Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли муж подарить жене квартиру купленную в браке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ряде случаев государственные структуры не спрашивают согласия второго собственника (супруга) на дарение. Тогда граждане без ведома второго супруга могут подарить имущество, а потом уже ставят супруга перед фактом, или вообще ему об этом не говорят. Так по закону делать запрещено. Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга. Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене.
Чем дарение отличается от других форм передачи имущества
Главная особенность дарения – безвозмездность. Даритель не может требовать от одаряемого удовлетворения каких-либо встречных представлений. Эта сделка не направлена на получение определенной выгоды, в отличие от большинства остальных.
Также ее необходимо отличать от завещания, по которому объекты передаются тоже безвозмездно, но только после смерти завещателя. Дарственная с условием передачи дара после смерти дарителя будет ничтожна. Однако можно указать условие о возврате дара дарителю в случае смерти получателя подарка.
Еще одна важная особенность – такая сделка делает возможным дарение доли в квартире без письменного извещения остальных сособственников. Совладельцы обладают преимущественным правом на покупку, но не на получение ее в качестве подарка.
Оспаривание договора дарения
Одним из главных недостатков дарственной является возможность ее оспорить в судебном порядке. Чаще всего в этом заинтересованы близкие родственники супругов, так как они выступают потенциальными наследниками или имеют свои интересы на пользование имуществом родственника. После подписания договора дарения супруг-даритель теряет все права на недвижимость, и даже при разводе подарок не будет участвовать в разделе имущества.
Однако для того чтобы оспорить дарственную, третьи лица должны привести весомые аргументы. Основанием для отмены договора дарения могут служить следующие причины:
- даритель передал имущество под психологическим или физическим давлением, то есть если супругу угрожали, шантажировали, применяли насилие и т.д.
- владелец собственности в момент подписания договора являлся недееспособным или был ограничен в дееспособности;
- одаряемый посягал на жизнь и здоровье дарителя, его имущество и близких родственников;
- получатель имущества использовал его не в целевом назначении или предмет договора пришел в упадок, потерял в качественных характеристиках.
На каких условиях можно подарить свою долю в квартире жене или мужу?
При долевом владении квартирой встречаются случаи, когда после смерти одного из супругов его доля жилья переходит в наследство детям или другим наследникам кроме оставшегося жить супруга.
Такие ситуации приводят к конфликтным ситуациям, связанными с попытками отвоевать долю, принадлежащую тому, кто остался владельцем другой части недвижимости.
Чтобы избежать подобных ситуаций супруги дарят друг другу доли, чтобы владельцем квартиры был один человек.
Процедура передачи доли квартиры в дар супругу по общим принципам не отличается от стандартной процедуры дарения. И условия, в целом, ничем не разнятся.
Основные условия дарения:
- Если супруги являются владельцами долей квартиры и один из них решил отдать право собственности другому, оформлять сделку нужно по принципу обычного дарения.
- Подарить долю квартиры супругу можно только в том случае, если супруги являются владельцами отдельных частей жилья.
- Вся дарительная документация оформляется исключительно в письменном виде.
- При подписании договора о безвозмездной передаче обязательным считается присутствие обоих супругов.
- И главным условием допустимости сделки является официальное право (подтвержденное документами) дарителя распоряжаться частью недвижимого имущества, которое он планирует подарить.
- Также важным моментом при проведении процедуры является уведомление владельцев остальных частей жилья о желании подарить свою долю.
При этом официального письменного разрешения от них не требуется, но в случае, если другие хозяева уведомлены не были, они могут протестовать против сделки даже после ее регистрации, создав серьезные проблемы обоим участникам процесса передачи имущества.
Случаи передачи супругу части от совместно нажитого имущества встречаются довольно редко и считаются юридическим парадоксом, ведь купленная совместно квартира и так считается имуществом обоих супругов, поэтому чтобы подарить долю супругу придется брать письменное согласие от второго супруга, что само по себе считается абсурдом, при этом вторая часть, которая останется в собственности дарителя все равно будет считаться совместным имуществом, такие сделки не являются адекватными, но все же имеют право на жизнь.
О том, в каких случаях для сделки дарения понадобится согласие второго супруга, мы рассказываем в этом материале, а здесь вы узнаете, как правильно подарить жене квартиру, купленную в совместном браке.
К адекватным сделкам относятся все остальные сделки, в которых нет ярко выраженных противоречий.
Услуга «дарение под ключ»
Вариант 1. Дарение для близких родственников, а также в иных случаях при сопровождении сделки адвокатом, существует упрощенный порядок регистрации дарения (без сбора подтверждающих документов о правах собственника) — составление договора в простой письменной форме. Стоимость такого договора не зависит от стоимости объекта, который дарится, срок составления договора — не более часа. При готовности пакета документов в этот же день можно подавать в Росреестр на регистрацию.
