Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На каком этаже лучше жить: как выбрать квартиру в многоэтажке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Медики считают, что здоровый человек может без проблем жить там, где он хочет, исходя из собственных ощущений. Рекомендации врачей по поводу того, на каком этаже лучше жить для здоровья, относятся к тем, у кого уже есть хронические заболевания или наблюдается генетическая предрасположенность к ним.
Средние этажи: с третьего по пятый
Эти этажи считаются самыми комфортными для проживания. Так утверждают не только их жильцы, но и статистические данные. Квартиры на третьем, четвертом и пятом этаже старого жилого фонда имеют ряд преимуществ:
- Защищенность от шума и пыли. Даже в летнее время при открытых окнах до окон практически не доносится шум с улицы. Грязь и пыль не попадают в квартиру.
- Чистый воздух. Выхлопные газы от проезжающих автомобилей практически не попадает в квартиру.
- Тень. Квартиры по пятый этаж также защищены от солнечных лучей, если возле дома посажены высокие деревья.
- Безопасность. В случае пожара или другой аварийной ситуации жильцы могут быстро спуститься, при этом не использовать лифт.
- Защищенность от воров. Через окна воры вряд ли попадут в квартиру.
- Отсутствие сквозняков. Даже если дверь в подъезд открыта, холодный воздух в квартиру на средних этажах не попадает. Но это при условии, что в подъездах окна не открыты.
Стоит учесть, квартиры на этих этажах стоят дороже, чем на нижних, но дешевле, чем на верхних.
Плюсы и минусы нижних этажей
В первую очередь нижние этажи выбирают те, кто любит быть «ближе к выходу». Это особенно удобно, если в доме нет грузового лифта – стройматериалы, велосипед, коляску не придется поднимать на верхний этаж, преодолевая много лестничных пролетов. Кроме того, нижние этажи – это среда, соизмеримая и более привычная для человека. Здесь чаще всего выбирают квартиры пожилые люди, семьи с несколькими детьми.
Плюсы нижних этажей:
- не нужно бояться поломки лифта (удобно тем, кому сложно подниматься по лестнице);
- быстрая эвакуация при чрезвычайной ситуации;
- отсутствие соседей снизу (меньше шума, и самим можно не бояться претензий в отношении топота над головой);
- возможность перевести квартиру в нежилой фонд;
- детская площадка, парковка, спортплощадка – все близко, видно из окна.
Минусы нижних этажей:
- выше риск краж и хулиганских действий (для первого этажа – приходится ставить решетки, которые в чрезвычайных ситуациях могут сыграть против самих жильцов);
- шумные компании под окнами;
- высокий уровень шума;
- недостаток света из-за близко расположенных деревьев;
- комары в летнее время;
- неприятные запахи (если неподалеку контейнерная площадка).
Влияние экологии на психику
Экологическая обстановка на последних этажах высотных зданий сильно отличается. Верхние этажи имеют больше пространства и солнца, открытое небо и свежий воздух. Также перед жильцами открывается линия горизонта, которая очень важна для оздоровления мозга: важно видеть не только ближний круг, но и средний, дальний.
Жители верхних этажей получают так называемую аэротерапию: по ощущениям живут в более открытом и свободном пространстве. Жильцы же нижних этажей видят соседние дома, машины, парковки. Как раз то, что провоцирует постоянный стресс, который может увеличить риск депрессии.
Экология места в целом играет важную роль. А помочь её улучшить может каждый из нас. О пяти простых вещах, которые вы можете сделать уже сегодня, читайте в материале ниже.
Закрывайте двери, нам дует!
Мы на первом этаже. Заметили, как удобно — шагнул в подъезд и ты почти в квартире. Лифтом пользоваться не надо, хотя вы, как и прочие собственники, все равно будете за него платить. Зато в случае чрезвычайной ситуации вы первыми спасетесь из дома — это неоспоримое преимущество продвигают сомнительные риэлторы, когда пытаются впарить данный неликвид. И для людей с ограниченными возможностями такие квартиры подойдут — правда, если толковый пандус на крыльце имеется.
Кстати, квартиры на первых этажах дешевле на 10-15%. Для желающих сдавать такие квартиры в аренду это ощутимый плюс, ведь стоимость аренды от этажности, как правило, не слишком зависит.
Достоинств первого этажа немного. В то время как недостатков здесь, увы, полно. Чувствуете запахи? Это выхлопные газы с парковки, а также шум от проезжей части будут заполнять ваше жилище, как только вы откроете окна. А тут и заглядывающие в квартиру прохожие в надежде увидеть скандальный сюжет из старой программы «Окна».
