Общая долевая собственность: как оформить?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Общая долевая собственность: как оформить?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры

В 2022 оформить сделку можно тремя способами:

Самостоятельно

С помощью нотариуса

С помощью риэлтора

Заниматься сделкой собственными силами — наиболее выгодный с финансовой стороны вариант. Однако в данном случае ни продавец, ни покупатель не застрахованы от мошенничества. Продавец сам контролирует все этапы продажи. Способ позволяет сэкономить деньги, однако увеличивает временные затраты. Кроме этого, владелец квартиры не знаком с тонкостями оформления сделки. Этот факт значительно затягивает процесс.

Стоимость оформления сделки в 2022 году

Стоимость оформления договора купли-продажи напрямую зависит от способа его реализации.

Сделка, которая оформляется с привлечением нотариуса обойдется гражданину в достаточно крупную сумму. За свою работу данный специалист берет 1% от стоимости объекта недвижимости (при условии, что стоимость жилого помещения не превышает 1 млн руб.). Если оценочная стоимость квартиры выше 1 млн. руб., нотариус возьмет за свои услуги в 2022 году 10 тыс. руб. + 0,75% от кадастровой стоимости.

Работу риэлтора невозможно оценить в конкретной денежной единице.У сотрудников агентства недвижимости нет фиксированной процентной ставки нет. В среднем данный специалист берет за свои услуги от 2% до 5% от стоимости объекта.

Самостоятельное оформление — самый бюджетный вариант. В данном случае продавец должен оплатить только обязательные платежи:

• госпошлина — 2000 руб.;

• техпаспорт — от 1000 руб. до 1500 руб.;

• кадастровый паспорт — 250 руб.;

• справка с Росреестра — 200 руб.

Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности

СИТУАЦИЯ	РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА
Когда не нужен нотариус	При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным). Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд.
Регистрация изменения долей	Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают: если есть решение суда — один из участников долевой собственности; если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус — один из участников или нотариус; в остальных случаях — все участники, чьи доли меняются.
Регистрация продажи доли третьему лицу	Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли. Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки.

Какое жилье считается единственным?

Если в собственности гражданина на момент продажи находится только одно жилое помещение, то оно признается единственным. Минимальный срок владения в этом случае будет составлять 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.

Например, вы купили квартиру в сентябре 2019 года и продали ее в октябре 2022 года — 3 года минимального срока уже прошло. При этом еще до продажи, в августе 2022 года, вы купили новое жилье, куда и собираетесь переехать. В этом случае налог не нужно будет платить, поскольку проданное жилье все еще считается единственным.

---

Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?

Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.

Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.

Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.

Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.

В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:

• договор купли-продажи;
• договор приватизации;
• дарственная;
• завещание;
• решение суда о признании права на недвижимость.

Как платить госпошлину?

Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.

Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.

Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.

Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.

Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.

Как продать часть земельного участка?

Если согласия достичь не удается, это можно сделать в судебном порядке. Оформление производится в следующем порядке:

• Когда земельное имущество стоит на кадастровом учете, а собственники не против, оно делится на доли, производятся межевые работы. По их результатам оформляется документация, и участки вносятся в кадастровый реестр.
• После этого можно оформлять право собственности на часть земли.
• После окончания процесса долю можно продавать как самостоятельный предмет.
• Если надел не прошел кадастровый учет, то изначально нужно провести межевание, выделив несколько частей и осуществить регистрацию в кадастре.

Договор купли продажи жилого дома

. Образец заполнения. Скачать. Я сам риэлтор → Документы → До этого времени на этом сайте я описывал принципы, связанные с приобретением и продажей такой жилой недвижимости, как квартиры и комнаты на общей кухне.

Но не редки случаи, когда граждане хотят купить/продать индивидуальный жилой дом.

И было бы не справедливо, с моей стороны, пропустить данную тему.

Как поменять водительское удостоверение?

Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?

Рекомендуем прочесть: Порядок возврата некачественного товара

Какие товары нельзя вернуть или обменять?

Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Как делится имущество при наследовании по закону? Как поехать учиться по обмену?

Как рассчитать будущую пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское удостоверение?

Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?

Какие товары нельзя вернуть или обменять?

Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? «Электронный журнал «Азбука права», 02.

Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию:

• Покупателя

  В рамках процедуры проверки жилья на юридическую чистоту покупатель может запросить у продавца справки ПНД и НД (из психоневрологического и наркологического диспансеров), подтверждающие его вменяемость и дееспособность, и расширенную архивную выписку из домовой книги. Кстати, в некоторых случаях (когда собственник не старше 45 лет), заключения из специализированных медицинских учреждений также может заменить свежее (недавно выданное) водительское удостоверение (водительские права). Кроме того, в тех вариантах, когда право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на основе свежего свидетельства на наследство (до истечения срока исковой давности), как по завещанию, так и по закону, встречная сторона может потребовать оформить в нотариальном порядке заявление об отсутствии других законных наследников на недвижимое имущество. Все эти документы являются совсем не обязательными (остаются на усмотрение приобретателя), но в большинстве случаев действительно могут пригодиться, и в этом нет ничего предосудительного (это обычная практика и нормальные условия) – таковы реалии и правила делового оборота на вторичном рынке.

• Банка при выдаче ипотеки

Исключительные случаи

Осуществляются сделки и при отсутствии кадастрового паспорта на ЗУ, когда на наделы существуют только государственные акты старого образца (до 1993 года), без указания меж участка. В этом случае оформляется кадастровый паспорт в Госгеокадастре.

Если земля пребывает в совместной собственности, то каждый из субъектов владеет частью. Выделение, межевание отдельных долей не требуется. Регистрируется, присваивается кадастровый номер объекту в целом. К примеру, в общей собственности находится ЗУ с садом.

Процедура по сделкам с ЗУ (со строением, без него) упрощается, если права собственности внесены в базу данных Единого государственного реестра недвижимости. Факт регистрации свидетельствует, что объект был поставлен на кадастровый учёт.

Ошибки межевания и смена собственника

Процесс межевания определяет границы, площадь ЗУ, точки, координаты отсчёта. Устанавливают специальные отметки на границах.

Обратите внимание! Если права собственности были оформлены до 1993 года, нет точного плана, границами участка будут считаться те межи, которые были зафиксированы в течение последних 15 лет. Координаты отсчёта — существующие зафиксированные объекты.

Основные ошибки при определении координат, границ:

• данные государственного кадастра не соответствуют реальным площадям;
• иногда при неправильной фиксации границ, во время межевания, они смещаются на уже существующие постройки;
• смещение межи на соседний надел.

Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2021 года

Покупатель имеет полное право требовать от вас техплан, актуальный на сегодняшний день. Тем более если он покупает квартиру в ипотеку.

БТИ – это организация, ведущая технический учет недвижимости. Справка из БТИ представляет собой официальную бумагу, выдающуюся владельцу недвижимости и содержащую в себе данные из технического паспорта. Раньше она использовалась в целях подтверждения отсутствия долговых обязательств у собственника.

В соответствии с действующим законодательством, при продаже квартиры такая бумага не требуется. Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику.

Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны.

Для каждого документа, выдаваемого БТИ, предусмотрена определенная стоимость. Оплата производится в любом отделении банка. Стоимость справок может варьироваться, в зависимости от места расположения недвижимости.

Общая сумма денежных средств может быть выше, если продавец обращался к услугам посредников. Некоторые справки придется делать в нескольких экземплярах. За срочность изготовления тариф увеличивают в 2 раза.

Ориентировочные цены за 1 экземпляр указаны ниже:

• технический паспорт – 1500-2000 рублей;
• выписка об инвентаризационной стоимости – 540 рублей;
• бумага, подтверждающая местоположение недвижимости – 437 рублей;
• справка по форме 1а, 5 и 3 – 212 рублей;
• выписка из технического паспорта – 212 рублей;
• поэтажный план здания – 180 рублей.

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Техпаспорт на квартиру выданный в 2021 году действителен ли при продаже квартиры в 2021году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В чем проблема обратиться к риэлтору или юристу за составлением договора за 2-3 тыс.руб.

и сходить в МФц за регистрацией? Вы можете риэлтору отправить скану документов ему на электронную почту и затем он Вас кинет готовый договор. А к нотариусу все равно придется ему в контору.

Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта в 2021 году

Технический паспорт – это документ, в котором изложены результаты проведенной инвентаризации недвижимости. Инвентаризацией состояния строений, зданий, жилых помещений, оформлением техпаспортов на недвижимость занимается Бюро Технической Инвентаризации. (Сокращенно – БТИ) Поэтому и обращаться нужно в эту организацию. Получение техпаспорта состоит из двух этапов: инвентаризации и получения.

Любая сделка сопровождается пакетом документов. В большинстве случаев, в первую очередь при операциях с недвижимостью, приходится подтверждать право гражданина на участие в сделке, наличие у него предмета сделки, на каком основании он им обладает, право им распоряжаться, да и законность самой сделки.

Большинство из нас являются собственниками недвижимости – квартиры, дома, земельного участка. Подобный статус обязывает знать ответы на некоторые правовые вопросы, с которыми рано или поздно мы можем столкнуться, скажем, при покупке или продаже этого самого недвижимого имущества. Продажа квартиры — дело ответственное и хлопотное. Мало найти покупателя и сговориться о цене, но чтобы сделка была признана законной, и впоследствии у продавца и у покупателя не возникло лишних проблем, необходимо подготовить «энное» количество документов, требуемых при оформлении купли-продажи. Как правило, сбором подобных документов занимаются риэлтерские конторы, но значительно дешевле это сделать самим, особенно если сделку предполагается осуществить без дорогостоящих посреднических услуг.

До первого марта 2012 года существовал закон, по которому при совершении разнообразных сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее был необходим технический паспорт объекта. Этот документ, который содержал значительно большее количество сведений об объекте (план квартиры, материал стен и перекрытий, год постройки дома, сроки капитального ремонта, а также инвентаризационная стоимость), теперь является дополнением к кадастровому паспорту и выдается при необходимости и дополнительном запросе. Для совершения сделок и регистрации права собственности в настоящее время достаточно иметь только кадастровый паспорт на квартиру, но, скажем, при оформлении ипотеки банк может затребовать и технический паспорт объекта.

Заключение сделки купли-продажи квартиры – это еще более ответственный шаг. Ведь здесь очень важно, чтобы было все законно и юридически правильно. Поэтому лучше по всем вопросам, касающимся купли-продажи квартир обращаться к квалифицированным специалистам, которые постоянно работают с этим, к опытным юристам.

1. Техпаспорт на квартиру, который можно заказать в БТИ, если его нет на руках.
2. Ордер на квартиру или соответствующий Договор найма.
3. Кадастровый паспорт (оформляется или в Кадастровой Палате или в Многофункциональном центре).
4. Домовая книга (ее можно получить в паспортном столе по месту прописки).
5. Справка о том, кто проживает в квартире на момент ее приватизации (выдается в паспортном столе).
6. Извлечение из реестра прав на недвижимость у лиц, которые участвуют в процессе приватизации квартиры (можно получить в электронном виде, оформив заявку через интернет-портал, в печатном, оставив заявку в Регистрационной Палате или МФЦ).
7. Справка из коммунальных служб об отсутствии задолженностей по уплате за услуги, которые предоставляются этими службами. Причем срок действия такой справки составляет один месяц.
8. Документы, удостоверяющие личности и подтверждающие заключения актов гражданского состояния, каждого лица, которое принимает участие в приватизации определенной квартиры (паспорт, код плательщика налогов, свидетельство о браке, о рождении, о смерти).
9. Банковская квитанция об уплате госпошлины за данную услугу.

«10. До 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

По законодательству РФ долевая собственность на жилое помещение предполагает определенные обязательства собственников по отношению друг к другу. При продаже квартиры им необходимо искать согласия по всем вопросам.

Перед тем как продать квартиру в долевой собственности целиком, если она в долях, необходимо определить ее рыночную стоимость. Совладельцы могут выбрать один из двух способов оценки жилой недвижимости:

• самостоятельный – осуществляется путем мониторинга аналогичных предложений по количеству комнат, площади, району, материалу постройки дома и прочим характеристикам на вторичном рынке;
• с помощью профессиональных оценщиков. В случае залючения договора с экспертной компанией будет получена не только реальная цена при оформлении долевой собственности на квартиру, которая продается, но и официальное экспертное заключение. Документ может понадобиться для предъявления в банке, если будут привлекаться к сделке заемные банковские средства на приобретение жилья.

