Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие права у человека, если он прописан в квартире, но не собственник». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник квартиры – это лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности на квартиру. Это гражданин, чьё имя занесено в Единый государственный реестр недвижимости и находится в графе «Правообладатель» в выписке из этого реестра.
Термин «прописанный» в квартире, на самом деле, юридически устарел. На смену прописке уже давно пришла регистрация по месту жительства и месту пребывания. Поэтому «прописанный» — это лицо, зарегистрированное в квартире по месту жительства или месту пребывания.
«Прописанными» выступают члены семьи собственника, проживающие совместно с ним. А это:
- Супруг, дети, родители;
- Другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие);
- Нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи;
- Иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака).
Где можно оформить регистрацию
Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в помещениях, которые имеют статус жилых (квартирах, частных домах, семейных общежитиях). Нельзя оформить постоянную прописку в апартаментах, поскольку они относятся к нежилым помещениям. В апартаментах можно оформить только временную регистрацию. Это одна из причин постоянных дискуссий вокруг статуса апартаментов.
Ни временная, ни постоянная регистрация невозможна в домах, которые определены под снос. После выхода городского постановления о сносе дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается.
А вот временная регистрация возможна не только в квартирах и домах, но и гостиницах, санаториях (пансионатах или домах отдыха), кемпингах и турбазах, медицинских учреждениях, учреждениях уголовно-исполнительной системы и даже в нежилых помещениях (например, по месту работы).
Как сняться с постоянной регистрации
Данная процедура необходима, когда человек переезжает на новое место жительства, покупает квартиру или уезжает из России. Сняться с регистрационного учета можно, обратившись с заявлением лично или подав документы в ближайший МФЦ. Причем сняться с учета можно не только по месту прописки, но и в любом регионе России. Государство оказывает данную услугу бесплатно, назначая штрафы только в тех случаях, когда была просрочена регистрация на старом месте жительства (по временной регистрации).
Если человек не знает нового адреса или не может его указать, в заявлении отмечается «адрес нового места жительства неизвестен». Если уже известно новое место жительства, то одновременно с заявлением на регистрацию по новому адресу заполняется и заявление на снятие с регистрации по старому. Подать заявление можно и за границей. Нужно заверить его у нотариуса и удостоверить подписью в дипломатическом представительстве.
При снятии с регистрации заполняется еще один документ — листок убытия. Для регистрации по новому месту жительства этот листок предъявлять не нужно. Достаточно паспорта, заявления и документа, подтверждающего ваши права на вселение в новое помещение.
В случае если у человека есть несовершеннолетние дети, то они снимаются автоматически с регистрации по старому адресу при регистрации по новому месту жительства. Если новое место жительство неизвестно, то можно снять несовершеннолетнего с учета в общем порядке.
Другие особенности и риски
Помимо трудностей с выселением собственник может столкнуться и с другими проблемами.
Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры:
- привод в квартиру посторонних людей, которые могут вести себя аморально и противоправно;
- затопление соседей;
- намеренная порча имущества;
- использование квартиры не по назначению и не для проживания, а, к примеру, для собрания шумных компаний, пьянок, азартных игр и т.д;
- отказ оплаты за жилье и коммунальные услуги;
- сдача помещения в поднаем «в обход» согласия и уведомления собственника;
- оформление кредита и последующая его неуплата;
- совершение преступления.
Последствия временной регистрации для собственника могут быть самые разные. Если у зарегистрированного лица имеется в собственности автомобиль, то штрафы за нарушения ПДД будут приходить на почту по месту пребывания.
Особенности регистрации в приватизированной недвижимости
Если выполнена приватизация квартиры, собственником помещения становится лицо, на которое выписаны приватизационные документы. При этом долю в жилье могут получить сразу несколько или только один человек. Если больше никто не проживал в муниципальном помещении, его владельцем становится только одно лицо. Оно будет распоряжаться недвижимостью самостоятельно. Владелец сможет регистрировать новых лиц в своем жилье или отказывать в прописке. Если человек прописан в квартире, но не собственник, у него подобные права отсутствуют. Зарегистрировать третье лицо в жилье довольно просто. Для выполнения процедуры потребуется обратиться в подразделение муниципальной службы и подготовить заявление. Причем принять участие в процедуре наниматель и владелец жилья должны совместно.
Как на права прописанных лиц влияет статус жилья: права прописанного в приватизированной квартире, муниципальная жилплощадь
В зависимости от того, кому принадлежит жилье, варьируются права прописанного в доме человека. В приватизированной квартире имеет значение период регистрации жильцов. Правом на приватизацию располагают все прописанные граждане. После передачи квартиры в собственность осуществляется ее передел на доли.