Что еще может не понравиться? Деревья, перекрывающие солнечный свет, неизбежные решетки на окнах от соблазна легкой наживы. Мрачноватая картина, усугубленная плесенью от сырости из подвала, многочисленными насекомыми и постоянной угрозой затопления вашего жилья всеми верхними этажами. Добавлю, что шумы в подъезде от проходного двора обязательно будут в вашем коридоре, и пронизывающий холод от постоянно открывающейся входной двери будет рваться к вам в квартиру.
Это лишь беглый взгляд, и если, выбирая, на каком этаже лучше жить, вы склоняетесь к первому, рекомендую вам почитать мою статью с полным обзором всех нюансов первого уровня.
Едем дальше.
Лишний раз за хлебушком не сбегаешь
Этажи с восьмого и до последнего выбирают романтики. Молодые, амбициозные, творческие люди. Любители красоты, высоты и размаха. Ну и не страдающие болезнями сердца, конечно же. Там, на каждых последующих десяти метрах атмосферное давление немного, но падает, что обязательно вызовет недомогание и усталость у зависимых людей. Это важно для здоровья.
И все же. Вид из окна уже не просто нравится, он начинает впечатлять. Особенно, если окна глядят на природу, парк, водную гладь, не сильно тронутую урбанизацией. Воздух свеж и чист, комнаты залиты светом.
Вот только бы лифты не отказали, а то действительно, лишний раз с 17 этажа не хочется никуда идти. Помните, вначале я говорила про «испортить жизнь»? Представьте мамочку с малышом и коляской. Или человека с больными суставами. Увы, только балконные прогулки, звонки в доставку продуктов и проклятия от курьеров в сторону вас и ваших родственников до седьмого колена за такую подставу.
Несколько советов по выбору жилья
Что лучше: первый или последний этаж? Однозначно сказать нельзя. Как видите, у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Покупать на первом квартиру рискованно и нужно сначала выписать все обстоятельства, имеющие значение лично для вас. Вот несколько советов, на которые также можно ориентироваться.
- Если вокруг здания такие же высотки, необходимость высоты отпадает, так как красивой панорамы скорее всего не будет.
- Узнайте экологическую обстановку в районе приобретения. Отсутствие в непосредственной близости оживленной дороги, предприятий увеличивает выбор жилья.
- Важно, чтобы в доме были два лифта, на случай поломки одного из них. Еще лучше когда работают грузовой и пассажирский.
- Уточните схему эвакуации из здания и способ обеспечения водой. Если насос находится внизу — наверху могут быть проблемы с напором в час-пик.
Другие особенности проживания на нижних этажах
Кроме уже перечисленных плюсов и минусов, актуальных для жильцов нижних уровней, нужно учитывать еще некоторые нюансы.
-
Первые этажи жилых домов частично (а иногда и полностью) занимают коммерческие помещения. Это означает шум от посетителей или машин во время разгрузки товара, а там, где есть продукты, может завестись нежелательная живность. Зато по ночам, когда объекты закрыты, никто не будет нарушать тишину.
-
Уличные шумы и выхлопные газы не являются минусом в домах, которые расположены в тихих и зеленых локациях вдали от проезжих частей.
-
На окнах квартир первых этажей, как правило, установлены решетки — это не всегда комфортно с психологической точки зрения. К тому же в случае пожара невозможно выбраться из помещения, если выход через дверь заблокирован.
-
Есть риск, что при засоре коммуникаций в подвале, сливные воды просочатся в ванны или раковины квартир на нижнем уровне.
-
Жильцы первых этажей обязаны наравне со всеми собственниками каждый месяц платить за лифт — неважно, что они никогда им не пользуются.
Низкая влажность и нехватка кислорода
Источники. Зелёные насаждения служат источником кислорода и нормализуют влажность воздуха, поэтому вдали от крон деревьев может ощущаться нехватка того и другого.
Кто рискует. Жители высоких этажей. А если ваша квартира расположена выше 20-го этажа, воздух может быть слегка разрежен из-за понижения атмосферного давления пропорционально высоте здания.
Влияние на здоровье. Пониженная влажность снижает местный иммунитет слизистых оболочек носа и горла, приводит к заболеваниям органов дыхания, а недостаток кислорода негативно влияет на сердечно-сосудистую систему.
Как защититься. Используйте бытовые увлажнители и ионизаторы воздуха. Не забудьте о комнатных растениях, которые насыщают воздух кислородом.
Какой этаж лучше для здоровья человека?
- Для здоровья покупателя и его семьи лучше выбирать квартиру с четвертого и по восьмой этаж, так как с четвертого до восьмого этажа совершенно не достают вредные вещества от машин, а после восьмого этажа возможны загрязнения от находящихся неподалеку заводов, которые выбрасывают угарные вещества в атмосферу.