Согласно законодательным нормам, отчуждение долевой собственности оформляется только в присутствии нотариуса и с обязательным удостоверением совершаемой сделки. Изменения при продаже долевой собственности в 2021 году делают невозможным регистрацию сделки по отчуждению долей без заверительной надписи нотариуса.

Нововведения в законодательстве призваны не допустить нарушения прав определенных категорий владельцев, в частности, недееспособных лиц и несовершеннолетних при реализации долевой недвижимости.

После заключения сделки право собственности на жилую недвижимость переходит к покупателю. Следующим шагом должна стать передача договора в Росреестр для орегистрации.

Специалисты ведомства проверяют законность сделки и оформляют выписку из ЕГРН, удостоверяющую переход права собственности к другому владельцу.

Время, через которое будет получен документ, зависит от юридического статуса заявителя:

• электронная регистрация делает возможным его получение на следующий день;
• предоставление и оформление бумаг нотариусом позволит стать обладателем документа через 3 дня;
• подача от лица продавца и покупателя увеличит срок ожидания до 5 дней.

При продаже недвижимого имущества в долевой собственности не всегда желания всех собственников совпадают. И тогда для одного из совладельцев становится актуальным вопрос о том, как продать часть квартиры, которая ему принадлежит.

Законодательство четко регламентирует порядок действий, при соблюдении которого сделка по продаже части общего имущества будет считаться правомерной.

Законом установлены правила, которые ставят в привилегированное положение по отношению к посторонним лицам иных сособственников подобного недвижимого имущества в их праве приобрести комнату в квартире, находящуюся в долевой собственности.

Какой список документов требуется для продажи квартиры в 2022 году (часть 2)

Средняя стоимость услуг сертифицированных оценщиков – около 10 тысяч рублей. Отчеты они готовят, примерно, в течение недели. Время здесь не главное – Продавцу понадобится не меньше для вдумчивого самостоятельного анализа рынка. Что же касается денег, то здесь возможны варианты – затраты на оценщика могут как оказаться непродуктивными, так и принести весьма ощутимую выгоду.

Люди традиционно больше доверяют мнению экспертов, чем заверениям контрагентов. Следовательно, имея на руках экспертное заключение, Продавцу будет легче настаивать на записанной в нем цене. То есть, если оценочная компания установит цену на 200-300 тысяч выше, чем считал сам Продавец, то разница окупит не только оплату оценщика, но и позволит немного уступить Покупателю, при этом все равно оказавшись в выигрыше.

Но если мнение экспертов окажется противоположным, то утешением Продавцу послужит разве что то, что по адекватной цене квартира точно продастся. И достаточно быстро. Поэтому каждый Покупатель должен сам решить, вызывать ли ему оценщика.

Рекомендуется делать это, когда квартира, по мнению владельца, выгодно отличается от других, подобных ей. Следовательно, может быть продана по цене, существенно выше среднерыночной, основанной на метраже. Сертифицированный оценщик жилья либо подтвердит обоснованность мнения Продавца, либо опровергнет его. Ну что ж, это избавит собственника от лишней потери времени при попытках реализовать свою недвижимость по цене, которую никто из Покупателей не согласится принять.

Хотя, на практике иногда случается, что и слегка завышенная цена не становится препятствием для продажи. Например, если Покупатель по какой-то своей причине заинтересован в покупке именно этой квартиры (может, у него престарелые родители живут в соседнем подъезде). Лишний миллион за «двушку» он, конечно, не даст, но переплата в 200-300 тысяч может показаться ему вполне приемлемой.

Есть обязательные документы для оформления сделки. О них мы, похоже, рассказали уже все, что можно. Но помимо них существует еще ряд «бумаг», которые для подписания Договора вроде бы не требуются. Однако, они необходимы контрагентам для того, чтобы избежать возможности обмана, мошенничества, либо просто неприятных последствий небрежности Продавца или Покупателя.

Подобные документы должны быть представлены сторонами друг другу. В основном, конечно, подтверждение, либо опровержение каких-то фактов требуется Покупателю – именно ему придется «расхлебывать» последствия после того, как произойдет и будет зарегистрирована смена собственника.

