План сноса пятиэтажек в Москве в 2022-2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «План сноса пятиэтажек в Москве в 2022-2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Первые шаги по сносу ветхого и устаревшего жилья были реализованы еще во времена правления Юрия Лужкова. В программу реновации на тот момент вошли преимущественно пятиэтажки с квартирами-хрущевками – всего более 1700 строительных объектов. Действие проекта было приостановлено в 2008 году из-за финансового кризиса, который повлек за собой дефицит бюджетных средств.

Какие строения попадают под действие проекта

Снос московских пятиэтажек был продолжен в 2017-м, когда московский мэр С. Собянин подписал обновленную программу реновации при поддержке Президента РФ. В новый список были включены не только пятиэтажные панельные здания с квартирами-хрущевками, но и девятиэтажные дома, сталинки и строения малой этажности. Это здания, попадающие под определение ветхого жилья, – с изношенными коммуникациями и неприглядного внешнего вида, который портит эстетику российской столицы. Техническое состояние каждого объекта оценивается специалистами, но в то же время учитывается и мнение жильцов.

Как исключить самострой из 819ПП.

Если ваш объект самостроя, находящийся в городе Москва уже попал в 819 пп., позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Наш специалист запросит у вас необходимый набор документов на ваш объект из 819 ПП для проведения аудита. По итогам аудита, мы сможем оценить вероятность положительного результата и сделать оценку реализации проекта. Мы берём в работу объекты из 819 ПП, по которым точно понимаем, что получим положительный результат.

Легализировать объекты самовольного строительства из списка ПП может Московская городская комиссия города Москвы (МГК). Именно туда следует обращаться гражданам, имеющим основания считать свои постройки законными для их легализации. Тем не менее, чтобы обезопасить себя от тех или иных непредвиденных обстоятельств и добиться сохранения и легализации возведенной постройки, необходимо иметь представления о многих не типичных нюансах процедуры узаконивания и легализации самостроя, а также иметь представление об ее этапах и особенностях.

Как узнать, будут ли сносить гаражи в Москве, и по каким адресам

Автор: 01.04.2021 В Москве довольно часто можно услышать сообщения о сносе гаражей. Кто-то лишается имущества, поскольку оно было самовольно возведено без соответствующих документов, у других – имущество изымают для городских нужд, например, в случае строительства дороги или иного объекта.

И вот тут возникает вопрос о компенсации.

Сегодня расскажем о свежем постановлении Конституционного суда по вопросу выплаты компенсации владельцем гаражей, а также составим небольшой план объектов, по которым принято решение о демонтаже. Постановление Конституционного суда было опубликовано в феврале 2021 года. Высокий суд проверял положения законодательства в связи жалобами граждан, которые упрекали власти в том, что им за изъятые в пользу государства гаражи положены суммы сильно ниже рыночных.

Иными словами, положенная компенсация за потерянные гаражи граждан категорически не устраивала. Дело было вот в чем. В целях строительства Северо-Восточный хорды Департамент имущества города Москвы в 2016 году утвердил перечень имущества, которое должно быть изъято для госнужд.

Среди прочих владельцев изымаемого имущества в список попали 2 гражданина, которые владели несколькими гаражами-боксами.

Гражданам предложили компенсацию в размере 4,9 млн и 0,7 млн рублей соответственно. Но они не согласились с предложенной оценкой, поскольку эта сумма была актуальна на 2013 год.

По закону, который регулирует вопросы отдельных правоотношений в связи с присоединением к Москве территорий, размер компенсации определяется на дату принятия решения о планировке территории.

В городе Москве с апреля 2017 года участились случаи силовых захватов многоэтажных паркингов капитального строения, плоскостных автостоянок с гаражами и автостоянок открытого типа.

Данная беда не обошла и автостоянки РОО «МГСА».

Дважды были попытки захвата в Южном и Северо-Восточном округах, и один раз в Северо-Западном округе.

Все попытки были отбиты в результате слаженных действий штатных сотрудников РОО «МГСА», которые с разных округов съезжались для оказания сопротивления захватчикам, а так же председателей и членов автостоянки, которая подверглась силовому захвату. Все понимают, что только в сплоченности наша сила. И только в связи с несвоевременностью оповещения руководства РОО «МГСА» о захвате автостоянки на Северо-западе Москвы, ситуация с захваченной автостоянкой до сих пор находится в стадии решения вопроса об освобождении захватчиками территории РОО «МГСА».​ Раскачавшиеся в спортивных залах молодые люди, объединившись в группировки, заходят на автостоянки в помещения дежурных, где первым делом выламывают и уносят сервер (совершают разбой), ломают камеры видеонаблюдения и иные ценности, забирают имеющуюся документацию (ведомости, списки членов автостоянки, печати и т.д.), денежные средства, выгоняют дежурных по автостоянке из помещений.

