Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В законе «О приватизации» 1991 года четко определены основания, при наличии которых вам будет отказано в деприватизации жилья. В некоторых случаях можно аннулировать причину отказа и вновь обратиться с заявление, а в некоторых случаях никакие действия не помогут.
Причины отказа в аннулировании
Итак, вам наверняка откажут в расприватизации если:
- хотя бы один из владельцев квартиры является несовершеннолетним;
- наличие задолженности по коммунальным платежам;
- нет согласия всех владельцев на десприватизацию;
- жилое помещение является залоговым имуществом или же наложены какие-то ограничения на совершение с ним сделок;
- у владельца квартиры есть другое собственное жилье;
- квартира перешла к заявителям по имущественному договору (купли-продажи, пожизненной ренты и т.д.);
- после приватизации в квартире проведена перепланировка, которая не согласована со специализированным учреждением;
- в квартире появились новые зарегистрированные уже после процедуры обращения в собственность жилья.
Аннулировать приватизацию можно только при условии, что будут выполнять все требования:
- Квартира ранее была приватизирована теми же лицами, которые на данный момент планируют ее расприватизировать. Она не должна быть передана в рамках договора дарения, купли-продажи или наследства.
- В помещении не сделана перепланировка. Как вариант, она может быть сделана, но узаконена.
- Квартира должна быть единственным местом проживания ее собственников.
- Квартира не передана в залог и не находится под другими типами обременений.
- В квартире не проживают третьи лица, которые ранее не участвовали в приватизации.
Деприватизация не отменяет тот факт, что приватизация доступна всего один раз в жизни.
Пример: Семья провела приватизацию муниципального жилья, тем самым потратив свое право на такие действия. После этого они возвращают квартиру в собственность государства, совершив деприватизацию. Однако право на приватизацию уже было потрачено, так что получить другое помещение и приватизировать уже его они не смогут ни при каких условиях.
Отказ от деприватизации может последовать по следующим причинам:
- Квартира не соответствует требованиям: не была ранее приватизирована, совершена перепланировка.
- Заявитель хочет деприватизировать только свою долю.
- В документах допущены ошибки.
- Органы опеки отказались давать согласие на расприватизацию.
Если с перечисленным все в порядке, а отказ все равно последовал, нужно уточнить, по какой причине. Для этого рекомендуется затребовать отказ в письменном виде, с указанием конкретных данных, из-за которых эта процедура считается невозможной. В отдельных случаях можно добиться требуемого при помощи обращения в суд.
Провести деприватизацию несколько проще, чем приватизацию за счет того, что техпаспорт БТИ, с которым и возникало большинство проблем, уже будет на руках. Остальные документы собрать не слишком сложно. Однако все равно придется тратить свое время и усилия для реализации процедуры. Кроме того, в зависимости от региона проживания придется учитывать еще и местные особенности. На бесплатной консультации наши специалисты помогут разобраться в основных, наиболее спорных моментах. Они же готовы представлять ваши интересы, выступать в качестве представителей или даже бороться за права расприватизации в суде.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Можно ли отменить приватизацию квартиры?
Юридически приватизация не является окончательной и бесповоротной сделкой. Предоставив право перевести квартиры в собственность граждан, государство сохранило за ними право на отказ от процедуры.
Причем граждане могут приостановить приватизацию на этапе оформления документов. Но если квартира уже приватизирована, ее по-прежнему можно вернуть государству: самостоятельно или через суд.
После приватизации жилья человек становится его собственником. Он может свободно распоряжаться своим имуществом вплоть до его отчуждения (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Правда, если собственников квартиры несколько, им предстоит договориться и действовать сообща. Отменить приватизацию только своей доли в случае с квартирой нельзя.
Право на отмену приватизации закреплено в ст. 9.1 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…», и вот подробности:
- расторгнуть приватизацию могут только участники процедуры;
- отмена доступна всего один раз в жизни;
- дети могут отказаться от приватизации только с согласия органа опеки.
Таким образом, расприватизация в суде доступна всем участникам приватизации. Действия должны быть добровольными, но никак не принудительными.