Продавцу же необходимо понимать, какие именно документы от него вправе потребовать контрагент. Но давайте обо всем по порядку.

После завершения сделки и регистрации прва собственности, у Покупатнля должны остаться на руках:

• Экземпляр ДКП
• Расписка, подтверждающая, что продавец полностью получил положенные по договору деньги
• Выписка из ЕГРН о смене собственника
• Справки, подтверждающие снятие Продавца и членов его семьи с регистрации
• Кадастровый паспорт
• Другие документы, «участвующие» в сделке, в зависимости от ее конкретных особенностей

Если сделку сопровождал нотариус, он точно передаст из рук в руки каждую положенную «бумажку», да еще заставит расписаться в ее получении. Если риэлтор – Покупателю не следует ослаблять бдительности! Он должен точно знать, какие документы ему положено забрать, и проверить наличие каждого.

Потому что впоследствии оправдания тапа «А мне риэлтор ничего такого не давал» не вызовут со стороны представителей закона никакого сочувствия. И Покупателю, например, будет нелегко доказать, что Продавец полностью получил деньги, не имея на руках расписки, подписанной последним. Особенно, если сам риэлтор будет настаивать на том, что все документы были переданы, согласно правилам.

В сделке с привлечением ипотечных средств принимает участие банк. Ведь у Покупателя нет денег, которые он собирается заплатить за квартиру – их предоставляют взаймы. Естественно, что займодавец – активное действующее лицо сделки. По сути, это он покупает квартиру, а затем передает ее Покупателю в залоговое пользование до полного погашения кредита.

Ипотека – строго целевой кредит. Его нельзя взять, а затем начать подбирать вариант покупки. Заранее можно лишь согласовать возможность предоставления кредита в принципе. Сама же ипотека дается лишь под конкретно приобретаемое жилье.

Поскольку ДКП без передачи денег заключить невозможно, стороны заключают ПДКП – предварительный договор. Если в случае расплаты «живыми» деньгами предварительный договор заключается на усмотрение сторон (можно его и не заключать), то в случае с ипотекой, он является по сути, основным документом сделки.

После заключения ПДКП Покупатель идет в банк. При себе он имеет:

• Паспорт
• Заключенный ПДКП
• Справку о стоимости жилья
• Договор страхования квартиры
• Другие документы, которые затребует банк. Каждый из них руководствуется своей политикой кредитования и вправе самостоятельно определять перечень необходимых для этого документов

Когда ипотеку одобрят и оформят, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление на это Покупатель пишет совместно в сотрудником банка. Кроме заявления в ЕГРН представляются:

• Ипотечный договор (свидетельствующий об обременении недвижимости, которая находится в залоге у банка до погашения кредита)
• Кредитный договор (содержащий условия займа)
• Согласие супруга на покупку (в этом случае оно обязательно)
• Квитанции об уплате пошлины (Покупатель платит 1000 рублей за регистрацию права и 500 за регистрацию ипотеки, банк от себя платит пошлину 2000 рублей)

Банк может предоставить для сопровождения сделки специалиста из своего юридического отдела. Его услуги иногда предоставляются бесплатно, поскольку юридическая чистота сделки в первую очередь в интересах самого банка – деньги-то платит он.

Продавцу необходимо прочитать кредитный договор и убедиться в том, что он содержит условия о передаче ему средств за квартиру. И проследить за их исполнением.

Отказываться, впрочем, от услуг нотариуса вас тоже никто не заставляет. Нотариальное оформление теперь стало правом сторон сделки: если считаете необходимым – идите к нотариусу. Тем более что есть две очевидные причины, по которым это стоит сделать:

1. Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
2. Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2019 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Плюс, закон предусматривает ряд случаев, когда без нотариального оформления при отчуждении долей таки не обойтись. Нотариус обязательно нужен, если:

• сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю, в том числе в случаях, когда один из совладельцев передает или продает свою долю другому дольщику;
• сделки оформляются не единым, а индивидуальными договорами с каждым из совладельцев по отдельности;
• в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные совладельцы.