Тех, кто оказывает сопротивление избивают и выкидывают силой.

Его планировалось возвести в районе Чертаново Центральное по адресу: ул. Кировоградская, вл. 13.

«На земельном участке инвестор ООО «Каренфор» планировал возвести многоэтажный гараж-стоянку площадью 37,7 тыс. кв. метров. Разрешение на строительство объекта не выдавалось, к освоению участка инвестор так и не приступил», – сказала Анастасия Пятова.

Чем регламентирован снос гаражных построек?

Действие городских властей в этом случае регламентируются статьями 279, 280, 281 и 282 Гражданского кодекса РФ.

Статья 280. Пользование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд

Лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению.

При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Статья 282. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда

1. Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 279 ГК РФ, снос гаражей ракушек и других построек данного типа осуществляется следующим образом:

1. Хозяин теряет права собственности на свой участок;
2. Право на постоянное пользование землей прекращается;
3. Договор аренды граждан с властями может быть досрочно расторгнут.

Решение об изъятии земли принимается местными органами власти.Все условия и сроки определяются с оглашением об изъятии участка и находящимся на нем сооружений.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если хозяин не заключил соглашение об изъятии, то законом разрешается принудительное изъятие земли. Процедура осуществляется в суде.

Как узнать какие гаражи идут под снос?

Оповещение о компенсации за снос гаражей

В соответствии с п.II Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе осуществлению демонтажа и (или) перемещения таких объектов на территории Южного административного округа города Москвы, уполномоченными городскими структурами на постоянной основе ведутся работы по выявлению незаконно размещенных объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Освобождение земельных участков от некапитальных объектов осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.11.2021 № 614-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе осуществлению демонтажа и (или) перемещения таких объектов».

В соответствии с п.2.8 распоряжения Правительства Москвы от 16.08.2021 № 628-РП «О создании государственных бюджетных учреждений города Москвы в сфере дорожной деятельности» проведение работ по демонтажу и (или) перемещению на специально организованную площадку незаконно размещенных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, их хранение, возврат правообладателям либо утилизация, проведение в установленном порядке работ, направленных на пресечение незаконного (нецелевого) использования земельных участков, работ по сносу самовольных построек осуществляет ГБУ «Автомобильные дороги ЮАО».

Самый крупный город Российской Федерации – Москва. На ее территории стоимость квадратного места жилья просто огромная. С каждым годом количество людей, проживающих здесь возрастает. Возникает острый спрос на возведение новым многоквартирных домов, школ и садиков, офисных и лечебных учреждений и т.д. По этой причине власти борются за каждый «пятачок» земли. Чтобы освободить место для возведения будущей инфраструктуры, еще на рубеже 1990 – 2000 годов начался массовый снос металлических гаражей.

Несмотря на то, что по всему Земному шару надвигается вторая волна коронавируса, Московских властей это не останавливает и они продолжает сносить гаражи. Уже сейчас сформирован список тех объектов, которые попадают под демонтаж во время проведения 5-той волны сноса самостроя. Над выявлением объектов, которые будут снесены на территории Москвы, Правительство, чтобы их выявить работало, примерно полгода.

В конце лета столичное правительство опубликовала список объектов, которые подлежат сносу с точным указанием адресов их нахождения. Первоначально собственникам недвижимого имущества, было предложено самостоятельно демонтировать свой гараж. Те, кто не захотел сносить объект самостоятельно, будут подвергаться принудительному демонтажу.

Так:

• · в Юго-Западном округе по улице Власова 4 планируется снести со 2 по 8 строение включительно;
• · в Юго-Западном округе под снос попало 24 объекта. В частности, на улице Новоостапская 1 демонтажу подлежат строения с 4 по 9, на Рязанском проспекте 40, корпус 2 снесены будут объекты с 1 по 4. Под утиль будут попадать и отдельно стоящие строения.

Вовремя 5-той волны сноса гаражей на территории Столицы Российской федерации запланирована освободить, примерно 42.3 тысячи метров квадратных. Как сообщают власти Москвы, в первую очередь под утиль уйдут те строения, которые располагаются на инженерных коммуникациях, на территориях, где установлен особый режим использования, в охранных зонах метрополитена.