Вариант 2. Договор дарения, удостоверяемый нотариусом. В этом случае необходимо собрать дополнительный пакет документов, подтверждающий права собственника, так как нотариус должен проверить «чистоту сделки» по представленным документам. Удостоверенный нотариусом договор дарения в Росреестре регистрируется на 7 дней быстрее, чем в первом варианте. Но стоимость его существенно дороже (рассчитывается как процент от кадастровой стоимости).
Дарим квартиру жене: правовой аспект подарка
В жизни возможны разные сценарии. Бывает так, что до заключения брака будущие супруги не имеют в собственности жилых квадратных метров, и желают приобрести их совместно.
Но нередко случается и по-другому. К примеру, когда у супруга есть в распоряжении жилая недвижимость, и он хочет либо частично, либо целиком передать её в собственность своей жены. Желая этого, мужчина наверняка задаётся резонным вопросом: как следует оформлять подобную сделку и соблюсти все нормы законодательства?
Правовую норму дарения регламентирует глава № 32 ГК РФ.
Следуя тексту Гражданского Кодекса, с юридической стороны дарение – это акт передачи одним лицом другому лицу, при условии безвозмездной основы данного добровольного акта.
Важно! Принимая решение осуществить подарок жене в виде собственного жилья, муж должен осознавать тот факт, что он целиком отрекается от права распоряжаться подаренной квартирой в будущем.
Условия для дарения квартиры жене
Мужчина, желающий подарить любимой женщине столь щедрый подарок, должен быть уверен в соблюдении ряда необходимых требований закона, а именно:
- Прежде всего, даритель должен обладать всеми правами на объект дарения (квартиру). Поэтому наличие документа о собственности – это основное условие для сделки.
- Так как дарение, с юридической точки зрения, является точно такой же сделкой, как и купля – продажа, то одариваемая сторона (супруга) должна быть осведомлена о происходящем. Поэтому требуется письменное согласие жены.
При этом при осуществлении дарения жилья надлежит соблюсти ряд важных моментов:
- мужчина передаёт своей супруге квартиру без какого-либо денежного вознаграждения с её стороны – на бесплатной основе;
- квартира, передаваемая в собственность женщине, в момент осуществления сделки не должна являться фигурантом в таких процедурах, как арест и залог;
- жильё, где одним из собственников числится ребёнок, никак не может быть подарено.
В договоре дарения должны быть подробно отражены все нюансы сделки, такие как: цена на квартиру, время передачи и обязанности обоих сторон относительно чёткого выполнения всех условий.
Следует знать! Необходимым этапом процесса дарения жилья стал этап официального внесения новой информации о собственнике в Росреестр. После того, как муж и жена подадут бумаги в регистрирующий орган, через 10 рабочих дней организация подготовит все необходимые документы о новой хозяйке жилья.
Пошаговый алгоритм действий
Если вам в ближайшем будущем предстоит осуществить дарение в отношении своей супруги, то вы должны знать, какие шаги предпринять для того, чтобы максимально быстро провести сделку.
Несмотря на то, что даже законодательство отмечает, что сделка дарения является одной из самых простых, всё же необходимо заранее подготовиться к осуществлению такой процедуры.
- В первую очередь вы должны ознакомиться с планом, который поможет вам осуществить дарение. Любой сделке предшествуют подготовительные процедуры.
Это значит, что прежде, чем оформить договор дарения, необходимо подготовить почву.
- Составляемый вами договор дарения предусматривает, что на сделку должны быть согласны обе стороны, и даритель, и одаряемый.
Поэтому, вы должны заранее обговорить с женой факт дарения, и она должна быть на него согласна.
- Далее, после того как было получено согласие, необходимо подумать о том, как подготовить недвижимость. Напомним, что если недвижимость оформлена на вас, то с нее должны быть сняты все обременения.
А именно, позаботьтесь о том, чтобы не было задолженности по коммунальным услугам, как можно меньше прописанных лиц, а сама недвижимость не находилась в залоге.
- Следующий шаг подразумевает собой составление договора дарения. Составить такой договор стороны могут самостоятельно, или же обратившись к юристу или нотариусу.
- По возможности, вы можете заверить договор в нотариальной палате. Далее, переходите к следующему шагу.
- После того, как договор был зарегистрирован, необходимо должным образом произвести регистрацию.
Для этого вы должны явиться в регистрирующий орган в собранном пакете документов.