В каких случаях можно отменить приватизацию
Основания для принудительной расприватизации так же закреплены в законодательном акте, а именно в 178 статье ГК РФ. К ним относятся:
- имело место заблуждение сторон при совершении приватизации;
- заключение договора под угрозой физического насилия или же применении такового;
- в процедуре участвовали недееспособные лица, статус которых был скрыт от муниципальных органов;
- участие в приватизации не всех прописанных в квартире лиц;
- права несовершеннолетних, прописанных в квартире на момент бесплатного обращения в собственность были нарушены.
Отменить приватизацию может только орган правосудия. С заявлением в него имеют право обратиться не только лично лица, чьи права были нарушены, но и представители государственных органов: соцзащиты, опеки, прокуратуры и т.д.
Итак, прекращение приватизации возможно по воле собственников или по решению суда. Начать стоит с добровольного варианта. Сейчас этот процесс не лучшим образом урегулирован законом. Поэтому в регионах могут быть различия, как есть они в самом процессе приватизации. Рассмотреть ее можно на примете столицы. Здесь отказаться от приватизированного жилья можно там же, где оформлена сделка. При себе нужно иметь:
- Заявление на расторжение договора—деприватизацию,
- Паспорта всех собственников и их копии,
- Выписка из ЕГРН,
- Техпаспорт БТИ,
- Выписка из домовой книги ли правка о составе семьи.
Внимание! Если в квартире имеют доли несовершеннолетние собственники, то потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.
Оформить процедуру можно совершенно бесплатно, за исключение расходов на оформление необходимых документов. В столице есть ограничения по возврату:
- Вернуть можно лишь единственное жилье для всех собственников,
- В квартире не должны появиться новые, прописанные за время приватизации, жильцы,
- Изменения площади или перепланировки,
- Должно иметься согласие всех собственников.
Рассмотрение заявления о деприватизации, так же как и приватизация, займет не более 2 месяцев. Если какие – либо документы были утрачены, то их придется восстанавливать. Это несколько затянет процесс.
Сроков давности по этому вопросу нет. Поэтому представляется что вернуть государству можно квартиру в любой момент пока сохраняются для этого условия.
Чем отличается расприватизация от деприватизации
И расприватизация, и деприватизация – это процедура, которая подразумевает возврат жилья в собственность государства/муниципалитета. И тот, и другой термин в российском законодательстве отсутствует. Хотя само явление в практике есть.
В то же время, некоторые юристы утверждают следующее: расприватизация – это установление приватизационного договора недействительным, а деприватизация – добровольное аннулирование договора по передаче объекта недвижимости в личную собственность.
Установить недействительность договора можно исключительно в судебном порядке. Основания для этого – неправильное оформление договора, нарушение имущественных прав и интересов жильцов, которые из-за определенных обстоятельств не участвовали в приватизации, хотя по закону должны были это сделать.
Можно ли отменить приватизацию квартиры?
Юридически приватизация не является окончательной и бесповоротной сделкой. Предоставив право перевести квартиры в собственность граждан, государство сохранило за ними право на отказ от процедуры. Причем граждане могут приостановить приватизацию на этапе оформления документов. Но если квартира уже приватизирована, ее по-прежнему можно вернуть государству: самостоятельно или через суд.
После приватизации жилья человек становится его собственником. Он может свободно распоряжаться своим имуществом вплоть до его отчуждения (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Правда, если собственников квартиры несколько, им предстоит договориться и действовать сообща. Отменить приватизацию только своей доли в случае с квартирой нельзя.
Право на отмену приватизации закреплено в ст. 9.1 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…», и вот подробности:
- расторгнуть приватизацию могут только участники процедуры;
- отмена доступна всего один раз в жизни;
- дети могут отказаться от приватизации только с согласия органа опеки.
Таким образом, расприватизация в суде доступна всем участникам приватизации. Действия должны быть добровольными, но никак не принудительными.
Как добровольно расприватизировать квартиру
Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству необходимо выполнить ряд простых действий, а именно:
- Собрать документы. Для расприватизации вам потребуются: свидетельство о собственности, паспорта (или свидетельства о рождении) все собственников жилья, справка из Росреестра об отсутствии ограничений на сделки с жильем, технический паспорт (запрашивается в БТИ), полная поквартирная карточка (со времени въезда в квартиру), справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ, квитанция об оплате госпошлины.
- Подать заявление. Вместе с собранным пакетом документов необходимо обратиться в органы муниципальной власти. Там составить заявление и передать его должностному лицу. На рассмотрение этого вопроса отводится 30 дней, после чего вам должны предоставить решение в письменном виде.