В настоящее время продолжается снос построек в Южном округе. В частности, под снос попадают объекты, расположенные по нижеследующих адресах:

• · улица Каспийская вл.36А и 36Ж;
• · Ореховый бульвар вл. стр.2,3, а также 47/33А;
• · Здания на Каширском проезде вл.10 строения 5 и 11;
• · Объекты на Каширском шоссе вл.106Б.

Ознакомиться со всеми адресами, по которым вовремя 5-той волны будут сноситься постройки, можно узнать у Столичных властей.

Мэр Москвы Сергей Собянин недавно пообещал скорое рассмотрение вопроса об увеличении компенсации владельцам гаражей, которые планируют снести. Однако пока эти слова не были подкреплены никакими реальными действиями, и в обозримом будущем столь щедрая идея едва ли будет реализована. Между тем гаражи сносят прямо сейчас, чем их владельцы крайне недовольны и опечалены. Одним из островков старого московского уклада, по которому бульдозером пронеслось строительство новой трассы, стал МЖК Сабурово.

• Севастопольский просп., д.7 к.5
• Севастопольский просп., д.7 к.6

• Кленовый бульв., д.20 к.2
• Кленовый бульв., д.20 к.3
• Нагатинская наб., д.58 к.2
• Нагатинская наб., д.62 к.2
• Нагатинская наб., д.64 к.1
• Нагатинская наб., д.66 к.2
• Речников ул., д.18 к.1
• Речников ул., д.20 к.1
• Речников ул., д.22 к.2
• Речников ул., д.24 к.1
• Речников ул., д.26 к.1
• Судостроительная ул., д.7 к.1

• Артековская ул., д.7 к.5
• Артековская ул., д.7 к.6
• Варшавское шоссе, д.88
• Варшавское шоссе, д.90 к.1
• Варшавское шоссе, д.92
• Криворожская ул., д.1
• Криворожская ул., д.3
• Криворожская ул., д.5
• Симферопольский пр., д.3
• Симферопольский пр., д.7

• Бехтерева ул., д.3 к.1
• Бехтерева ул., д.3 к.2
• Бехтерева ул., д.5
• Ереванская ул.,д.10 к.1
• Ереванская ул.,д.10 к.2
• Ереванская ул.,д.12 к.1
• Ереванская ул.,д.2 к.2
• Кавказский бульв., д.40 к.2
• Кавказский бульв., д.42 к.2
• Кантемировская ул., д.27
• Кантемировская ул., д.33
• Кантемировская ул., д.35
• Кантемировская ул., д.37
• Кантемировская ул., д.41
• Кантемировская ул., д.43

Южный Административный Округ — это крупнейший по населению округ города Москвы (всего округов 12). Промышленное производство по соседству с «спальными» районами города — хорошее описание данного округа. При этом многие предприятия возникли уже более ста лет назад.

Округ богат на социальные объекты: 1803 спортивных объекта, 555 учреждений образования, множество библиотек и целых 14 домов культуры. Помимо промышленных зон, здесь также широкий природный комплекс: лесопарки, парки, скверы, бульвары и водоёмы. Долгие годы округ удерживает звание одного из самых благоустроенных в столице.

Какая компенсация положена при сносе гаража в собственности? Законодательство определяется два возможных развития событий:

• первый вариант – это выкуп объекта. Процедура оформляется по типу сделки купли-продажи.

Компенсация за снос гаража – налог Получение компенсации является видом дохода. Поэтому гражданину, получившему на руки возмещение, нужно заплатить налог и указать это в соответствующем разделе декларации.

Размер налога составляет 13%.

Для примера, если человек получил 100 тысяч рублей возмещения, то ему необходимо заплатить 13 тыс. руб. налога. Однако, налог не взимается в том случае, если гараж был в собственности больше 3-х лет по п. 17.1 ст. 217 НК РФ. С 2011 года власти москвы перестали продлевать договора аренды, а с середины 2019 года начали активно сносить эти якобы незаконые постройки.

