Как оформить дарственную на дом?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на дом?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как оформить дарственную на землю

2. Когда дарение запрещено

3. Необходимые документы для договора дарения

4. Возможные проблемы, трудности и их решения

5. Может ли одаряемый отказаться от договора?

6. Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?

7. Какие документы нужны в МФЦ при дарении

8. Сколько стоит дарственная в МФЦ

9. Кого по закону можно считать близким родственником

10. Особенности дарения жилого дома

11. Что такое дарение земельного участка

12. Как подарить землю близкому родственнику

13. Договор дарения земельного участка — 5 шагов в 2021 году

14. Оформление договоров дарения (дарственных)

15. Оформление дарственной в МФЦ на квартиру, дом или землю

16. Кому оформление дарственной запрещено

Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.

Как оформить дарственную на землю

Оформить договор дарения можно как самому, так и обратившись к юристу. Главное — соблюсти все законодательные требования. В основном они касаются отражения в тексте существенных условий договора и иных параметров, без которых сделка невозможна. К ним относят:

Предмет, то есть данные земельного надела. Если оформляется договор дарения дома и земельного участка, то указываются сведения и строения.
Реквизиты участников сделки, то есть дарителя и одаряемого.

Прочие данные указываются добровольно. Но лучше не скупиться не информацию и подробно расписать сделку и ее условия.

Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

Проверка документов и анализ ситуации. Для начала нужно убедиться, что дарение возможно вовсе. В первую очередь проверяется, поставлен ли участок на учет, имеются ли сведения о нем в базе ЕГРН. Далее нужно убедиться, что в отношении земельного надела не наложены ограничения регистрационных действий. Сделать это просто — нужно получить выписку в Росреестре (сделать это можно, в том числе, онлайн).
Подготовка договора. Необходимо отразить в тексте документа существенные условия, а также дополнительные факторы, которые стороны посчитают важными.
Оформление согласие супруга. Дарителю необходимо обратиться к нотариусу и получить заверенный экземпляр. Если участок приобретался вне брака или даритель вовсе не состоит в супружеских отношениях, согласие не требуется.
Запись в МФЦ или Росреестр. В ряде случаев можно попасть в орган в порядке живой очереди. Этот момент лучше уточнить заранее.
Обращение в Росреестр, в том числе через МФЦ, с целью подачи документов на регистрацию. Сотрудник проверит все бумаги. Договор можно подписать заранее или в момент регистрационных действий. Помимо соглашения нужно будет подписать заявление на отчуждение и прием прав — их предоставят в Росреестре, подготавливать самостоятельно не нужно.
Получение расписки. В ней будет указано, когда нужно явиться за результатом и какие документы были приняты от заявителей.

Когда дарение запрещено

При дарении участка нужно учесть, что в ряде случаев возможно наличие законодательных запретов на совершение сделки:

Если даритель не достиг возраста 14 лет. Такие лица вправе дарить что-то, если стоимость объекта составляет менее 3 тысячи рублей. Земельный участок не может стоит столько. Если оценить землю в такую сумму, договор будет признан недействительным. В Росреестре обратят внимания на этот фактов и откажут в регистрационных действиях.
Когда даритель достиг 14, но не достиг 18 лет и у него отсутствует согласие Органа Опеки. Убедить структуру будет сложно. Нужно доказать, что дарение необходимо собственнику, что одаряемый и представители подростка не пользуются его положением.
Если даритель является сотрудником медицинского учреждения, а одаряемый проходит лечение. Это же касается образовательных структур. Например, преподаватель не вправе принять земельный надел от студента. Такая сделка может быть воспринята в качестве взятки. В качестве одаряемых не вправе выступать и родственники сотрудников таких учреждений.
Когда одаряемый является сотрудником государственного учреждения, а даритель связан с осуществлением им своих полномочий. Подобные ситуации также вызовут подозрение, так как могут являться коррупционными схемами.
Если одна из сторон является коммерческой организацией. Договор дарения возможен, но его нужно будет обосновать. У ФНС могут возникнуть вопросы, так как ситуация может касаться ухода от уплаты налогов.

Необходимые документы для договора дарения

Перечень документов, необходимых для предоставления в компетентные организации, занимающиеся проведением сделок дарения, зависит от объекта недвижимости, передающегося в дар.

Основные документы для договора дарения:

паспорт того, кто дарит и того, кто принимает в дар объект. Если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо, то помимо его документа, удостоверяющего личность, нужен паспорт одного из родителей;
документы подтверждающие право собственности от продавца. Чаще всего это свидетельство или выписка, выданные Росреестром;
бумаги, подтверждающие права продавца на объект дарения: наследство, купля-продажа и прочее;
договор дарения;
справки, подтверждающие родство между дарителем и принимающим в дар человеком;
иные документы, необходимые для оформления.