- Прежде, чем вы подадите документы, необходимо оплатить государственную пошлину. На сегодняшний день размер государственной пошлины при сделке дарения равен двум тысячам рублей.
Даритель освобождается от необходимости уплачивать налог, так как жена является вашим близким родственником, а в соответствии с налоговым кодексом, дарение в отношении близкой родни не облагается налогами.
- После того, как вы подали документацию в регистрирующий орган, вам необходимо выждать срок до 20 дней.
По прошествии этого времени вам выдадут свидетельство о праве собственности на одаряемого, и он автоматически лишается всех своих прав. Как видите, процедура достаточно проста.
Договор дарения: что это такое
Сделка, при которой осуществляется переход всех прав собственности на недвижимость или иное имущество к другому физическому лицу, называют актом дарения. Однако если рассматривать юридические договоры, можно заметить, что такое же действие происходит при заключении сделки купли-продажи. Так в чем же отличие этих двух процедур?
При заключении договора дарения все имущество от одного собственника к другому переходит безвозмездно, то есть переход осуществляется без любых выплат. В таком контракте не должно быть условий, которые могут чем-то обязать нового собственника. К примеру, при заключении договора дарения нельзя делать пометку о том, в какой момент недвижимость или иное имущество перейдет в собственность к новому человеку. Такие моменты указываются в другом юридическом документе, который называется завещанием.
Согласие супруга – обязательно!
Однако если обратить внимание на статью 37 ГК РФ, можно заметить, что даже имущество, приобретённое до брака, может быть признано совместно нажитым. Соответственно потребуется согласие на дарение такой недвижимости. Рассмотрим ситуацию на конкретном примере.
У одного из супругов до вступления в брак была своя жилплощадь. По закону, она не может считаться общей собственностью. Однако, если второй супруг вложил личные средства в капитальный ремонт, реставрацию или реконструкцию этой недвижимости и смог доказать свои материальные затраты в суде, он может претендовать на получение доли. В этом случае, при дарении квартиры, в которую вложены деньги второго супруга, потребуется его материальное согласие.
Ситуация может быть и противоположной. Например, у мужа до брака была часть дома. После вступления в брак, часть дома была продана и на вырученные деньги была приобретена квартира. По закону, это совместно нажитая собственность.
Однако, если в суде муж сможет доказать, что недвижимость была приобретена на его средства, право владения перейдёт к нему. Соответственно, дарственная на такую квартиру может быть оформлена без согласия жены.
В любом случае, если имущество нажито совместно, для совершения сделок согласие супруга обязательно.
Важно! Если вы заручаетесь разрешением на дарение квартиры, помните, что вам необходимо нотариальное согласие! То есть разрешение, заверенное у нотариуса. Разрешение в устной форме не имеет юридической силы!
Подаренные в период общего проживания презенты при разводе не разделяются, так как вещи, приобретенные в дар, считаются собственностью, принадлежащей лично. Однако не всегда все так определенно. Собственнику при этом следует обеспечить неопровержимые подтверждения того, что было совершено дарение супругом, и по этой причине на подаренное авто, недвижимое имущество и другие ценности оформляют документ дарения, заверенный у нотариуса.
В случае если супружеская пара даровала друг другу обувь, одежу, украшения, духи, то право собственности подтверждать не нужно, так как данные вещи считаются объектами индивидуального использования. Делать это можно сколько угодно раз устно. Без письменного соглашения дарения и свидетельских показаний затруднительно будет обосновать, что это презент, если в подарок были принесены, например: свой автомобиль, портативный компьютер, телевизор, айпад.
Правила дарения квартиры
Может ли муж подарить своей жене квартиру? После оформления требуемых бумаг на передачу в дар жилплощади она будет принадлежать только лишь одному из супругов и являться его личной. При этом на таким образом оформленное жилье не распространяется регламент совместно нажитой. Если же в период брака супруг приобрел долю, осуществлял финансовый вклад в недвижимую собственность и может документально это доказать, его согласие на исполнение дарения нужно обязательно.
Чтобы совершить дарение доли квартиры между супругами в браке, следует:
- обеспечить комплект бумаг, подтверждающих обстоятельство получения недвижимости в промежуток официального союза;
- остановить режим общего совместного имущества;
- выделить части каждому у нотариуса;
- после чего супруг, то есть даритель, передает безвозмездно личную часть другому, и супруга становится правообладателем на квартиру или дом.
Существуют две разновидности документа:
a) Реальный – когда после подписания бумаги объект сделки тотчас переходит одаряемому. А тот закрепляет возникшие права в Росреестре.
b) Концептуальный – содержит обещание передать недвижимость в указанное время. Используется в различных ситуациях. Например, после достижения получателем совершеннолетия.