График сноса домов – адреса зданий по районам Москвы

1. Басманный р-н

• Бакунинская ул., вл. 60
• Посланников пер., вл. 18-Старокирочный пер., вл. 5

• Красносельский кв. 998, д.2/1, стр.1,2
• Русаковская ул., д.6
• Таганский ул. Мельникова, д.2

1. САО

• Бескудниковский р-н, кв. 8, 9, к.1, 2
• Войковский р-н, Нарвская ул., вл. 5
• Головинский р-н, Авангардная ул., вл. 10, Флотская ул., вл. 68, к. 1 и 2, Онежская ул., вл. 35, к. 5, 6 и 7, Кронштадтский бульвар, вл. 55, Смольная ул., вл. 21
• Западное Дегунино р-н, Ангарская ул., д. 33, Базовская ул., вл.15, ул. Талдомская, вл.1
• Р-н Коптево, 3-й Новомихайловский пр., вл. 8, к.1
• Тимирязевский р-н, Астрадамская ул.,вл. 9А, Дмитровское шоссе, вл. 55

1. СВАО

• Алексеевский р-н, ул. Староалексеевская, вл. 3
• Бутырский р-н, мкр. 78, к. 66, ул. Руставели, вл. 3, к. 4
• Лосиноостровский р-н, ул. Изумрудная, вл. 26А, мкр. 3, к. 53, ул. Тайнинская, вл. 13
• Р-н Марфино, Гостиничный пр., вл.8, к. 2
• Р-н Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.1058, Шереметьевская ул., вл. 5, к.1, 13, к.1
• Р-н Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл.14
• Р-н Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
• Р-н Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, к. 1
• Р-н Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, к. 1

1. ВАО

• Богородское Миллионная ул., вл. 3
• Р-н Богородское, мкр. 8Б, к.4
• Р-н Восточное Измайлово,13-я Парковая ул., вл. 16, 15-я Парковая ул., вл. 27, 16-я Парковая ул., вл. 12
• Гольяново Щелковское шоссе, д. 71, к. 1 и д.73
• Р-н Ивановское, мкр. 40-52, к.2 и 5
• Измайловский пр, вл. 5
• Косино-Ухтомский р-н, ул. Черное Озеро, вл. 2-8, Оренбургская ул., д. 3, Каскадная ул., вл. 21, участок 1 и 2
• Р-н Метрогородок, Открытое ш., вл. 30, 26
• Р-н Перово, Плеханова ул., вл. 18, 22, 2-я Владимирская ул., вл. 30, Зеленый проспект, вл. 27-29
• Р-н Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 7 и 9, Константина Федина ул., вл. 13-19

1. ЮВАО

• Р-н Выхино-Жулебино, мкр. 129, Ферганская ул., вл.5
• Р-н Кузьминки, кв. 115, к. 1710, д. 18; кв. 116, к. 1 и 2 (Шумилова ул., д. 4); мкр. 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42; мкр. 119, Волгоградский пр-т, вл. 163; мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3; мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, к. 4; мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 117, 99; мкр. 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73
• Р-н Лефортово, Шепелюгинская ул., вл.16, кв. 3, к. 6
• Р-н Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 113; мкр. Ж, Краснодонская ул., д. 46; мкр. А, Люблинская ул., д. 109, к. 1; мкр. А, Люблинская ул., вл. 111, к. 211; мкр. Ж, ул. Верхние поля, д. 19, к. 2
• Нижегородский р-н, кв. 80,
• Рязанский р-н, мкр. 128А, ул. Паперника, д.12
• Р-н Текстильщики, ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1
• Южнопортовый р-н, мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18

1. ЮАО

• Р-н Бирюлево Восточное, мкр. Загорье, напротив вл. 2
• Р-н Бирюлево Западное, Булатниковский пр., д. 16А; Харьковский пр., вблизи вл. 1
• Даниловский р-н, на пересечении 5-го Рощинского пр. и 2-ой Рощинской ул.; Проектируемый проезд 4062, д. 8
• Донской р-н, Севастопольский пр-т, напротив д. 7,
• Р-н Нагатинский Затон, ул. Речников, д. 18-20
• Р-н Нагатино-Садовники, Варшавское ш., напротив д. 47,к. 2, напротив д. 61А
• Р-н Нагорный, Симферопольский пр., вл. 712
• район Царицыно, Ереванская ул., напротив д. 10, к. 1; Кавказский бульвар, вл. 40-42; Кантемировская ул., напротив д. 27; ул. Кантемировская, вл. 37-41; Каспийская ул., д. 28, к. 4; Севанская ул., вл. 54-56; ул. Бехтерева, вл. 3, з/у1 (р-н Царицыно, мкр. 4, к. 402)
• район Чертаново-Южное, мкр.26, к. 81-82

