Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продавай землю, пока горячо. Что будет с ценами на недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
А имеем мы по состоянию на конец 2022 года предостаточно. Вот уж точно все смешалось в доме Облонских… Тут вам и не отзвучавшее еще эхо пандемии с ее изоляциями, удаленками и падением уровня доходов населения; СВО; бешеные скачки ключевой, и, как следствие, ипотечной ставки; падение доллара; мобилизация; прогнозируемое завершение льготных ипотечных программ. Кажется, вся худо-бедно выстроенная экономическая система рухнула, и совершенно непонятно, с чего начинать восстановление. В первую очередь обнажились слабые места – зависимость от западного кредитного финансирования и материально-технического обеспечения, которое у нас также заграничное – тут и строительные материалы/технологии, техника и еще много чего, что напрямую повлияло на удорожание себестоимости строительства.
Окунёмся в действительность
Друзья, подведем итоги. Какими бы обоснованными ни были предположения экспертов, ключевое слово здесь – «предположения». Да, они осуществятся с большей долей вероятности. Мы с вами разобрали все наиболее вероятные сценарии и прогнозы, что будет с ценами на недвижимость в 2023 году. Эта информация точно поможет вам если не приумножить, то хотя бы сохранить средства. Если ваша личная финансовая ситуация, будь то приобретение жилья или его продажа, требует безотлагательных действий, дерзайте. Бывает, что люди годами пытаются продать квартиру, мониторят цены в ожидании «идеального» момента, чтобы получить максимальную выгоду. Но этот момент не существует в природе – дорожает ваша квартира, и тут же дорожает то, что вы хотите купить на вырученные деньги. Все взаимосвязано. И любое действие – а лучше всего, конечно, трезво спланированное – гораздо лучше бездействия.
Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.
Дома с высокими коммунальными платежами
Низким спросом уже сейчас пользуются объекты в коттеджных поселках с завышенной стоимостью коммунальных платежей. В следующем году данная тенденция сохранится. «Как правило, подобная ситуация складывается в маленьких поселках, поскольку основные затраты, среди которых охрана, уборка территории, вывоз мусора ложатся на жильцов небольшого количества домовладений», — объяснил Олег Новосад из «Инком-Недвижимости».
Для покупателей недвижимости за городом важно наличие коммуникаций в самом поселке и его окрестностях. Этот же фактор влияет и на спрос в деревнях или неорганизованных коттеджных застройках. Кроме того, существенно удешевить объект может подъездная дорога — покупателей отталкивает, если она узкая или в плохом состоянии.
«Рынок сбалансировал повышенный спрос и снижение покупательской способности»
Директор агентства недвижимости «Загородный дом и квартирный центр» Владимир Чернушевич, в свою очередь, отмечает, что в 2021 году дачи и оставшиеся дачные участки продавались хорошо, особенно дачные участки.
— Свободных дачных участков осталось очень мало, они заканчиваются. Новых выделений нет. Весенне-летний сезон 2021 года продажи дач и дачных участков более результативный, чем аналогичный сезон 2020 года. Продалось дачных объектов значительно больше, но бума не было, шел обычный тяжелый процесс продажи. Где продавцы снижали цену до реальной рыночной стоимости, там дачная недвижимость продавалась.
Пандемия сильно повлияла на продажу дачной недвижимости — продалось значительно больше объектов. Многие не повезли денежные средства в дальние страны, а вложили их в дачи, которая стала не только местом отдыха на выходные дни, но и местом проведения отпуска.
«Снижение цен на дачи очень плавное — 1−2 процента в квартал»
Агент по операциям с недвижимостью агентства недвижимости «Фатория Плюс», эксперт по загородной недвижимости Алена Лепешко рассказывает, что дачи и дачные участки в 2021 году продавались очень активно.
— Можно сказать, случился бум, как и в России. Особенно активным был период с апреля по сентябрь. Если ранее агенты в среднем закрывали одну сделку в месяц, то за весну-лето 2021 года — от 2 до 5. Сейчас продажи пошли на спад.
Безусловно, решающим фактором повышения спроса стала пандемия. Люди все больше нуждаются в загородной жизни, пусть и не постоянной, свежем воздухе и отдыхе на природе.
Предложение в разы превышает спрос. Людям есть из чего выбирать. Они торгуются, но продавцы редко уступают. Порой тяжело сдвинуть цену хотя бы на тысячу долларов. Конечно, в зависимости от стоимости объекта.
Ежемесячно мы отслеживаем, как ведут себя цены на дачи и дачные участки, и серьезных скачков не наблюдаем. Снижение очень плавное — 1−2 процента в квартал.
