Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При оформлении в собственность по наследству приватизированной квартиры, новый собственник не зарегистрировал сделку в Росреестре. Он оформил наследство, получил документы, свидетельствующие о переходе права собственности, но для внесения изменений в реестр требуется регистрация сделки.
Нeт cвeдeний o coбcтвeнникax
Пpoблeмa. Ecли в выпиcкe нeт coбcтвeнникoв, знaчит в peecтpe нeдвижимocти пpaвo нe зapeгиcтpиpoвaнo. Этo нe cтpaшнo: мoжнo влaдeть квapтиpoй 30 или 50 лeт и нe внocить cвeдeния oб этoм. Пpaвa нa oбъeкт нeдвижимocти бyдyт пoдтвepждaтьcя дoкyмeнтoм-ocнoвaниeм: дoгoвopoм кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пpивaтизaции и тoмy пoдoбными. Bыпиcкa из EГPН пoнaдoбитьcя вo вpeмя cдeлoк c нeдвижимocтью или пpи пpoвeдeнии гaзa, cвeтa, ycтaнoвкe cчeтчикoв.
Peшeниe. Caмaя pacпpocтpaнeннaя пpичинa, пo кoтopoй в выпиcкe из EГPН нe yкaзaны coбcтвeнники – peгиcтpaция пpaвa пpoвoдилacь в БTИ, дo 31 янвapя 1998 гoдa. B этoм cлyчae нyжнo пpийти в MФЦ и зapeгиcтpиpoвaть paнee вoзникшee пpaвo в Pocpeecтpe, гocпoшлинa cocтaвит 2000 pyблeй для кaждoгo coбcтвeнникa.
Лaйфxaк: пpи пpoдaжe или дapeнии oбъeктa нeдвижимocти peгиcтpaцию paнee вoзникшeгo пpaвa пpoвeдyт бecплaтнo. Гocпoшлинy в этoм cлyчae плaтит тoлькo тa cтopoнa, к кoтopoй пepexoдит пpaвo coбcтвeннocти.
Чacтo бывaeт, чтo пocлe cмepти влaдeльцa нeдвижимocти нe вce нacлeдники зapeгиcтpиpoвaли пpaвo в Pocpeecтpe. Нaпpимep, тpи cынa пoлyчили cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo oтцa пo 1/3 дoли кaждый, a зapeгиcтpиpoвaл пpaвo тoлькo oдин. B выпиcкe из EГPН бyдeт yкaзaн тoлькo тoт coбcтвeнник, кoтopый пoдaвaл зaявлeниe нa peгиcтpaцию. Этo нe знaчит, чтo дpyгиe лишaютcя пpaвa нa нeдвижимocть, пpocтo в Pocpeecтpe oб иx пpaвax ничeгo нe извecтнo.
Получение собственности по наследству
Согласно ГК РФ, наследство считается принятым наследником с момента открытия наследства, независимо от даты государственной регистрации права. Государственная регистрация сделки является доказательством существования зарегистрированного права, поэтому необходима при совершении сделки по отчуждению имущества. Формально сроки регистрации права не ограничиваются.
Процедура регистрации занимает около одного месяца, если есть причины для ее приостановления, то процедура может дополнительно продлиться.
Таким образом, при получении наследства, следует подать документы на регистрацию права собственности. Спустя месяц заказать обновленную выписку ЕГРН.
Что представляет собой выписка из ЕГРН и кто может её получить
Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.
В выписке, доступной всем, будет следующее:
- кадастровая стоимость недвижимости;
- границы и расположение объекта: точный адрес, схема на местности;
- ФИО владельца;
- информация о тех, кому объект принадлежал раньше;
- наличие ипотеки, ареста и другие виды обременения;
- данные о дате постройки и введении в эксплуатацию.
Какую информацию содержит выписка из ЕГРН
Росреестр Нет Данных о Собственнике Кадастровые номера образованных объектов недвижимости. Строка относится к земельным участкам, когда на них возведены строения с присвоенными кадастровыми номерами. Например, вы построили на участке дом. После присвоения КН, в выписке на участок будет указан КН дома.