1. ЮЗАО

• Академический р-н, кв.18, ул. Шверника, вл. 6
• Р-н Зюзино, кв. 35, Б. Юшуньская ул., вл. 7А; кв.14, Болотниковская ул., вл. 31; кв. 36, Болотниковская ул., вл. 48; кв. 37, Болотниковская ул., вл. 43; кв. 14, к.. 3; , кв. 40, Каховка ул., вл. 2313; кв. 37, Керченская ул., вл. 2; кв. 40, Керченская ул., вл. 20; кв. 42, Керченская ул., вл. 30, 26; кв. 38, Севастопольский пр., вл. 71, вл. 79; кв. 26, 31, Черноморский бульвар, д.22 к.2
• район Коньково, мкр. 6, к. 2 и 3
• Ломоносовский р-н, ул. Архитектора Власова, вл.2
• Обручевский р-н, пересечение ул. Гарибальди и ул. Архитектора Власова
• Р-н Северное Бутово, Феодосийская ул., вл. 7
• Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Гарибальди ул., вл.17
• Р-н Новые Черемушки, кв.32А, уч. 1, 2
• Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Профсоюзная ул., вл. 32
• Р-н Южное Бутово, Краснолиманская ул., вл. 27

1. ЗАО

• Р-н Кунцево, Молодогвардейская ул., д. 44
• Р-н Кунцево, Бобруйская ул., д. 15
• Можайский р-н, кв.71, 72, ул. Кубинка, д.18, к. 2
• Р-н Очаково-Матвеевское,кв. 5, Б. Очаковская ул.; мкр. 1, Веерная ул
• Р-н Солнцево, Щорса ул., вл.15, ул. Авиаторов, ул. Родниковая
• Р-н Филевский парк, Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл.2, стр.19
• район Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48, корп. 1 и 2

1. СЗАО

• Р-н Митино, район Новобратцево, Парковая ул., вл. 31 (напротив)
• Р-н Северное Тушино, кв. 5, Туристская ул., вл. 14, к.1, 2; ул. Вилиса Лациса, вл. 42;
• Р-н Хорошево-Мневники, кв. 83, Генерала Глаголева ул., вл. 5, к. 1; ул. Демьяна Бедного, вл. 2215; Карамышевская набережная, вл.22, к. 2; ул. Мневники, вл. 10, к. 1
• Р-н Щукино, мкр. 12, Новощукинская ул., вл. 8

1. Зеленоград

• Крюково Зеленоград, район Крюково, мкр. № 19, к. 1935, к. 1934
• Старое Крюково Зеленоград, мкр.№9, корп. 934 – 936

1. ТиНАО

• Михайлово-Ярцевское пос., пос. Шишкин лес, вблизи д. 9 и д. 21
• Рязановское пос., пос. Знамя Октября, около д. 3

Список домов под снос на 2020 – 2021 год:

• Богородское:
  • Миллионная ул., вл. 3;
  • ТПУ “Открытое шоссе”.
• Восточное Измайлово:
  • 13-я Парковая ул., вл. 16;
  • 15-я Парковая ул., вл. 27.
• Ивановское:
  • мкр. 40-52, корп. 2;
  • мкр. 40-52, корп. 5.
• Измайлово: Измайловский пр-д, влд. 5, з/у 1.
• Косино-Ухтомский район: ул. Черное Озеро, вл. 4.
• Метрогородок: Открытое шоссе, вл. 30, з/у 1.
• Перово:
  • ул. Плеханова, вл. 18;
  • ул. Плеханова, вл. 22.
• Северное Измайлово:
  • ул. 15-я Парковая, влд. 46А;
  • ул. 15-я Парковая, влд. 42А.

В этом округе под снос попали следующие дома, с 2020 по 2021 гг.:

• Выхино-Жулебино: Академика Скрябина ул., вл. 3.
• Кузьминки:
  • кв. 115, корп. 17;
  • кв. 115, корп. 18.
• Лефортово: кв. 3, корп. 6.
• Люблино:
  • мкр. А, ул. Люблинская, вл. 113;
  • мкр. Ж, ул. Краснодонская, вл. 46/1.
• Нижегородский район: ул. Нижегородская, вл. 76.
• Рязанский район: мкр. 128А, ул. Паперника, д. 12.
• Текстильщики: ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1.
• Южнопортовый район: мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18.

В 2022 году:

• Капотня:
  • 1-й квартал, вл. 8;
  • 2-й квартал, вл. 21.
• Кузьминки: Есенинский б-р, з/у 1.
• Люблино: ул. Краснодарская, вл. 6.