Прочие бумаги, которые могут понадобиться: план межевания, если в подарок отдается земельный участок, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам — если объектом дарения выступает квартира или дом, справки о психическом состоянии дарящей стороны (предоставляются по ситуации, чаще всего, когда дарителю более 60-ти лет, такие документы может затребовать нотариус, если усомнится в чистоте сделки) и так далее.

Возможные проблемы, трудности и их решения

Договор дарения чаще всего используют родственники вместо долгого процесса вступления в права наследования.

Однако, есть ряд проблем и трудностей, которые могут возникнуть, например:

даритель часто рискует остаться без крыши над головой. Поскольку передавая в дар свой единственный дом, к примеру, он рассчитывает на добросовестность своих родственников и рассчитывает на безвременное проживание в жилплощади. Не все являются добросовестными, подав судебный иск, одаряемый может выселить дарителя. Чтобы избежать подобной ситуации, лучше всего проводить оформление сделки через нотариуса. Он точно сможет рассказать о всех рисках и прочих моментах;
для одаряемого опасение заключается в том, что он рискует остаться без подарка. За дарителем остается право вернуть подаренное имущество или отказаться от дарения, если по договору не истек срок, установленный для передачи недвижимости в дар. И в таких случаях принимающая подарок сторона не может возместить свои затраты на оплату госпошлины или налога;
признание договора дарения недействительным — такая ситуация может возникнуть в случае если в документах не было указано полной информации об объекте дарения или же не предоставлено соглашения супруга или супруги дарителя о передаче имущества в дар. Поэтому стоит внимательно проверить все документы и представленную в них информацию;
признание сделки мнимой — часто владельцы оформляют в дар имущество, чтобы прикрыть куплю-продажу. Обращаем ваше внимание на то, что правомочные органы могут возбудить проверку по такой сделке и установить была ли произведена оплата налогов и госпошлины, проживает ли даритель в квартире (если именно она выступает в роли подарка). Если будет установлено, что сделка произведена для сокрытия купли-продажи, это приведет к последствиям. Как показывает судебная практика, в таком случае без имущества рискуют остаться обе стороны;
неуплата налога НДФЛ — если будет доказан факт, что стороны сделки не являются близкими родственниками, и выяснится, что в пользу государства не был уплачен налог в размере 13 %, к принимающей стороне могут быть наложены штрафные санкции.

Может ли одаряемый отказаться от договора?

Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.

Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.

Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?

Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.

Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.

Какие документы нужны в МФЦ при дарении

При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:

Документы, удостоверяющие личности сторон.
Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
Выписка из ЕГРН.
Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
Квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от обстоятельств наличия права собственности, для проведения регистрации могут понадобится следующие документы:

Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.
Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.
При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина — разрешение органов опеки.
Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.

Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:

Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план. Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.
Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади. Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.

Сколько стоит дарственная в МФЦ

Если дарение происходит между близкими родственниками, то для проведения сделки нужно только заплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от вида передаваемого имущества.

Если сделка проводится с помощью юриста или риелтора, то стоимость услуги оговаривается индивидуально — за составление договора и помощь в сборе документов. Если договор заверяется у нотариуса, то существуют определенные расценки для такого заверения. Если требуется обязательная нотариальная форма, например, в случае дарения доли в общей собственности, цена услуг составит 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Если договор заверяется у нотариуса по желанию сторон и не требует обязательного заверения, то его стоимость составит:

При дарении близким родственникам и стоимости недвижимости:
до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
Свыше 10 миллионов —23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
При дарении лицам, не входящим в число близких родственников и стоимости недвижимости:
До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процент от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
Более 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процент от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

Кого по закону можно считать близким родственником

Кто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.

К примеру, СК в ст. 14 считает:

Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

Особенности дарения жилого дома

По закону жилым домом признается индивидуальное строение, состоящее из комнат, бытовых и иных помещений. Подарить многоэтажку не получится – она находится в собственности нескольких граждан, и для отчуждения в пользу одного человека понадобится волеизъявление всех владельцев.

Собственник жилого индивидуального дома вправе подарить его любому человеку, но важно соблюдать несколько особенностей. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) подразумевает безвозмездную сделку, т.к. даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или услугу.