- Оформить договора социального найма. Если ваше прошение о расприватизации квартиры удовлетворено, то в течении двух календарных месяцев муниципалитет должен подготовить и подписать с вами договор социального найма. Участниками этого соглашения являются все собственники деприватизированной квартиры.
На этом процедура добровольного перевода личной собственности в собственность государства можно считать оконченной.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ при обращении в судебные органы с иском неимущественного характера необходимо оплатить обязательный налоговый сбор. В 2020 году размер госпошлины составляет 300 рублей. Оплатить можно как в любом отделении банка наличными, так и посредством интернет-банкинга.
Определить точные сроки, в которые будет рассмотрен иск о деприватизации жилой недвижимости, нельзя. Суду дается два месяца на принятие решения, однако если вопрос сложный, а стороны не желают приходить к соглашению, то процесс может затянуться на несколько месяцев.
А если одна из сторон решит еще и обжаловать решение суда первой инстанции, то срок может исчисляться годами.
После получения решения суда администрации муниципального органа дается еще два месяца на составление о подписание с жильцами договора социального найма.
Нюансы передачи квартиры
Все юридические процедуры имеют множество тонкостей, которые следует учитывать. Как расприватизировать комнату в коммунальной квартире? В законодательстве предусмотрено долевое владение жильем. Тогда нужно получить разрешение от собственника каждой части, иначе будет отказ в заявке.
В остальном процедура не отличается от стандартной. Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника? Такая процедура считается недействительной. Если же это и получилось сделать, то сделка будет признана недействительной, и жилье передается собственнику на прежних основаниях.
В каких случаях можно расприватизировать квартиру? Это производится во всех ситуациях за исключением:
- обремененного жилья;
- переданного помещения по наследству или в дар;
- при несанкционированных перепланировках;
- проданную квартиру;
- ведомственное жилье.
Последствия деприватизации
Перед тем как начать процедуру деприватизации необходимо подумать о ее последствиях. К сожалению, они не всегда положительные.
| № п/п | Последствия |
|---|---|
| 1 | Невозможность совершить с квартирой имущественные сделки (продать, подарить, оставить в наследство) |
| 2 | Утрачивается право на приватизацию повторно этого же жилья не только теми лицами, которые его расприватизировали, но и всеми другими (исключение – несовершеннолетние, которые после достижения 18 лет смогут вступить в права владения квартирой даже если их законные представители от этого отказались) |
| 3 | Отсутствие необходимости оплачивать налог на имущество, капитальный ремонт и прочие обязательные для собственника платежи |
| 4 | Возможность получить от государства квартиру с большей площадью (при наличии достаточных оснований) и обратить ее бесплатно в свою собственность |
В каждом конкретном случае необходимо просчитать все последствия и взвесить, действительно ли отказ от приватизированного жилья более выгоден, чем обладание собственной квартирой.
Если на момент приватизации сын был совершеннолетним
Ситуация аналогичная: он должен был либо участвовать в приватизации и стать собственником доли в квартире, либо письменно отказаться от приватизации. Без учета желания взрослого сына отдел приватизации не выдал бы договор о приватизации жилья бабушке и дедушке.
Но даже если сын отказался от приватизации, он не может остаться без жилья. У отказавшихся от приватизации сохраняется право на пожизненное проживание в квартире, несмотря на смену собственников. Это право защищено законом.
Вот какие права есть у вашего сына:
Причем собственники квартиры не вправе препятствовать ему в этих правах
Однако есть и некоторые ограничения по сравнению с собственниками: сын не может продать, подарить или оставить завещание на свою комнату или квартиру.
Получается, наследники, которые получат трехкомнатную квартиру, не смогут препятствовать вашему сыну пользоваться его правами. А если они захотят продать жилье, новые собственники тоже не вправе выселить его из этой квартиры или выписать.
Верховный суд это подтверждает. Он считает, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, которые отказались от приватизации, не может применяться статья о выселении, если эта квартира перешла в собственность к другим лицам.
Но есть одно исключение: сын потеряет право пожизненного проживания, если самостоятельно снимется с регистрационного учета. С этого момента все права на проживание в трехкомнатной квартире он утратит.