Право на приватизацию реализуется добровольно. Прописанный гражданин волен отказаться от участия в процедуре. При этом без права проживания он не останется, за ним сохраняется право бессрочного пользования жилплощадью даже при смене собственника. Выписка такого жильца без доли в праве собственности допускается исключительно по его собственному желанию.
Для квартиры муниципальной разрешение на прописку дает администрации населенного пункта. С наймодателем заключается договор, позволяющий пользоваться жильем. Но распоряжаться квартирой нельзя. Наймодатель вправе прописывать членов своей семьи. Если договор найма расторгается – регистрации лишаются все прописанные лица.
Когда муниципалитету принадлежит коммунальная квартира, зарегистрированное лицо может выписываться по обращению жильцов. Причиной становится несоблюдение правил проживания, нарушение порядка.
Кaкиe дoкyмeнты нeoбxoдимы пpи oфopмлeнии пpoпиcки пo мecтy пpeбывaния
- Пacпopт.
- Bыпиcкa дoмoвoй книги пpи peгиcтpaции в чacтнoм дoмe.
- Пoдтвepждeниe coглacия oт зaинтepecoвaнныx лиц. Ecли квapтиpa нaxoдитcя в coбcтвeннocти тo пpи пoдaчe дoкyмeнтoв нa пpoпиcкy нoвoгo жильцa нeoбxoдимo пpиcyтcтвoвaть и влaдeльцy c пacпopтoм. Coбcтвeнник дoлжeн пocтaвить пoдпиcь в cпeциaльнoй гpaфe — oнa пoдтвepдит coглacиe нa peгиcтpaцию. Ecли coбcтвeнникoв нecкoлькo, мoжнo oфopмить дoвepeннocть нa oднoгo из ниx, кaк нa yпoлнoмoчeннoe лицo. Ecли жильe мyниципaльнoe — нyжнo coглacиe вcex жильцoв и opгaнa мecтнoй влacти.
- 3aявлeниe квapтиpocъeмщикa или влaдeльцa. Eгo зaпoлняют пpoизвoльнo пoд кoнтpoлeм cлyжaщeгo пacпopтнoгo cтoлa. B зaявлeнии yкaзывaют aдpec, вид жилья, фopмy coбcтвeннocти, дaнныe чeлoвeкa, кoтopoгo пpoпиcывaют, нaличиe paзpeшeния влaдeльцa.
Влияет ли прописка на право собственности и что она дает? После постановки на учет, неважно, в частном жилище или в муниципальном, человек имеет право (если прописан в квартире но не собственник):
- проживания на территории;
- пользования предоставленным ему квартирным и общедомовым имуществом;
- получения СНИЛС, ИНН;
- оформления ИП;
- получения субсидий и льгот;
- устройства ребенка в учебное заведение;
- устройства на работу (если есть ограничение по прописке);
- оформления в квартиру своих несовершеннолетних детей и близких родственников;
- давать согласие на прописку других людей.
Список получился не такой уж и маленький, но по сути становится понятно, что ничего, кроме уведомительного свойства, прописка не имеет. Дает ли прописка право собственности на жилье?
Как зарегистрироваться по месту жительства
Рассказываем, какая система действует при получении гражданстваРФ для ДНР и ЛНР:
- Житель республики обращается с заявлением и пакетом документов в местное подразделение по вопросам миграции. Ехать в Россию, чтобы подать бумаги, не нужно. Здесь, действительно, решили все упростить по-максимуму. Всё делается на территории Луганской и Донецкой областей. Вы просто приходите в местное миграционное отделение, где у вас принимают заявление и комплект бумаг.
- Анкеты и документы заявителей передают уполномоченному сотруднику МВД. Он отвозит все бумаги в Россию, а именно — в специально созданный пункт обработки заявок, действующий в Ростовской области.
- В России заявление обрабатывают и принимают решение (в течение трех месяцев) о выдаче гражданства или отказе.
- И только после получения положительного решения житель самопровозглашенной республики должен прибыть в Ростовскую область. Здесь он должен принести присягу и получить паспорт РФ.
Именно в таком порядке в 2021 году происходит процессвступления в ряды россиян.
Список необходимых справок также существенно упростили.
Во-первых, украинцы, попадающие под действие указа, не делают отказ и не выходят из гражданства прежнего государства. Став россиянином, такой человек остается гражданином Украины.
Во-вторых, не придется подтверждать доходы.