Внешне документ выглядит стандартно. Для его оформления достаточно простой А4 бумаги. Допускается рукописный текст, если почерк неразборчивый, лучше напечатать.
Структура:
· шапка – указывается город, область, дата и наименование «Дарственная»;
· основная часть – там автор изъясняет свои намерения передать безвозмездно объект недвижимости;
· описание дара – этажность, расположение имущества, его площадь, стоимость и прочие данные;
· отдельным пунктом идет порядок разрешения конфликтов;
· подписи сторон
Никаких условий получателю выдвигать нельзя. Ему предписывается только взять дар и распоряжаться им согласно требованиям нормативных актов. Готовая дарственная оформляется в трех одинаковых экземплярах. По одному получат участники процесса, третий передается Росреестру.
Договор дарения доли квартиры считается только намерением передать часть жилья супругу, вступить в права собственности подаренным имуществом возможно только после прохождения процедуры регистрации соглашения (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).
- Регистрируется документ или в Регистрационной Палате или в МФЦ, для этого обе стороны должны явиться в регистрационное учреждение с оригиналами дарственных, а также с копией договора.
Дополнительно при регистрации подаются документы:
- на право распоряжаться имуществом;
документы на долю квартиры;
- кадастровый номер жилья, доля которого дарится;
- свидетельство о браке;
- талончик об оплате госпошлины за регистрацию.
- Сторонами соглашения должна быть написано заявление в регистрационный орган, бланки данного документа можно взять непосредственно в Регистрационной палате или МФЦ.
- После подачи документов, актуальность которых проверяется специалистом регистрационного учреждения, через три – семь дней одариваемому будет выдано свидетельство о праве собственности.
Особенности и нюансы сделки
Несмотря на то что процедура дарения между членами семьи является одной из самых простых сделок с юридической точки зрения, здесь тоже могут возникнуть определенные сложности.
Собираясь подарить жене квартиру, мужчина должен учесть такие нюансы:
- если квартира куплена в период совместного проживания, сначала нужно будет определить долю собственности каждого из супругов. На оформление понадобится дополнительное время и деньги, поэтому стоит планировать сроки и бюджет заранее. Далее муж откажется от своей части в пользу жены;
- даритель должен находиться в абсолютном умственном здравии. Сделка, совершенная с лицом, который признан недееспособным, может быть расторгнута по инициативе сторонних лиц;
- акт дарения является абсолютно добровольным, недопустимо моральное давление на владельца имущества;
- некоторым гражданам по роду деятельности запрещено принимать имущественные подарки. Сотрудники государственного аппарата, медики, соцработники не могут выступать одариваемой стороной, если состоят в рабочих отношениях с дарителем;
- обязательное условие для осуществления сделки — совершеннолетие всех лиц, участвующих в договоре.
Подводя итог, можно сказать, что дарить супруге подарки в виде недвижимости — вполне распространенная практика.
Мужчина должен в первую очередь решить как подарить квартиру супруге: посредством оформления дарственной, договором купли-продажи или методом заключения брачного соглашения.
Способ передачи стоит обдумать и выбрать заранее в зависимости от цели заключения сделки.
👨 Дарственная на квартиру между мужем и женой (образец)
Если один из супругов имеет право на недвижимость или ее часть, то он, согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса, может подарить ее мужу или жене. Составить договор можно самостоятельно: если жилплощадь дарят целиком, то нотариальная форма не обязательна. В дарственной необходимо указать:
- данные дарителя и одаряемого;
- дату и место составления дарственной;
- технические характеристики квартиры:
- адрес;
- номер;
- этаж;
- площадь (жилая и общая);
- число комнат;
- кадастровый номер и номер регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- дополнительные условия дарения, если они есть;
- права и обязанности сторон;
- подписи участников.
Как передать долю в квартире жене, мужу?
Дарение доли квартиры между супругами Закон устанавливает, что совместно нажитое имущество в виде квартиры – общее мужа и жены. Отсюда главное требование – выделить супружеские доли, а уже затем дарить их своей второй половинке. Нет нужды дарить долю второму супругу, если он и так имеет притязания на ½ часть жилья – по своей сути, это юридический нонсенс.
- Явное несоответствие в условиях договора (например, доля отходит супругу, а в дарственной указан ребенок).
- Несовпадение технических и кадастровых данных на квартиру: площади, размера доли, перепланировки и др.
- Нехватка правовых документов на квартиру (например, в случае дарения доли из единоличного владения жилплощадью).
- Несогласие остальных совладельцев (пример: прописанные в квартире дети).
- Нарушение формы – дарственная не зарегистрирована у нотариуса.