Исключение самостроя из Постановления Правительства Москвы №819-ПП

Попадание здания в список самостроев Постановления №819-ПП – это чёрная метка для собственника недвижимости, поскольку автоматически ведёт за собой ряд негативных обременений, многочисленные проблемы с регистрационными действиями, регистрацией в Росреестре, при аренде, залоге либо купле-продаже. Даже что-то из этих операций было проведено, то после будет признано недействительным из-за выявленного факта самостроя.

Безусловно, каждый собственник желает исключить своё здание из списка самостроев Постановления Правительства Москвы №819-ПП. Любое здание, пусть и самострой – колоссальный актив, будь то магазин, складской помещение, автоцентр, спортивное сооружение или административный строение, которым необходимо управлять и извлекать из него выгоду, а ярлык самостроя накладывает серьезные ограничения на такой актив.

Далее рассмотрим два метода исключения самостроя из списка Постановления №819-ПП – административный и судебный.

График сноса пятиэтажек: список домов на расселение

Согласно приказу Правительства Москвы от 12.08.2020, были утверждены три этапа переселения жителей столицы по программе реновации. По новому приказу от 10 февраля 2021 в график переселения добавили еще 664 многоквартирных дома. Таким образом, список сносимых объектов стал почти окончательным (без 24 хрущевок).

Оба приказа подписаны руководителем Департамента градостроительной политики, Министром правительства и руководителем Департамента строительства города Москвы. Они же будут осуществлять контроль за реализацией программы, чтобы переселение граждан проходило с учетом гарантий, предусмотренных законом РФ.

С помощью обновленного графика реновации можно заранее спланировать переезд и решить множество сопутствующих задач. Например, перейти в ближайший от дома детский сад или школу, подготовиться к ремонту. Теперь вопрос о сроках переселения подлежащих сносу домов окончательно закрыт.

Какие дома снесут в ВАО

В девяти районах данного округа возведут дома. Они войдут в 1-ю волну: Преображенское, Новогиреево, Сокольники, Восточный пос, Соколиная гора. Выполнять снос пятиэтажек в ВАО будут последовательно.

Всего в список реновации ВАО вошли 14 районов. Переедут в новостройки 350 тыс. семей. Объем работ предстоит выполнить большой, так как здесь очень много хрущевок, внесли в программу реновации.

В реализацию по программы реновации в округе вносят коррективы. Это объясняется тем, что жителей переселяют из хрущевок в новые. Появляются новые строительные стартовые площадки.

Снос в ВАО в Москве планируют завершить к 2032 г. В настоящее время уже известны дома, которые вошли в реновацию. Все территории, около новостроек будут облагорожены и подготовлены для переселения жителей города.

Заплати штраф и живи спокойно

Если объект недвижимости отвечает признакам самовольного строительства, но не подпадает ни под один из перечисленных выше случаев, то стоит задуматься о легализации. Порядок указанной административной процедуры следующий:

1. Принятие Госинспекцией по недвижимости города Москвы решения о целесообразности сохранения объекта.

Необходимо написать заявление и подготовить ряд документов, обосновывающих возможность сохранения объекта самовольного строительства. К таким документам относятся, например, паспорт безопасности, архитектурно-градостроительное решение, заключение о соответствии объекта градостроительным нормам и СНиПам. Если госинспекция с учетом предоставленной документации сочтет сохранение самостроя целесообразным, она передает вопрос легализации на Градостроительно-земельную комиссию города Москвы.

2. Принятие решения о назначении штрафа и сохранении.

Если Градостроительно-земельная комиссия города Москвы соглашается с целесообразностью сохранения объекта, то определяет размер штрафа и дополнительные требования для сохранения объекта (корректировка границ участка, перенос коммуникаций и другое). Штраф рассчитывается по сложной формуле и может составить от 5 до 80% от кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от плотности застройки. С учетом особенностей ситуации размер штрафа может быть скорректирован, наиболее распространены санкции в пределах от 15 до 25 процентов кадастровой стоимости земли.