- Если речь идет о пожилых людях, то таким лучше рекомендовать этажи не выше третьего-четвертого, где имеется возможность самостоятельно подняться по лестницам, если лифт сломан. Так же имеется возможность для большей подвижности на улице, а не сидячем образе жизни (при условии сломанного) лифта, как на верхних этажах.
- Еще одним условием при выборе этажа с точки зрения здоровья считается то, что на этажах расположенных выше воздух достаточно рассеянный, астматикам или людям, с проблемами дыхательных путей, может быть сложно, дышать.
Чем выше – тем дороже
О том, что цена квадратного метра жилья варьируется в зависимости от того, на каком этаже в доме расположена квартира, опытные покупатели уже давно знают. Как правило, на первом-втором этажах самые дешевые метры, а дальше стоимость только растет. Величина наценки в каждом конкретном случае определяется индивидуально и зависит от класса объекта, этажности, его локации, планировок, видовых характеристик и т. п.
Разница в цене между квартирами на первых и последних этажах может колебаться в диапазоне 3-10%, а иногда и больше. Для объектов премиум-класса, особенно выходящих окнами на исторические памятники или парки, наценка может быть еще более существенной. В элитных объектах на последних этажах застройщики предпочитают размещать статусные пентхаусы, которые уже далеко не многим по карману.
Таким образом всем покупателям «заоблачного» жилья переплачивать предлагается за одно из главных его достоинств – хорошие панорамные виды.
На каком этаже жить комфортнее: пожарная безопасность
Люди, которые планируют приобретать недвижимость на вторичном рынке могут этот пункт сразу пропускать. А вот тем, кто предпочитает искать жилье в новостройках – это обязательно к прочтению. Конечно, вы можете сказать, что в современном жилье, оборудованном всем необходимым для пожарной безопасности волноваться не о чем. Тем не менее, статистика говорит о том, что возгорания в высотках далеко не редкость.
Что важно знать:
- Оборудование, которое способно достать до двадцать второго-двадцать четвертого этажа на постсоветском пространстве можно встретить только в крупных городах. И то, не во всех пожарных частях.
- Самые распространенные лестницы на вооружении у наших пожарных достают до девятого этажа. Конечно, при условии, что пожарная машина сможет подъехать вплотную к дому.
И все-таки, какой этаж выбрать?
Если вы живете один или недавно завели семью, все чувствуют себя прекрасно, а в жилом комплексе есть комфортные грузовые и пассажирские лифты, то вполне логично выбрать высокий этаж. Не обязательно останавливать свой выбор на 25 этаже (как минимум, проживая так высоко, можно столкнуться с «пробками в лифт» по утрам), однако 10-15 этажи могут оказаться вполне логичным решением: отсюда точно не будет слышно машин, даже если под окнами проходит КАД или ЗСД, воздух будет свежим и чистым, а инсоляция в квартире окажется на прекрасном уровне (конечно, если ваша 25-этажка не спрятана между двумя домами по 30 этажей).
Если вы пожилой человек, либо если проживаете вместе с возрастными родителями, остановите выбор на более низком этаже. Помимо того, что добираться до квартиры будет гораздо проще даже в случае поломки лифта, прогулка для человека возрастной группы «70 » окажется более реальной. Есть такая концепция, которая доказывает, что чем выше человек живет, тем сложнее ему морально выйти на прогулку. Если вы живете на первом этаже, то природа уже частично присутствует в вашей квартире, и улица становится естественным продолжением жилища – на эмоциональном уровне собраться и пойти гулять, если живешь на 1-2 этаже, не будет трудно даже совсем заядлому домоседу.
Аллергикам не рекомендуют покупать квартиры на первом этаже – дело в том, что в летнее время в квартиры, расположенные так близко к земле, залетают пух, пыль. Кроме того, в таких домовладениях оседает большое количество автомобильных выхлопов. И все это на фоне дефицита солнечного света (конечно, бывают и квартиры на первых этажах с хорошей инсоляцией, но, как правило, это редкость). На первом этаже выше риск отсыревания помещений, а это вредно для легких.
Что касается жизни на верхнем этаже, то тут есть особенные плюсы (помимо красивого вида, который не приходится ожидать на первом-втором уровнях здания): прежде всего, это отсутствие соседей наверху. Вас никто не зальет, а еще – вы не будете страдать от шума перетаскивания мебели, над вами не поселится семья с маленькими детьми. Что касается экологии, то она тут лучше… но не всегда! Вредные выбросы от промышленных предприятий доходят и до верхних этажей. Помимо этого, с 20 этажа сложнее эвакуироваться в случае пожара.