Есть и другие условия:

недвижимость нельзя подарить путем фактической передачи – дарится право собственности на нее;
дом отчуждается только с земельным участком, на котором он расположен (дарение по отдельности запрещено (ст. 35 ЗК РФ);
бытовая техника, инструменты, мебель и разные приборы, находящиеся в доме, одаряемому не передадутся, если не указать их в дарственной;
право собственности у одаряемого возникает не с момента подписания ДД, а от даты регистрации такого права в Росреестре;
если дом в залоге, для отчуждения понадобится письменное согласие залогодержателя.

Что такое дарение земельного участка

Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.

Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.

Как подарить землю близкому родственнику

Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку. Подтверждать родство не обязательно! Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.

Например, отец дарит дочери квартиру. Фамилии у них разные, так как дочь вышла замуж и уже состоит во 2-м официальном браке. Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:

свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;
свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
свидетельство о прекращении этих уз;
новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.

Договор дарения земельного участка — 5 шагов в 2021 году

Договор дарения земельного участка между родственниками образец 2021 МФЦ которого вместе с другими типами дарственной на землю мы предлагаем скачать на этой странице – уже рассматривался юристами сайта «Юридическая скорая» в статьях о дарении дома, дачи и гаража. Однако, там мы затронули лишь малую часть данной процедуры. Сегодня, мы предлагаем Вам — узнать обо всех её нюансах, которые позволят сэкономить деньги, время и силы.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для передачи в дар земельного участка, участники сделки, также называемые сторонами, к которым относятся даритель и одаряемый:

должны быть дееспособны и осознавать последствия принятых ими решений;
обязаны выразить своё добровольное желание передать и принять землю без какой-либо оплаты (средства, услуги и пр.) и без права возвращения подаренной собственности;
должны обсудить все пункты и условия проводимой в будущем сделки и проверить всю необходимую документацию.

Кроме того, принимающая участок сторона, должна обладать правом принять данный дар.

В 2021 году граждане России по-прежнему имеют право заключать дарственную на земельный участок как с близкими родственниками, так и с посторонними лицами.

При этом, порядок заключения договора будет аналогичным в обеих случаях, исключая тот факт, что при заключении сделки между лицами, которые не относятся к категории близких родственников – одаряемая сторона будет обязана уплатить соответствующий налог на дарение, сумма которого сегодня будет составлять сумму 13% от общей стоимости подарка.

Также, стоит подробнее рассмотреть и невозможность принятия земельного участка по этому способу отчуждения. Всё дело в том, что возможность получить в дар недвижимость может зависеть от рода деятельности одаряемого, зависимости от него дарителя и пр.

В списке тех, кто не может принимать такую собственность находятся:

государственные служащие;
работники правоохранительных органов;
сотрудники домов престарелых, медицинских и социальных учреждений (например, сотрудники социальных служб, а также опеки и попечительства) и пр.

Оформление договоров дарения (дарственных)

Подарить земельный участок можно любому гражданину. Участок должен стоять на учете в Росреестре и право собственности на участок должно быть зарегистрировано на дарителя. Для регистрации дарения межевать границы необязательно. У участка должны быть установлены категория земель и вид разрешенного использования. Договор дарения можно составить самостоятельно, обратиться к юристу или к нотариусу. Документы на регистрацию права подают сотруднику МФЦ. Если в сделке участвует несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или дарится доля обязательно обращаться к нотариусу. За получение в дар земельного участка, одаряемый обязан заплатить 13%НДФЛ, если не является близким родственником дарителя. В случаях когда земельный участок приобретен в браке, согласие второго супруга на дарение обязательно. Согласие должно быть удостоверено нотариально. Отменить договор дарения после его регистрации нельзя, но если были допущены нарушения можно оспорить в суде.

Чтобы избежать в будущем проблем для себя и своих близких, обратитесь за грамотной юридической помощью, которую могут оказать наши эксперты. Заручитесь поддержкой профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

На сегодняшний день, после утверждения Правительством нововведений, в системе оказания государственных услуг появилась услуга «одного окна». Таким образом сократилось количество очередей во многих государственных структурах, оказывающих услуги населению.

Сюда же вошли и муниципальные услуги по передаче имущества, как движимого так и недвижимого между физическим и юридическим лицами.

Существуют следующие типы договоров:

Купли-продажи;
Дарения;
Аренды

Если рассматривать подробнее договор дарения (он же — дарственная), следует отметить, что данный договор вполне законно и правомерно можно оформить через многофункциональные центры.

Потребуется тот же перечень документов, который были бы необходимы при стандартном обращении в Росреестр.