Для мигрантов, которые проходят получение гражданства Российской Федерации, подтверждение доходов — болезненная тема, так как здесь у МВД достаточно жесткие требования. Так вот — граждане ДНР и ЛНР этой проблемы лишены.
Упрощение заключается в том, что им не требуется предоставлять справки о доходах. Размеры заработков заявителей в данном случае также не имеют никакого значения.
В-третьих, подтверждать знание русского языка также не нужно. От вас не потребуют ни документ об образовании, ни сертификат о прохождении тестирования по русскому языку.
- Заявление о приобретении гражданства РФ для ДНР или ЛНР. Для жителей республик предусмотрена своя форма анкеты. По сравнению со стандартной заявкой, состоящей из 33 пунктов, заявление для ДНР настолько упростили, насколько это возможно. Нужно указать только самые основные данные, такие как ФИО, дата и место рождения, гражданство, пол — всего 8 пунктов. Бланк доступен для скачивания в конце этого списка.
- Заявление о выдаче российского паспорта. Паспорт не вручают автоматически с приобретением гражданства. Чтобы получить главный российский документ, нужно подготовить заявление на специальном бланке. Граждане Донецкой и Луганской областей подают такую заявку сразу вместе с основным пакетом документов на гражданство Российской Федерации.
- Заявление на получение загранпаспорта. Составляется по желанию. Стоит учитывать, что за оформление загранпаспорта нужно заплатить госпошлину — 2 000 рублей (для взрослого).
- Фотографии. Снимки требуются в количестве восьми штук. Размеры: 3,5х4,5 см. К фото предъявляют много требований, которые мы перечисляли в статье по ссылке.
- Паспорт ДНР или ЛНР. В документе должна быть отметка о регистрации на территории республики. В МВД сообщают, что нужно сделать копию всех заполненных листов, однако люди, которые уже подали бумаги, отмечают, что требуются копии всех страниц паспорта, в том числе пустых. Заверять у нотариуса копию не нужно. Заверение делается сотрудником МВД.
- Украинский паспорт. Делайте копию и заверение по аналогии с предыдущим пунктом.
- Свидетельства (при наличии): о рождении, браке/разводе, смене ФИО. Требуются оригиналы и копии (без нотариального заверения). Если данные документы выполнены на украинском языке, то делается перевод на русский. Но заверять нотариально перевод с украинского не нужно. Только в случаях, когда свидетельство включает надписи на иностранном языке (не на украинском), его нужно перевести и заверить у нотариуса.
- Работающие заявители предъявляют справку с работы.
- Пенсионерам нужно приложить копию пенсионного удостоверения.
- Квитанция об оплате госпошлины. Несмотря на упрощение, размер госпошлины такой же, как и для всех остальных — 3 500 рублей.
- Жители Донецкой или Луганской областей, у которых имеется паспорт иностранного государства (не Украины), также включают его в список. Для такого документа обязательно нужен нотариально заверенный перевод.
По примеру Автономной Республики Крым, которая после референдума 2014 года перешла в состав Российской Федерации, Донецк провел собственный референдум в мае 2014, после чего в городе началась настоящая война. Через несколько месяцев власти Украины установили блокпосты, на которых ввели строгий таможенный контроль.
Порядок регистрации (прописки) по месту жительства граждан ДНР
СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта) – это свидетельство о регистрации в Пенсионном фонде России. Документ выдается всем категориям граждан РФ, зарегистрированным в системе персонифицированного учета Пенсионного фонда РФ, включая детей (для оформление в детсад и школу, оказание медицинской помощи в поликлинике, получение льготных путевок в санаторный комплекс и т.д.), неработающих граждан и военнослужащих. Его присваивают один раз на всю жизнь.
СНИЛС присваивается в процессе регистрации в системе обязательного государственного пенсионного страхования граждан Российской Федерации и иностранцев, которые официально работают на территории России, получают зарплату и перечисляют страховые взносы в Пенсионный фонд РФ. СНИЛС вам будет необходим для:
- формирования пенсии и последующего получения пенсионного удостоверения;
- получения государственных услуг в электронном виде;
- получения услуг в органах власти различного уровня;
- оформления социальных и медицинских льгот, субсидий;
- трудоустройства на официальную работу.