Назначение. В строке указывается назначение у объекта. Могут быть следующие варианты: жилое помещение, жилой дом, нежилое помещение. В случае с земельным участком данная строка отсутствует.
Случалось ли у вас такое, что в заказанной выписке из ЕГРН отсутствовали данные о собственнике недвижимости или эти сведения были неактуальны? Причин, по которым данные о собственнике в выписке из ЕГРН отсутствуют, может быть несколько, и в сегодняшней статье мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся.
Иногда один объект недвижимости может иметь несколько кадастровых номеров. Чаще всего это случается из-за технических ошибок в базе данных о собственниках. В этом случае придется проверить недвижимость по всем кадастровым номерам и адресу. Если в Выписке из Егрн Нет Собственника
Недвижимость, полученная по наследству
В этом случае для уточнения сведений обо всех собственниках комнат коммунальной квартиры необходимо будет заказать выписку из ЕГРН на каждую комнату, соответственно. Недвижимость с несколькими кадастровыми номерами
Недавняя сделкаКак правило, коммунальная квартира не может иметь одного собственника, так как каждая комната такой квартиры ставится на кадастровый учет отдельно. Именно по этой причине в выписке из ЕГРН не будут указаны владельцы недвижимости, ведь коммунальная квартира не имеет единого собственника.Причин, по которым данные о собственнике в выписке из ЕГРН отсутствуют, может быть несколько, и в сегодняшней статье мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся.
Особые отметки» в выписке из ЕГРН: что означают статусы записи об объекте недвижимости Cтатусы записи об объекте недвижимости: как расшифровать особые отметки в выписке ЕГРН
Статус записи об объекте недвижимости и Особые отметки в выписке из ЕГРНДля реализации на практике Федерального закона № 218-ФЗ, был принят Приказ Минэкономразвития РФ от 20.06.2016 № 378. Этим нормативным документов были утверждены отдельные формы выписок из ЕГРН, а также требования к порядку их заполнения в письменной и электронной форме. Приведем перечень выписок ЕГРН, утвержденных Приказом № 378: Чем отличается выписка ФГИС ЕГРН от обычной ЕГРН. В выписку вносятся различные условные обозначения, применимые непосредственно к рассматриваемому объекту недвижимости. Раздел включает графическое изображение, содержащее границы существующих помещений, лестницы, стены, окна, двери. Отдельно отмечается масштаб изображения, полные ФИО ведущего технолога.
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра
Кадастровая стоимость рассчитывается с учётом местоположения, транспортного сообщения, наличия коммуникаций, уровня развития региона и прочих факторов, которые выбираются оценщиком самостоятельно для всех объектов недвижимости со схожим типом целевого использования.
Интересное: Проект Индивидуальная Реабилитация Детей Инвалидов
Индивидуальный порядок оценки имущества допускается, если массовая оценка неприменима к какому-либо объекту. В таком случае оценщик учитывает все индивидуальные особенности имущества и составляет на него отчёт отдельно. Также стоимость может быть изменена или оспорена по заявлению собственника, но для этого должны быть доказаны веские основания.
Какие сведения отсутствуют?
Может возникать несколько определенных причин, в соответствии с которыми информация о правообладателе недвижимого имущества может отсутствовать. Несколько наиболее вероятных причин:
- В выписке может быть исключена информация о собственнике в той ситуации, если последние совершенные с недвижимостью манипуляции были осуществлены до 31.01.98 г. В существующей базе ЕГРН присутствуют лишь сведения, касающиеся более позднего временного интервала. Как правило, в подобных условиях проще всего обратиться в БТИ, сотрудники которого помогут выяснить важную информацию о собственнике;
- Если квартира коммунальная, разделенная на нескольких собственников, сведения также могут отсутствовать;
- При необходимости получить выписку на многоквартирный дом также можно разочароваться — сведений о собственнике может не быть;
- В некоторых ситуациях сотрудники Росреестра выделяют определенные помещения в частных домах, присваивая им соответствующие кадастровые номера. О собственниках таких объектов также не бывает информации;
- Если права на имущество были зарегистрированы относительно недавно. Онлайн база ЕГРН по обыкновению обновляется примерно 1 раз в две-три недели. Обратившись за данными ранее, их можно не обнаружить;
- Бывает, один объект размещен в базе под различными кадастровыми номерами. Подобная ситуация возникает в том случае, если недвижимость расположена по сложному адресу. В Росреестр может попасть ошибочная информация о правообладателе имущества.
