Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать здание без земельного участка под ним». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Такая ситуация возможна, но только после разделения участка. Например, дом стоит на большом земельном участке и есть еще много свободной земли. В данном случае земельный участок можно поделить на два, говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия». «На одном будет дом и земельный участок, который можно продать, а второй — оставить себе. Без разделения земли сделать это невозможно, поскольку в данном случае фактически возникают два новых участка», — пояснил юрист.
Ситуация 3. Продать дом, а часть земли оставить
Чтобы поделить участок, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и провести процедуру размежевания. Затем нужно поставить новые участки на кадастровый учет: один — с домом, другой — свободный. После этого можно продавать дом с участком, на котором он расположен. Но в этом случае нужно соблюдать минимальные размеры земельных участков для конкретной местности. Уточнить их можно в местных администрациях.
Как купить дом с долей земли вместо полного участка
Когда цель покупателя состоит в том, чтобы приобрести дом или квартиру с долей земли, а не с целым участком, продавцу следует учесть некоторые нюансы. Во-первых, нужно будет удостовериться в согласии совладельцев. Они обладают приоритетным правом на покупку, от которого могут отказаться в пользу занятого сделкой дольщика.
После заключения соглашения составляется договор купли-продажи с клиентом. Он выступает в качестве конечного результата компромисса обоих людей и закрепляет их намерения.
Договор обязательно должен содержать информацию, отражающую интересы каждой стороны:
- Сведения об участниках процесса – продавце и покупателе;
- Общие положения;
- Предмет соглашения (продажа имущества);
- Итоговая цена объекта;
- Способ оплаты;
- Банковские реквизиты сторон;
- Дополнительные сведения.
Можно ли продать участок без межевания
Изменения в земельном законодательстве вызывает немало вопросов относительно межевания. Это связано с тем, что процедура установления границ участка стала обязательной только с 1 января 2018 года. В результате немалые площади земель, вполне законно стоят на кадастровом учете, на них зарегистрировано право собственности, но границы остаются не установленными.
Можно ли продать или подарить такую землю? С 2018 года сделки с земельными участками, не имеющими установленных границ, невозможны. Исключений из этого правила нет. При этом, отсутствие межевания не является препятствием к использованию участка. Эта противоречивая ситуация сложилась из-за того, что многие участки проходили процедуру кадастрового учета по закону о дачной амнистии. Он действует с 2006 года и неоднократно продлевался. Полностью прекратить свое существование дачная амнистия должна была с марта 2018 года, но она была продлена еще раз.
По своей сути, закон о дачной амнистии позволяет провести все регистрационные процедуры в упрощенном порядке. И до января 2018 года в обязательном межевании не было необходимости. Земельный участок просто ставился на кадастровый учет в Росреестре с указанием отметки вместо информации о границах «границы не определены».
Несмотря на то, что изменения в закон обязали всех собственников размежевывать земли, процедуру до сих пор прошли далеко не все. Они по-прежнему распоряжаются земельными участками, не имея для этого никаких препятствий, так как отсутствие границ не лишает их права пользоваться своей недвижимостью. Решив продать недвижимость, они сталкиваются с проблемой – только выписки из ЕГРП или Свидетельства о собственности недостаточно чтобы провести сделки купли-продажи, заключить договор аренды либо дарения.
Как продать участок СНТ без межевания
Продажа земельного участка, расположенного в СНТ, относительно которого не проводилось межевание, вполне допустима. Во многих случаях такие участки удалось получить владельцам в бессрочное безвозмездное пользование еще во время Советского Союза. Поэтому они не стоят на кадастровом госучете, не прошли процедуру оформления права собственности, следовательно официальным владельцем является садовое некоммерческое товарищество.
Чтобы продать земельный участок СНТ без межевания, нужно:
- Предоставить в Росреестр копию решения местной администрации о передаче участка в пользование владельца (оригинал имеется на руках у продавца);
- Получить от госрегистраторы выписку ЕГРН с базовыми характеристиками земельного участка.
Процедура купли-продажи
Оформление прав собственности на жилое помещение без участка земли – последовательная простая операция. Главное – проходить каждый шаг, придерживаясь сроков и правил:
- Для начала выявляется, есть ли у текущего собственника жилого помещения документы на земельный участок. При отсутствии бумаг, подается заявление в местную администрацию для переоформления документации или же выдаче земли в аренду.
- Отдельно оформляется ряд документов: кадастровый и технический паспорта, а также план территории.
- Определить итоговый размер земельного участка. Процедура реализуется независимым экспертом.
- Приглашенный специалист из кадастра земельных участков специально приглашается на продаваемый объект. В его обязанности входит: обозначение границ территории; составление плана надела и топографическая съемка всех объектов.
- Подготовленные документы вместе с заявлением подаются в администрацию района. Там заявка проходит регистрацию, выдаются свидетельства о владении недвижимостью.