Где хранятся документы о приватизации
Узнать, когда происходила приватизация квартиры, кто участвовал в ней и кто сейчас собственник квартиры, можно в Росреестре. Для этого любой гражданин вправе запросить выписку из ЕГРН, где будет вся информация о квартире и ее собственниках с момента передачи в собственность по настоящее время.
Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер квартиры. Его можно бесплатно узнать на сайте Росреестра.
Но из выписки вы не выясните, почему сын не участвовал в приватизации. Если он все-таки писал отказ, то ему нужно направить запрос в отдел приватизации по месту жительства. У них хранятся все документы, поэтому они смогут точно сказать, отказывался сын от приватизации или нет.
Возможен и другой вариант: на момент приватизации сын еще не был зарегистрирован в квартире или, наоборот, уже снялся с регистрационного учета. В таком случае он потерял любое право на эту квартиру.
Если по каким-либо причинам выяснится, что сын состоял на регистрационном учете и не писал отказ от приватизации, то он может подать иск в суд о признании приватизации недействительной. Так как по закону он должен был получить долю, но на деле его обошли. Такой иск можно подать в течение трех лет с момента, когда сыну стало известно, что его права на приватизацию нарушены.
Например, в Приморском крае пара приватизировала в 1994 году квартиру, но не включила в состав собственников своих несовершеннолетних детей. В 2007 году отец детей умер, и при вступлении в наследство дочь узнала, что доли в квартире у нее нет. Она подала иск в суд с требованием признать договор приватизации недействительным в той части, где ее не включили в состав собственников.
Мать женщины возражала и указывала, что дочери было известно, что у нее нет доли в квартире, а значит, срок исковой давности истек. Но суды нескольких инстанций подтвердили правоту дочери: она обратилась с иском в пределах срока, поскольку о нарушении своих прав узнала, только когда получила свидетельство о праве на наследство.
Основания отмены приватизации квартиры
Существует целый ряд причин, по которым собственники могут принять такое решение:
- Приватизированная квартира предполагает уплату налога на недвижимость. Если квадратные меры будут возвращены муниципалитету, то платить налог не придется, а право пользования имуществом сохранится.
- В некоторых регионах жильцы по договору социального найма могут экономить на расходах по коммунальным платежам, в том числе и капитальному ремонту.
- В случае снова аварийного жилья или участия в программе реновации условия переселения жильцов по оговору социального найма будут выгоднее чем для собственников. Дело в том, что собственникам предоставляется ровно такое же помещение, которое изымается. Улучшение возможно лишь за собственный их счет. Наниматели получают из расчета социальной нормы на человека. Зачастую, это гораздо большая площадь, без какой – либо доплаты.
- Квартиру в соц. найме нельзя продавать, дарить и т.д. Расприатизация может стать способом препятствия таким действиям.
Часто приватизация жилой площади осуществляется с долевым участием родственников. Владельцам квартиры такой вариант не совсем выгодный.
В такой ситуации многие решаются на отказ от приватизации в пользу кого-либо из родственников или посторонних людей. Чаще всего это родители.
Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации в пользу родителей. На это действие не даст согласие попечительский совет, поскольку условия проживания для малыша при этом станут хуже.
Законодательство не запрещает писать отказ в пользу отца или матери
При этом не важно, прописаны они в этой квартире или нет
Причинами отказа от приватизации выступают:
- желание расширить площадь;
- увеличение налога на недвижимость;
- возможность получить льготы и субсидии от государства.
Установленной формы отказа нет. В документе указать:
| Данные заявителя | Данные из паспорта, адрес проживания |
| Просьбу | Не включать его в список участников приватизации |
| Адрес расположения квартиры | — |
| Причину отказа | Указать данные того, в пользу кого отказывается заявитель |
Аннулировать приватизацию можно только при условии, что будут выполнять все требования:
- Квартира ранее была приватизирована теми же лицами, которые на данный момент планируют ее расприватизировать. Она не должна быть передана в рамках договора дарения, купли-продажи или наследства.
- В помещении не сделана перепланировка. Как вариант, она может быть сделана, но узаконена.
- Квартира должна быть единственным местом проживания ее собственников.
- Квартира не передана в залог и не находится под другими типами обременений.
- В квартире не проживают третьи лица, которые ранее не участвовали в приватизации.