- купли и продажа недвижимого имущества;
- оформления любой формы договоров (на территории РФ);
- получение материнского капитала;
- обращение в любую государственную структуру;
- оформления кредита;
- В Донецке почтили память первого Главы ДНР Александра Захарченко 26 июня, 2021
- Минздрав ДНР: в Республике диагностировано 239 новых случаев COVID-19 за сутки 26 июня, 2021
- СЦКК ДНР: ВФУ за прошлые сутки пять раз нарушили режим прекращения огня 26 июня, 2021
- СЦКК ДНР: ВФУ выпустили 17 мин по западной окраине Донецка 26 июня, 2021
- В ДНР с 1 июля повысятся тарифы на ЖКУ 26 июня, 2021
- Убившему Флойда экс-полицейскому дали 22,5 года тюрьмы 26 июня, 2021
- Жителя ДНР осудили на 10 лет строгого режима за шпионаж 26 июня, 2021
- ВСУ выпустили два десятка мин по северной окраине Донецка 26 июня, 2021
- В Кремле отреагировали на заявления Зеленского по Донбассу 25 июня, 2021
- Российский инвестор анонсировал повышение зарплат на предприятиях «ВТС» в ДНР с 2022 года 25 июня, 2021
- Песков: новые санкции Киева можно считать шагом по недопущению встречи Путина и Зеленского 25 июня, 2021
- В США заявили, что готовы поддержать минский процесс, если у других будет такое желание 25 июня, 2021
- Минздрав ДНР: в Республике за сутки зафиксировано 227 новых случаев COVID-19 25 июня, 2021
- Зеленский допустил референдум по разрыву связей с Донбассом 25 июня, 2021
- Романа Протасевича и Софию Сапегу перевели под домашний арест 25 июня, 2021
- СЦКК ДНР: ВФУ утром обстреляли юг Республики из 120-мм минометов 25 июня, 2021
- Отели Краснодарского края будут принимать с 1 июля только привитых гостей 24 июня, 2021
- Военнослужащие ДНР открыли ответный огонь по украинским позициям в ответ на обстрелы Республики 24 июня, 2021
- Миллиард рублей планирует вложить российский инвестор в восстановление производства на предприятиях ДНР 24 июня, 2021
- В ДНР с 1 июля повысят на 17% пенсии 24 июня, 2021
- В Донецке почтили память первого Главы ДНР Александра Захарченко
- Минздрав ДНР: в Республике диагностировано 239 новых случаев COVID-19 за сутки
- СЦКК ДНР: ВФУ за прошлые сутки пять раз нарушили режим прекращения огня
- СЦКК ДНР: ВФУ выпустили 17 мин по западной окраине Донецка
- При утрате паспорта необходимо обязательно предъявить Постановление из территориального подразделения МВД ДНР об отказе в возбуждении уголовного дела.
- При регистрации обязательно присутствие всех собственников жилья с паспортами гражданской принадлежности (для государственного жилья – всех зарегистрированных с паспортами гражданской принадлежности).
- Если один из собственников не может присутствовать лично, оформляется нотариально заверенное согласие на регистрацию.
- Если в квартире(доме) прописаны несовершеннолетние дети, то в Миграционной службе обязательно присутствие их родителей или законных представителей.
- Паспорт гражданской принадлежности (паспорт гражданина Украины, ID-карта + извлечение из единого государственного демографического реестра Украины) + КОПИЯ;
- Форма А и Форма Б из ЖЭКА. Срок их действия – 30 дней. Для частных домостроений – Домовая книга + Копия.
При невозможности предъявления данных документов – оригинал и копия Правоустанавливающих документов на жилье: Договор купли-продажи + Извлечение («вытяг») или Свидетельство о приватизации (зарегистрированное в БТИ). - 1 фотография размером 35х45 мм (70% лица);
Паспорт РФ получен. Какие документы понадобятся еще?
Донбасс остаётся открытым для граждан других государств.
Если есть необходимость посетить родственников или друзей, можете смело собирать чемоданы. При соблюдении установленных Украиной, Россией и ДНР правил, вы сможете благополучно въехать на непризнанные территории, а затем беспрепятственно вернуться домой. Пересечение границ со стороны России Если вы намерены посетить Донбасс, для поездки вам понадобится только один из двух документов: внутренний паспорт или загранпаспорт.
Донецкая Народная Республика открыта для всех стран мира.
Донецк, 1 сентября – DA Info Pro.
Очень часто граждан Украины, Российской Федерации и даже Белоруссии интересует вопрос, как получить гражданство Донецкой Народной Республики.
Согласно Постановлению, паспорт гражданина ДНР является его основным документом, удостоверяющим личность физического лица, проживающего на территории Республики.
Документ выдается физическому лицу после его 16-летия.
