Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кировская область получит несколько миллиардов на расселение из аварийного жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Важно! Чтобы признать квартиру непригодной для дальнейшего проживания, собственнику ветхого жилья необходимо написать заявление в межведомственную комиссию по месту регистрации. Такое право имеет только владелец квартиры (дома).
Расчет стоимости ветхого жилья
Как мы уже знаем, программа переселения из ветхого жилья после 2023 года предусматривает (по желанию собственника) денежную компенсацию, срок выплаты которой назначается в индивидуальном порядке по согласию сторон.
Выкупная цена квартиры, попавшей под снос, а также ветхого и аварийного жилья, исчисляется с учетом нескольких факторов:
- стоимость выкупаемого помещения с учетом степени износа;
- издержки владельца квартиры, связанные с процессом;
- затраты на переезд и поиск нового жилья с целью его предстоящего оформления;
- расходы собственника при досрочном прекращении обязательств с учетом необходимости возмещения потерянной выгоды.
Важно! Хотя переселение из аварийного жилья будет продлено после 2023 года по всей территории страны, каждый регион продвигается к поставленным целям в своем темпе, кто-то – опережая график, кто-то – несколько отставая от изначально установленных дат.
Найти полный список адресов объектов, которые участвуют в программе и узнать, когда именно по графику наступит ваша очередь, можно на официальном сайте своего региона или на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Очередь на отселение формируется по нескольким принципам:
- дата признания объекта не пригодным для проживания;
- состояние дома (в приоритете дома, в которых есть угроза обрушения).
Есть возможность ускорить процесс отселения вашего дома. В ходе реализации программы переселения граждан из здания, непригодного для проживания, доступны несколько источников финансирования на возведение новых квартирных объектов либо ремонт имеющихся. Это могут быть денежные средства, которые перечисляют:
- бюджеты всех уровней;
- кредитные организации;
- причастные инвесторы;
- сами жильцы аварийного дома.
Этапы расселения из аварийного жилья
Само переселение состоит из нескольких этапов:
- Подача заявления и необходимых документов в межведомственную комиссию.;
- Получение решения по итогам работы комиссии о признании дома аварийным;
- Включение дома в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
- Получение уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
- Подписание соглашения и отправка его в орган, принявший решение об изъятии, в течение 90 дней со дня получения проекта соглашения;
- Принятие жилого помещения с составлением соответствующего акта;
- Подписание договора социального найма или оформление права собственности на новое жилое помещение в Росреестре.
Варианты расселения аварийных домов
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.
В кировском минстрое рассказали о проблемах расселения ветхого жилья
Правда, реализация предыдущей программы на 2021-2021 годы в рамках заявки 2021 года прошла с проблемами, как следовало из выступления министра строительства Руслана Бондарчука на депутатских слушаниях в Областном законодательном собрании. Одной из них он назвал низкую стоимость 1 кв. метра жилого помещения, утверждённую для Кировской области Минстроем России. Для реализации мероприятий заявки 2021 года стоимость 1 кв. метра — 32 902 рубля, хотя фактическая стоимость строительных работ оказалась гораздо выше. В одноэтажных жилых домах в Подосиновце квадратный метр жилья обошёлся в 72 344 рубля, а в Мурашах – 43 750 рублей. Необходимо на федеральном уровне рассматривать вопрос об увеличении стоимости 1 кв. метра жилого помещения, а также разрешить направлять средств Фонда на разработку проектной документации.
С текущего года в Кировской области реализуется новая программа: до 2025 года будут расселять дома, признанные аварийными до 1 января 2021 года. В неё включено 360 аварийных домов в 28 муниципалитетов Кировской области, в которых проживает 7217 человек.
Кировчане годами ждут переселения из аварийного жилья
Депутатам заксобрания был представлен отчёт о реализации проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда на территории Кировской области». В его рамках происходит расселение граждан из ветхого и аварийного жилья. По информации докладчика, замминистра строительства Владимира Ворожцова, в Кирове для переселения граждан уже построены многоквартирные дома на улице Садовой, №6 и на улице Зеленина, №7 в Кирове, куплена 151 квартира, на реализацию плана потрачено 299,5 млн рублей.
Кроме того, к Киселеву, как к депутату, обратились жители дома 14 по улице Мебельщиков. Дом признан аварийным ещё в 2022 году, однако люди до сих пор вынуждены там жить. Владимир Ворожцов сказал, что сейчас расселяются дома, признанные аварийными в 2022 году. По конкретным адресам чиновник пояснить не смог, но обещал ответить на письменный запрос, который в свою очередь пообещал подготовить Фёдор Киселев.
Сколько «живут» дома?
- «Сталинские» дома довоенной постройки, возведенные с большим запасом прочности, без экономии на материалах, призваны были прослужить своим владельцам не менее 125 лет, а «сталинки» послевоенного периода – 150 лет.
- Дома из кирпича служат не менее 100 лет, как, впрочем, панельные и блочные 9-16-этажки.
- У современной «панели» срок службы еще больше: она обязана простоять 120 лет, а многоэтажные здания из кирпича и монолитного железобетона – 150 лет.
- У «хрущевок» официальный срок службы заявлялся в 25 лет для сносимых, и в 50 лет – для несносимых серий.