Если говорить о той сумме, которую потребуется потратить на оформление сделки дарения от начала и до логического конца, то здесь необходимо показать следующую пошаговую инструкцию:

Если вы пользуетесь услугами сторонних компаний, таких как юридические или риелторские то за их услуги придётся выложить от пяти до 20.000 в зависимости от региона;
Оформление сделки в территориальном отделе управления Росреестра требует оплаты государственной пошлины. Её сумма в соответствии с налоговым законодательством составляет 2000 рублей;
Если сторонами сделки являются не родственники, либо дальние родственники, потребуется оплата налога на доходы физических лиц, он составляет 13 % от общей суммы сделки;
Если стороны все же решат прибегнуть к услугам нотариуса, за оформление сделки и подготовки договора дарения, то потребуется оплатить около 5000 рублей;
Также стоит сказать о транспортных расходах, которые могут потребоваться чтобы собрать и оформить документы, перевозки сторон и другое;
Услуги доверенного лица, которые при необходимости может представлять интересы одного из контрагентов, складывается из двух составляющих: составление доверенности и оплата самих услуг.

Что касается сроков, Управлению Росреестра по регламенту требуется 10 дней для фиксации сделки, и для дальнейшего перевода имущества от одного лица в собственность другому.

Если обеими сторонами являются близкие родственники, для них будет действовать практически тот же перечень документов за некоторой особенностью:

Заявление от собственника участка земли;
Паспорт дарителя;
Паспорт одаряемого;
Сведения (паспорт, постановление) на родителя, опекуна или попечителя несовершеннолетнего лица, которое одновременно является стороной договора;
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
Договор дарения – дарственной;
Выписка из единого государственного реестра на объект недвижимости;
Кадастровый паспорт на землю;
Квитанция об оплате государственной пошлины за совершение юридически значимого действия.

При этом нет необходимости обращения в налоговую службу, поскольку оба участника договора являются друг для друга родней.

Кстати, нужно дополнительно приложить копии свидетельства о рождении или браке, чтобы подтвердить данную связь.

Непосредственно сам многофункциональный центр не проводит никаких юридических операций.

Оформление дарственной в МФЦ на квартиру, дом или землю

С образцом можно ознакомиться на нашем сайте. В тексте документа всегда есть определенная последовательность пунктов, что наблюдается и в образце договора дарения земельного участка.

Сначала обозначаются стороны-участники соглашения. Указываются ФИО, паспортные данные сторон, место проживания, обозначается статус – даритель и принимающий соответственно.

В дальнейшем именование сохраняется именно таким, для краткости. Если участником выступает юрлицо, обязательно обозначаются основные сведения – наименование, ИНН, регистрационные данные, номер акта, подтверждающего факт внесения записи в ЕГРЮЛ и т.д.

Следующим важным моментом по образцу будет детальное описание предмета заключаемой сделки. Обязательно указывается номер акта, на основании которого дарящий является владельцем земельного участка.

Согласно образцу, далее речь должна идти об обременениях на земельный участок. При наличии ограничений обозначается акт, на основании которого они действуют (нормативно-правовой, судебный акт и т.д.).

Обязательно указываются права третьих лиц на выступающий предметом договора земельный участок (опять же в соответствии с образцом в случае их наличия).

Следующими ключевыми пунктами в образце договора дарения будут:

права и обязанности сторон-участниц;
ответственность сторон соглашения;
разрешение спорных ситуаций.

В заключительных положениях прописываются все нюансы конкретной сделки. Именно этот пункт отличает договор от типовых образцов. Здесь важно обозначить конкретику, чтобы минимизировать риски возникновения спорных ситуаций в дальнейшем.

Визит в нотариальную контору в соответствии с законом не будет неотъемлемым этапом. Стороны самостоятельно решают вопрос о необходимости нотариального заверения подготовленного по образцу договора дарения на земельный участок. Благодаря помощи нотариуса, риски срыва договоренности снижаются, оформляемые бумаги приобретают большую юридическую силу.

Если решено проводить заверение у нотариуса, нужно подготовить пакет бумаг. В него входят:

паспорта договаривающихся;
соглашение, представленное в трех экземплярах;
развернутая выписка из ЕГРН (ее можно заказать в режиме онлайн прямо на официальном интернет-ресурсе Росреестра);
кадастровый план земельного участка;
бумаги, подтверждающие права конкретных лиц на участок.

Перечень может немного варьироваться, подробности стоит узнавать непосредственно в нотариальной конторе. Услуги нотариуса платные, цена зависит от кадастровой (или рыночной) стоимости земли и родственных связей. Стоимость услуг окажется меньшей, если в деле будут участвовать родственники.

