дороги и другие транспортные сооружения (мосты, железнодорожные пути, тоннели);
- схематичное расположение всех зеленых насаждений, в том числе деревьев, кустов, газонов;
- ближайшие неблагоприятные объекты (мусорки, свалки);
- ближайшие благоприятные объекты (скверы, парки, водоемы);
- охранные зоны специальных объектов – линий электропередач, путепроводов, железнодорожных путей, автозаправок, специальных промышленных объектов;
- расположение всех инженерных сетей;
- данные исполнителя и заказчика.
Как получить ситуационный план земельного участка
- Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
- Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
- Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.
Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.