- Составляется договор купли-продажи с обязательной регламентацией вопроса об участке земли.
- Составляется акт передачи-приема недвижимости и сделка считается оконченной.
Как продать дачу: пошаговая инструкция 2021
При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.
Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:
Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов. За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.
В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?
Можно ли продать квартиру без земельного участка
Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли для конкретной местности, например, в моем районе минимальный участок — это 6 соток.
Напоминаю риэлторам, что после 01 января 2021 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов. В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам.
Можно ли продать жилой дом без земельного участка?
Участок прямоугольной формы и дом расположен у одного из краев участка что и позволило произвести такой раздел. Родственница хочет выкупить мою половину дома, я согласна ее продать, а нотариус отказывается оформлять сделку ссылаясь на то, что я не могу часть дома продать без земли и даже подарить. В регистрационной палате также отказываются принимать документы в простой письменной форме о продаже части дома отправляют к нотариусу или в суд. Что же нам делать в данной вроде бы очень простой ситуации? И если идти в суд то с иском о чем и к кому? Огромное спасибо.
Ответы юристов
| Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам |
Спросить быстрее, чем читать. юристам!
Юридические подробности
Первым делом, каждый собственник должен выяснить, может ли он оформить землю по процедуре общей бесплатной приватизации. Для этого ему нужно собрать имеющиеся документы и отнести в муниципальный орган. Читайте: как приватизировать жилой дом? Без оформленного в частную собственность жилья не получится начать приватизацию надела.
В каждом отдельном случае обращения с заявлением на приватизацию земли под домом во властную инстанцию, домовладелец либо получает отказ, либо заявление и собранные документы принимают на рассмотрение, которое может длиться около месяца, а само заявление рассматривается в течение 2-х недель. Решение властей регламентируется главой V.1. ЗК РФ, в частности статьей 39.5. Ниже приводятся общие положения.
Продажа дома без оформления земли
Что говорит законодательство В том случае, когда продавец является собственником и строения, и земельного участка, отчуждение (продажа) этого строения возможна только вместе с земельным участком, как оговорено в ст.35 Земельного Кодекса РФ. Это положение является обязательным и, если дом, находящийся в собственности продавца был куплен без земли, которая также является его собственностью, такой договор купли-продажи законной силы не имеет и его можно признать недействительным.Если земельный участок не принадлежит продавцу Но есть случаи, когда строение находится на земельном участке, право собственности на который принадлежит третьему лицу. Такое возможно, если дом был построен, например, на арендованной земле. Согласно ч.3 ст. Как показывает практика риэлтора, бывают ситуации, когда покупателя интересует покупка только частного дома. Его не интересует земельный участок. У него нет желания заниматься садоводством-огородничеством, а все вопросы благоустройства и поддержания порядка прилегающей территории он с удовольствием отдал бы кому-либо.
Или обратная ситуация. Собственник дома, расположенного на земельном участке, решил продать дом, а землю оставить за собой. Казалось бы, взаимный интерес очевиден. Осталось только обеим сторонам встретиться и заключить сделку.
Можно ли продать землю отдельно от строения, расположенного на ней?
Можно ли продать свою землю, не продавая дом, расположенный на ней, если строение покупать не хотят? Земля под капитальным жилым строением должна продаваться только совместно с домом, так как имущественные права землевладельца и владельца жилого дома выступают единым механизмом, определяющим правомочие, которое допускает вступление покупателя в права собственности. То есть, земля под домом и сам дом должны отчуждаться одному лицу и не могут принадлежать разным собственникам.
Это положение регулируется нормами статьи 35 ЗК РФ. Договор купли-продажи земли без возведённого на ней дома будет признан ничтожным и не вступит в юридическую силу.
Исключение могут составлять случаи:
- дом признаётся погибшим объектом и подлежит сносу;
- постройка была не санкционированной, без официального оформления;
- продаётся только часть участка, отчуждённая от придомовой территории межеванием.
Желающих стать обладателями пустующего домика в сельской местности обнадеживает относительно небольшой перечень документов.Список бумаг:
- Заявка на участие в государственной программе.
- Документ, устанавливающий личность заявителя – ксерокопию и подлинник.
- Документы, доказывающие наличие образования, специализации.
- Бумаги, указывающие на семейный статус.
- Для лиц, не достигших четырнадцатилетия – свидетельство о рождении.
- Документальное подтверждение трудоустройства в пределах сельской местности.
- Заключение экспертной комиссии о нуждаемости в улучшении жилищных условий и расширении жилплощади.
- Документальное подтверждение наличия необходимой суммы для участия в программе. В качестве доказательства можно использовать выписку из банковского счета, копия и оригинал свидетельства о получении материнского капитала, и т.д.
Вышеперечисленный список состоит из бумаг, которые есть у каждого под рукой.