Налог на дарение представляет собой обширную тему. В ней стоит выделить такие моменты, как передача земли в дар родственникам и передача посторонним лицам. Разница в налогообложении здесь есть. Важно понять, к какой категории граждан относится одариваемый, чтобы понять, обязан ли он уплатить некоторую сумму в пользу государства по закону.

После составления, подписания и подачи наступает этап передачи собственности другому гражданину. Если этим гражданином оказывается ближайший родственник, то от уплаты он освобождается. Имеется в виду налог на доход, а не имущественный вид налога, который после обретения недвижимого имущества в собственность он обязан будет платить.

В список освобожденных от налогообложения входят:

супруги;
родители (независимо от того, приемные они или биологические);
дети (родные и приемные);
братья и сестры;
внуки и внучки;
деды и бабушки.

Дальние родственники, обогатившиеся за счет дарения земельного участка по отвечающему образцу договору, обязаны внести в государственную казну процент от полученного дохода. Ставка составляет 13% от той суммы, что прописана в договоре дарения (подразумевается кадастровая или рыночная стоимость земли).

При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:

Документы, удостоверяющие личности сторон.
Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
Выписка из ЕГРН.
Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
Квитанция об оплате госпошлины.

Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.
Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.
При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина — разрешение органов опеки.
Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.

Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:

Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план. Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.
Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади. Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.

Существует определенный порядок действий при обращении в МФЦ для регистрации перехода права собственности на недвижимость:

Одаряемый должен быть поставлен в известность о намерении провести сделку и дать согласие на принятие дара.
Подготавливаются все необходимые документы для регистрации.
Составляется договор и подписывается участниками сделки.
Необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения передаваемого имущества — сделать это можно сразу, придя в отделение, или предварительно записаться на прием по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
Оплачивается госпошлина за регистрацию.
После того, как прием назначен, стороны обращаются к регистратору и составляют заявление о переходе права собственности.
По завершению регистрации стороны должны будут прийти за документами и выпиской из ЕГРН с записью о новом собственнике.

При дарении близким родственникам и стоимости недвижимости:
до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
Свыше 10 миллионов —23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
При дарении лицам, не входящим в число близких родственников и стоимости недвижимости:
До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процент от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
Более 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процент от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

К сведениюОбратиться к нотариусу можно с составленным заранее договором, однако если стороны решили предоставить заполнение нотариусу, то добавляется стоимость услуг технического характера. В зависимости от региона, в среднем, цена дарственной составит от 2000 до 10000 рублей. В крупных городах, таких как Москва составление договора обойдется до 10000 рублей, В СПБ около 5000 -7000 рублей.

передача недвижимости от дарителя к одариваемому должна происходить на безвозмездной основе. При этом благодетель не может выставить условия, обязательные для выполнения выгодополучателем. Единственный момент — на него можно возложить все расходы, связанные с проведением регистрации и подготовкой документов;
на жилплощади, которая выступает предметом соглашения, не должно быть прописано детей возрастом до 18 лет. Если во время смены собственника были нарушены имущественные права несовершеннолетнего, сделка будет признана никчемной;
если дарственная на квартиру через МФЦ оформляется между близкими родственниками, одариваемый освобождается от необходимости уплаты 13 % подоходного налога. Чтобы воспользоваться льготой, во время регистрации договора необходимо подтвердить факт родства;
одно из условий легализации смены собственника — присутствие обеих сторон при подаче документов. В некоторых случаях (например, при передаче доли) требуется предварительное посещение нотариуса;
договор вступает в силу не с момента регистрации в Росреестре, а при подписании акта приёма-передачи.

Перед тем, как обратиться в многофункциональный центр, следует предпринять следующее:

получить согласие одариваемого на подписание дарственной;
погасить долги за коммунальные услуги;
выписать из квартиры зарегистрированных лиц, получить согласие от них на проведение сделки.

Если по адресу остаются прописанные граждане, выгодополучатель должен быть уведомлен об этом, что следует отразить в условиях договора.

Кому оформление дарственной запрещено

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику — это не только юридически значимое действие, но и поступок с возможными корыстными мотивами. По этой причине законом запрещено дарение недвижимости, которое оценивается свыше пяти минимальных окладов, в тех случаях, когда:

даритель не является дееспособным и совершеннолетним;
дарение совершается от имени недееспособного лица;
одариваемое лицо является госслужащим, работником медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудником органов соцзащиты;
дарение производится между юридическими лицами, осуществляющими коммерческую деятельность.

Поскольку право реализуется под лозунгом «что не запрещено, то разрешено», то во всех остальных случаях человек или организация могут беспрепятственно дарить недвижимость, соблюдая установленные процедуры.