Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «26.03.2019 / Мифы ЖКХ: Кто является собственником многоквартирного дома?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В выписках из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) зафиксированы сведения об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах. В документах имеется вся информация о расположении, собственниках и принадлежащим им жилым помещениями многоквартирного дома.
Отражается ли понятие МКД в документах?
В ЕГРН не подтверждает право собственности муниципалитета или какого-то другого образования. В ней есть данные о владельцах конкретных помещений без упоминания МКД. Даже при одном собственнике в справке указывается, каким именно имуществом владеет юридическое лицо с указанием кадастровых номеров элементов МКД. Если обратиться к бухгалтерской документации, то в ней тоже не оперируют понятием «многоквартирный дом».
Согласно классификации ОКОФ (Общероссийский классификатор основных фондов, введен в 2014 году приказом Росстандарта №2018-ст) группе «Жилые здания и помещения» присвоен код 100. 00. 00. 00.
В данной группе нет подгруппы под названием «Многоквартирный дом». Технически МКД не может находиться на балансе организации, предприятия, государства, а также рассматриваться в качестве объекта бухгалтерского учета.
В отношении МКД не ведется государственная регистрация прав собственности. Совместно с квартирой в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года право собственности автоматические регистрируется на долю общей собственности, но не на многоквартирный дом.
Если вам нужна информация о собственниках МКД, закажите справку об объекте недвижимости на основании сведений из ФГИС ЕГРН на нашем сайте. Срочная помощь в предоставлении отчетов о недвижимом имуществе ведется круглосуточно.
Особенности многоквартирных домов
МКД отличаются от других жилых объектов и имеют свои особенности. Многоквартирные дома бывают точечные и протяженные, в зависимости от высоты и длины. Там может быть несколько подъездов с отдельным входом. Высота точечных зданий выше, чем длина, зачастую они имеют один подъезд.
МКД разделяют на:
- Секционные. Дом состоит из подъездов и секций, в каждой из которых имеется своя лестничная клетка. На этажах расположена лестничная площадка, с которой люди попадают в квартиры.
- Коридорные. Несколько лестничных клеток ведут в общий коридор. В квартиры можно попасть по внутреннему коридору.
- Галерейные. Вокруг дома или по одной стороне здания проходит галерея, откуда можно попасть в квартиры. Лестничная клетка обычно одна.
Требования к многоквартирным домам
Многоэтажный дом на этапе планирования и строительства должен соответствовать определенным условиям, которые отражены в своде Правил СНиПа от 31.01.2003 г. По регламенту, к многоэтажному жилому дому предъявляются следующие требования:
- к расположению МКД — он должен размещаться в жилой зоне в соответствии с планом градостроительства;
- к коммуникациям — жилое помещение должно быть укомплектовано инженерными системами жизнеобеспечения (электричество, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, водоотведение);
- к высотности дома — МКД, имеющий более 5 этажей, обязан укомплектовываться лифтами, а также соответствовать классу пожарной безопасности здания в целом;
- к коммерческим фирмам, занимающим нежилые помещения — должно быть наличие обязательного отдельного входа и разрешительных документов, подтверждающих допуск к коммерческой деятельности;
- к санитарно-эпидемиологической безопасности — устройство вентиляционной системы и естественное освещение жилого помещения обязаны соответствовать нормативным актам;
- к конструкциям — несущие и ограждающие системы здания, в процессе его эксплуатации, должны сохранять порядок и безопасность для проживания граждан, обеспечивать в рабочем состоянии инженерное оборудование.
Кто является владельцем земельного участка под многоэтажкой / Правомер
Теперь посмотрим, какие государственные или муниципальные нужды могут быть основаниями для изъятия. Они установлены в статье 49 Земельного кодекса РФ. Изъятие земельных участков допускается только в исключительных случаях и только для государственных и муниципальных нужд.
Их перечень на первый взгляд довольно ограниченный, и Проект на него не покушается. В отношении земель, находящихся в частной собственности, перечень включает только такие очевидные нужды, как выполнение международных обязательств России, размещение объектов обороны, энергетических систем, путей сообщения и т.п.
, и только если нет других вариантов возможного размещения этих объектов. Четыре «только»!
Статьями 39, 40 Закона о кадастре предусмотрен порядок согласования границ земельных участков, статей 42.8 установлен порядок уточнения их границ. Градостроительным кодексом РФ установлены основные начала территориального планирования и зонирования территорий поселений, а также вопросы правил землепользования.
Практически ими могут пользоваться только владельцы квартиры, за которым этот участок закреплен, так как все равно такая земля является коллективной собственностью.
Учет муниципального (государственного) жилищного фонда
В качестве одного из аргументов причисления к муниципальному (государственному) жилищному фонду поселения многоквартирных домов, в которых есть квартиры,
находящиеся в частной собственности, приводится факт их нахождения на балансе муниципальных (государственных) предприятий и учреждений, которые управляют и обслуживают эти дома.
Это является следствием ошибочного понимания объектного состава муниципального жилищного фонда или сознательным нежеланием изменять сложившийся учет в подавляющем числе муниципальных образований. За муниципалитетами после начала приватизации жилых и нежилых помещений осталась числиться часть не принадлежащего им имущества в виде приватизированных квартир, комнат и нежилых помещений в многоквартирных домах. Этот учет ведется в органах местного самоуправлении, уполномоченных осуществлять «правление муниципальным имуществом.