График сноса домов в ВАО

Жителям этих пятиэтажек Восточного Административного Округа Москвы в 2021-2024 годах также предложат переезд по программе реновации:

Богородское

• Бойцовая ул., д.18 к.13
• Ивантеевская ул., д.1 к.3
• Кузнецовская ул., д.7
• Миллионная ул., д.10
• Миллионная ул., д.10 А
• Миллионная ул., д.8 к.2
• Миллионная ул., д.8 к.3
• Открытое шоссе, д.6 к.3
• Открытое шоссе, д.6 к.4
• Открытое шоссе, д.6 к.5
• Открытое шоссе, д.6 к.7
• Рокоссовского Маршала бульв., д.10

Восточное Измайлово

• Измайловский бульв., д71\25 к.1
• Измайловский бульв., д71\25 к.2
• Измайловский бульв., д71\25 к.3
• Парковая 16-я ул., д. 16 к.2
• Парковая 16-я ул., д. 29 к.1
• Парковая 16-я ул., д. 29 к.2
• Сиреневый бульв., д.70 к.1

Гольяново

• Амурская ул., д.26
• Амурская ул., д.28
• Амурская ул., д.30
• Амурская ул., д.32
• Амурская ул., д.34
• Амурская ул., д.40
• Амурская ул., д.42
• Амурская ул., д.46
• Амурская ул., д.48
• Амурская ул., д.52
• Амурская ул., д.64
• Амурская ул., д.66
• Амурская ул., д.68
• Амурская ул., д.70
• Амурская ул., д.74
• Байкальская ул., д. 14 к.1
• Байкальская ул., д. 16 к.1
• Байкальская ул., д. 16 к.2
• Байкальская ул., д. 16 к.3
• Байкальская ул., д. 16 к.4
• Щелковское шоссе, д.31
• Щелковское шоссе, д.35 к.1
• Щелковское шоссе, д.35 к.2
• Щелковское шоссе, д.37
• Щелковское шоссе, д.39
• Щелковское шоссе, д.41
• Щелковское шоссе, д.43 к.1
• Щелковское шоссе, д.43 к.2
• Щелковское шоссе, д. 47 к.1
• Щелковское шоссе, д. 47 к.2
• Щелковское шоссе, д. 49
• Щелковское шоссе, д. 51
• Щелковское шоссе, д.53
• Щелковское шоссе, д.55
• Щелковское шоссе, д.57 к.2
• Щелковское шоссе, д.63

Ивановское

• Зеленый просп., д.101
• Зеленый просп., д.103
• Зеленый просп., д.89 к.1
• Зеленый просп., д.89 к.2
• Зеленый просп., д. 93
• Зеленый просп., д. 95
• Зеленый просп., д. 97

Измайлово

• Никитинская ул., д.15 к.1
• Никитинская ул., д.19 к.1
• Никитинская ул., д.19 к.2
• Никитинская ул., д.19 к.3
• Никитинская ул., д.21 к.1
• Никитинская ул., д. 21 к.3
• Никитинская ул., д.5
• Никитинская ул., д.8 к.1
• Никитинская ул., д.8 к.2
• Прядильная 1-я ул., д.3
• Прядильная 2-я ул., д.3 к.2
• Прядильная 3-я ул., д.10
• Прядильная 3-я ул., д.11
• Прядильная 3-я ул., д.13 к.1
• Прядильная 3-я ул., д.13 к.2
• Прядильная 3-я ул., д.13 к.4
• Прядильная 3-я ул., д.14 к.1
• Прядильная 3-я ул., д.14 к.2

Косино-Ухтомский

• Камова ул., д.1
• Камова ул., д.22 к.1
• Камова ул., д.24 к.1
• Камова ул., д.24 к.4
• Камова ул., д.25 к.5
• Камова ул., д.26
• Камова ул., д.28
• Камова ул., д.3
• Камова ул., д.5
• Камова ул., д.5А
• Камова ул., д.7
• Оренбургская ул., д.1
• Оренбургская ул., д.24 к.2
• Оренбургская ул., д.4
• Оренбургская ул., д.6 к.1
• Оренбургская ул., д.6 к.2
• Оренбургская ул., д.6 к.3
• Черное Озеро ул., д.10
• Черное Озеро ул., д.7 к.1
• Черное Озеро ул., д.7 к.2
• Черное Озеро ул., д.7 к.3
• Черное Озеро ул., д.8

Метрогородок

• Николая Химушина ул., д.15 к.1
• Николая Химушина ул., д. 17 к.2
• Николая Химушина ул., д. 19 к.1
• Николая Химушина ул., д. 19 к.2
• Николая Химушина ул., д. 19 к.3
• Николая Химушина ул., д. 21 к.1
• Николая Химушина ул., д. 21 к.2
• Открытое шоссе, д.25 к.14
• Открытое шоссе, д. 25 к.15
• Открытое шоссе, д. 26 к.1
• Открытое шоссе, д. 26 к.2
• Открытое шоссе, д. 27 к.5
• Открытое шоссе, д. 27 к.7
• Открытое шоссе, д. 27 к.6
• Открытое шоссе, д. 27 к.4