Как видно, законодатель действительно сделал серьезный шаг на упрощение сделок с долевой недвижимостью. На этом фоне, конечно, едва ли стоит ожидать активизации рынка, но позитив очевиден: дольщики смогут экономить на нотариусе от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, причем даже при оформлении ипотеки с банком. А сделки между родственниками и вообще можно будет оформлять, не выходя из дома.

Но при всех плюсах нельзя забывать и про очевидные риски для сторон: мошенники могут подделывать документы и подписи, и даже выдавать за совладельцев подставных лиц. А потому мы советуем пользоваться упрощенным порядком только в сделках с лицами, которым вы доверяете, например, с родственниками.

Недооформленное наследство

После смерти наследодателя люди, получившие наследуемое имущество, должны оформить свои права собственности на него – мысль это общеизвестная, вряд ли требующая многословных доказательств. Но общеизвестно и другое: довольно часто наследники манкируют этой обязанностью. С отговорками вроде «много дел» и «все руки не доходят» такие граждане проживают в квартирах, которые – если по бумагам – принадлежат совсем не им, а умершим. Можно сформулировать и так: вступить в права наследства торопятся те, кто видит возможности каких-то проблем. Например, на имущество претендует кто-то еще, и данный наследник спешит застолбить свои права, подкрепить их серьезными государственными бумагами. А если, к примеру, наследник – единственный сын умершего родителя, других соискателей в природе не существует, в квартире он и так проживает (потому как всегда здесь жил) – зачем бегать?!

На самом деле резоны существуют. Во-первых, не исключено появление претендентов на имущество. Даже если ваш папа прожил безупречную жизнь, был верным семьянином – это не значит, что не отыщется некто, объявляющий себя его внебрачным ребенком. Пусть и бездоказательно – но пойди докажи это в суде.

Второй аспект – налоговый. Как известно, пенсионеры у нас освобождены от уплаты налога на имущество, и органы ФНС просто не присылают им соответствующие извещения. Но если вдруг проведают, что прежний собственник давно умер, а нынешний не имеет права на налоговые льготы – тут возможны очень нехорошие разбирательства на тему «уклонялся от налогов». Суммы невеликие (поскольку сами налоги на имущества у нас небольшие), но нервы помотать могут изрядно.

И, наконец, третий аспект – тоже налоговый. Как известно, при продаже недвижимости не платят налоги лишь те собственники, кто владел данным имуществом более трех лет. Если возникнет необходимость квартиру продать, выяснится, что в собственность вы еще и не вступали. А значит, вырученная от продажи квартиры сумма (за исключением «высвобождения» в 1 млн руб., что для московского рынка совершенно смешные деньги) подлежит налогообложению по ставке в 13%. Короче говоря, оформлять собственность на наследованное имущество необходимо.

Все вопросы к Росреестру

Как уже было сказано много раз, документы на квартиру сегодня выдаются территориальными управлениями Росреестра – соответственно, туда и следует обратиться. При себе следует иметь паспорт, документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость (все старые бумаги, которые есть на этот счет), а также те документы, которые определяются конкретными обстоятельствами вашего дела. Сюда относятся свидетельство о праве собственности на наследство, кадастровый паспорт квартиры (после перепланировки) и т.п.

Базовый размер пошлин, которые требует заплатить Управление Федеральной службы государственной регистрации, составляет 200 руб. – правда, вносить их вам придется 3-4 раза (за внесение изменений, регистрацию и т.п.). Срок оформления новых документов – 10-15 дней.

Если желания и возможности заниматься всем самостоятельно нет, можно обратиться к посредникам. Их расценки – 6-15 тыс. руб. (только за услуги, не считая госпошлин и оплаты работы БТИ, если она необходима). Москвичам имеет смысл обратить внимание на организацию «Мосгоруслуга» (прежде она называлась Мосжилрегистрация).

Насколько «свежим» должен быть техпаспорт квартиры при продаже?

Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.

Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ требуется удостоверять нотариально.

Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.

Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.

Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство. Если бумага утеряна, собственнику нужно обратиться в организацию, где ее выдали.

Похожие записи:

• Об административном принуждении в налоговых и таможенных правоотношениях
• 450 тысяч на ипотеку за третьего ребенка: как получить государственную поддержку
• Какие пособия и выплаты от государства положены на третьего ребенка