Да, сезон заканчивается, и есть мнение, что в такой момент выгоднее купить дачу. Но я бы так не сказала. Как говорилось выше, продавцы не готовы существенно снизить цену — торг уместен в районе 3−5 процентов.
Если стоимость — это первостепенный фактор при выборе дачи для покупки (самый популярный сегмент — до 10 тысяч долларов), то на второй план отходит расположение садовых товариществ. Так, например, часто рассматривают такие направления, как Паперня, Вишневка, Прилепы, Узборье, Вяча, Городище, Силичи.
Еще один фактор — состояние дачи. Быстрее покупатель спросит о материале стен, крыши, количестве комнат, чем о годе постройки. Но однозначно можно сказать, что дачи, построенные в 80-ых менее популярны, чем конца 90-х — 00-х и поновее. Продавцы часто интересуются, стоит ли вложить в дачу, чтобы осовременить ее, и выгоднее продать. На мой взгляд, с учетом нынешних цен на стройматериалы делать это неперспективно.
Плюсы инвестиций в земельные участки
- Небольшая стоимость инвестиции относительно вложений в квартиру или дом;
- Прибыльность даже при пассивном инвестировании, т.е. можно просто купить землю и ждать пока она со временем подорожает (при обязательном условии, что у участка благополучное расположение);
- Вариативность инвестирования: есть много разных способов приумножения капитала с помощью земельного участка;
- Небольшая конкуренция по сравнению с рынком квартир;
- Низкий уровень риска. Рынок земли довольно стабилен.
Когда лучше покупать дачный домик
Шанс купить приусадебный домик осенью значительно выше, считают специалисты. Можно не только оценить качество дорог и работу отдельных систем, но и получить хорошую скидку. Спрос на дачи в это время падает, и продавцы начинают снижать ценник. Осенью покупатель может без лишней спешки выбрать самый надежный вариант, распланировать участок и определить фронт предстоящих работ.
Покупка загородной недвижимости осенью имеет плюсы и для садоводов. До наступления холодов можно подготовить почву к весне и даже успеть сделать часть посадок. К тому же, приобретая дачу в дождливый или морозный сезон, при обнаружении скрытых недостатков будет проще заявить о своих требованиях продавцу.
Штрафы для дачников в 2022 году
Дачников в 2022 году будут штрафовать:
- если разожжен мангал менее чем в 5 метрах от дома, забора или какой-либо другой постройки;
- если разведен открытый огонь;
- если на дачном участке появилась свалка;
- если владелец моет машину на участке;
- если на участке открыт бизнес (СТО, магазин, проч.);
- если владельцы нарушают режим тишины;
- если участок сильно засорен, на нем растет борщевик;
- если сделан несертифицированный колодец или скважина;
- если туалет был неправильно оборудован;
- если на участке велась стрельба из оружия;
- если на участке был сбит дрон или квадрокоптер.
Доля сезонной недвижимости на рынке невелика
Александр согласен, что сезон в этом году пришел позже обычного, но, с его слов, на количество сделок это практически не повлияло:
— Что касается спроса, то большое количество домов мы продаем круглогодично, без привязки к сезону. Речь про хорошие качественные дома, готовые для проживания весь год. Весной добавился спрос на сезонную недвижимость, но доля этих объектов в рамках рынка невелика. Все-таки основной интерес сосредоточен на домах, в которых можно жить круглый год.
Если говорить о дачах, то наибольшим спросом пользуются дешевые объекты до $10 тыс.
Как правило, это 6 соток земли и небольшой домик в хорошем месте, где рядом есть лес, электричка, водоем, инфраструктура. Больше за дачи люди платить не хотят.
Как найти и купить дом без риелтора
Российское законодательство в сфере недвижимости сейчас не самое сложное, поэтому оформить куплю-продажу, например, квартиры можно и без посторонней помощи. Так, для поиска покупателя или продавца есть бесплатные доски объявлений, сделку можно оформить в МФЦ, а госпошлина за это составляет всего 2 тысячи рублей. Риелтор же не будет работать менее, чем за 70-100 тысяч рублей.
Но вот рынок загородной недвижимости чуть сложнее – там нет типовых участков и типовых домов, практически каждый объект недвижимости чем-то уникален, поэтому иногда без посторонней помощи не обойтись. Хороший риелтор – это тот, который сделает больше, чем просто подаст объявление на «Авито» или ЦИАН. Иногда дом слишком специфичен и слишком индивидуален, чтобы продавать его общедоступными средствами.
Кроме того, говорит генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА Дмитрий Щегольский, загородная недвижимость включает не только постройку, но и земельный участок, поэтому сделка в любом случае будет сложнее:
Покупка дачи – сложный процесс ввиду того, что загородная недвижимость это не только постройка, но и земля, в отличии от квартиры.