Перово

• Владимиркая 2-я ул., д.11Д
• Владимиркая 2-я ул., д.15 к.2
• Владимиркая 2-я ул., д.28 к.1
• Владимиркая 2-я ул., д.30 к.1
• Зеленый просп. д.39 к.1
• Зеленый просп. д.39 к.2
• Зеленый просп. д.39 к.3
• Зеленый просп. д.39 к.4
• Металлургов ул., д.30
• Металлургов., д.32 к.1

Северное Измайлово

• Парковая 7-я ул.,д. 31 к.2
• Парковая 7-я ул.,д. 31 к.3
• Парковая 7-я ул.,д. 31 к.4
• Парковая 9-я ул.,д. 57
• Парковая 9-я ул.,д. 70 к.1
• Парковая 9-я ул.,д. 70 к.2

Соколиная Гора

• Гаражная ул., д.3
• Гаражная ул., д.3А
• Гаражная ул., д.5
• Соколиной горы 3-я ул., д.12 А
• Уткина ул.,д.44
• Уткина ул., д.44А
• Уткина ул., д.45

Выделяют несколько критериев, определяющих постройку как незаконно возведенную. Часть из них имеют взаимосвязь с режимом использования земли, на которой она находится. Недвижимость считается самовольным сооружением в случае, если:

• Она возведена на участке земли, целевое назначение которого не предназначено для строительных работ.
• Строительство велось без необходимого пакета разрешительных документов.
• Сооружение возводилось на земельной территории, не предоставленной застройщику на законных основаниях. Для устранения проблемы владельцу самостроя необходимо заключить договор с владельцем земельной территории.

В данной ситуации есть несколько нюансов. Для того, чтобы объект был признан незаконной постройкой, необходимо одно условие. Ограничения должны действовать не только на период начала строительства самостроев, но и на момент выявления незаконного возведения.

Кто может обязать снести незаконно возведённый объект

Ранее решение о ликвидации самовольно возведённых зданий или строений, расположенных на частных землях, могли принимать представители госадминистрации. Теперь же, после принятия новых поправок в законодательстве РФ, такое решение может вынести только суд. За исключением случаев, когда здание создаёт угрозу жизни и здоровью людей. Что касается изъятия земельного участка у владельца, который отказался выполнить требования о сносе в предписанный срок, то такие полномочия предоставлены тоже только суду.

Решение о ликвидации могут принять, если строение возведено без правоустанавливающего документа на земельный участок. Либо сооружение построено в зоне, где такое строительство запрещено или в границах территорий общего пользования. Если решение суда не будет выполнено в установленные сроки, то, согласно принятым поправкам, у владельца могут принудительно изъять земельный участок. Сроки на осуществление сноса варьируются от трех месяцев и до года.

Реконструкции тоже касается

В России также контролирующие органы используют в работе автоматическую программу по обнаружению самовольных реконструкций жилых и нежилых объектов. Её принцип работы — спутниковая съёмка заданной территории в определённый отрезок времени (раз в год). Далее снимки передаются в базу данных госорганов, которые отслеживают незаконные изменения. В случае обнаружения самовольных реконструкций службы направляют своих представителей к адресату с предписанием. Если реконструкция произведена с соблюдением отступов и других норм и правил, тогда узаконить можно и в администрации. Если же были нарушены СНиПы при строительстве, то в такой ситуации Росреестр откажет в регистрации, и узаконить изменения получится только через суд. Так что прежде чем вносить коррективы самовольно, стоит подумать о возможных последствиях и рисках.

Заказывайте услуги наших инженеров и юристов, которые помогут разрешить любую ситуацию, связанную с узакониванием самовольных изменений домов или строительства незаконных построек. Мы также сопровождаем в суде, в случаях отказа Росреестра в регистрации нового технического плана. На сайте Группа кадастровых инженеров бесплатно проконсультируйтесь на счёт Вашего индивидуального случая. Для этого заполните поле справа «узнайте актуальные цены» на главной странице и отправьте заявку. Ждём Ваших обращений!

Похожие записи:

• Безопасная доля вычетов по НДС
• Общедомовые нужды: что входит и как уменьшить плату за них
• Договор дарения дома между близкими родственниками 2023 год