- при утрате паспорта необходимо обязательно предъявить Постановление из территориального подразделения МВД ДНР об отказе в возбуждении уголовного дела;
- при регистрации обязательно присутствие всех собственников жилья с паспортами гражданской принадлежности (для государственного жилья – всех зарегистрированных с паспортами гражданской принадлежности);
- если один из собственников не может присутствовать лично, оформляется нотариально заверенное согласие на регистрацию;
- если в квартире(доме) прописаны несовершеннолетние дети, то в Миграционной службе обязательно присутствие их родителей или законных представителей.
- паспорт гражданской принадлежности (паспорт гражданина Украины, ID-карта + извлечение из единого государственного демографического реестра Украины) + копия;
- форма А и Форма Б из ЖЭКА. Срок их действия – 30 дней. Для частных домостроений – Домовая книга + Копия.
- при невозможности предъявления данных документов – оригинал и копия Правоустанавливающих документов на жилье: Договор купли-продажи + Извлечение («вытяг») или Свидетельство о приватизации (зарегистрированное в БТИ).
- 1 фотография размером 35х45 мм (70% лица).
Существуют ли ограничения при покупке недвижимости, в которой на момент сделки есть зарегистрированые люди?
С юридической точки зрения перерегистрация жильцов до продажи не обязательна: на переход права собственности наличие зарегистрированных в жилом помещении лиц не влияет. Обязательство продавца и членов его семьи сняться с регистрационного учета в определенный срок возникает из условий заключенного договора купли-продажи, в нем же может быть закреплена ответственность за нарушение этого пункта.
При этом покупатель может зарегистрироваться по месту жительства в новой квартире или доме только после того, как снимут с регистрационного учета бывших собственников и иных лиц. Если они отказываются проходить эту процедуру, возможно выселение в судебном порядке по заявлению нового собственника.
Как выписать зарегистрированных лиц
Юридическая практика знает только два варианта выписки: добровольный способ снятия с регистрации и выписка из квартиры через судебную инстанцию.
Специалисты рекомендуют первый способ: новый владелец квартиры в любом случае выпишет незнакомого человека во избежание последствий. Покупатель вообще не должен участвовать в процессе, поскольку теоретически снимать с квартиры обременение – это задача продавца.
Если выселение прописанного человека на основании права на недвижимость – стало Вашей заботой, соблюдайте такой порядок действий:
- Оповестите прописанного о том, что ему следует выселиться из квартиры.
- Дождитесь его визита в паспортный стол.
- Регистратор отменит прописку человека.
- Ваше полное право распоряжаться квартирой согласно статье 209 ГК РФ в силе.
Если не владельца приходится выписывать через суд – обращайтесь в районную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Обычно прописанные лица отказываются сниматься с регистрации самостоятельно по таким причинам:
- Они меняют адреса, скрываясь от закона или необходимости выплачивать алименты.
- Прописанный в квартире долгое время живет в другой стране, и приезд в Россию для него является проблемой. Иногда выписаться через суд для него проще, чем сниматься с регистрации через консульство, отправлять нотариально заверенное согласие почтой и т.д.
- Пребывание в местах лишения свободы.
Суд примет Вашу сторону, получив от истца:
- Доказательства того, что зарегистрированный не является несовершеннолетним или иждивенцем, имеет альтернативное жилье, давно не проживает в Вашей новой квартире, получил свою долю и т.д.
- Грамотно составленное заявление с необходимым пакетом документов.
Судебный процесс предполагает предварительные слушанья и основные слушанья. Явка в суд истца и его адвоката обязательна, а в отношении ответчика суд может вынести заочное решение. Исполнительное сопровождение предусматривает выписку из квартиры в паспортном столе. Иногда судебные приставы помогают новому владельца квартиры выселить снятого с учета.
Как выписать человека из квартиры без его присутствия в днр
В настоящий момент, то есть летом 2022 года, для того, чтобы выписаться из ДНР или ЛНР, ездить туда никакой необходимости нет. Всё решается на новом месте, где Вы решили прописаться, то есть в паспортном столе. Хочется отметить интересную деталь, что для того, чтобы прописать ребёнка, необходимо согласие и, лучше всего присутствие, обоих родителей.
В этой статье мы расскажем о том, можно ли выписать человека из квартиры, как выписать жильца через суд, в каких случаях и как это сделать, какие документы нужны для выписки из квартиры. Как можно выписать из квартиры человека Начнём с того, что по общему правилу выписать человека из квартиры можно при наличии его согласия и минимального участия в виде подачи документов на выписку. О том, каких именно читайте в статье «Как выписаться из квартиры».