Какие сведения содержит выписка из ЕГРН
В базе данных содержится как открытая, так и закрытая информация. Открытая база данных доступна всем без исключения заинтересованным лицам, закрытая информация (например, о дееспособности правообладателя) предоставляется только собственникам объекта или судебным инстанциям.
- Какой кадастровый уникальный номер присвоен объекту имущественного права.
- Основные сведения имущественного права.
- Сведения обо всех правообладателях объекта.
- Какие ограничения имеет имущество.
- Определённые законом права на объект имущественного права.
- Информация о правопритязаниях третьих сторон на объект имущества.
Почему нет сведений о собственнике недвижимости в Выписке из ЕГРН Росреестра?
Сразу хочется сказать, что Выписка из ЕГРН – это отображение актуальной зарегистрированной информации в Росреестре на дату получения Выписки.
Соответственно, если в выписке отсутствует информация о зарегистрированных правах и сведения о собственнике, — это проблема не в самой Выписке, а проблема с корректностью и качеством регистрации Вашего недвижимого имущества и отображением данных в реестре!
Отсутствие информации о правах на недвижимое имущество и сведений о его собственнике в Росреестре — действительно, большая проблема.Особенно, если Вы готовитесь к совершению сделки, поскольку никакие действия с этим объектом будут невозможны ДО внесения сведений о правах в ЕГРН Росреестра.
Если Вы столкнулись с данной проблемой, — первым делом, Вам необходимо обратиться в ближайший МФЦ для выяснения обстоятельств и причин отсутствия информации. Там уже, выяснив причину произошедшего, сотрудник центра подскажет, какие необходимо будет предоставить документы для внесения отсутствующих записей в реестр.
Способы изменить данные в ЕГРН
Есть несколько способов внести изменения в данных ЕГРН. Важно отметить, что внесение правок — инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности) или представители Росреестра. Другие лица участвовать в процедуре без законных оснований право не имеют.
Внести изменения в данные ЕГРН можно следующими способами:
- Если инициатор — владелец имущества, то нужно подать письменное обращение
- Обращение регистрационного органа — в случаях, когда представители Росреестра письменно информируют собственника о необходимости изменить данные
- В случае судебных разбирательств — по решению судебной инстанции
Участок или дом отсутствует на кадастровой карте — почему?
Кадастровая карта в публичной форме содержит сведения только о тех участках, которые прошли процедуру межевания. Она предполагает выезд инженера на место для определения точных координат всех углов, фиксирования четких границ. По итогу межевания составляется акт, который подписывается специалистом, владельцем и соседями по участку. После он сдается в органы Росреестра. А сведения об участке заносятся на кадастровую карту.
Проходить процедуру межевания на сегодняшний момент необязательно. Но если владелец захочет продать участок после 1 января 2018 года, а его межевания проведено не будет, то совершить сделку не удастся.
Точно также, дома могут быть нанесены на публичную кадастровую карту только при наличии оформленного технического плана.
Кстати, узнать точные координаты поворотных точек в печатной выписке легко — они все там прописываются. А вот электронный формат документа предполагает предварительное преобразование информации.
В ходе изучения вопроса об оформлении документа у человека может возникнуть еще один важный вопрос — кто имеет право получить выписку из ЕГРН? Информация, отображенная в этом документе, является общедоступной. Поэтому запросить ее могут физические или юридические лица. Даже люди, не имеющие российского гражданства, могут стать заявителями.
Исключение составляют сведения, которые не должны находиться в общем доступе в соответствии с российским законодательством.
Перечень лиц, запросы которых могут быть удовлетворены в отношении особых сведений, включает в себя следующие составляющие:
- владельцы недвижимости;
- законные представители, работающие по доверенности;
- юридические лица;
- судебные инстанции;
- органы правоохранения;
- конкурсные и арбитражные управляющие.
Некоторые сведения могут не передаваться в связи с тайной различного характера (коммерческая, адвокатская, банковская, налоговая, нотариальная).